【正文】 （二）物管支出： 元 /年 工資： 元 /年； （ 1）主任 1人 元 /年 （ 2）管理員 元 /年 （ 3）工程主管 元 /年 （ 4）日常維修人員 元 /年 （ 5）高配值班人員 3人 元 /年（ 3人為國家硬性規(guī)定） （ 6）保安隊長 元 /年 （ 7）保安人員（含監(jiān)人員） 元 /年 （ 8）消控中心 元 /年 （ 9）車管員 元 /年 （ 10）清潔工 元 /年 （ 11）綠化工 元 /年 工作餐費： 元 /年； （消控人員、車管員及保安員 元 /月 智能化系統(tǒng)的管理和維護 （一） 建立一支設備運行及維護人才隊伍 將組建一支精干的設備運行及維護專業(yè)技術隊伍，熟悉設 備性能及隱蔽線路走向，并邀請相關單位（如系統(tǒng)設置、安裝單位）對所有技術人員進行強化培訓，確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護。 （一）管理內容 每周對健身娛樂設施進行不少于一次的安全檢查： （ 1）活動設施有無破損，有無因破損產生的尖角、裂縫等外露的鋒利部分，秋千的吊繩、吊環(huán)、螺絲的牢固程度等； （ 2）健身器械是否有松支，地面是否過滑，防護墊是否起到應有作用； （ 3）臺球、乒乓球、棋牌室地面是否過滑，臺子是否松動，附屬的電器是否絕 緣良好，球拍、球板及球桿是事有外露的鋒利部分等； （ 4）網球場、籃球場的場地是否有不安全因素，球網、球架等有無破損和松動，是否牢固； 對存在不安全因素的娛樂設施及時做好停用標識，組織檢修；對無法修復的，按手續(xù)申請報廢； （二）管理措施 小區(qū)設安全檢查負責人，對健身娛樂設施正常使用行使一票否決權； 安全檢查人員須如實填寫健身娛樂設施安全檢查表，并妥善保管，每月上報管理處主任。 （ 1）根據材質選擇最佳保養(yǎng)方法，定期上光打蠟，保持材質表面光亮整潔； （ 2）公共衛(wèi)生間設專人巡回清潔，保持整潔無異味； （ 3）樓層公共煙缸每天擦試兩次，巡回清理，無煙蒂堆積； （ 4）大堂設專人巡回保潔，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬； （ 5）大廈各公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用公共場所現象，隨時清除各類污漬、積水； （ 6）每天定時（正常上班時間前）收集垃圾一次，確保垃圾袋裝化，并扎緊袋口，以免滲漏，每周對垃圾桶清潔、消毒 ，清潔垃圾房內外墻壁及地面，每月對垃圾房消毒二次； （ 7）定期進行外墻清洗； （ 8）各類公共照明、消防等設施，每月保潔一次； （ 9）定期對下水道等排污管道清理一次； （ 10）告示牌、指示牌等每天保潔一次； （ 11）電梯轎廂每天保潔二次，每月對電梯門槽進行一次清潔； （ 12）春夏秋季每周在害蟲滋生地用藥滅蟲一次（冬季每月一次）； （ 13）對違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進行制止。 對大廈內的嫌疑人員進行檢查防范； （一）管理內容 ： 準備業(yè)主領房所需資料； 布置業(yè)主入伙現場，為業(yè)主辦理領房手續(xù)提供一條龍服務； 按領房流程辦理領房手續(xù)： （ 1）憑業(yè)主所持的入伙通知單和各類必備證明，發(fā)放交房資料； （ 2）陪同業(yè)主驗房，辦理 領房手續(xù)； （ 3）收回業(yè)主按規(guī)定填寫的各類表格，收取業(yè)主應繳納的費用； 【 】物業(yè)管理方案 6 （ 4）對驗房交接中發(fā)現的房屋質量問題，經業(yè)主確認后，填寫《業(yè)主驗收交接表》，并與業(yè)主約定時間，及時解決。 （六）運用 CS 系統(tǒng)（顧客滿意戰(zhàn)略），建立富有親和力的管理和服務模式?！? 】物業(yè)管理方案 1 目 錄 ◎ 物業(yè)概況????????????????????? () ◎ 編制依據????????????????????? () ◎ 管理目標????????????????????? () ◎ 管理原則????????????????????? （） ◎ 管理辦法????????????????????? （） ◎ 服務項目????????????????????? （） ◎ 具體方案????????????????????? （） 早期物業(yè)管理介入階段??????????????? （） 前期物業(yè)管理階段????????????????? （） 一、 接管驗收管理方案 ?????????????? （） 二、 業(yè)主入伙管理方案 ?????????????? （） 三、 治安管理方案 ???????????????? （） 四、 消防管理方案 ???????????????? （） 五、 綠化保潔方案 ??????????????? （） 六、 房屋、設施設備管理方案 ?????????? ( ) 七、 娛樂設施管理方案 ????????????? （） 八、 水系使用管理方案 ????????????? （） 九、 財 務管理方案 ??????????????? （） 十、 質量管理方案 ??????????????? （） 十一、檔案資料管理 ??????????????? （） 十二、人力資源管理 ?????????????? （） ◎ 智能化系統(tǒng)的管理和維護 ?????????????（） ◎ 機構設置及人員配置 ?????????????? () ◎ 物業(yè)管理年度收支預算 ??????????????? () 【 】物業(yè)管理方案 2 物業(yè)概況（按照物業(yè)具體地理位置、周邊設施、具體情況及環(huán)境風格描述） 位于 ，周邊 周邊設施 ，交通便利，地理條件優(yōu)越。 （七）采取智能化手段構筑社區(qū)信息互動平臺，提高管理水平和管理效率。 （二）管理措施：