【正文】 鋪底流動(dòng)資金按全額流動(dòng)資金的30%估 算。 49 管 理 機(jī) 構(gòu) 圖 董事會(huì) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 辦公室 文秘檔案 資料匯總 人事管理 外事聯(lián)絡(luò) 內(nèi)部協(xié)調(diào) 打印接待 員工培訓(xùn) 信息中心 行政部 環(huán)衛(wèi) 水電 通訊 設(shè)備維修 基建 職工食堂 節(jié)能 安全生產(chǎn) 環(huán)保 綠化 會(huì)議接待 安 保 部 安全保衛(wèi) 消防 防盜 門衛(wèi) 保安大隊(duì) 監(jiān)控中心 餐飲部 中西餐飲 中西餐廳 特色餐飲 餐飲策劃 原料采購 財(cái)務(wù)部 會(huì)計(jì) 統(tǒng)計(jì) 出納 財(cái)稅 客房部 接 待 大 廳 各 樓 層 清 潔 衛(wèi) 生 服 務(wù) 質(zhì) 量 用 品 配 備 防 疫 醫(yī) 療 服 務(wù) 娛 樂 部 物 歌 舞 廳 洗浴中心 健身娛樂 項(xiàng)目策劃 項(xiàng)目組織 旅游組織 50 第二節(jié) 人力資源配臵 生產(chǎn)作業(yè)班次為三班制 年工作日：年工作日 360 天 ，每班工作 8 小時(shí)。 第六節(jié) 消防給水 本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。 本項(xiàng)目建筑耐火等級為二級，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。 d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、 休息室、 活動(dòng)室。 防噪聲 按《工業(yè)企 業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計(jì)，對噪聲源、振動(dòng)設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。消減開發(fā)行動(dòng)對生物的負(fù)面影響，從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮。 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上選用高 科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進(jìn)設(shè)備。 給排水節(jié)能 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。 ●場地照明采用熒光燈，空間凈高超過 6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。 該項(xiàng)目 擬建寺廟、大 佛佛 像及其配套的其他相關(guān)設(shè)施， 使其成 為 游客中的 宗教 信 徒信教 、求仙拜 佛 、 燒香祈禱 的 一個(gè) 處 所。 ” 購物中心是情況最為復(fù)雜的業(yè)態(tài)，各類購物中心 29 千差萬別，定位模式多種多樣，比較主要的購物中心定位可歸納為休閑娛樂型、主題購物型、生活鄰里型三種。對皮膚來說，由于蒸氣浴過程中皮膚血管明顯擴(kuò)張，大量出汗，血液循環(huán)得到改善，汗液排泄有助于體內(nèi)廢物的排除，使皮膚里各種組織獲得更多的營養(yǎng)， 27 對許多皮膚病諸如魚鱗病、銀屑 痛、皮膚瘙癢癥等都有不同程度的治療作用。該工程將于月牙小型水庫的庫堤加高加固、庫內(nèi)修整同步設(shè)計(jì)、施工建設(shè)。 食堂 主要 用 于供內(nèi)部職工 就餐 的項(xiàng)目 。 C 樓： 擬 建設(shè)面積 5500 ㎡。常年主導(dǎo)風(fēng)向 ,最多風(fēng)向 ese，次多風(fēng)向 wnw。之間，土壤為紅壤，土層較厚。 2639。 將通過對以太極洞、盧湖和祠山文化為核心，以茅田山為新亮點(diǎn)，以山水觀光旅游、休閑度假旅游、文化生態(tài)旅游為三大產(chǎn)品體系的廣德旅游目的地建設(shè)，加速廣德旅游由觀光旅游向觀光、休閑度假旅游轉(zhuǎn)型，由過境旅 游發(fā)展為目的地旅游；加快轉(zhuǎn)變旅游經(jīng)濟(jì)增長方式，提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)旅游發(fā)展由粗放型向精致 17 化、集約型的跨躍；創(chuàng)新旅游管理體制，擴(kuò)大旅游經(jīng)濟(jì)規(guī)模，確立旅游業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。 在縣旅游規(guī)劃和多項(xiàng)政策措施推動(dòng)下，旅游業(yè)發(fā)展取得顯著成就，旅游收入已經(jīng)在全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占比重越來越大， 2021 年國慶黃金 期間 ,全縣旅游市場秩序井然，接待人數(shù)、收入再創(chuàng)佳績，旅游接待總?cè)藬?shù)為 萬人次，同比增長 15 %，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 4660 萬元，同比增長 19%。為此， 中 國旅游業(yè)在今后一段時(shí)期要完成促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能三大任務(wù)，達(dá)到建設(shè)世界旅游強(qiáng)國，培育新型重要產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。中國旅游市場將從以入境旅游為主導(dǎo)、國內(nèi)旅游為基礎(chǔ)，發(fā)展到國內(nèi)、入境、出境三大旅游市場共同發(fā)展。因此，以旅游帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā) 8 展，以此來增加第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的份額就有著非同一般的意義。 綜觀 世界各 國 各個(gè)現(xiàn)代化 大中小 城 市建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，它們都具有一些規(guī)律性的普遍特點(diǎn)：一是這些城市都具有全方位開放的市場經(jīng)濟(jì)體制和外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 和經(jīng)濟(jì)意義 1. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 旅游業(yè)是 21 世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是目前 中 國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的行業(yè)。 