【正文】 第十二章 結(jié)論及建議 結(jié)論 項目的建設(shè)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將起到橋梁和紐 帶作用。 銷售稅金及附加主要包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育 附加。 第十章 投資估算和資金籌措 投資估算 估算依據(jù) （ 1）建筑工程根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照 北京 地區(qū)建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和市場建設(shè)場址地質(zhì)情況等進(jìn)行測算； （ 2）主要設(shè)備價格以生產(chǎn)企業(yè)報價為依據(jù)，并參考市場現(xiàn)行價格進(jìn)行估算； （ 3）設(shè)施安裝費根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實際發(fā)生比例確定； （ 4） 供電費 430 元 /千伏安； （ 5） 勘察、設(shè)計費按直接工程費的 2%計取 ； （ 6） 建設(shè)單位管理費按直接工程費的 %計取 （ 7） 辦公用品購置費估列 20 萬元； （ 8）預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費，基本預(yù)備費按直接工程費和間接工程費的 8%計取 。 噪聲：在市場四周設(shè)置綠化隔離帶，對機(jī)動車輛限制鳴笛，降低噪聲對周圍環(huán)境的影響。 根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎M量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為 年。項目在具體實施過程中采用層層承包方式，實行目標(biāo)責(zé)任制。結(jié)合實際需要，市場實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，管理機(jī)構(gòu)的組織形式采取直線職能式結(jié)構(gòu)形式。 （ 3）廢氣：瓜果蔬菜批發(fā)市場的土建工程均無廢氣產(chǎn)生渠道，唯一可能產(chǎn)生廢氣的是冷凍保鮮庫，因此在組裝過程中液氯罐、管道、閥門施工安裝及運行操作過程中均應(yīng)嚴(yán)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。沿建筑不同方向設(shè) 34臺水泵結(jié)合器，并設(shè)獨立吸水管，保證消防應(yīng)急用水。大容量、集中控制主要負(fù)荷采用放射配線直供。為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全放心的農(nóng)產(chǎn)品。 通過本項目建設(shè)，在 趙各莊 將建立一個以批發(fā)為核心的農(nóng)副產(chǎn)品市場網(wǎng)絡(luò)，方便本鄉(xiāng)及周邊農(nóng)牧民進(jìn)入市場參與交易，方便 首都 城市供應(yīng)?；ㄔO(shè)市場基礎(chǔ)是穩(wěn)定的，前景是廣闊的。著手組建大型農(nóng)村綜合交易市場，并對現(xiàn)有的集散市場和小批發(fā)市場改善結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模、增強(qiáng)功能，培育和發(fā)展一批充滿活力的專業(yè)批發(fā)市場。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以改擴(kuò)建為 主，重點發(fā)展儲藏、加工、運銷、配送設(shè)施，完善市場功能，提高市場的輻射能力，中西部市場發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場。 項目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。 京郊平谷、密云、懷柔主要支柱產(chǎn)業(yè)是林果，順義主產(chǎn)蔬菜。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產(chǎn)地市場）、消費市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級市場→批發(fā)市場→消費市場的順序運轉(zhuǎn)。 “ 十二五 ” 期間，北京繼續(xù)對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行關(guān)停、轉(zhuǎn)移、升級，逐漸減少五環(huán)內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場的數(shù)量。從 20xx 年開始，北京 每年至少減少 44 家傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場 。初級市場主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場主要設(shè)置在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個市場體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進(jìn)行有序運轉(zhuǎn)。近年來，由于農(nóng)資價格上漲、氣候異常因素，始終制約了瓜果蔬菜單產(chǎn)效益的提升，農(nóng)民增 收在有限的耕地里逐步陷入“瓶頸”。入世后，我國 首先面臨的沖擊是農(nóng)業(yè)。市場建設(shè)通過政府扶持企業(yè)化運作，高起點地進(jìn)行建設(shè)。相信在國家和當(dāng)?shù)卣闹С窒?，未來農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場將會逐步發(fā)展壯大起來，充分起到促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)民收入的作用。 第三章 市場建設(shè)條件 地形、地貌：趙各莊位于平谷區(qū) 中部 平原 ，面積 為 平方公里 ， 地勢平坦， 土層深厚，平均海拔米 ， 自然坡度 %%。通過市場機(jī)制吸引外地貨源，同時建立信息平臺，形成一個對外的信息窗。 逐步推行產(chǎn)品分級分類包 裝和銷售，挑選部分水果、蔬菜、肉類產(chǎn)品、水產(chǎn)品等按質(zhì)量分級和規(guī)格化包裝的標(biāo)準(zhǔn)，試行分級包裝銷售，逐步改變農(nóng)副產(chǎn)品包裝粗劣，質(zhì)量參差不齊的現(xiàn)狀，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價政策的落實。 柴油機(jī)組 為微機(jī)程控，按總?cè)萘康?30%考慮，并保證一級負(fù)荷。 第六章 勞動安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生 對市場生產(chǎn)管理人 員要定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹立安全第一的觀念?；钚蠼灰资袌龅腻仩t按國家要求選擇環(huán)保型鍋爐，煙囪安裝除塵器處理煙塵達(dá)標(biāo)排放。 按照精簡、高效的原則，本市場下設(shè)總經(jīng)理辦公室、人事部、財務(wù)部、市場管理部、招商部、經(jīng)營策劃部、物業(yè)管理部、信息中心、檢驗 檢測中心及綠色產(chǎn)品認(rèn)證服務(wù)中心、配送 中心和保安部 。 