【正文】 ：考試大⑤ 充分考慮土地價(jià)值及開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。一般有兩種控制方式，一是絕對(duì)高度控制，如規(guī)定在一定的區(qū)域內(nèi)新建筑物不準(zhǔn)超過某一標(biāo)志性建筑物；二是相對(duì)高度控制，如紐約的“日照后退曲線法”和“遮天率曲面法”，以及香港、臺(tái)灣通過建筑高度與街道寬度的關(guān)系來控制。（2）土地使用性質(zhì)及兼容范圍把城市規(guī)劃師站點(diǎn)加入收藏夾確定城市土地使用性質(zhì)，一般參照《中華人民共和國城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）將土地劃分至小類。根據(jù)旅游景點(diǎn)的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的保護(hù)原則和措施，對(duì)旅游活動(dòng)進(jìn)行控制和引導(dǎo)，同時(shí)對(duì)游客的游覽類型和活動(dòng)范圍進(jìn)行控制。②二級(jí)保護(hù)用地。為切實(shí)保護(hù)石頭城及控制其旅游開發(fā)建設(shè)，劃定石頭城為核心保護(hù)區(qū)，其中又分為一級(jí)保護(hù)區(qū)和二級(jí)保護(hù)區(qū)。整棟出售給社會(huì)名流或是長(zhǎng)期出租給企業(yè)作旅游、開會(huì)之用。具體可以采用一些明清風(fēng)格的家具，因地制宜采用一些拆除后的古建筑余下的材料（或仿制），但同時(shí)要保證旅館的現(xiàn)代居住功能。（二）重視旅游社區(qū)居民及旅游相關(guān)者的利益。（五）德天跨國大瀑布旅游區(qū)的精品景區(qū)為：德天瀑布景區(qū)、明仕田園國際休閑度假區(qū)、寧明花山景區(qū)、憑祥友誼關(guān)景區(qū)、崇左白頭葉猴生態(tài)公園、崇左東南亞風(fēng)情園、龍州小連城景區(qū)、靖西通靈大峽谷（含古龍山峽谷）、那坡黑衣壯景區(qū)、德保矮馬——老虎洞酒文化景區(qū)等。（二）邊關(guān)歷史人文景觀的原生態(tài)：在中越邊境線上，留下了多少年歷史的痕跡和許許多多邊關(guān)遺址，這些是該旅游區(qū)最具價(jià)值和開發(fā)潛力的旅游資源。二、大整合理念（一）在空間形態(tài)上，實(shí)現(xiàn)主要旅游資源和產(chǎn)品的點(diǎn)軸式整合與板塊式整合提升。 圖件，包括綜合現(xiàn)狀圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃總圖、道路及綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、工程管網(wǎng)綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、鳥瞰或透視等效果圖等。 旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求： 規(guī)劃文本。 規(guī)劃旅游區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)布局，提出防止和治理污染的措施。第一篇：旅游區(qū)各類規(guī)劃的內(nèi)容.1 旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。 提出旅游區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃，進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目策劃。 圖件，包括旅游區(qū)綜合現(xiàn)狀圖，各地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃圖，各項(xiàng)工程管線規(guī)劃圖等。圖紙比例一般為1/500～1/2000。（二）自然生態(tài)、歷史邊關(guān)、民族風(fēng)情旅游資源和產(chǎn)品有機(jī)整合與融合。為了讓游客從歷史遺址中領(lǐng)略邊境地區(qū)歷史的滄桑，一定要注意主要?dú)v史遺址滄桑、殘損風(fēng)貌的保護(hù)，讓游客看到真實(shí)的歷史的變遷，不要大面積的維修改造，切記不顧歷史的修葺一新，對(duì)于邊關(guān)歷史類景點(diǎn)，只要解決可進(jìn)入性、可游覽性和適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行一些修復(fù)即可，保留其原生態(tài)面貌。為了建設(shè)精品，要強(qiáng)調(diào)精心設(shè)計(jì)、精心建設(shè)，每一個(gè)景區(qū)，每一個(gè)景點(diǎn)，每一項(xiàng)設(shè)施，每一個(gè)小品，都要按精品來建設(shè)。（三）重視旅游業(yè)發(fā)展對(duì)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展、對(duì)該地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及該地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的整體發(fā)展的影響與促進(jìn)。另一方面，可以再部分房間采用法式田園風(fēng)格，滿足不同層次和偏好游客的需要。（1）規(guī)則原則現(xiàn)代人開始重新尋求與自然的對(duì)話，希望找回對(duì)生活的直覺，希望能進(jìn)入歷史，回歸自然，返璞歸真，尋根求源。