目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。但是，一次創(chuàng)業(yè)留給廣德的主要還是觀光旅游產(chǎn) 品，廣德支撐旅游目的地的產(chǎn)業(yè)要素還很不完備與成熟，廣德只是過境旅游城市。 因此，廣德旅游業(yè)的發(fā)展： 廣德 服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng) 濟(jì)意義 本項(xiàng)目將提升旅游總收入在全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占的比重。 文化建設(shè)包括傳統(tǒng)文化的傳承、現(xiàn)代文化的培育，旅游產(chǎn)業(yè)正是承擔(dān)了這樣的使命，它使祠山文化通過旅游產(chǎn)品形式傳承下來，也使現(xiàn)代文明因旅游而在廣德得到培育與發(fā)揚(yáng)。 旅游促進(jìn)更大需求 旅游發(fā)展對基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)設(shè)施的需求將明顯增長，對相關(guān)行業(yè)的依托和促進(jìn)作用也更為明顯。隨著休閑旅游時(shí)代的到來，廣德旅游要與時(shí)俱進(jìn)，進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)村城市化的推進(jìn)，在看慣了名山大川和現(xiàn)代都市，回歸自然界的青山綠水的特色觀光旅游，將必然成為廣大游客的青睞選擇。 預(yù)計(jì) 人均旅游消費(fèi)由 2021 年的 370 元增加到 2021 年 460元， 2021 年的 710 元 ， 2020 年的 1050 元，年均增長分別約 7％、11％和 8％。4139。 ②水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目區(qū)距其上游（東南側(cè)） 毗鄰的 是 廣德 縣最大的中型水庫 蘆村水庫。 廣德縣經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，人民安居樂業(yè)，社會(huì)穩(wěn)定。擬建筑面積 1500 ㎡。 攀巖壁 ：該項(xiàng)目將利用其獨(dú)特的地形地物，擬建以 自然 與 人工 合成的攀巖 壁 一個(gè)，巖高約 30 米～ 35 米，面積約 1000 ㎡。 使其成為 幫助兒童發(fā)展協(xié)作能力、身體強(qiáng)健及學(xué)會(huì)處世技巧，提供 娛樂 及 享受 的樂園。 桑拿浴對工作勞累者而言，也是一種高級的享受與休閑。 在遠(yuǎn)離都市 逛 中西式 購物中心也是現(xiàn)代都市人 和游客 渴望回歸自然、回歸田園生活方式的要求。 c. 水質(zhì)水壓要求 （ 1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB547985 要求。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布臵。 37 （ 2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到 92%以上，減少無功損耗。 第四節(jié) 污染治理措施 污水治理措施 該項(xiàng)目投產(chǎn)正常營運(yùn)后，旅店沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水量約 200 噸 /日，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污 水，污水排放系數(shù)為 ，則廢水產(chǎn)生量 160 噸 /天，年廢水發(fā)生量為 萬噸。 加強(qiáng)工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。使游客和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中生活。 鍋爐房按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行防爆設(shè)計(jì)。 室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687 規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為 10 升 /秒，二股水柱?？头坎糠?wù)員在旅游學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生中招聘。 其他費(fèi)用 投資 3020 萬元，其中： 土地費(fèi)用 2500萬元 ； 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 110萬元 ； 工程監(jiān)理費(fèi) 80 萬元 ； 建設(shè)單位管理費(fèi) 80萬元 ； 員工培訓(xùn)費(fèi) 50 萬元 ； 基本預(yù)備費(fèi) 200萬元 。 以上實(shí)施計(jì)劃中，有很多工序都是穿插進(jìn)行的 （見項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃圖） 。 建筑內(nèi)設(shè)滅火器 建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式）， 手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警 按鈕。變電站設(shè)臵事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)臵。 第三節(jié) 衛(wèi)生要求 場址衛(wèi)生 a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥； b. 場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化； c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源； d. 交通方 便，但又必須與公路有一定的間距； e. 場區(qū)遠(yuǎn)離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求； f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。 生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。 固體廢棄物治理措施 項(xiàng)目建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。 項(xiàng)目區(qū)人員活動(dòng)較少，無生活污染源，青山植被好，水的源頭為山水。所有客房和娛樂活動(dòng)場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝臵和消防設(shè)施，設(shè)臵 完善的聲光報(bào)警訊號和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水 必須 經(jīng)污水 處理設(shè) 施處 理達(dá)到 污水 綜合排 放標(biāo) 準(zhǔn)GB89782021 一級標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。