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關(guān)于發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)的通知(國(guó)土資廳發(fā)〔20xx〕20號(hào))(專業(yè)版)

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【正文】 對(duì)土地連同建筑物或構(gòu)筑物整體一并出讓的,出讓評(píng)估按出讓時(shí)的規(guī)劃建設(shè)條件進(jìn)行。(4)開發(fā)完成后用于出租或自營(yíng)的項(xiàng)目,按照本規(guī)范收益還原法的有關(guān)技術(shù)要求評(píng)估。(2)確定各項(xiàng)費(fèi)用時(shí),應(yīng)采用當(dāng)前市場(chǎng)的客觀費(fèi)用。審慎原則:在評(píng)估中確定相關(guān)參數(shù)和結(jié)果時(shí),應(yīng)分析并充分考慮土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況、有關(guān)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,以及存在的風(fēng)險(xiǎn)。第五篇:《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》出臺(tái) 2018年4月9日起正式施行(模版)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》出臺(tái) 2018年4月9日起正式施行3月9日國(guó)土資源部辦公廳印發(fā)通知要求,自4月9日起施行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)。屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第一項(xiàng);不屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第二項(xiàng)。二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門。第三十五條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分,有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第十六條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 年 月 日之前開工,在 年 月 日之前竣工。第 期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時(shí)間: 年 月 日之前。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。需補(bǔ)繳地價(jià)款等于新用途樓面地價(jià)乘以新增建筑面積,加上新、舊用途樓面地價(jià)之差乘以原建筑總面積。 已出讓土地補(bǔ)繳地價(jià)款(1)估價(jià)期日的確定。當(dāng)起始價(jià)≤地價(jià)上限≤出讓底價(jià)時(shí),地價(jià)上限與出讓底價(jià)之間的差額,應(yīng)按配建方式和配建成本,折算最低應(yīng)配建的建筑面積,并在土地估價(jià)報(bào)告中明示。(3)土地開發(fā)成本應(yīng)通過調(diào)查所在區(qū)域開發(fā)同類土地的客觀費(fèi)用水平確定。原則上不采用競(jìng)價(jià)輪次較多、溢價(jià)率較高的交易實(shí)例;不能采用樓面地價(jià)歷史最高或最低水平的交易實(shí)例。GB/T 185082014《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 GB/T 185072014《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 GB/T 210102017《土地利用現(xiàn)狀分類》 GB/T 284062012《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》 TD/T 10522017《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》TD/T 10092007《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》 3依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(2)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(3)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(4)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(5)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第55號(hào))(6)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))(7)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第21號(hào))(8)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》(國(guó)土資源部令第61號(hào))(9)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào))(10)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))4總則本規(guī)范所稱的土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估,是指土地估價(jià)專業(yè)評(píng)估師按照規(guī)定的程序和方法,參照當(dāng)?shù)卣J袌?chǎng)價(jià)格水平,評(píng)估擬出讓宗地土地使用權(quán)價(jià)格或應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。新用途樓面地價(jià)按新容積率、新用途規(guī)劃條件的正常市場(chǎng)樓面地價(jià)確定,舊用途樓面地價(jià)按原容積率規(guī)劃條件下的正常市場(chǎng)樓面地價(jià)確定。土地出讓后經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)改變用途或容積率等土地使用條件的,在評(píng)估需補(bǔ)繳地價(jià)款時(shí),估價(jià)期日應(yīng)以國(guó)土資源主管部門依法受理補(bǔ)繳地價(jià)申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。(2)限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)。(3)土地開發(fā)成本應(yīng)通過調(diào)查所在區(qū)域開發(fā)同類土地的客觀費(fèi)用水平確定。原則上不采用競(jìng)價(jià)輪次較多、溢價(jià)率較高的交易實(shí)例;不能采用樓面地價(jià)歷史最高或最低水平的交易實(shí)例。