【正文】 對(duì)于居民子女的上學(xué)問(wèn)題也是人們比較關(guān)心的問(wèn) 36 題。 ，可以緩和資金矛盾。 2．用銀行貸款 萬(wàn)元：貸款是實(shí)施工程項(xiàng)目的重要 資金來(lái)源，是承包商利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，借錢(qián)賺錢(qián)的一種方法。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。 本項(xiàng)目工程計(jì)劃自 2021 年 7月開(kāi)工，至 2021 年 6 月竣工，總工期 2 年。自我啟發(fā)是指職員自己加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高修養(yǎng)，不斷開(kāi)發(fā)和提高自身能力。作好銷(xiāo)售計(jì)劃的編織機(jī)銷(xiāo)售策劃工作。 工程部 ： 一 .工程前期準(zhǔn)備 1. 技術(shù)準(zhǔn)備： 1)審核施工圖紙。 3)對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。 (1)地下車(chē)庫(kù)廢氣 現(xiàn)代花園建有 240 個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，地下車(chē)庫(kù)面積 4820，層高約 。 45%的綠化率保證了周?chē)己玫沫h(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。 以足夠的水量和水壓向所有的用戶(hù)不間斷地供應(yīng)符合 衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的 各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由 臨海 宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)。向土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)同意后進(jìn)行選址。如菜場(chǎng)、超市、郵局、銀行、??隨著大量居民入住和光谷的利用開(kāi)發(fā)，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂(lè)觀。 滿(mǎn)足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。 4. 小區(qū)建筑小品 入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。 ：贈(zèng)送套裝櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭）、抽油煙機(jī)。總居住戶(hù)數(shù) 996 戶(hù)，規(guī)劃總居住人口 3187 人，容積率 ，綠化覆蓋率 45%。品牌的魅力在 房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在 臨海 市居民購(gòu)房消費(fèi)中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。住宅集中區(qū)地段周邊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，形成 “ 扎堆 ” 效應(yīng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開(kāi)盤(pán)的明澤 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 三．問(wèn)題與建議 考慮到現(xiàn)代花園建成后，其用戶(hù)多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領(lǐng)階層，結(jié)合他們的消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，要特別注意其附屬設(shè)施的建設(shè)，如停車(chē)場(chǎng)，娛樂(lè)中心及安保措施。 我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì)，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開(kāi)發(fā)“現(xiàn)代花園”，致力于為在 南海 高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識(shí)分子，入住華中光谷的從業(yè)人員，及其他知識(shí)層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。公司實(shí)行規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、管理、銷(xiāo)售、服務(wù)一體化，一貫秉承 誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新 的經(jīng)營(yíng)理念，開(kāi)拓進(jìn)取。 13 五、節(jié)能節(jié)水措施 目 錄 1 一、總 論 李剛 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是： 為客戶(hù)創(chuàng)造生活 提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡(jiǎn)便、高效、豐富多彩； 為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值 服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充分實(shí)現(xiàn) 李剛 房地產(chǎn)集團(tuán) 的社會(huì)價(jià)值； 為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì) 創(chuàng)造發(fā)展空間 ，提升員工價(jià)值，提高 李剛 集團(tuán) 人的工作生活質(zhì)量； 為股東創(chuàng)造回報(bào) 以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益回報(bào) 李剛 集團(tuán) 股東。 4 整個(gè)花園小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。另外，在住宅 的戶(hù)型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶(hù)需求的多種戶(hù)型，避免單一，同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)很大程度上依賴(lài)于光谷的發(fā)展，因而，在建設(shè)的過(guò)程中，要時(shí)時(shí)注意政府的各種政策。 半島尊邸和南湖山莊。 。無(wú)論是開(kāi)發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽(yù)度較高的都受到了購(gòu)房消費(fèi)者的青睞，尤其是國(guó)內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤(pán)都收到了良好的市場(chǎng)效果。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會(huì)所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)、居委會(huì)、派出所等設(shè)施。 ：公衛(wèi)：內(nèi)墻高級(jí)瓷磚到頂，頂棚鋁合金扣板吊頂，地面鋪設(shè)高級(jí)防滑磚。入口處有寬廣的地下停車(chē)場(chǎng) 指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。 我們選定三個(gè)位置 (詳見(jiàn)附圖 1：場(chǎng)址位置圖 )。 3. 周邊環(huán)境條件 15 小區(qū)擬建于 海西 科技工業(yè)園內(nèi)，北靠武黃路，路對(duì)面是原 臨海 城建學(xué)院。 (2)制訂方案。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單 獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來(lái)安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。 收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞。自然景觀優(yōu)越、空氣清 新、濕度適宜，夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。停車(chē)場(chǎng)設(shè)有兩個(gè)進(jìn)出口。煤炭、冶金等礦井開(kāi)采項(xiàng)目，應(yīng)提出防止瓦斯爆炸、礦井涌水、塌方冒頂?shù)燃夹g(shù)和安全措施方案。 2)編制《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)》。 售后服務(wù)部 ： 負(fù)責(zé)售后回訪(fǎng)，保修修繕，工程遺留問(wèn)題處理工作。為此職員必須要善用所有的學(xué)習(xí)資源，以獲得進(jìn)步和發(fā)展，其中“挑戰(zhàn)性的工作角色”是最重要的培訓(xùn)過(guò)程。為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開(kāi)發(fā)。 電信：本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為 820 門(mén)的程控交換機(jī)，擬由洪山區(qū) 電話(huà)局從831 開(kāi)設(shè)下屬分局解決。本公司可以向銀行證明幾個(gè)方面：本公司的實(shí)有資本額度充足，并向銀行提供本公司資產(chǎn)負(fù)債表和近期的損益表，本公司承包工程時(shí)的資金信譽(yù)良好，另外，還可以向銀行提供該建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析，以及本公司的工程經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)際工作能力強(qiáng)及誠(chéng)實(shí)信用等。 ，有選擇地租賃施工用機(jī)械設(shè)備。該地區(qū)的教學(xué)環(huán)境還是相當(dāng)不錯(cuò)，在小區(qū)附近有關(guān)山中學(xué)，華中理工附屬中學(xué)，華中科技大學(xué)等。建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)大體滿(mǎn)足需求。 風(fēng)險(xiǎn)因素和 風(fēng)險(xiǎn)程度分析表 序 號(hào) 風(fēng)險(xiǎn)因素名稱(chēng) 風(fēng) 險(xiǎn) 程 度 災(zāi)難性 嚴(yán)重性 較 大 一 般 1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ▲ 2 資源 ▲ 3 技術(shù) ▲ 4 工程 ▲ 5 資金 ▲ 6 政策 ▲ 34 7 外部協(xié)作條件 ▲ ：具體優(yōu)化方法如下： 。主要包括現(xiàn)金和流動(dòng)資產(chǎn)，以及可以在近期收回的各種的應(yīng)收款項(xiàng)等，如應(yīng)收的銀行的票據(jù)、已完合同的應(yīng)收工程款等。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由 臨海 宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)。 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 為了爭(zhēng)取時(shí)間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項(xiàng)目決定采取平行施工方式。即通過(guò)制定工作計(jì)劃、分配調(diào)整工作、 聽(tīng)取匯報(bào)和意見(jiàn)、評(píng)價(jià)考核業(yè)績(jī)、推進(jìn)工作改善、幫助解決問(wèn)題等途徑對(duì)職員進(jìn)行的指導(dǎo)。 營(yíng)銷(xiāo)部 ： 負(fù)責(zé)商品房的銷(xiāo)售和管理 。 采購(gòu)部 ： 負(fù)責(zé)做好材料、購(gòu)配件、設(shè)備等物資的采購(gòu)工作。 2)對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。 三．項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析 作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基本無(wú)工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等 “ 硬質(zhì)景觀 ” ，較少采用有生命力的活生生的 “ 軟質(zhì)景觀 ” ，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛， ” 形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線(xiàn)從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。 供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。通過(guò)天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。該項(xiàng)目建設(shè)用地按如下程序進(jìn)行： (1)申請(qǐng)選址。該街區(qū)各項(xiàng)目配套設(shè)施正在不斷完善。 擁有便利的交通條件。主干道把小區(qū)中心、四個(gè)組團(tuán)和幼托串在一起，形成“樹(shù)枝狀”道路系統(tǒng)。 12 ：分戶(hù)門(mén)為高級(jí)防盜、防火門(mén)，陽(yáng)臺(tái)門(mén)為彩鋁門(mén)。 一．建設(shè)規(guī)模 考慮到自有資金的有限（ 3000 萬(wàn)元），現(xiàn)代花園項(xiàng)目規(guī)劃總用地 10 萬(wàn)平方 11 米，建筑面積 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，公建 萬(wàn)平方米。 另外知名企業(yè)得到追捧。今年 臨海 市房?jī)r(jià)升幅在 10%左右，其中適用房升幅達(dá) 20%，從原因上看，主要有四： ，地價(jià)上升。總體而言，楚雄大道沿線(xiàn)樓盤(pán)體本季度價(jià)格都有所提高。 