【正文】 其中 A 棟 5+1F 建筑面積 ㎡，； B 棟 6+1F 建筑面積 ㎡，共 30 套住房。 、項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析 項(xiàng)目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對交通和市場將有更高的要求。 37 第八章 項(xiàng)目開發(fā)投資與成本費(fèi)用估算 、投資及成本估算依據(jù) ㈠、投資估算依據(jù) ⑴、建筑安裝工程 ① 《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》； ②《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》； ③《湖南省建筑工程計(jì)價(jià)消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及省內(nèi)和當(dāng)?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價(jià)格造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； ④省內(nèi)及當(dāng)?shù)刂饕O(shè)備、材料市場價(jià)格； ⑤《投資項(xiàng)目可行性研究指南 (試用版 )》； ⑥ 其他工程和費(fèi)用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算； ⑦項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料。 ⑤ .加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。 、項(xiàng)目能耗估算 本項(xiàng)目是房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)期能耗不在本研究范圍，只對運(yùn)營期能耗進(jìn)行估算。 ㈣、門窗設(shè)計(jì) 隔音門窗，是一個(gè)全面的綜合的性能可分為三部分：窗體是一個(gè)支撐作用必須堅(jiān)固耐用，窗體對隔音性能的影響并不大，但必須和墻體結(jié)合。 、節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容及措施 ㈠、總體規(guī)劃方面 ⑴、良好的朝向 —— 綜合樓盡量做到自然采光通風(fēng)。 總之，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，采取措施后完全可以達(dá)到環(huán)保法規(guī)、節(jié)能、消防等方面的要求。 ㈤、生態(tài) 地基開挖工程直接破壞植被，擾動(dòng)土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。衛(wèi)生間、盥洗室作局部等電位連接。 ④、最大凍土深度 。 ⑶、磚混：177。 ㈡、該建筑特征與結(jié)構(gòu) 該工程造型新穎，結(jié)構(gòu)采取框架磚混結(jié)構(gòu)，墻體為實(shí)心磚砌筑。 ㈢、巖土工程評(píng)價(jià) (1)、濕陷類型 通過勘查計(jì)算，一個(gè)探井計(jì)算的自重濕陷量為 厘米，小于 7 厘米，其余 3個(gè)孔、共計(jì)算自重濕陷量為 ～ 厘米，大于 7 厘米，由此判定該建設(shè)場地屬于自重濕陷性黃土場地。 51′，東經(jīng) 111176。 13 、永州市零陵區(qū)概況 零陵是一座具有兩千多年歷史的文明古城，是湖南四大歷史文化名城之一。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，下降 %；房屋建筑竣工面積 ，增長 %。其中，住宅投資 ，增長 %；辦公樓投資 ，增長%；商業(yè)營業(yè)用房投資 ，增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 52377億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 235319億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 231626億元，增長 %。 ④ .堅(jiān)持客觀、公正、科學(xué)的工作態(tài)度，本項(xiàng)目求做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出、結(jié)論科學(xué)。其中 A棟 5+1F建筑面積 ㎡，； B棟 6+1F建筑面積㎡，共 30 套住房。《永州市關(guān)于全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定》發(fā)號(hào)要求加快推進(jìn)“居住向社區(qū)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，優(yōu)化城鎮(zhèn)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住、生態(tài)規(guī)劃布局，地向規(guī)模經(jīng)營集中”進(jìn)一步拓展新的發(fā)展空間，到 20xx 年，農(nóng)村居民集中居住度達(dá)到 50 左右。 ㈡、湖南省國民經(jīng) 濟(jì)環(huán)境 湖南省作為我國的內(nèi)陸省份，據(jù)初步核算， 20xx 年湖南省地區(qū)生產(chǎn) 9 總值 億元，比上年增長 %。 ㈢、永州市國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境 20xx 年永州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元、增長 %，經(jīng)濟(jì)總量邁上千億元臺(tái)階。永州房地產(chǎn)占 11 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。夏禹時(shí)為荊州之域，春秋時(shí)屬楚國南境，秦時(shí)劃歸長沙郡，西漢元鼎六年（前 111 年），始置零陵郡，東漢光武帝年間（公元 25~55 年），將零陵郡治移至泉陵（今市零陵區(qū)）。全年平均氣溫在 ゜ C— ゜之間，無霜期年均 285— 311天，年降雨量 1290— 1900毫米，南部六縣有 “ 天然大棚 ” 之稱。 16 ㈥、施工條件 該工程施工條件好，交通十分方便，水、電建筑材料可 以就地取材，施工現(xiàn)場土地平整，開闊。 ⑵、按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx，本工程建筑安全等級(jí)為二級(jí)。 ⑵、本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。采用VV221KV 型銅芯聚氯乙稀鎧裝電力電纜穿鋼管埋地引入本項(xiàng)目各建筑單體總配電箱。