【正文】 目的： 帶動附近人流，奠定項目良好的市場口碑，在消化前期貨量的同時清空后期貨量。從而為項目開盤積攢足夠的市場關(guān)注。 （二）戶外廣告 戶外廣告效果較好，尤其是在夜間，視覺的沖擊力很強；戶外廣告牌前階段以樓盤形象為主，在下階段將以釋放樓盤活動信息、賣點及其它如開盤 信息等為主。 24 項多功能設(shè)施， 96 間商鋪生活豈能不多。 （ 5）、生活消費觀 親都市，愛自然，注重家庭生活；積極工作，相信沒有付出就沒有回報。 ?白領(lǐng)？城市精英？ ?個體商戶？拆 遷戶？ ?政府及行政機關(guān)公務(wù)員？ ?現(xiàn)狀生活區(qū)中的居民及其親朋？ 似乎都對，但又缺乏準(zhǔn)確性。 濱湖時光，位處 “濱湖新城 ”第一站，城市規(guī)劃發(fā)展方向，升值潛力巨大。 三景劃的觀點 ? 堅持“策略指導(dǎo)一切”，堅持用差異化策略來統(tǒng)領(lǐng)全盤工作 ? 更多結(jié)合項目特點來制造全城關(guān)注的氣勢 ? 充分注重每階段每項傳播任務(wù)的統(tǒng)一性、互補性、有效性及銷售性 推銷產(chǎn)品 的年代已經(jīng)過去 跳出房地產(chǎn) 推銷夢想、推銷生活的真意 是突破平庸、贏取競爭的關(guān)鍵 廣告策劃的總體指導(dǎo)原則 我們的廣告策略和廣告目標(biāo) 廣告目標(biāo) 提高品牌的認(rèn)同度，達(dá)成與目標(biāo)群的認(rèn)知統(tǒng)一 提高品牌美譽度，完善品牌的個性，塑造品牌形象 緊扣品牌的生活主張，結(jié)合實際的利益承諾，直接全面地闡釋品牌的價值觀念和個性主張。建議將濱湖時光商業(yè)街定位為：主題風(fēng)情商業(yè)街。由于合經(jīng)區(qū)處在高速發(fā)展中，中青年工薪階層收入相對不錯，消費意識較強。 廣告調(diào)性 結(jié)合產(chǎn)品特征與目標(biāo)人群特征，我們廣告的調(diào)性可以總結(jié)為幾個詞—— 生機、溫情、寫實、品質(zhì)感 ? 生機： 表現(xiàn)出豐富感、活力感與旺盛的生命力，將 “悠閑生活 ”這一核心主題準(zhǔn)確表達(dá)出來； ? 溫情： 生活化的場景，展現(xiàn)濃郁的生活氛圍； ? 寫實： 項目的實景還是很有感染力的，能夠很好體現(xiàn) “濱湖時光 ”的感覺，以真實場景讓目標(biāo)人群產(chǎn)生向往； ? 品質(zhì)感： 體現(xiàn)濱湖時光的建筑美感與品質(zhì)感，提升心理價位。其運用的媒體工具相應(yīng)地也是全方位的。 目的： 引導(dǎo)大眾對悠閑時光生活共鳴并產(chǎn)生向往。 硬性廣告： 延續(xù)生活方式和項目賣點，賣場方面的訴求，加入“人文”系列廣告。 其次，在項目推盤過程中，結(jié)合具體工程進度，比如開工、公開選房、開盤等節(jié)點，我們將會進一步提出具體方案，以配合銷售進行。 二次升溫期與熱銷期（ 20xx 年 11 月－ 20xx 年 1 月） 形式： 以新聞繕稿為主，保持一定的炒作見報率，重點在營造濃厚的銷售氣氛。所以，20xx 年廣告投放的總特點是： 全年廣告投放特點建議 一個中心，兩個任務(wù)，三個基本，四個節(jié)點 以締造 “濱湖時光，悠閑是美 ”的居住理念為廣告表現(xiàn)總主題 一個中心 實現(xiàn)新康、濱湖時光品牌樹立 實現(xiàn)對目標(biāo)客戶群的最大吸引 兩個任務(wù) 圍繞公關(guān)活動 針對競爭對手 打破區(qū)域壁壘 三個基本 開工 內(nèi)部認(rèn)購 公開選房 盛大開盤 四個節(jié)點 推廣階段 推廣預(yù)計時間 預(yù)熱期 8 月 初 — 8 月下旬 升溫及內(nèi)部 8 月下旬 —推售節(jié)奏及策略 認(rèn)籌期 10 月初 開盤引爆期 10 月中旬 二次升溫期與熱銷期 11月 — 07年1 月 封盤保溫期 07 年 4 月— 6 月 平穩(wěn)過渡 全面投放 全面投放 廣告投放曲線 廣告時期劃分 預(yù)熱與形象推廣期（ 8月初 —8月下旬）新聞造勢、預(yù)熱加溫 形式： 戶外廣告、報紙廣告、車身廣告開始啟動，試探性的廣 而告之，檢查市場反應(yīng)，確認(rèn)產(chǎn)品賣點，尋求以最佳方式表現(xiàn)產(chǎn)品特征；稿件數(shù)量： 34 篇左右。在合理的價格體系下迅速消化，實現(xiàn)開發(fā)商資金的良性循環(huán)。 濱湖： 勾勒出水的活潑與岸的堅實，展現(xiàn)一種優(yōu)雅的水岸風(fēng)情生活。 他們共同希望有另外一種生活來改變現(xiàn)在的生活，來改變現(xiàn)在這種厭倦的生活形式。 物業(yè)檔次定位 合肥首個濱湖水岸公寓 ! 商業(yè)產(chǎn)品定位 主 題 風(fēng) 情 商 業(yè) 街 【 Life Style Center】 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃與樓盤的核心價值和市場形象密不可分。 序言 ■