【正文】 ............................................... 54 . 風險防范對策 ............................................................................................................................................. 55 第 18章 結論與建議 ................................................................................................................................................. 56 . 結論 .............................................................................................................................................................. 56 . 建議 .............................................................................................................................................................. 56 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ec t aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第 4 頁 共 57 頁 1 總 論 項目背景 項目名稱 火炬村保障住房安置小區(qū)項目 承辦單位概況 單位名稱： 長沙市芙蓉城市建設投資有限責任公司 單位性質： 國有獨資 單位地址： 長沙 市芙蓉區(qū)車站北路 236號芙蓉國土局辦公樓 法定代表人： 彭再魁 注冊資金： 人民幣 10000 萬元 單位簡介： 長沙市芙蓉城市建設投資有限責任公司（以下簡稱 “ 公司 ” ）是長沙市芙蓉區(qū)基礎設施建設唯一的投融資平臺，主要負責芙蓉區(qū)城市基礎設施項目的資金籌措和相關債務清償，承擔芙蓉區(qū)政府下達的城市基礎設施項目建設任務，負責城市基礎設施資產(chǎn)的營運及相關開發(fā)，提高城市建設資金運行效益。 項目建設的必要性 火炬村保障住房安置小區(qū)項目的建設，主要是對芙蓉區(qū)長善路以南、東二環(huán)以東、展覽館路以北沿萬家麗路兩側的火炬村范圍內(nèi) 422畝的棚戶區(qū)（共 9 塊地）進行拆遷、整理。 項目概況 項目地點 拆遷地點 項目共涉及萬家麗路兩側火炬村共九塊地拆遷和平整，總用地面積 422 畝。 ◇已與業(yè)主溝通落實，棚戶區(qū)初步拆遷方案已完成?？傊磥頍o論是在土地的合理利用、土地效用與增值空間以及宏觀經(jīng)濟效益方面，均有廣闊的前景。 建設進度 項目建設工期為 2021年 3月到 2021 年 10月。 注：圖中①、②、③、④、⑤、⑥、⑦、⑧、⑨為項目地點 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 ① 拆遷規(guī)模 可改造土地面積：約 422 畝； ②拆遷內(nèi)容 對建設范圍內(nèi)現(xiàn)有建筑物拆遷； 對拆遷后的地塊進行整理，比如給排水、電力、天然氣等進行重新規(guī)劃，使之達到六通一平可用地標準。 火炬村作為馬王堆片區(qū)最后一個“城中村”，隨著城市化進程的推進，目前開發(fā)建設已迫在眉睫，項目的開發(fā)不僅能提高棚戶區(qū)內(nèi)市民的生活質量，更能提升長沙的文化品位和美譽度。 截至 2021 年 12 月 31 日，公司資產(chǎn)總額為 281, 萬元，負債總額為 188, 萬元，所有者權益為 92, 萬元。 2021年度，公司實現(xiàn)凈利潤 4, 萬元。 （ 2）加強棚戶區(qū)改造，是長沙市建設區(qū)域性中心城市的需要。 ③建設規(guī)模 建設項目位于 1號地塊，除去 80畝預留中心用地，建設項目可用地面積 157畝。其中 2021 年 3 月2021年 3 月完成土地的拆遷和平整； 2021年 4月 2021年 10 月完成土地的掛牌出讓和拆遷戶“兩安”用房的建設。通過本項目的實施，能夠激活城市經(jīng)濟，產(chǎn)生乘數(shù)效應，促進城市經(jīng)濟快速發(fā)展；能夠合理高效利用土地，提高土地長期效益；有利于提升城市綜合競爭力，增加城市品牌與形象。 Sel ect i on. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ec t aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第 8 頁 共 57 頁 主要建設條件 ◇所涉及土地與房屋拆遷補償已達成協(xié)議。因此，適時適宜的改造老城棚戶區(qū)，可鞏固發(fā)展長沙對全省經(jīng) 濟的示范和帶動作用。 編制范圍 本報告的研究范圍如下：項目建設背景；需求分析；建設規(guī)模；建設場址；建設概念要點；拆遷方案；安置方案、項目管理與運作方案；投資估算和資金籌措方案；經(jīng)濟效益與社會效益；分析結論與建議。 公司 是芙蓉區(qū)政府負責城市基礎設施建設融資和投資的骨干企業(yè)， 擁有 5 家全資子公司 ， 主要承擔城區(qū)基礎設施建設與土地開發(fā)整理兩類業(yè)務 。其建設的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面： （ 1）是加快芙蓉區(qū)“城中村”開發(fā)建設，完善城市功能的需要。 建設地點 建設項目主要為拆遷戶生活安置房和生產(chǎn)安置用寫字樓、酒店。 總投資 該項目總投資 119006萬元，其中土地拆遷整理 46030萬元、安置用房建設成本 68116 萬元、融資成本 4860 萬