①一級(jí)保護(hù)用地：包括石頭城內(nèi)城及其城墻外延50m范圍內(nèi)環(huán)境協(xié)調(diào)用地。保護(hù)村落現(xiàn)有的格局和特色，保證一半以上居民維持原有的生產(chǎn)生活方式，挖掘和確定旅游景點(diǎn)，對(duì)區(qū)域進(jìn)行游線組織，完善區(qū)域內(nèi)相應(yīng)的旅游配套設(shè)施。②旅游觀光體驗(yàn)用地。具體的類別劃分與所在城市的規(guī)模、城市特征、所處區(qū)位等有關(guān)。考試大－全國最大教育類網(wǎng)站()來源：⑤ 建筑后退：包括后退紅線和后退建筑基地界限。（2）控制指標(biāo)的確定確定控制指標(biāo)通常有以下幾種方法：① 環(huán)境容量推算法：根據(jù)現(xiàn)狀居住條件、道路交通設(shè)施、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，預(yù)測(cè)規(guī)劃期末的容量，據(jù)此確定各項(xiàng)指標(biāo)。③ 力求優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)④ 控制要求要體現(xiàn)不同對(duì)象的特點(diǎn)。④ 建筑控制高度：即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。一般而言劃分地塊應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：① 舊城區(qū)和沿街地段分塊宜小，新建居住區(qū)分塊宜大；② 至少與一條道路相鄰；③ 用地性質(zhì)盡量單純；④ 同類用地控制要求大致相同；⑤ 保護(hù)地段單獨(dú)劃出。①旅游景點(diǎn)用地。旅游開發(fā)建設(shè)主要確定特征性旅游景點(diǎn)；對(duì)區(qū)域內(nèi)旅游主題和旅游線路進(jìn)行組織控制；同時(shí)完善區(qū)域內(nèi)相應(yīng)的旅游配套設(shè)施。共分為四大類、九中類用地，詳見圖1：寶山石頭城是國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位，同時(shí)也是整個(gè)旅游區(qū)的核心景點(diǎn)。2私人會(huì)所規(guī)劃除了打造唐模國際鄉(xiāng)村旅館外，還另選村內(nèi)體量規(guī)格較高的幾處古代民居，將其修復(fù)開發(fā)為高規(guī)格的私人會(huì)所。以徽派裝飾為主，按明清家居風(fēng)格布置內(nèi)部環(huán)境。十、以人為本，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展理念（一）以游客為根本，每個(gè)旅游項(xiàng)目、每項(xiàng)旅游設(shè)施、每條旅游線路的設(shè)計(jì)安排都應(yīng)充分考慮游客的需要和心理感受，盡可能讓游客舒適、愉悅、滿意。（四）德天跨國大瀑布旅游區(qū)的主題旅游為：山水生態(tài)觀光游、邊關(guān)風(fēng)貌攬勝游、生態(tài)休閑度假游、民族風(fēng)情體驗(yàn)游。五、原生態(tài)理念（一）山水原生態(tài)：德天跨國大瀑布旅游區(qū)的主體景觀資源是秀美的喀斯特山水地貌景觀，在開發(fā)的理念、主題形象的宣傳等方面一定要與桂林的喀斯特山水形成區(qū)別，其中一點(diǎn)就是要特別重視這一地區(qū)山水的原生態(tài)形象，一切旅游開發(fā)活動(dòng)必須高度重視原生態(tài)山水環(huán)境的保護(hù)和合理利用。通過各產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，形成大旅游產(chǎn)業(yè)體系。 旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求： 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書。 確定各級(jí)道路的紅線位置、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高。 研究并確定旅游區(qū)資源的保護(hù)范圍和保護(hù)措施。 旅游區(qū)總體規(guī)劃 旅游區(qū)在開發(fā)、建設(shè)之前，原則上應(yīng)當(dāng)編制總體規(guī)劃。 提出總體規(guī)劃的實(shí)施步驟、措施和方法，以及規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營中的管理意見。 附件，包括規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料。分享給你的朋友吧：第二篇：旅游區(qū)規(guī)劃旅游片區(qū)開發(fā)規(guī)劃概述旅游經(jīng)濟(jì)園區(qū)是指以園區(qū)的管理和發(fā)展特點(diǎn)來建設(shè)旅游景區(qū)的一種模式，既保持了旅游景區(qū)的性質(zhì)，又具備園區(qū)的輻射、帶動(dòng)、示范功能。（三）旅游生產(chǎn)力要素的整合：一是各部門力量的整合，在政府主導(dǎo)下，充分調(diào)動(dòng)各部門支持發(fā)展旅游的積極性，特別是交通、建設(shè)、文化、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)等部門要從本部門角度大力支持旅游，形成合力，共同推進(jìn)德天跨國大瀑布旅游區(qū)的開發(fā)。（三）民族風(fēng)情的原生態(tài)：特