【正文】 應(yīng)合理安排工期，防止施工產(chǎn)生的噪聲對附近居民、農(nóng)戶及游人產(chǎn)生不良影響。大力宣傳國家在環(huán)境保護方面所制定的一系列法律、法規(guī)及條例，提高人們對區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境保護重要性的認識，以增強人們對自然生態(tài)環(huán)境進行自覺保護的意識。 ? 區(qū)域內(nèi)的村民對林木的砍伐和燒柴產(chǎn)生的煙氣及生活垃圾和污水。這種改變也使農(nóng) 民轉(zhuǎn)變了原有的角色， 由農(nóng)民變成了旅游產(chǎn)品的生產(chǎn)者和服務(wù)者， 傳統(tǒng)的資源就地轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，就地形成了旅游市場，而且就地完成了價值的實現(xiàn)和大幅度的升值。 二、社會效益評價 （一）增加經(jīng)濟收入、創(chuàng)造就業(yè)機會 旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機會。竹屋內(nèi)應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)配置現(xiàn)代化生活用具，但外觀古樸、典雅，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào) 。本項目力求營建珍奇花卉博覽區(qū)，融觀賞性、芳香性、藝術(shù)性、知識性于一體，使其成為樹立品牌，展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個具有獨特功能的亮點。 綠色食品認證 ：觀賞蔬菜基地在形成規(guī)模的基礎(chǔ)上，可通過開展綠色食品認證提高質(zhì)量，提升品牌。 生態(tài)文化廣場：建設(shè)生態(tài)文化廣場，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時應(yīng)突出景觀功能，廣場增加水景，設(shè)計疊泉景觀；廣場周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進行密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯落、多層次、多色彩的視覺效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀 。 安慶周邊 其他城市市場 安慶周邊的銅陵、池州、巢湖、六安等等也都是景區(qū)的潛在市場。周末 安慶市民 或周邊 城市 的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參 觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識。 項目資源總體開發(fā)評價 項目層 旅游資源單體評價 (40%) 客源市場評價 (30%) 社會經(jīng)濟背景評價 (30%) 總 賦分 因子層 資源要 素價值 資源 影響力 附加值 客源地 區(qū)位 條件 客源市 場出游 能力 游客 偏好 區(qū)域經(jīng) 濟總體 水平 政府 旅游 政策 人力 資源 條件 基礎(chǔ) 和服務(wù) 設(shè)施 權(quán)重值 32 5 3 10 10 10 7 8 5 10 100 賦分值 賦值小計 從資源總體開發(fā)評價來看，總分為 分 ，總體開發(fā)價值 很高 。 鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項目可行性研究報告 18 第三章 旅游資源條件評價 一、 資源現(xiàn)狀分析 項目區(qū)位于 羅嶺 鎮(zhèn)，耕地肥沃，有 20 畝左右的鳳溪湖水域（田沖水庫），有成片的林場分布，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有條路基基本形成的沿鳳溪游覽步道，生態(tài)資源較好。從積極推進宜秀區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的角度看，實施本項目建設(shè)是很有必要的。宜秀區(qū)政府有 發(fā)展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營，能取得良好經(jīng)濟效益。 在國內(nèi)，觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展始于 20 世紀(jì) 90 年代中期，主要類型為農(nóng)業(yè)科技（示范）園和觀光果園，如上海浦東孫橋現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣東珠海梅溪 高科技觀光農(nóng)業(yè)等。石塘湖農(nóng)業(yè)旅游示范點被評為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，涌現(xiàn)出了像楊橋鎮(zhèn)余灣村、余墩村、鮑沖村、五橫楊亭村等一批旅游村，像紅燈籠外婆家、天源垂釣中心、鮑沖農(nóng)家大院、楊亭茶場等眾多 “ 農(nóng)家樂 ” 示范戶 ,使許多農(nóng)民過上了富裕的生活。 “ 軟硬 ”兼施，環(huán)境塑造 加強軟環(huán) 境建設(shè)主要是指政府要制定促進 生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個具有激勵性和較強吸引力的投資環(huán)境 ，如區(qū)政府的鼓勵政策，稅收方面的優(yōu)惠政策等。 