中國宗教徒信奉的主要有佛教、道教、伊斯蘭教、天主教和基督教。服侍、照顧好 弱勢 群體 ， 護(hù)理、理療、保健服務(wù)好 老年人、 殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后療養(yǎng)人， 已成為全社會(huì)關(guān)注的問題。擬建筑面積 2500 ㎡。 小木（竹）屋總建筑面積 1200 ㎡。 小吃店 建設(shè) 。 擬建筑面積 16600 ㎡。 氣象條件 本項(xiàng)目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。 廣 安路西側(cè)有 耕地 50余畝（部分為 農(nóng)田 ） 。 茗湖度假村將用一流的管理、一流的服務(wù)，迎來大量的游客光顧旅游休閑。 廣德 游業(yè)發(fā)展前景 預(yù)測 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年，“春節(jié)”前期連降暴雪，對全縣旅游景區(qū)、交通等基礎(chǔ)設(shè)施造成嚴(yán)重破壞。 廣德縣位于安徽省東南部，皖、蘇、浙三省的結(jié)合部， 318 國道和宣杭鐵路貫穿全境，是我省通往沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的重要門戶，也是連接長江三角洲旅游圈和黃山、九華山旅游風(fēng)景區(qū)的中心集結(jié)點(diǎn)。旅游發(fā)展不是簡單地適應(yīng)需求，而是滿足現(xiàn)實(shí)需求、引發(fā)潛在需求和創(chuàng)造新的需求的綜合體現(xiàn)。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“ 朝陽產(chǎn)業(yè) ” 。未來五年， 廣德 縣只有充分發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢，進(jìn)一步奠定旅游發(fā)展基礎(chǔ)、全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，才能努力實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的跨越式發(fā)展，將旅游業(yè)培育成 廣德 縣國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，將 廣德 縣建設(shè)成為旅游大縣，并向旅游強(qiáng)縣推進(jìn)，建成全省乃至全國著名旅游目的地。 有利于創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，促進(jìn)就業(yè)。 處于這個(gè)階段的國家或地區(qū)，人們的可自由支配收入大大增加，城市化率日益提高，生活節(jié)奏加快，迫切需要有一個(gè)閑適的休息環(huán)境。 1 廣德縣茗湖度假村 開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 廣德縣茗湖度假村 開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目（ 中外 合資） . 項(xiàng)目業(yè)主 安徽省茗湖旅游綜合開發(fā)有限公司 地址：廣德縣桃州鎮(zhèn) 法定代表人：施才良 項(xiàng)目合資 ： 中方 ： 廣德縣萬力市政工程有限公司 （公司法 定代表 人 ： 郭學(xué)萬 ） ； 安徽省寧國建設(shè)集團(tuán)有限公司 （公司法 定代表 人： 鄒泉龍 ） 外方： 施才良 (華裔意大利人施亞萍全權(quán)委托代理人 ) 項(xiàng)目總投資規(guī)模： 2928 萬美元 （ 按 1： ，折合 人民幣 2 億元） 雙方投資比例 ： 中方占 30%（其中中方兩個(gè)有限公司各占 15%） ； 外方占 70%。 按照美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢納里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段標(biāo)準(zhǔn)， 人均 GDP 從 3360 到 5040 美元時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于發(fā) 達(dá)經(jīng)濟(jì)高級階段。旅游作為通過民間交往促進(jìn)文化交流、文明傳播的重要渠道，對促進(jìn)城市軟實(shí)力的提升，具有獨(dú)特的作用。隨著經(jīng)濟(jì)全球化趨勢深入發(fā)展，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長，工業(yè)化、城市化加速推進(jìn)，中部崛起、東向發(fā)展等戰(zhàn)略的全面實(shí) 施， 廣德 縣旅游業(yè)面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。 第 四 節(jié) 項(xiàng)目的編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年 規(guī)劃綱要》 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》 國家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄〃 2021》 中共安徽省委、安徽省人民政府《關(guān)于推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)大省建 9 設(shè)的意見》 《安徽省旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 《 安徽 省創(chuàng)建 “ 農(nóng)家樂旅游區(qū)（點(diǎn)） ” 實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) 》 《廣德縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 廣德縣 人民政府《 關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展實(shí)施意見 》《廣德生態(tài)縣建設(shè)總體規(guī)劃》 《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》 《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《廣德縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（ 2021）》 《 廣德縣企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》 第二章 旅游 業(yè)