【正文】 隨著項(xiàng)目的實(shí)施，批發(fā)市場(chǎng)為其建立了一個(gè)便捷的交易平臺(tái)，生產(chǎn)的產(chǎn)品除生活需要外，可通過(guò)交易轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)富，這必將 引導(dǎo)其擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，以獲得更多財(cái)富，走上富裕的道路。本公司在經(jīng)營(yíng)核心業(yè)務(wù)的同時(shí)涉足了賓館等其他業(yè)務(wù) ,今后也有可能涉足到其它新的行業(yè) ,這種多元化的跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)由于人才結(jié)構(gòu)、管理經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)、國(guó)家政策調(diào)整等原因帶來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) ,同時(shí)也存在新跨入行業(yè)原有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手遏制的威脅 ,從而影響到企業(yè)的發(fā) 展。 上述財(cái)務(wù)指標(biāo)表明，項(xiàng)目稅前、稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目盈利能力可以達(dá)到投資者預(yù)期的收益，且高于類(lèi)似行業(yè)平均收益水平。 年純利潤(rùn)： 872 萬(wàn)元。 成本費(fèi)用估算 總成本費(fèi)用估算 項(xiàng)目所需總成本費(fèi)用包括日常管理費(fèi)、職工工資福利、折舊攤銷(xiāo)費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其它費(fèi)用。 工程土地費(fèi)用 萬(wàn)元（含市場(chǎng)擴(kuò)建征地賠償費(fèi) 50 萬(wàn)元） 。 項(xiàng)目辦公室配備專(zhuān)職財(cái)務(wù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理辦法和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，未列入項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，不得安排建設(shè)資金，建立資金管理和控制系統(tǒng)，并接受上級(jí)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和同級(jí)財(cái)政、審計(jì)部門(mén)審計(jì)、監(jiān)督。 ⑤ 搞好項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和檔案管理工作。 第九章 組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)行機(jī)制 企業(yè)組織 該項(xiàng)目建成后，將按現(xiàn)代企業(yè)管理制度進(jìn)行管理，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各職能科室 ,項(xiàng)目實(shí)施后 ,根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)現(xiàn)有機(jī)構(gòu)進(jìn)行完善。處理不當(dāng)會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的污染。 本項(xiàng)目增量能耗主要為電。 ③安全設(shè)備選型 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委招標(biāo)結(jié)果，擬配置 1 臺(tái)防火墻設(shè)備選擇東軟中高檔產(chǎn)品，防病毒軟件選擇公安部指定產(chǎn)品。 ⑶項(xiàng)目技術(shù)方案 本項(xiàng)目信息系統(tǒng)由電子結(jié)算中心、信息采集、發(fā)布（網(wǎng)站）中心、安全信息系統(tǒng)等三部分組成： ①電子結(jié)算中心網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)技術(shù)方案 電子結(jié)算中心網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)主要功能是完成企業(yè)內(nèi)部結(jié)算，同時(shí)將固定客戶(hù)納入企業(yè)統(tǒng)一 結(jié)算系統(tǒng)中，通過(guò)市場(chǎng)內(nèi)部局域網(wǎng)并通過(guò)企業(yè)管理系統(tǒng)接入互聯(lián)網(wǎng)，以便完成企業(yè)各分支結(jié)構(gòu)內(nèi)容、企業(yè)與銀行、企業(yè)與客戶(hù)的統(tǒng)一結(jié)算。 關(guān)于網(wǎng)絡(luò)安全可以從安裝網(wǎng)絡(luò)防火墻方面來(lái)進(jìn)行保護(hù)，還有就是通過(guò)安全證書(shū) PKI/CA 技術(shù)進(jìn)行進(jìn)入系統(tǒng)的用戶(hù)認(rèn)證。在這個(gè)系統(tǒng)中可以進(jìn)行異構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)交換，從紙介質(zhì)存貯到磁介質(zhì) 上的過(guò)程等等。交易雙方一旦出現(xiàn)糾紛，就可以將交易過(guò)程中的這些經(jīng)過(guò)數(shù)字簽名和加密的數(shù)據(jù)作為審核的依據(jù)。 ⑹經(jīng)濟(jì)性原則：設(shè)備選型一方面要考慮安全、可靠、先進(jìn)，同時(shí)要考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)用，要易于 擴(kuò)展升級(jí)、易于操作、易于管理維護(hù)、易于用戶(hù)掌握和學(xué)習(xí)使用。 第五章 信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容 信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 統(tǒng)現(xiàn)狀及發(fā)展設(shè)想 為了適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，項(xiàng)目需要建設(shè)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。