GB/T 185082014《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 GB/T 185072014《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 GB/T 210102017《土地利用現(xiàn)狀分類》 GB/T 284062012《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》 TD/T 10522017《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》TD/T 10092007《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》 3依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(2)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(3)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(4)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(5)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第55號(hào))(6)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))(7)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第21號(hào))(8《)節(jié)約集約利用土地規(guī)定》(國(guó)土資源部令第61號(hào))(9)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)?2001?15號(hào))(10)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)?2004?28號(hào))4總則本規(guī)范所稱的土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估,是指土地估價(jià)專業(yè)評(píng)估師按照規(guī)定的程序和方法,參照當(dāng)?shù)卣J袌?chǎng)價(jià)格水平,評(píng)估擬出讓宗地土地使用權(quán)價(jià)格或應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。7估價(jià)報(bào)告內(nèi)容除需符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定的報(bào)告內(nèi)容和格式外,出讓地價(jià)的土地估價(jià)報(bào)告還應(yīng)符合下列要求: 。土地出讓后經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)改變用途或容積率等土地使用條件的,在評(píng)估需補(bǔ)繳地價(jià)款時(shí),評(píng)估期日應(yīng)以國(guó)土資源主管部門同憊補(bǔ)繳地價(jià)時(shí)為準(zhǔn),同時(shí)還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求:(l)工業(yè)用地調(diào)整容積率。同時(shí),還應(yīng)在土地估價(jià)報(bào)告中側(cè)算并對(duì)比說明該建議出讓底價(jià)是否符合當(dāng)?shù)氐膮f(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。生地出讓評(píng)估,應(yīng)先評(píng)估熟地地價(jià),再核減通平所需的開發(fā)費(fèi)用。(3)對(duì)于開發(fā)完成后擬用于出協(xié)的項(xiàng)目,售價(jià)取出讓時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)同類不動(dòng)產(chǎn)正常價(jià)格水平,不能采用枯算的未來售價(jià)。對(duì)于待建、在建的土地,按規(guī)劃建設(shè)條件選用可比較案例。本規(guī)范由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。因改變土地使用條件、發(fā)生土地增值等情況,需要補(bǔ)繳地價(jià)款的,市、縣國(guó)土資源主管部門在確定補(bǔ)繳金額之前,也應(yīng)按照上述要求組織評(píng)估。四、市、縣國(guó)土資源主管部門或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu),應(yīng)以土地估價(jià)報(bào)告的估價(jià)結(jié)果為重要參考依據(jù),并統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和土地市場(chǎng)運(yùn)行情況,集體決策確定土地出讓底價(jià)。使用本規(guī)范的各方應(yīng)使用下列各標(biāo)準(zhǔn)的最新版本。除依照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定外,還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求:(1)在綜合分析當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)歷年交易案例的基礎(chǔ)上,優(yōu)先選用正常市場(chǎng)環(huán)境下的實(shí)際交易案例。除依照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定外,還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求:(1)國(guó)家或地方從土地出讓收入成土地出讓收益中計(jì)提(安排)的各類專項(xiàng)資金,包括農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、國(guó)有土地收益基金、農(nóng)田水利建設(shè)資金、教育資全、保障性安居工性資金等,以及新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),不得計(jì)入土地成本,也不得計(jì)入出讓底價(jià)。作為整體出讓的土地連同地上建筑物或構(gòu)筑物,權(quán)屬應(yīng)為國(guó)有且無爭(zhēng)議。應(yīng)按本規(guī)范評(píng)估在現(xiàn)狀使用條件下的出讓土地使用權(quán)的正常市場(chǎng)價(jià)格,減去劃撥土地使用權(quán)價(jià)格,作為評(píng)估給果,并提出底價(jià)建議。調(diào)整用途的,需補(bǔ)繳地價(jià)款等于新、舊用途樓面地價(jià)之差乘以建筑面積。(2)已形成的土地出讓方案。(1)收益還原法(2)市場(chǎng)比較法(3)剩余法(4)成本逼近法(5)公示地價(jià)系數(shù)修正法出讓地價(jià)評(píng)估,應(yīng)至少采用兩種評(píng)估方法,包括(1)、(2)、(3)之一,以及(4)或(5)。實(shí)例不足無法替換的,應(yīng)對(duì)各實(shí)例進(jìn)行可比性分析,并作為確定取值權(quán)重考慮因素之一。(2)在已經(jīng)開展標(biāo)定地價(jià)公示的城市,可運(yùn)用標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。純租賃住宅用地出讓,有租賃住宅用地可比實(shí)例的,優(yōu)先采用市場(chǎng)比較法,實(shí)例不足的,應(yīng)采用收益還原法。容積率調(diào)整前后均低于1的,按容積率為1核算樓面地價(jià)。在土地估價(jià)報(bào)告的“估價(jià)結(jié)果”部分,應(yīng)有明確的底價(jià)決策建議及理由。(1)收益還原法(2)市場(chǎng)比較法(3)剩余法(4)成本逼近法(5)公示地價(jià)系數(shù)修正法出讓地價(jià)評(píng)估,應(yīng)至少采用兩種評(píng)估方法,包括(1)、(2)、(3)之一,以及(4)或(5)。實(shí)例不足無法替換的,應(yīng)對(duì)各實(shí)例進(jìn)行可比性分析,并作為確定取值權(quán)重考慮因素之一。采用已完成更新但尚未向社會(huì)公布的基準(zhǔn)地價(jià),需經(jīng)市、縣國(guó)土資源主管部門書面同意。約定一定比例的,采用剩余法時(shí),以市場(chǎng)正常租金水平為依據(jù)測(cè)算相應(yīng)比例的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。因調(diào)低容積率造成地價(jià)增值的,補(bǔ)繳地價(jià)款可按估價(jià)期日新舊容積率規(guī)劃條件下總地價(jià)的差額確定。涉及協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等最低限價(jià)的,在土地估價(jià)報(bào)告的“估價(jià)結(jié)果”部分,應(yīng)同時(shí)列出評(píng)估結(jié)果,以及相應(yīng)最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限,以 為下界限,高差為 米。