【正文】 目的： 帶動(dòng)附近人流，奠定項(xiàng)目良好的市場口碑，在消化前期貨量的同時(shí)清空后期貨量。從而為項(xiàng)目開盤積攢足夠的市場關(guān)注。 （二）戶外廣告 戶外廣告效果較好，尤其是在夜間，視覺的沖擊力很強(qiáng)；戶外廣告牌前階段以樓盤形象為主，在下階段將以釋放樓盤活動(dòng)信息、賣點(diǎn)及其它如開盤 信息等為主。 24 項(xiàng)多功能設(shè)施， 96 間商鋪生活豈能不多。 （ 5）、生活消費(fèi)觀 親都市，愛自然，注重家庭生活；積極工作，相信沒有付出就沒有回報(bào)。 ?白領(lǐng)？城市精英？ ?個(gè)體商戶？拆 遷戶？ ?政府及行政機(jī)關(guān)公務(wù)員？ ?現(xiàn)狀生活區(qū)中的居民及其親朋？ 似乎都對(duì)，但又缺乏準(zhǔn)確性。 濱湖時(shí)光，位處 “濱湖新城 ”第一站，城市規(guī)劃發(fā)展方向，升值潛力巨大。 三景劃的觀點(diǎn) ? 堅(jiān)持“策略指導(dǎo)一切”，堅(jiān)持用差異化策略來統(tǒng)領(lǐng)全盤工作 ? 更多結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)來制造全城關(guān)注的氣勢 ? 充分注重每階段每項(xiàng)傳播任務(wù)的統(tǒng)一性、互補(bǔ)性、有效性及銷售性 推銷產(chǎn)品 的年代已經(jīng)過去 跳出房地產(chǎn) 推銷夢想、推銷生活的真意 是突破平庸、贏取競爭的關(guān)鍵 廣告策劃的總體指導(dǎo)原則 我們的廣告策略和廣告目標(biāo) 廣告目標(biāo) 提高品牌的認(rèn)同度，達(dá)成與目標(biāo)群的認(rèn)知統(tǒng)一 提高品牌美譽(yù)度，完善品牌的個(gè)性，塑造品牌形象 緊扣品牌的生活主張，結(jié)合實(shí)際的利益承諾，直接全面地闡釋品牌的價(jià)值觀念和個(gè)性主張。建議將濱湖時(shí)光商業(yè)街定位為：主題風(fēng)情商業(yè)街。由于合經(jīng)區(qū)處在高速發(fā)展中，中青年工薪階層收入相對(duì)不錯(cuò)，消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)。 廣告調(diào)性 結(jié)合產(chǎn)品特征與目標(biāo)人群特征，我們廣告的調(diào)性可以總結(jié)為幾個(gè)詞—— 生機(jī)、溫情、寫實(shí)、品質(zhì)感 ? 生機(jī)： 表現(xiàn)出豐富感、活力感與旺盛的生命力，將 “悠閑生活 ”這一核心主題準(zhǔn)確表達(dá)出來； ? 溫情： 生活化的場景，展現(xiàn)濃郁的生活氛圍； ? 寫實(shí)： 項(xiàng)目的實(shí)景還是很有感染力的，能夠很好體現(xiàn) “濱湖時(shí)光 ”的感覺，以真實(shí)場景讓目標(biāo)人群產(chǎn)生向往； ? 品質(zhì)感： 體現(xiàn)濱湖時(shí)光的建筑美感與品質(zhì)感，提升心理價(jià)位。其運(yùn)用的媒體工具相應(yīng)地也是全方位的。 目的： 引導(dǎo)大眾對(duì)悠閑時(shí)光生活共鳴并產(chǎn)生向往。 硬性廣告： 延續(xù)生活方式和項(xiàng)目賣點(diǎn)，賣場方面的訴求，加入“人文”系列廣告。 其次，在項(xiàng)目推盤過程中，結(jié)合具體工程進(jìn)度，比如開工、公開選房、開盤等節(jié)點(diǎn)，我們將會(huì)進(jìn)一步提出具體方案，以配合銷售進(jìn)行。 二次升溫期與熱銷期（ 20xx 年 11 月－ 20xx 年 1 月） 形式： 以新聞繕稿為主，保持一定的炒作見報(bào)率，重點(diǎn)在營造濃厚的銷售氣氛。所以，20xx 年廣告投放的總特點(diǎn)是： 全年廣告投放特點(diǎn)建議 一個(gè)中心，兩個(gè)任務(wù)，三個(gè)基本，四個(gè)節(jié)點(diǎn) 以締造 “濱湖時(shí)光，悠閑是美 ”的居住理念為廣告表現(xiàn)總主題 一個(gè)中心 實(shí)現(xiàn)新康、濱湖時(shí)光品牌樹立 實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)客戶群的最大吸引 兩個(gè)任務(wù) 圍繞公關(guān)活動(dòng) 針對(duì)競爭對(duì)手 打破區(qū)域壁壘 三個(gè)基本 開工 內(nèi)部認(rèn)購 公開選房 盛大開盤 四個(gè)節(jié)點(diǎn) 推廣階段 推廣預(yù)計(jì)時(shí)間 預(yù)熱期 8 月 初 — 8 月下旬 升溫及內(nèi)部 8 月下旬 —推售節(jié)奏及策略 認(rèn)籌期 10 月初 開盤引爆期 10 月中旬 二次升溫期與熱銷期 11月 — 07年1 月 封盤保溫期 07 年 4 月— 6 月 平穩(wěn)過渡 全面投放 全面投放 廣告投放曲線 廣告時(shí)期劃分 預(yù)熱與形象推廣期（ 8月初 —8月下旬）新聞造勢、預(yù)熱加溫 形式： 戶外廣告、報(bào)紙廣告、車身廣告開始啟動(dòng)，試探性的廣 而告之，檢查市場反應(yīng)，確認(rèn)產(chǎn)品賣點(diǎn)，尋求以最佳方式表現(xiàn)產(chǎn)品特征；稿件數(shù)量： 34 篇左右。在合理的價(jià)格體系下迅速消化，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商資金的良性循環(huán)。 濱湖： 勾勒出水的活潑與岸的堅(jiān)實(shí)，展現(xiàn)一種優(yōu)雅的水岸風(fēng)情生活。 他們共同希望有另外一種生活來改變現(xiàn)在的生活，來改變現(xiàn)在這種厭倦的生活形式。 物業(yè)檔次定位 合肥首個(gè)濱湖水岸公寓 ! 商業(yè)產(chǎn)品定位 主 題 風(fēng) 情 商 業(yè) 街 【 Life Style Center】 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃與樓盤的核心價(jià)值和市場形象密不可分。 序言 ■