技術(shù)措施：對市場工程建設(shè)中專業(yè)性較強(qiáng)，技術(shù)含量較高的設(shè)施建設(shè)，主管部門應(yīng)定期派出技術(shù)人員現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督。 在綜合協(xié)調(diào)、把握項目整體建設(shè)的基礎(chǔ)上，除具體安排現(xiàn) 階段建設(shè)外，應(yīng)合理安排目前市場交易的正常運行，使其與項目整體建設(shè)步驟協(xié)調(diào)一致，確保市場進(jìn)度各環(huán)節(jié)前后銜接，保質(zhì)保量建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)。 廢水：污水主要來源于蔬菜和日常生活。 固定資產(chǎn)投資 估算項目固定資產(chǎn)投資為 萬元。其中：營業(yè)稅 5%，房產(chǎn)稅 12%（計入成本）、城建稅 3%，教育附加費 3%計算?？梢酝怀鍪袌龅膶?dǎo)向作用，使生產(chǎn)向流通拓展，流通向生產(chǎn)延伸，有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)區(qū)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。項目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險能力，因此項目財務(wù)效益評價是可行的。 財務(wù)分析 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項目正常年出租（營業(yè)）收入為 萬元 。一定要建設(shè)一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高，作風(fēng)過硬的市場安全保衛(wèi)隊伍、積極配合公安部門及時發(fā)現(xiàn)問題，消除市場內(nèi)可能發(fā)生的隱患。鍋爐采用雙層爐排燒形式，自然通風(fēng)，熱風(fēng)助燃，并配以機(jī)械消煙除塵設(shè)施。 在具體進(jìn)度安排時，應(yīng)考慮項目前期各項條件的落實情況，如項目建選址、規(guī)劃、資金到位等，科學(xué)合理地安排各個工程環(huán)節(jié)的實施進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項目早日建成，更好地發(fā)揮應(yīng)有的效益。項目財務(wù)實行獨立核算。 管理機(jī)構(gòu) 根據(jù)項目管理原則。糞便用于農(nóng) 業(yè)肥料，煤渣堆放在城市堆渣場。 各個消火栓口調(diào)節(jié)壓力流量由減壓孔板均衡調(diào)節(jié)。負(fù)荷按不同性質(zhì)分供。 建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的檢測檢疫和綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證制度，切實把好農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。以合理的造價、方便的使用功能、優(yōu)美的建筑造型，為經(jīng)營者創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，為國家、集體多 創(chuàng)利稅。市場建設(shè)基于優(yōu)越的產(chǎn)地條件和地緣優(yōu)勢、良好的國家政策和發(fā)展機(jī)遇，必將成為京郊及 相鄰省市的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)集散基地。 今后，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。 （ 2）建設(shè)原則。 項目建設(shè)市場廣泛，擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村和相鄰區(qū)縣及地區(qū)市場，對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售、商品的流通起到很大的作用。 ○ 1 項目的建設(shè)對優(yōu)化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要作用。構(gòu)建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。 資金來源 ： 項目總投資 萬元，資金來源為村委會自籌解決 萬元，申請銀行貸款 萬元，申請國家補(bǔ)助 萬元?，F(xiàn) 北京僅有 黑莊戶、新發(fā)地 2個全市性大型綜合型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ， 各遠(yuǎn)郊區(qū)縣 未實現(xiàn)建成 1 個區(qū)域性 綜合型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場和消費市場，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場的供求關(guān)系，其交易價格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府部門可以根據(jù)市場需求，審時度勢，大力調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)，加大林果、瓜菜等經(jīng)濟(jì)作物的種植規(guī)模，同時，有計劃、有步驟地推廣訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，逐步優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。除大宗農(nóng)產(chǎn)品外，大部分農(nóng)產(chǎn)品將逐漸取消進(jìn)口數(shù)量限制，實現(xiàn)單一關(guān)稅，逐步擴(kuò)大對小麥、玉米、棉花等大宗農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入中國市場的準(zhǔn)入量，而我國農(nóng)產(chǎn)品市場以及農(nóng)業(yè)將是一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，提高農(nóng)業(yè)的市場化水平就顯得十分必要了。 （ 3）發(fā)展重點。 農(nóng)產(chǎn)品零售市場的資源條件 趙各莊區(qū)域內(nèi)輻射總?cè)丝?60 萬人，市場年 人流量 600萬以上 。 氣象： 屬暖 溫帶季風(fēng)氣候 區(qū)。 市場建設(shè)以總體規(guī)劃、分期實施、設(shè)施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路，根據(jù)階段發(fā)展需要，部分建設(shè)部分營業(yè)。 建立農(nóng)產(chǎn)品物流中心，推進(jìn)“訂單農(nóng)業(yè)”的實施，積極探索批發(fā)市場實行代理、拍賣、中遠(yuǎn)期交易等新的經(jīng)營形式，培養(yǎng)符合國際化走向中介組織，發(fā)揮商戶在人力資源、信息資源、營銷市場和銷售網(wǎng)絡(luò)等方面的優(yōu)勢，為產(chǎn)地市場和銷地市場快速、經(jīng)濟(jì)地完成商品交易提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。兩個市場、三個交易服務(wù)區(qū)的供電均分為兩級，應(yīng)急照明、消防、