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。在出讓期限內(nèi),需要改變本合同約定的土地用途的,雙方同意按照本條第 項(xiàng)規(guī)定辦理:(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán);(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù),簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,辦理土地變更登記。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場(chǎng)地平整。第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的,受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫;出讓宗地的豎向界限,可以按照1985年國(guó)家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫,也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫。選擇第一項(xiàng)的,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,按照國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫,原則上不得超過7%;選擇第二項(xiàng)的,按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)[2008]3號(hào))、國(guó)土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2007〕236號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫。本規(guī)范由國(guó)土資源部提出并歸口。(2)擬訂估價(jià)工作方案,收集所需背景資料。不能采用樓面地價(jià)歷史最高或最低水平的交易實(shí)例。(2)土地取得成本應(yīng)通過調(diào)查當(dāng)?shù)卣G闆r下取得土地實(shí)際發(fā)生的客觀費(fèi)用水平確定,需注意與當(dāng)?shù)赝恋卣魇?、房屋征收和安置補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)的差異。采用“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)(或競(jìng)自持面積)”方式出讓的,在評(píng)估時(shí)應(yīng)按本規(guī)范,評(píng)估出正常市場(chǎng)條件下的土地價(jià)格。采用已完成更新但尚未向社會(huì)公布的基準(zhǔn)地價(jià),需經(jīng)市、縣國(guó)土資源主管部門書面同意。(8)估價(jià)資料歸檔。本規(guī)范頒布時(shí),所示版本均為有效。十三、本合同第二十一條中,屬于房屋開發(fā)的,選擇第一項(xiàng);屬于土地綜合開發(fā)的,選擇第二項(xiàng)。六、本合同第六條中,土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。第四十三條 本合同和附件共 頁,以中文書寫為準(zhǔn)。第三十一條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè),向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的,出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后,分別按以下約定,退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息),收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償,出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場(chǎng)地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償:(一)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的,出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款;(二)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的,出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金,并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后,將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。第二十三條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。其中,套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 套,住宅建設(shè)套型要求為。第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫 元(小寫 元),每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。各市、縣國(guó)土資源管理部門要按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本(GF20082601)的要求,規(guī)范簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,督促用地者嚴(yán)格履行合同。各用途的樓面地價(jià)按調(diào)整結(jié)構(gòu)后確定。評(píng)估結(jié)果低于協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)在土地估價(jià)報(bào)告中有明確提示。當(dāng)出讓時(shí)以及出讓后不改變現(xiàn)狀、不重新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件的,評(píng)估結(jié)果等于凈地價(jià)加地上建筑物重置價(jià)減去折舊;當(dāng)出讓時(shí)重新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件的,評(píng)估結(jié)果等于新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件下的凈地價(jià)減去場(chǎng)內(nèi)拆平工作費(fèi)用。(5)利潤(rùn)率宜采用同一市場(chǎng)上類似不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)率。用于測(cè)算收益水平的比較實(shí)例應(yīng)不少于3個(gè)。本規(guī)范由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。工業(yè)用地調(diào)整用途的,需補(bǔ)繳地價(jià)款等于新用途樓面地價(jià)乘以新用途建筑面積,減去現(xiàn)狀工業(yè)用地價(jià)格。(2)劃撥土地辦理協(xié)議出讓。作為整體出讓的土地連同地上建筑物或構(gòu)筑物,權(quán)屬應(yīng)為國(guó)有且無爭(zhēng)議。(5)利潤(rùn)率宜采用同一市場(chǎng)上類似不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)率。用于測(cè)算收益水平的比較實(shí)例應(yīng)不少于3個(gè)。本規(guī)范由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)解釋。因其它土地利用條件調(diào)整需補(bǔ)繳地價(jià)款的,參照上述技術(shù)思路評(píng)估。評(píng)估其在新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)
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