廁所結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為條形磚基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)雨水、污水（經(jīng)處理后）排向由南向北，經(jīng)雨水收集管收集后排至市場(chǎng)北側(cè)的水溝。 當(dāng)?shù)厣暇W(wǎng)電價(jià) 工農(nóng)業(yè)及居民用電價(jià)格：見(jiàn)下表 安徽省電網(wǎng)銷(xiāo)售電價(jià)表 分 類(lèi) 電 度 電 價(jià) 其 中 電 價(jià) 1 千伏以下 110 千伏 35 千伏 110 千伏 220 千伏 最需量（元 /千 /瓦 /月） 變壓器容量（元/千伏安 /月） 居民生活用電 商業(yè)、非居民照明用電 非工業(yè)、普通工業(yè)用電 大工業(yè)用電 33 23 其中：電石、電解燒堿 33 23 合成氛、電爐黃磷 采用離子膜法的氛堿生產(chǎn)用電 33 33 中小化肥用電 21 15 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電 貧困縣農(nóng)業(yè)排灌用電 通訊 當(dāng)?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施較為完善，擁有程控交換等現(xiàn)代化通訊設(shè)施和技術(shù)，開(kāi)通國(guó)內(nèi)、國(guó)際直播及有線(xiàn)、無(wú)線(xiàn)電話(huà)，用戶(hù)可直播國(guó)內(nèi)各大中城市和世界 170 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目對(duì)外通訊的需要。 東距寧宿徐高速公路 2 5 公里； 西至京滬鐵路宿州站 8 0 公里； 南至蚌埠站 1 0 0 公里； 宿淮鐵路、泗永高速、明雙高速將從項(xiàng)目地擦邊而過(guò)； 新汴河橫貫全縣， 300 噸位船只可直下洪澤湖進(jìn)長(zhǎng)江入大海。主要?dú)庀鬄?zāi)害有旱、澇、風(fēng)、霜、凍、冰雹等。鋼窗、鋼門(mén)需除銹漆，木門(mén)采用一底兩油調(diào)和漆； 7 現(xiàn)澆梁、板、柱采用 C 2 0 混凝土，基本采用 C 2 0 混 凝土，墊層采用 c 1 0 混凝圭。項(xiàng)目建成后，由于市場(chǎng)進(jìn)駐人員主要是利用當(dāng)?shù)貎?yōu)惠的招商引資政策從江浙一帶廠家招商，所形成的綜合性產(chǎn)品大流通及對(duì)生產(chǎn)的巨大促進(jìn)作用，必將帶動(dòng)商品化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展及其相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的興旺，形成較為龐大的商品流，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)繁榮和輻射范圍的廣大，使 市場(chǎng)商品流通量大大提高。主要是水泥 路 10000 平方米，水沖廁所 1 座 100 平方米；地坑式垃圾收集點(diǎn)兩處；敷設(shè)市場(chǎng)排水管道 800 米，其中，污水管道 400米，雨水管道 400 米。國(guó)家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金項(xiàng)目泗縣綜合批發(fā)城資金申請(qǐng)報(bào)告 安徽省 2021 年服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金 申請(qǐng)報(bào)告 項(xiàng)目名稱(chēng)：泗縣綜合批發(fā)城 申報(bào)單位：宿州市天健商貿(mào)有限公司 法人代表：潘金海 編制單位：泗縣中小企業(yè)服務(wù)中心 申報(bào)時(shí)間： 20210625 安徽省 2021 年服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金申請(qǐng)報(bào)告 4 第一章 總論 4 項(xiàng)目背景 4 項(xiàng)目概況 6 申請(qǐng)補(bǔ)助的政策依據(jù)及主要原因 8 目前項(xiàng)目形象進(jìn)度 8 第二章 市場(chǎng)分析 9 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)市場(chǎng)的需求 9 2． 2 市場(chǎng)供求關(guān)系分析 9 產(chǎn)品市場(chǎng)需求分析 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、方案 10 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 10 建設(shè)方案 10 劃布局 10 工程設(shè)計(jì)方案 11 建設(shè)進(jìn)展情況 12 項(xiàng)目建設(shè)條件 13 第四章 工程方案及總平面布置 19 總平面布置 19 工程方案 20 公用工程 21 第五章 信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容 22 信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 22 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 39 節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析 39 節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析 40 第七章 消防安全 40 第八章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù) 41 環(huán)境影響 41 污染源與污染物 41 污染源綜合治理和利用 41 環(huán)境綠化 42 勞動(dòng)保護(hù) 42 第九章 組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)行機(jī)制 43 企業(yè)組織 43 勞動(dòng)定員 43 人員來(lái)源、要求及培訓(xùn) 43 項(xiàng)目運(yùn)行管理 44 