本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入為 萬(wàn)元，扣除成本，減去銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加 萬(wàn)元、所得稅 萬(wàn)元、提取法定盈余公積金及公益金 萬(wàn)元后，預(yù)計(jì)累計(jì)未分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會(huì)所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)、居委會(huì)、派出所等設(shè)施。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。 32 十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （ 1）項(xiàng)目建議書(shū)及其批復(fù)文件 （ 2）國(guó)家及 臨海 市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3） 臨海 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 （ 4） 臨海 市 202 2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) （ 5） 臨海 市城市總體規(guī)劃大綱（ 2021— 2020 年） （ 6） 南海 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 （ 7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 （ 8）《 臨海 市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》 （ 9） 臨海 市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料 （ 10）投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書(shū)或意向書(shū) （ 11）編制《報(bào)告》的委托合同 （ 12）其他有關(guān)依據(jù)資料 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。 溫馨是一種感覺(jué)，是人生美好的向往 ，是人生獨(dú)到的見(jiàn)解 溫馨是家的元素，是人生永恒的主題 李剛 集團(tuán)人對(duì)于溫馨的認(rèn)知，是源于對(duì)生活細(xì)節(jié)完美的追求。而且要重視該項(xiàng)目的社會(huì)效益。麗島花園往南樓盤(pán)由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，本季度新開(kāi)盤(pán)的明澤 從目前我市房地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，有 %的消費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購(gòu)房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款 ；還有居民的 福利性住房觀念已經(jīng)開(kāi)始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場(chǎng)積累的需求量在短時(shí)期內(nèi)釋放出來(lái)。 鑒于 本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤(pán)； 再加上我們開(kāi)發(fā)的地段位于“光谷”，靠近 南海 和馬鞍山森林公園， 環(huán)境優(yōu)美 ，周邊又有多所高校，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。 (小區(qū)基本規(guī)劃簡(jiǎn)圖見(jiàn)附圖 2) 二．產(chǎn)品 方案 1. 戶(hù)型選擇 小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。贈(zèng)送淋浴間、冷熱水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水 器接口位。 庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車(chē)和公共次序安全 、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。 14 選址位置一： 擬建于魯巷廣場(chǎng)西南。由原城建學(xué)院向北為 南海 自然風(fēng)景區(qū)， 南海 是全國(guó)最大的市內(nèi)湖淡水湖之一，水域開(kāi)闊，風(fēng)光宜人，環(huán)湖路綠樹(shù)紅花掩映，曲轉(zhuǎn)回折，是 臨海 市民周末休閑度假的理想去處。由土地管理部門(mén)組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門(mén)，對(duì)選址范圍的人口、土地和房屋等進(jìn)行調(diào)查研究制定補(bǔ)償方案。 6. 電信 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為 820 門(mén)的程控交換機(jī)，擬由洪山區(qū)電話(huà)局從 831開(kāi)設(shè)下屬分局解決。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。充分利用雨水，減少市政供水。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。車(chē)庫(kù)內(nèi)的廢氣排放高度為 米，排氣量約 7000 立方米 /h (2)天然氣燃燒廢氣 居民住宅采暖和炊事采用天然氣，最大燃?xì)饬繛? 立方米 /h，平均燃?xì)饬繛? 立方米 /h， 996 戶(hù)居民共用天然氣 2420210 立方米。 24 4)對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。 3)編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算。 物業(yè)管理部 ： 負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū) 域。 5. 培訓(xùn)種類(lèi)主要有以下四種：① 公司內(nèi)部課程：作為 公司 職員，為進(jìn)一步了解公司，適應(yīng)崗位職責(zé)要求，職員可申請(qǐng)或被指定參加公司內(nèi)部舉辦的各種培 28 訓(xùn)課程，課程類(lèi)別主要有：公司理念推廣、自我開(kāi)發(fā)、管理研修、專(zhuān)業(yè)技能訓(xùn)練等。據(jù)市場(chǎng)分析，預(yù)計(jì)每期推出商品房有 50%可采用分期付款的形式預(yù)售，按市場(chǎng)吸納能力及公司開(kāi)發(fā)能力、資金籌措的可能性，本項(xiàng)目 工程 開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排 ， 如下表所示 — 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度計(jì)劃表 29 十、投資估算 一．根據(jù)擬訂項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方案，確定各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程數(shù)量 本建設(shè)項(xiàng)目總占地面 積約