【正文】 可以盡情享受自然的快樂與心靈的是釋放，悠然的垂釣， 湖光山色的美景、游船嬉戲的快感、 歷史悠久的皮影戲都能讓賓客遠離都市的繁囂，身心舒泰，真正溶入大自然的環(huán)境，沐浴大自然陽光，享受大自然呵護 ，體驗人在山水之間的美感。本項目規(guī)劃的藝術(shù)家村將匯集繪畫、書法、攝影、文學創(chuàng)作等人群。 *建設特點： 藝術(shù)家村是 匯聚書畫藝術(shù)、 攝影藝術(shù)和文學創(chuàng)作藝術(shù)的景點。 *建筑選址：從較高的山腰處突出而建 *建筑特點： 品茗平臺 、 閣狀建筑 17 第第 五五 章章 項項 目目 經(jīng)經(jīng) 營營 分分 析析 “水墨谷” 休閑旅游區(qū)項目在對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進行全面的保護通過綜合開發(fā) 化石溝村的 農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將 120 畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動。 參與性游樂 參與性游樂是本項目主要賣點之一，收入方式很多，可分為設施型游樂、表演型游樂、競賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型游樂、角色轉(zhuǎn)換型游樂等。 19 旅游購物 主要以本項目設計的碧林谷休閑街 為載體，以滿足游客對特色旅游工藝品、旅游紀念品、創(chuàng)意產(chǎn)品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、日常用品及旅游必需品的需求。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等 ，是游客最難忘的項目。露營與夜間游樂融為一體，具有極高的游憩價值。 20 療養(yǎng)消費 療養(yǎng)消費是指以身心修復及病痛療養(yǎng)為目標的項目， 是郊區(qū)休閑和度假中最具吸引力的內(nèi)容。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過 眾多經(jīng)濟部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 項目的旅游差異化競爭優(yōu)勢 “ 水墨谷“旅游區(qū)的核心體現(xiàn)在“品味”與“野趣”上，其定位充分考慮到旅游的差異化服務，以“品味”體現(xiàn)出與喀左 縣 眾多“農(nóng)家樂”的服務檔次 、格調(diào)的 差異，而以“野 趣 ”體現(xiàn) 出 與當前大都市的繁亂、囂喧娛樂休閑差異。 項目還在體驗區(qū)中專門設置適合青少年兒童項目，如 “野外生存”、尋寶、“鉆木取火”等項目，以及藝術(shù)家村 中的“動漫 DIY”，“涂鴉墻”等。鄉(xiāng)村旅游是勞動密集型產(chǎn)業(yè) ， 需要的就業(yè)人數(shù)較多 ， 可安置大量農(nóng)村剩余勞動力 ， 為提高農(nóng)民收入創(chuàng)造了條件其次可以 調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 。 項目的銷售策略 制作高品質(zhì)宣傳品， 分發(fā)于 車站、 餐廳、高級會所、酒店、政府部門 等 ，有針對性進行市場推廣。建設計劃如下： 時間 計劃 主要內(nèi)容 20xx 年 8 月以前 完成項目規(guī)劃設計和其他前期工作 規(guī)劃設計、施工設計、項目簽約、戰(zhàn)略合作、公司注冊及團隊組建等。 內(nèi)容 面積（畝） 規(guī)模（㎡） 均 單價 單位 投資規(guī)模（萬元） 一 土地整理 80 47000 元 /畝 360 二 建設用地取得 120 47000 元 /畝 564 三 基礎設施投入 500 四 水墨山莊 度假區(qū)建設 1 清水幽谷野奢酒店 12 7992 1000 元 /㎡ 800 2 鳥語花香林石農(nóng)家樂 10 6660 100 元 /㎡ 農(nóng)戶自理 4 大富豪田園俱樂部 20 13320 1000 元 /㎡ 1332 5 碧林谷休閑街 28 18648 100 元 /㎡ 186 五 靜怡水居度假會所建設 20 13320 1000 元 /㎡ 1332 六 藝術(shù)家村 1 春之花攝影基地 10 6666 100 元 /㎡ 66 2 夏之夢寫生基地 10 6666 100 元 /㎡ 66 3 秋之雨文學創(chuàng)作基 10 6666 100 元 /㎡ 66 七 水墨臺 100 八 規(guī)劃設計費 5 九 流動資金 1623 十 合計 7000 26 項目經(jīng)濟效益 項 目 金額 （萬元） 說明 一 經(jīng)營收入 4000 （ 1— 8）項合計 1 清水幽谷野奢 酒 店 7992 ㎡ 700 特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等 2 鳥語花香林石農(nóng)家樂 6660 ㎡ 300 特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等 3 大富豪田園俱樂部 13320 ㎡ 900 特色餐飲、療養(yǎng)消費、運動康體、參與式娛樂等 4 碧林谷休閑街 18648 ㎡ 800 物業(yè)租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗式消費、特色餐飲等 5 靜怡水居度假會所建設 13320 ㎡ 1000 休閑、洗浴、娛樂、 房車接待、露營、停車、 垂釣、 野炊等 6 春之花攝影基地 6666 ㎡ 100 攝影創(chuàng)作、節(jié)慶會議、展會、培訓、拍賣會等 7 夏之夢寫生基地 6666 ㎡ 100 寫生創(chuàng)作、展會、培訓、拍賣會 等 8 秋之雨文學創(chuàng)作基 6666 ㎡ 100 文學創(chuàng)作、講談、有償閱讀、會議等 9 水墨臺 5 畝 公益 拍照留念、天文望遠鏡、觀賞、旅游紀念品等 二 經(jīng)營成本 1584 （ 15）項合計 1 土地租金 200 畝 24 按 1200 元 /畝測算 2 經(jīng)營成本 1000 平均按經(jīng)營收入的 25%測算 3 營銷費用 200 按經(jīng)營收入的 5%測算 4 管理費用 120 按經(jīng)營收入的 3%測算 5 銷售稅金 240 按經(jīng)營收入的 6%測算 三 稅前利潤 2416 經(jīng)營收入減經(jīng)營成本 四 所得稅 604 按稅前利潤的 25%測算 五 稅后利潤 1812 項目年投資回報率 %，靜態(tài)回收期為 4 年。 28 農(nóng)民增收 本項目實施后，可 實現(xiàn)人均年增加收入近 5000 元；該項目實施后可解決當?shù)丶s 400 名農(nóng)民就業(yè)，人均年工資收入 20xx 元；該項目可使當?shù)丶s 80 戶農(nóng)村家庭轉(zhuǎn)化為餐飲、加工 、旅游產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)主，可以有效解決農(nóng)民就業(yè)，家庭增收問題。雨水作為景觀水的使用，將可以減少城市供水系統(tǒng)的負荷壓力，減少自來水的過渡消耗，而水景也可大大改善園區(qū)環(huán)境的生態(tài)品質(zhì)。在區(qū)內(nèi)建筑上自然通風系統(tǒng)的設置，將引導氣流自然流動，從而降低室內(nèi)溫度，減少對空調(diào)的使用，節(jié)約電能的消耗。 通過本研究報告，“ 水墨谷 ”旅游區(qū)項目從各個方面都具備項目建設條件和建設可行性。該項目充分考慮到 北京、沈陽、錦州、朝陽、喀左縣、凌源 市、建平縣 的消費群體，通過“野”“奢”這一主題，對高、中、低端客戶資源進行了充分考慮，既體現(xiàn)了個性化、時尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。 四 、建設