【正文】 2年～第 11 年正常年份生產(chǎn)負(fù)荷 100%，銷售收入 6535萬元，利潤(rùn)總額 1409萬元，稅后利潤(rùn) 1057萬元。 40 第九章 投資估算 編制說明 該項(xiàng)目擬占地 40 畝，其投資估算內(nèi)容主要包括：生產(chǎn)車間、罐區(qū)、變電所、庫(kù)房、綜合樓及其他公用工程；生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置及設(shè)備安裝等主要項(xiàng)目費(fèi)用 ； 整個(gè)計(jì)算期為 11 年。 為了有效降低對(duì)新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。 廠界噪聲 根據(jù)現(xiàn)狀，擬建項(xiàng)目廠區(qū)界內(nèi)噪聲低于 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域噪聲也能在 GB309620xx《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，環(huán)境質(zhì)量較好。 供電：由 10kv 供電主干接入廠內(nèi)變電所經(jīng) 100KVA變壓到 380V，經(jīng)配電系統(tǒng)、地埋電纜至各動(dòng)力設(shè)備、生活用電配電箱。 廠房?jī)?nèi)按中心縱橫分別布置 3m 寬的車道，按流水線各工序間留有 寬的通道，室內(nèi)裝有采暖和通風(fēng)設(shè)施。 以東側(cè)規(guī)劃紅線向西 79m 為軸線，修一條貫通南北消防通道、同進(jìn)場(chǎng)主路交叉 9m 寬的十字路。 “十一五”期間，臺(tái)安縣工業(yè)園區(qū)計(jì)劃陸續(xù)完善各方面配套設(shè)施建設(shè) ,逐步完成休閑娛樂、商貿(mào)流通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、美化綠化等公共配套設(shè)施建設(shè)，實(shí)施面積達(dá) 10 平方公里以上 ,并實(shí)現(xiàn)“三個(gè)一百”的奮斗目標(biāo)：即入園項(xiàng)目增加到 100 家，固定資產(chǎn)總投資達(dá)到100億元，銷售收入達(dá)到 100 億元，上繳稅金到 3億元。自企業(yè)入園之日起，無償為入園企業(yè)提供辦理手續(xù)、生產(chǎn)建設(shè)、勞務(wù)用工等服務(wù)，讓企業(yè)安心落戶、放心生產(chǎn)、發(fā)展壯大。 以遼寧天和礦產(chǎn)有限公司、鞍山海量有色金屬材料制造有限公司、鞍山皓億鈦業(yè)有限公司為代表的礦產(chǎn)品及冶金爐料產(chǎn)業(yè)。 21 第六章 項(xiàng)目實(shí)施方案 建廠地區(qū)條件和廠址選擇 概況 臺(tái)安縣工業(yè)園區(qū)建于 20xx 年 4月，位于京沈高速公路臺(tái)安出口處，地處遼寧 “ 五點(diǎn)一線 ” 延伸帶、鞍山經(jīng)濟(jì)隆起帶中心，距周邊沈陽、鞍山、遼陽、盤錦、營(yíng)口、 錦州六城市車程不超過一小時(shí)，地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)便利。該企業(yè)憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，可以使其盡快的占領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)。 市場(chǎng)環(huán)境 黨中央、國(guó)務(wù)院實(shí)施振興東北老工業(yè)基地重大戰(zhàn)略決策，為鞍山在新世紀(jì)實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展創(chuàng)造了歷史性機(jī)遇。項(xiàng)目建成后，可再安置 50 人再就業(yè)，不但為政府減輕了負(fù)擔(dān)，而且創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。基礎(chǔ)設(shè)施的相通互聯(lián)進(jìn)一步發(fā)揮了環(huán)渤海區(qū)域的地理優(yōu)勢(shì)。 參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要 近年來，隨著人們對(duì) 有機(jī)載熱體 性能認(rèn)識(shí)的提高，要求也越來越高，各種高性能、環(huán)保、節(jié)能的 有機(jī)載熱體 被源源不斷地開發(fā)出來。 、合理流程、通用性強(qiáng)、節(jié)省人、財(cái)、物。 1 5000噸 年有機(jī)載熱體生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱： 5000T/年有機(jī)載熱體生產(chǎn)項(xiàng)目 企業(yè)名稱：遼寧一統(tǒng)實(shí)業(yè)有限公司 建設(shè)地點(diǎn)：鞍山市臺(tái)安工業(yè)園區(qū) 總 投 資： 2822萬元 年 產(chǎn) 值： 6535萬元 年 利 潤(rùn)： 1057萬元 投資回收： 內(nèi)部收益： % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： i=13； 4177萬元 占地面積 : 40 畝（ 26667㎡） 建筑面積 : 18696 m2 綠化面積： 3500m2 容 積 率： 建筑密度： 44% 綠 化 率： 13% 2 第一 章 總 論 企業(yè)概況 遼寧一統(tǒng)實(shí)業(yè)有限公司 是一家新組建的民營(yíng)企業(yè)， 該公司注冊(cè)資本 1000 萬元。 ，滿足生產(chǎn)要求。目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)有機(jī)載熱體的廠家比較多，比較有實(shí)力的一線品牌主要有：長(zhǎng)城、昆侖、統(tǒng)一、聯(lián)遠(yuǎn)、博源等廠家；而國(guó)外生產(chǎn)有機(jī)載熱體的一線品牌主要有：美浮、首諾（原孟山都）、 BP、嘉實(shí)多、勝牌等。作為我國(guó)歐亞大陸稍東部起點(diǎn)之一，這一區(qū)域已經(jīng)實(shí)現(xiàn)東北亞經(jīng)濟(jì)一體化。 11 第 三 章 產(chǎn)品市場(chǎng) 分析 四大優(yōu)勢(shì)促進(jìn)有機(jī)載熱體產(chǎn)品的加速發(fā)展 目前，中國(guó)有機(jī)載熱體行業(yè)經(jīng)過 十幾 年的發(fā)展已初具規(guī)模，技術(shù)也日趨成熟，據(jù)預(yù)測(cè)，未來幾 十 年仍是中國(guó)有機(jī)載熱體的旺銷時(shí)期。振興鞍山老工業(yè)基地，鞍山市確定了工業(yè)強(qiáng)市方略，明確了“建設(shè)具有國(guó)際一流水平的重要精品鋼材基地和培 育壯大現(xiàn)代裝備制造、輕紡工業(yè)、礦產(chǎn)品深加工三大產(chǎn)業(yè)”的結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，確立了“國(guó)有經(jīng)濟(jì)以鞍鋼為主體、地方以非公有制經(jīng)濟(jì)為主體”的發(fā)展思路。 16 第四章 工藝技術(shù)方案 有機(jī)載熱體的特點(diǎn) ： 在幾乎常壓的條件下，可以獲得很高的操作溫度。臺(tái)安縣工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，不僅拓展了縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，而且拉動(dòng)了農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程。六是以遼寧月鼎自控設(shè)備有限公司、鞍山永恒利泵閥制造有限公司為代表的裝備制造產(chǎn)業(yè)。打造一個(gè)平臺(tái)。到 20xx 年，臺(tái)安縣工業(yè)園區(qū)實(shí)施面積可達(dá) 20 平方公里，配套設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)將全面完善，建成一個(gè)功能完備的擴(kuò)大開放先導(dǎo)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)區(qū)。南北路以西為生產(chǎn)區(qū)，以東為輔助生產(chǎn)區(qū)。窗臺(tái)高 米，標(biāo)高 30 370mm寬磚混結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)外露部分為白色面漆，屋面板為藍(lán)色面漆，建筑耐火等級(jí)均為Ⅱ級(jí)。 綠化：圍墻以內(nèi) 2m 設(shè)置綠化帶，路邊及建構(gòu)筑物四周 3m 種植花草喬木，辦公室門前布置景點(diǎn)，綠化面積 3500 m2。 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院第 253號(hào)令 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》國(guó)環(huán)字 第 002號(hào)文 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89871996 《遼寧省工業(yè)固定廢物污染物控制標(biāo)準(zhǔn)》 DB217779 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB1234890 該項(xiàng)目四種基礎(chǔ)原料全部外購(gòu)，到場(chǎng)的原料只進(jìn)行物理復(fù)配，沒有化學(xué)反應(yīng)過程，整個(gè)生產(chǎn)過程無污染。經(jīng)過污水處理后的水主要用于廁所沖洗用水，以及綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的用水。 41 投資估算 按照遼寧省 20xx 年工程預(yù)算定額及相 關(guān)的取費(fèi)，材料、設(shè)備價(jià)格按 20xx年 2季度的市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格。 （詳見附表 6） 序號(hào) 產(chǎn)品型號(hào) 產(chǎn)量 t 單價(jià) 金 額 備 注 1 YT450 2500 2375 2 YT500 1200 1800 3 YT530 800 1360 4 YT550 500 1000 合計(jì) 5000 6535 44 分析 計(jì)算項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 %，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 13%，計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=13%） =4177萬元，投資回收期為 年（不含建設(shè)期）。 