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與管理 45 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 45 項(xiàng)目管理 46 第十一章 投資估算及資金籌措 47 投資 估算 47 資金使用計(jì)劃 49 資金籌措 49 第十二章 項(xiàng)目效益分析 49 、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測(cè) 49 項(xiàng)目收入及毛利的測(cè)定 50 成本費(fèi)用估算 50 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 52 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 54 第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 55 、 投資籌資風(fēng)險(xiǎn) 55 項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 56 運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 56 第十四章 社會(huì)效益分析 58 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 58 項(xiàng)目與所在地互適性分析 60 社會(huì) 評(píng)價(jià)結(jié)論 61 第十五章 結(jié)論與建議 61 研究結(jié)論 61 建議 62 第十六章 對(duì)本報(bào)告內(nèi)容和附屬文件真實(shí)性的免責(zé)聲明 62 第一章 總論 項(xiàng)目背景 稱(chēng) 中國(guó)泗縣綜合批發(fā)城 設(shè)性質(zhì) 新建 設(shè)單位 宿州市天健商貿(mào)有限公司 人 潘金海 設(shè)地點(diǎn) 泗縣大莊鎮(zhèn)新集中學(xué)北 1000 米（ 104 國(guó)道 890 公里處） 設(shè)單位概況 宿州市天健商貿(mào)有限公司成立于 2021 年 10 月，注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍主要是市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策劃、市場(chǎng)物業(yè)管理；金屬材料、建筑裝飾材料、百貨、針紡織品、服裝鞋帽、五金 家電化工、辦公設(shè)備、機(jī)電設(shè)備的銷(xiāo)售、土特產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品、酒、家電、信息咨詢(xún)服務(wù)。 設(shè)目標(biāo) 項(xiàng)目圍繞“集物流、商貿(mào)交易、信息、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、消防、保安、通訊、金融、保險(xiǎn)、法律、綠化、飲食等配套為一體”這一優(yōu)勢(shì)，確立“泗縣第一個(gè)升級(jí)換代的龍頭大市場(chǎng)，皖北地區(qū)最大的綜合批發(fā)市場(chǎng)”，倡導(dǎo)“商業(yè)文化、文明交易”經(jīng)營(yíng)方式，定位“現(xiàn)代化、高起點(diǎn)、綜合性、大市場(chǎng)、大流通、多功能”，實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)、高水平服務(wù)，釋放“現(xiàn)代化、高起點(diǎn)、綜合性，大市場(chǎng)、大流通 、多功能”這一內(nèi)在特質(zhì)，采用全新的市場(chǎng)交易概念，現(xiàn)代化電腦管理與現(xiàn)代化、高起點(diǎn)的“綜合批發(fā)市場(chǎng)”形象完美融合，塑造物業(yè)的獨(dú)特個(gè)性。 產(chǎn)品市場(chǎng)需求分析 目前，我縣擁有大型商貿(mào)企業(yè) 10 余家，其中泗州商城、文廟商城、虹都大廈、泗洲商廈、泗城鎮(zhèn)高尤建材市場(chǎng)、九里溝農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 30多個(gè)，萬(wàn)德福、上海華聯(lián)、蘇果等大中型零售企業(yè) 20 多家，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。鋼筋采用 I 級(jí)鋼 、 II 級(jí)鋼 、梁柱為 2 5 mm ，板為 1 Omm，基礎(chǔ)為 3 5 mm。氣候特點(diǎn)是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。交通方便，有利于本項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備、大宗原材料及成品的運(yùn)輸。 1基礎(chǔ)設(shè)施 項(xiàng)目選址在 104 國(guó)道邊，已具備“三通一平” ,同時(shí)工廠內(nèi)部所有基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)列入在本期預(yù)算中。 綜合批發(fā)市場(chǎng)總平面布置詳見(jiàn)本報(bào)告附圖。建筑高度 米。其主要工作一是利用網(wǎng)絡(luò)做好與各地批發(fā)市場(chǎng)的信息采集、加工、整理、交流及與會(huì)員的溝通，及時(shí)、準(zhǔn)確掌握國(guó)家及各地的信息；二是對(duì)市場(chǎng)的供求變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)測(cè)，在及時(shí)掌握市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，積極進(jìn)行信息研究，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)走勢(shì)，為上級(jí)與企業(yè)實(shí)時(shí)提供高質(zhì)量的信息產(chǎn)品。在完成系統(tǒng)目標(biāo)的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)用較少的錢(qián)辦較多的事，節(jié)約投資。電子商務(wù)的核心和關(guān)鍵問(wèn)題是交易的安全性，通過(guò)使用 CA 系統(tǒng)，可以降低交易的風(fēng)險(xiǎn)性，并為網(wǎng)上交易可能發(fā)生的糾紛提供解決辦法。 