三、研究依據(jù) 《 全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、全國工業(yè)旅游示范點檢查標(biāo)準(zhǔn)（試行）》 ； 《 旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定 》； 《安徽省關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》； 《安慶市“十一 鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項目可行性研究報告 7 項目區(qū)申報為國家 AAAA 級景 區(qū)，與 小龍山、 余家灣、石塘湖等 區(qū)域旅游資源與旅游產(chǎn)品 ， 整合共 同開 拓市場，聯(lián)合營銷，構(gòu)建整體旅游形象 ，共同打造品牌旅游路線，使之成為 羅嶺 鎮(zhèn)創(chuàng)建 優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重要突破口，成為沿江旅游新明珠。 自 20xx 年以來，安徽旅游總收入年均增長 %，其中旅游外匯收入年均增長 %，國內(nèi)旅游收入年均增長 %，入境旅游人數(shù)年均增長 %，國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長 %。氣候溫和，雨量充沛，光照充 足，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境良好。因此，投資旅游業(yè)對公司來說是很好的選擇。發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 為了更好的接待外來游客，需要 裝修住房， 修建增補衛(wèi)生設(shè)施。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。 安慶 市國內(nèi)游客接待量、國內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項指標(biāo)均居全省第三位。 生態(tài)旅游市場 景 區(qū) 內(nèi) 有良好的生態(tài)環(huán)境， 有良種培育展示園和 栽培技術(shù)示范園，游客 還 可以親 水 體驗 、游樂 。 二、 游客量預(yù)測 根據(jù)景區(qū)開發(fā)進度及營銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場的經(jīng)濟、社會發(fā)展情況，預(yù)計，未來 鳳溪生態(tài)樂園 的客源市場的發(fā)展趨勢如下表： 發(fā)展階段 近期 （ 20xx20xx） 中期 （ 20xx2018） 遠期 （ 20192024） 游客量（人次） 50000 100000 1500000 鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項目可行性研究報告 27 第五章 景區(qū) 空間布局和項目設(shè)計 一、 景區(qū) 空間布局的依據(jù)與原則 ? 旅游資 源分布狀況 根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。 觀賞蔬菜種植園 （參考） ： 可 由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū) 、茄果區(qū)、甘藍區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū) 及 垂釣中心構(gòu)成 。因此，本展示園主要以水培和有機生態(tài)型無土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主。項目的實施有著廣闊的市場前景。符合旅游活動發(fā)展的趨勢。另外，過去沒有人注意的土產(chǎn)、農(nóng)家飯、民間藝術(shù)、手工藝品等都身價倍增。 （五）加速農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造的進程 發(fā)展 景區(qū) 旅游 業(yè) 給農(nóng)民帶來經(jīng)濟效益的同時也促進了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改進，在很大程度上推動了農(nóng)村現(xiàn)代化的進程。 鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項目可行性研究報告 44 三、項目的生態(tài)效益 （一）減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染 景區(qū)主張在人工管理的條件下進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保護土壤肥力和生物種群的多樣化，控制土壤侵蝕 ， 完全不用或基本不用化肥、農(nóng)藥 ， 利用景區(qū)養(yǎng)殖 牲畜糞便， 減少了對土壤的污染和肥力的破壞，以及對周圍水資源的重金屬污染，減輕環(huán)境壓力 ， 保障了農(nóng)產(chǎn)品的安全。 修建生態(tài)型公廁。施工完成時，應(yīng)同時完成綠化工程。改變農(nóng)民生活能源，以有效保護好區(qū)域內(nèi)植被，同時也可使區(qū)域內(nèi)空氣環(huán) 境質(zhì)量得到明顯改善。 生態(tài)農(nóng)業(yè)取代了傳統(tǒng)的高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)模式， 運用生態(tài)學(xué)原理和系統(tǒng)科學(xué)方法對農(nóng)業(yè)進行設(shè)計 ，充分利用農(nóng)業(yè)資源，實現(xiàn)了低消耗、低污染、高產(chǎn)出的生產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)變，農(nóng)產(chǎn)品更安全、更營養(yǎng)、更有市場，經(jīng)濟收益也得到了很大的提高；同時，作為旅游項目的開發(fā)將會吸引游客前來旅游。就目前情況看，項目區(qū)及周邊植被、土壤及水源的保護，總體上看是比較好的。由于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游規(guī)模不斷擴大，旅游接待對食品飲料、農(nóng)副產(chǎn)品等的需求量不斷加大，使得生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游接待村與周邊地區(qū)形成了穩(wěn)定的合作關(guān)系，延長了旅游的產(chǎn)業(yè)鏈，擴大了 產(chǎn)業(yè)面，形成了產(chǎn)業(yè)群。