【正文】 ）。 懷柔―湯河口―琉璃廟 。 永定門－南苑 。 五河 是永定河、潮白河、大沙河、溫榆 河、北運(yùn)河； 十路 是京石路、京開路、京津塘路、京沈路、順平路、京密路、京張路、外二環(huán)路等 8 條主要公路和京九、大秦 2 條主要鐵路。 退界距離 ：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。屋頂坡度大于 30176。如首層室外樓樓底有圍護(hù)結(jié)構(gòu)并加以利用者 ,利用部分計(jì)算建筑面積 ,其利用部分的頂蓋樓梯不再重復(fù)計(jì)算建筑面積。 、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻 )外圍的水平投影面積計(jì)算。 、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T22 的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 群體建筑的地上建筑面積 ：指各單體建筑的地上建筑面積之和。 第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。 ：以相對(duì)封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地 C11 市屬辦公用地 市屬機(jī)關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地 C12 非市屬辦公用地 在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、 紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)等用地 C22 金融保險(xiǎn)業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險(xiǎn)公司，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 C25 旅游業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場(chǎng)用地 獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市 場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地 C3 文化娛樂用地 新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設(shè)施用地 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報(bào)社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團(tuán)體用地 各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地 C33 廣播電視用地 各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T14 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 C34 圖書展覽用地 公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地 C35 影劇院用地 電影院、劇場(chǎng)、音樂廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所 ，包括各對(duì)外營(yíng)業(yè)的同類用地 C36 游樂用地 獨(dú)立的游樂場(chǎng)、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等用地 C4 體育用地 體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地 C41 體育場(chǎng)館用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等 C52 衛(wèi)生防疫用地 衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等用地 C53 休療養(yǎng)用地 休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C6 教育科研設(shè)計(jì)用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地 (R) C61 高等學(xué)校用地 大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地，包括軍事 院校用地 C62 中等專業(yè)學(xué)校用地 中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學(xué)校用地 獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地 C64 特殊學(xué)校用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C65 科研設(shè)計(jì)用地 科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀察測(cè)試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等用地 C7 文物古跡用地 具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括 已作其他用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別 C8 其他公共設(shè)施用地 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。 用地規(guī)劃 設(shè)計(jì) 應(yīng)與城市環(huán)保規(guī)劃協(xié)調(diào)，包括與水源保護(hù)區(qū)的關(guān)系，是否有特殊空氣質(zhì)量要求，廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量及噪音與主導(dǎo)風(fēng)向等。 （ 2） 代征市政用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位 代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并 負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。全書分為八章：第一章為 用地規(guī)劃要求 、第二章為 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 、第三章為 歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求 、第四章為 綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 、第五章為 交通規(guī)劃要求 、第六章為 市政設(shè)施規(guī)劃要求 、第七章為公共設(shè)施配套要求 、第八章為 附則 。 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T 目 錄 總則 ???????????????????????????????????? 1 第一章 用地規(guī)劃要求 第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界?????? ???????????????????? 2 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求???????????????????? 2 第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類?????????????????????????? 4 用地性質(zhì)的可兼容性??????????????????????? 10 建筑性質(zhì)分類?????????????????????????? 10 第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積???????????????????? ???? 11 代征城市公共用地面積?????????????????????? 11 人口密度???????????????????????????? 11 容積率????????????????????????????? 12 建筑密度???????????????????????????? 12 第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 建筑面積 定義?????????????????????????????? 13 建筑面積計(jì)算辦法 ???????????????????????? 13 第二節(jié) 建筑高度 定義?????????????????????????????? 15 計(jì)算方法???????????????????????????? 15 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求????????????????????? 17 第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義?????????????????????????????? 18 建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離?????????????? ?????? 18 建筑退讓綠化控制線??????????????????????? 21 建筑退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離??????????????? 21 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T 第四節(jié) 建筑間距 定義?????????????????????????????? 22 建筑間距的系數(shù)????????????????????????? 23 建筑間距的計(jì)算方法??????????????????????? 25 消防間距???????????????? ???????????? 27 其它間距???????????????????????????? 29 第五節(jié) 豎向設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)地面的形式????????????????????????? 30 設(shè)計(jì)標(biāo)高確定?????????????????????????? 30 第三章 歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求 第一節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃要求 北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想????????????????? 32 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃基本思路?? ????????????? 32 第二節(jié) 文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶???? ????????? 32 文物保護(hù)單位的名單??????????????????????? 33 第三節(jié) 歷史文化保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求 歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)?????????????????????? 36 重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求?????????????????????? 36 建設(shè)控制區(qū)的規(guī)劃要求?????????????????????? 37 道路市政規(guī)劃要求???????????????????????? 38 環(huán)境規(guī)劃要求?????????????????????????? 38 第四節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃 舊城整體格局保護(hù)???????????????????????? 38 第四章 綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 技術(shù)術(shù)語(yǔ) 城市綠化規(guī)劃指標(biāo)???????????????????????? 45 城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑??????????????????? 45 第二節(jié) 建設(shè)工程綠化面積要求? ???????????????????? 46 第三節(jié) 建設(shè)工程綠化面積計(jì)算辦法 a fine of ()jryh~2mDbvg,w4qEGBR896HJS/T 一般規(guī)定???????????????????????????? 46 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的計(jì)算辦法????????????????? 47 居住小區(qū)公共綠地的計(jì)算方法??????????????????? 47 屋頂綠化的計(jì)算方法??????????????????????? 48 第四節(jié) 名木古樹保護(hù) 定義???????????? ?????????????????? 48 后退樹干距離?????????????????????????? 48 后退樹冠距離?????????????????????????? 48 第五節(jié) 城市綠化建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申報(bào)要求 申報(bào)項(xiàng)目類別?????????????????????????? 49 申報(bào)材料???????????????????????????? 49 第五章 交通規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 城市道路規(guī)劃 道路等級(jí)????? ??????????????????????? 50 典型道路斷面示意???????????????????????? 50 道路交叉口的抹角拓寬?????????????????????? 51 第二節(jié) 停車位 基本要求???????????????????????????? 58 機(jī)動(dòng)車????????????????????????????? 58 自行車????????????????????????????? 60 第三節(jié) 交通組織 建設(shè)用地內(nèi)的交通組織及道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要求????????????? 61 建筑物主要出入口???????????????????????? 61 居住區(qū)的道路交通???????????????????????? 62 歷史文化保護(hù)區(qū)的道路交通???????????????????? 63 第六章 市政設(shè)施規(guī)劃要求 第一節(jié) 給水 城市給水工程規(guī)劃原則?????????????????????? 64 給水系統(tǒng)????