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)方式、經(jīng)營(yíng)方式、生活方式的多樣化，必然帶來(lái)信息渠道的多元化，如何充分利用社會(huì)信息資源，已經(jīng)成為各社會(huì)組織、團(tuán)體和單位進(jìn)行有效管理和科學(xué)決策的重要方面，從某種意義上說(shuō)，誰(shuí)掌握及時(shí)、準(zhǔn)確、有效的信息、誰(shuí)就具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，順應(yīng)以現(xiàn)代信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為代表的信息化浪潮，借助先進(jìn)的信息和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，盡快建立與同系統(tǒng)中其他部門(mén)提供的信息資源，提高信息的利用質(zhì)量，是各級(jí)部門(mén)難得發(fā)展的契機(jī)，也是當(dāng)前一項(xiàng)重要而緊迫的任務(wù)。 技術(shù)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型方案 ⑴網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 根據(jù)目前信息系統(tǒng)建設(shè)現(xiàn)狀 ,結(jié)合用戶(hù)實(shí)際需求 ,我們?cè)O(shè)計(jì)了平?jīng)鍪惺卟斯瞎l(fā)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)方案。市場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制管理，會(huì)員或和其他經(jīng)銷(xiāo)商在市場(chǎng)內(nèi)的交易全部通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)終端完成，產(chǎn)品名稱(chēng)、代碼與編號(hào)、成交數(shù)量、成交價(jià)格及時(shí)傳輸?shù)绞袌?chǎng)結(jié)算中心，商家通過(guò)結(jié)算中心與銀行完成結(jié)算與付款手續(xù)。 ④終端設(shè)備選型 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委招標(biāo)結(jié)果臺(tái)式機(jī)設(shè)備選擇： DELL 公司 170L 產(chǎn)品。年增量耗電量經(jīng)計(jì)算為 56 萬(wàn) kWh，單位產(chǎn)品的耗電量指標(biāo)為 。 污染源與污染物 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的污水主要是綜合樓生活污水、廁所污水等，年排放量約 1000 立方米。機(jī)構(gòu)設(shè)置見(jiàn)圖 91。項(xiàng)目完成后，要從工程設(shè)計(jì)、資金使用、工程質(zhì)量、綜合效益等方面進(jìn)行自檢、自驗(yàn)。建立資金內(nèi)部審計(jì)制度，進(jìn)行定期和不定期抽查、監(jiān)督、審核各項(xiàng)資金的使用情況，及時(shí)糾正錯(cuò)誤，杜絕漏洞，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。 市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 1 工人福利：交易中心定員 100 人，按人均每年工資福利 1200 0 元，為144 萬(wàn)元。 回收期： 5000247。 第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 、 投資籌資風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)企業(yè)提供的經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的 總平方案，參考該企業(yè)在同類(lèi)項(xiàng)目上的開(kāi)發(fā)成本以及宿州市同類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合項(xiàng)目自身情況，經(jīng)測(cè)算該該項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元，其中：土地 萬(wàn)元；商鋪 3622 萬(wàn)元；綜合樓（賓館、酒店、辦公室） 340 萬(wàn)元；大棚 2021m2， 100 萬(wàn)元（鋼結(jié)構(gòu)）；其它（系統(tǒng)建設(shè)、變電站、供水庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)、弱電、綠化、道路、車(chē)輛、廁所） 萬(wàn)元。 第十四章 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 民增收，提高財(cái)政收入 項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)營(yíng)后，市場(chǎng)年成交量將達(dá)到 12 億元，市場(chǎng)的建設(shè)和配套，使市場(chǎng)成為蘇魯豫皖商品營(yíng)銷(xiāo)中轉(zhuǎn)站，帶動(dòng)周邊縣市的發(fā)展，成為皖北最大的綜合批發(fā)基地。因此，作為受益群體，農(nóng)民對(duì)項(xiàng)目應(yīng)持積極支持的態(tài)度，并且隨著項(xiàng)目的順利實(shí)施，也必將成為項(xiàng)目的積極參與者。因此，過(guò)多的產(chǎn)品無(wú)法實(shí)現(xiàn)便捷的交易，除了自己生活需要外，難以變現(xiàn)，這在一定程度上制約了農(nóng)民收入的提高和生產(chǎn)力的發(fā)展。 經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn) 在本公司的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售、酒店服務(wù)與商品貿(mào)易等業(yè)務(wù)中 ,市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及商品貿(mào)易是本公司的核心業(yè)務(wù) ,即本公司自創(chuàng)立至今的主業(yè) ,其余業(yè)務(wù)是圍繞市場(chǎng)業(yè)務(wù)而展開(kāi)的。全部投資