施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對運(yùn)送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，避免運(yùn)輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施 工的場地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的。 、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目為住宅式公寓建設(shè)，無論是建設(shè)期還是營運(yùn)期，其污染較小，施工期及 運(yùn)營期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進(jìn)行有效控制，項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，區(qū)內(nèi)綠化率高，符合國家有關(guān)政策，對優(yōu)化環(huán)境具有推進(jìn)作用，因此，項(xiàng)目在環(huán)保方面是可行的?？茖W(xué)發(fā)展觀是我們黨對我國現(xiàn)代化建設(shè)指導(dǎo)思想的重大發(fā)展。 ⑷、圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。 ⑶、生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將日常生活垃圾分類收集，進(jìn)行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能源。 年綜合能耗指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 單位 年實(shí)物消耗量 折算系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 1 電 萬 kwh 2 新水 t 5284 3 液化氣 m3 3 合計(jì) 34 第七章 勞動(dòng)衛(wèi)、消防與實(shí)施進(jìn)度 、指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要 思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。設(shè)計(jì)充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設(shè)計(jì)備的可能性。 、投資估算 ㈠、估算內(nèi)容 開發(fā)建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。為了避免這一風(fēng)險(xiǎn)，通過邀請招標(biāo)的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。其中工藝節(jié)能措施主要為 :選用先進(jìn)的工藝流程和技術(shù)方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設(shè)備數(shù)量，達(dá)到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機(jī)、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗 ,達(dá)到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設(shè)備維護(hù)和維修制度，達(dá)到節(jié)能的目的。 44 第十章 研究結(jié)論和建議 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家及永州市相關(guān)規(guī)劃要求，符合湖南省國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市零陵區(qū) 十二五 發(fā)展規(guī)劃。 近幾年來，永州市城市化進(jìn)程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌有了較大改善。 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 從 20xx 年 8 月開始建設(shè)，至 20xx 年 8月竣工。 ⑥ .建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。 ㈡ 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。重要場所及出入口處均按消防要求設(shè) 臵 必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。通道及安全出口應(yīng)保持暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。另外，在朝向環(huán)境感點(diǎn)的一側(cè)設(shè)立簡易的隔音棚，對位置相對固定的高嗓音機(jī)械設(shè)備應(yīng)在操作棚內(nèi)或適當(dāng)位置設(shè)胃單面聲隔。 ②、照明設(shè)計(jì)除一般照明外，占照度 10%左右的應(yīng)急照明在走道、出入口處裝設(shè)應(yīng)急誘導(dǎo)燈和出入口指示燈，應(yīng)急燈選用內(nèi)置鎘鎳電池，事故斷電保證 45 分鐘的應(yīng)急照明。 ㈤、衛(wèi)生設(shè) 備及管材 a、衛(wèi)生設(shè)備：衛(wèi)生設(shè)備采用高效節(jié)能型設(shè)備； b、管材：室內(nèi)給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內(nèi)排水管道為硬聚氯乙烯 (UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。 本工 程應(yīng)設(shè)沉降觀測點(diǎn)進(jìn)行沉降觀測，觀測點(diǎn)沿建筑物周圍布設(shè)，不少于 10 個(gè)。充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一，為入住居民提供完善、方便服務(wù)。 (3)古土壤：褐紅色，硬塑～可塑，可見白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見蝸牛殼，土質(zhì)較密實(shí)。一九五二年十一月撤銷零陵專區(qū)后，歸屬湘南行政區(qū)。 正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國家為推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展， 將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在一般預(yù)算收入中，完成地方稅收收入 億元，增長 %；非稅收入 億元，增長 %。