第 1年達(dá)產(chǎn)期生產(chǎn)負(fù)荷 50%，銷售收入為 3268 萬元，利潤(rùn)總額為 784 萬元，稅后利潤(rùn)為 588 萬元。 工程設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮設(shè)計(jì)環(huán)型防火通道，建筑物間要有足夠的防火距離。根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，逐步建立完善的污水處理和污水排放系統(tǒng)，遠(yuǎn)期污水處理率應(yīng)達(dá)到 90％以上。 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境空氣質(zhì)量 廠址周邊評(píng)價(jià)范圍內(nèi)大氣中各污染物的單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均可小于 35 1，范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，可達(dá)到 GB309596《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 排水：廠區(qū)內(nèi)設(shè)置排水總干一條，主管線采用 DN300的砼管，廠區(qū)內(nèi)的生活污水直接排入園區(qū)下水管道，雨水順路坡度排入園區(qū)雨水管網(wǎng)，實(shí)行分流排放。以門式剛架為主要承重結(jié)構(gòu)的輕 鋼結(jié)構(gòu)，跨度 30m、檐口標(biāo)高 、墻體及屋面均采用厚復(fù)合夾心彩板。主路西口為進(jìn)向物流和出向物流通道，建（構(gòu)）筑物由北向南展開。 排水：地下排水系統(tǒng)鋪設(shè)與道路同步，企業(yè)排污經(jīng)園區(qū)管網(wǎng)全部進(jìn)入縣污水處理廠。成立專門為企業(yè)服務(wù)的窗口，主要是做好項(xiàng)目入園的承接工作。 以遼寧仁泰食品集團(tuán)、鞍山六和食品有限公司、中糧遼寧銀鼎米業(yè)有限公司為代表的農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)。 生產(chǎn)線運(yùn)行時(shí)間 300 天 /年； 2400h/年。 河北、山東、遼寧 等 省 使用有機(jī)載熱體的 企業(yè)數(shù)量比較多 ，生產(chǎn)的產(chǎn)品可以就近銷售，因此企業(yè)的生產(chǎn)成本相對(duì)較低。 由于有機(jī)載熱體具有加熱均勻，調(diào)溫 、 控制溫準(zhǔn)確，能在低蒸汽壓下產(chǎn)生高溫，傳熱效果好，節(jié)能，輸送和操作方便等特點(diǎn)，其用途和用量越來越多 ，為本項(xiàng)目建設(shè)提供了廣闊的市場(chǎng)。 近年鞍山市加大了招商引資的力度，為園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了優(yōu)惠政策，加速了民營(yíng)企業(yè)的有序發(fā)展，極大地緩解了就業(yè)和再就業(yè)的矛盾，促進(jìn)了鞍山市構(gòu)建和諧社會(huì)、奔小康的步伐。國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)渤海地區(qū)得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)了這一大經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的崛起。市場(chǎng)潛力巨大，為滿足市場(chǎng)需求，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 、合理布置、節(jié)省用地 、節(jié)約投資。通過各方面的原始積累和人才的優(yōu)化組合；通過嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研，擬在條件優(yōu)越的 臺(tái)安工業(yè)園區(qū) 征地 40 畝，建設(shè) 5000T/年系列有機(jī)載熱體生產(chǎn)項(xiàng)目 。 可行性研究的范圍 ，確定建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、公用工程及倉(cāng)儲(chǔ)方案。相比 之下國(guó)外品牌的產(chǎn)品質(zhì)量占有一定優(yōu)勢(shì)，國(guó)內(nèi)品牌的產(chǎn)品價(jià)格占 7 有優(yōu)勢(shì) 。在重心不斷向亞太轉(zhuǎn)移的大趨勢(shì)下，這一地區(qū)的潛力開始凸現(xiàn)，繼長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)快速發(fā)展之后，環(huán)渤海地區(qū)正在形成中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“第三級(jí)”，成為拉動(dòng)中國(guó)北方市場(chǎng)最便捷的通道，北方地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)和外商青睞的核心區(qū)域， 重量級(jí)的世界商業(yè)市場(chǎng)。從我國(guó)發(fā)展有機(jī)載熱體優(yōu)勢(shì)看主要有以下四個(gè)方面 : 首先，經(jīng)過幾年的