具體見下表： 鳳溪生態(tài)樂園 旅游發(fā)展重點項目建設(shè)時序與投資估算 重 點 建 設(shè) 項 目 名 稱 建設(shè)時序 投資估算（萬元） 項目投資總額（萬元） 近期 中期 遠期 近期 中期 遠期 景區(qū)大門 ☆ 50 50 停車場 ☆ 50 50 游客中心 ☆ 50 50 管理設(shè)施 ☆ 50 50 觀賞蔬菜種植園 ☆ ★ 200 100 300 百果園 ☆ ★ 200 100 100 500 無土栽培展示園 ☆ ★ 300 200 500 科普體驗園 ☆ ★ 250 150 400 名貴花卉園 ☆ ★ 200 300 500 農(nóng)家 風(fēng)情 ☆ ★ 100 100 游泳池 ☆ ★ 800 200 1000 水上游樂設(shè)施 ☆ ★ ▲ 1000 500 500 20xx 湖濱沙灘浴場 ☆ ★ 100 400 500 湖濱度假酒店 ▲ 1500 1500 濱湖 休閑木屋 ★ 500 500 狩獵場 ▲ 1500 1500 拓展中心、野營地 ★ 500 500 道路修建 ☆ ★ 200 100 300 服務(wù)設(shè)施建設(shè) ☆ ★ 80 20 100 景觀整治 ☆ ★ 150 50 200 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 ☆ ★ 80 20 100 其他 ☆ ★ ▲ 100 50 50 200 合 計 4460 2690 3650 10800 表中， “ ☆ ”表示近期投資項目，“ ★ ” 表示中期投資項目，“ ▲ ”表示遠期投資項目 鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項目可行性研究報告 38 第六章 效益評價 一、經(jīng)濟效益評價 （一）直接經(jīng)濟效益 門票收入 1）大門門票 門票價格： 10 元 /人； 年平均接待游客： 15 萬人次 大門門票年收入： 10 元 /人 15 萬人次 =150 萬元 2）農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)門票收入 門票價格： 20 元 /人； 年平均接待游客： 10 萬人次 大門門票年收入： 20 元 /人 10 萬人次 =200 萬元 3）親水游樂活動區(qū)門票收入 門票價格： 50 元 /人； 年平均接待游客： 5 萬人次 大門門票年收入： 50 元 /人 50 萬人次 =250 萬元 餐飲收入 1）農(nóng)家餐飲 餐位數(shù)： 150 個 每日餐位利用率： 100% 平均每人消費額： 25 元 農(nóng)家餐飲年收入： 150 個 100% 25 元 365 天 = 萬元 2）濱湖度假酒店餐飲收入 餐位數(shù)： 200 個 鳳溪生態(tài)樂園 旅游開發(fā)項目可行性研究報告 39 每日餐位利用率： 100% 平均每人消費額： 40 元 濱湖度假酒店餐飲年收入： 200 個 100% 40 元 365 天 =292 萬元 客房收入 1）休閑木屋客房收入 房間數(shù)： 30 個 房間價格： 120 元 房間出租率： 65% 休閑木屋年客房收入： 30 個 120 元 65% 365 天 =85 萬元 2）濱湖度假酒店客房收 入 房間數(shù)： 80 個 房間價格： 260 元 房間出租率： 60% 濱湖度假酒店 年客房收入： 80 個 260 元 60% 365 天 = 萬元 其他收入 旅游商品銷售、會議室、商務(wù)中心等等：年收入 80 萬元 景區(qū)年平均總收入： 萬元 （二）間接經(jīng)濟效益 旅游業(yè)是公認的關(guān)聯(lián)度高、帶動性強、輻射力大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。 環(huán)湖 休閑步道 ： 環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，寬度 米，材質(zhì)為碎石、青石、鵝卵石等分段修建；部分地段可以修建棧道，增強游客的體驗性。特別是能讓久居城市的家長、老師和孩子溝通日常生活脈絡(luò)中的總源頭。 甘藍區(qū) ： 有外葉綠色，心葉紅色，鮮艷美麗的觀賞甘藍類紅 壽，紅孔雀，白孔雀等，紫甘藍，羽衣甘藍，彩葉甘藍，結(jié)球多的抱子甘藍，黃、白、紫色的花菜，紫苤藍，芥藍等。 生態(tài)停車場 ：生態(tài)停車場位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場進出口獨立設(shè)置，內(nèi)部交通實施單向行駛。在市民的眾多消費支 出中，食品類消費支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出。 會議市場 會議客人的消費能力較高，停留時間也較長，在會議期間對各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁，會議前后還會進行一些旅游活動，能為舉辦會議 的景區(qū) 帶來豐富的旅游收入。 羅嶺鎮(zhèn)位于安慶市北端，距安慶市 28 公里，桐城市 48 公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。 把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機地緊密地結(jié)合在一起，打造出一個有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。 景區(qū) 路基基本形成，景區(qū) 內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有大片的林地和小 型水庫。 （二）社會經(jīng)濟 羅嶺鎮(zhèn)位于安慶市北端，距安慶市 28 公里，桐城市 48 公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。省人大、省政協(xié)多次組織旅游發(fā)展專題研究 ， 制定了《安徽省旅游條例》、《安徽省旅游市場管理辦法》等法規(guī)條例 。其中服務(wù)性消費支出增長迅猛，人均服務(wù)性消費支出達 2977 元，比上年增長 %，增幅高于同期實物性消費支出 個百分點，在家庭消費性支出中所占比重達%。 鳳溪生態(tài)樂