其中，稅收收入 億元，增長 %；非稅收入 ，增長 %。永州市新城區(qū)發(fā)展以來，住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。 ⑴、編制范圍 根據(jù)永州市零陵區(qū)現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)的條件，確定項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、消防措施、節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算和資金籌措等。 、編制范圍與編制原則 本項(xiàng)目處在零陵區(qū)百萬莊，交通便利，環(huán)境幽靜，是居家的好去處。要加強(qiáng)招商，根據(jù)發(fā)展定位明確招商的 重點(diǎn)，要大力引進(jìn)科技、教育和文化等產(chǎn)業(yè)，同時(shí)還要加快相關(guān)載體建設(shè)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)等智力服務(wù)型經(jīng)濟(jì)。地方財(cái)政收入 1776億元，增長 %。其中，一般預(yù)算收入 億元，增長 %；上劃中央稅收 億元，增長 %；上劃省級(jí)稅收 億元，增長 %。新建住房質(zhì)量明顯提高，內(nèi)外部配套設(shè)施更加完備，住房品質(zhì)不斷提高。新中國成立后，設(shè)立零陵專署。 (2)黃土：褐黃色，可塑～軟塑，針狀人孔發(fā)育，偶見蝸牛殼片，土質(zhì)均勻，具有中等的濕陷性，屬中等壓縮性土，厚度 ～ 米 ，底層深度 ～ 米。項(xiàng)目以打造新型的鄰里交往空間，改善人居環(huán)境，突出以人為主體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎(chǔ)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)底板的受力鋼筋沿兩個(gè)方向通向設(shè)置。 ㈣、排水系統(tǒng) 本工程污水排放采用污水、雨水分流制，室內(nèi)污水主要為衛(wèi)生設(shè)施及洗池沖洗水，不含有毒化學(xué)物質(zhì)，可直接排至室外排水系統(tǒng)；雪水、雨水自由落水流入綠地自然滲漏、蒸發(fā)，不進(jìn)入排水管網(wǎng)。 ⑶、照明及應(yīng)急照明 ①、照明按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。應(yīng)合理安排施工時(shí)間和施工用場地等管理措施，包括高噪音設(shè)備如攪拌機(jī)、裝載機(jī)等施工時(shí)間盡可能安排在晝間施工 (6： 00～ 22： 00)； 施工沒備選型上采用低噪音設(shè)備，以降低噪音源聲壓級(jí)；在施工過程中對動(dòng)力機(jī)械設(shè)備要定期進(jìn)行維護(hù)和 25 保養(yǎng)，最大限度降低噪音。 ⑵、根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。根據(jù)《中華人 民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。 活動(dòng)場所燈具應(yīng)設(shè) 臵 護(hù)網(wǎng)或護(hù)罩。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。 ⑤ .建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。 ㈧、自動(dòng)噴水系統(tǒng) 本項(xiàng)目停車庫防火分區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴 水滅火系統(tǒng)。 ⑵、有力地推進(jìn)城市化進(jìn)程 城市化是一個(gè)區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志，也是影響城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容之一。 綜上所述，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益顯著，工程的建設(shè)是必要的，可行的。 其它需要說明的情況： 節(jié)能審查登記備案意見： （簽 章） 年 月 日 注：各種能源及耗能工質(zhì)折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計(jì)算通則》 (GB/T20xx2589)。 另外，加快前期立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的辦理進(jìn)度，在建設(shè)過程中，要加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，采取有效的措施，進(jìn)行科學(xué)的財(cái)務(wù)運(yùn)作， 盡量避免風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。 ㈡、項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 570 萬元。 ㈢、室內(nèi)裝修防火 室內(nèi)消防應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所 選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ㈠、安全施工保障措施 ① .選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 ⑷、其它新材料、新技術(shù)的利用，包括新型建筑防水材料， PVC 塑料管應(yīng)用技術(shù)、節(jié)能型保溫 外墻涂料、中空玻璃門窗等。 ㈢、照明系統(tǒng)節(jié)能 根據(jù)建筑的不同功能，進(jìn)行日照分析，盡量滿足不同建筑的采光需求，減少人工照明數(shù)量。貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一個(gè)重要方面，就是要處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)、人口增長、資源利用、環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。 、消防 消防給水均按改建區(qū)通盤考慮，除考慮與市政給水主管的對接外，還應(yīng)分別建設(shè)生活與消防專用水池。 ㈠、污水 施工期間生產(chǎn)的污水主要為生活污水和施工污水主要含泥沙、懸浮等，應(yīng)經(jīng)過沉淀后排放。電源 電壓為 3