【正文】 總投資 該項目總投資 119006萬元，其中土地拆遷整理 46030萬元、安置用房建設(shè)成本 68116 萬元、融資成本 4860 萬元。其建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面： （ 1）是加快芙蓉區(qū)“城中村”開發(fā)建設(shè)，完善城市功能的需要。 編制范圍 本報告的研究范圍如下：項目建設(shè)背景；需求分析；建設(shè)規(guī)模；建設(shè)場址；建設(shè)概念要點；拆遷方案；安置方案、項目管理與運作方案；投資估算和資金籌措方案；經(jīng)濟效益與社會效益；分析結(jié)論與建議。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2Select agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .Li neSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ec t aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第 8 頁 共 57 頁 主要建設(shè)條件 ◇所涉及土地與房屋拆遷補償已達成協(xié)議。其中 2021 年 3 月2021年 3 月完成土地的拆遷和平整； 2021年 4月 2021年 10 月完成土地的掛牌出讓和拆遷戶“兩安”用房的建設(shè)。 （ 2）加強棚戶區(qū)改造，是長沙市建設(shè)區(qū)域性中心城市的需要。 截至 2021 年 12 月 31 日，公司資產(chǎn)總額為 281, 萬元，負債總額為 188, 萬元，所有者權(quán)益為 92, 萬元。 注：圖中①、②、③、④、⑤、⑥、⑦、⑧、⑨為項目地點 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ① 拆遷規(guī)模 可改造土地面積：約 422 畝； ②拆遷內(nèi)容 對建設(shè)范圍內(nèi)現(xiàn)有建筑物拆遷； 對拆遷后的地塊進行整理，比如給排水、電力、天然氣等進行重新規(guī)劃，使之達到六通一平可用地標(biāo)準(zhǔn)?？傊磥頍o論是在土地的合理利用、土地效用與增值空間以及宏觀經(jīng)濟效益方面，均有廣闊的前景。 項目概況 項目地點 拆遷地點 項目共涉及萬家麗路兩側(cè)火炬村共九塊地拆遷和平整，總用地面積 422 畝。Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ec t aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第 1 頁 共 57 頁 目 錄 第 1 章 總 論 ........................................................................................................................................................... 4 . 項目背景 ....................................................................................................................................................... 4 . 項目概況 ....................................................................................................................................................... 6 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ...................................................................................................................................... 8 . 分析結(jié)論及建議 ........................................................................................................................................... 9 第 2 章 需求分析 ..................................................................................................................................................... 10 . 需求分析 ..................................................................................................................................................... 10 . 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................................................................ 13 第 3 章 場址選擇 ..................................................................................................................................................... 15 . 地址現(xiàn)狀 ..................................................................................................................................................... 15 . 場址基本條件 ......