【正文】 十二、本合同第十八條中,在土地出讓期限內(nèi),非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的,應(yīng)當按照《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)的規(guī)定執(zhí)行。七、本合同第十條中,建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式按雙方實際約定選擇和填寫。出讓人(章):受讓人(章): 法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人):(簽字):(簽字):二○ 年 月 日附件1 出讓宗地平面界址圖 北 比例尺:1: 下界限高程 附件2 出讓宗地豎向界限 上界限高程 高程起算基點 h= m 采用的高程系: 比例尺:1: 附件3 市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明一、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1(出讓宗地平面界址圖)、附件2(出讓宗地豎向界限)和附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)。建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的,出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標準的面積部分,有權(quán)按照實際差額部分占約定標準的比例,要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,由出讓人無償收回,土地使用者應(yīng)當保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能,不得人為破壞。第二十條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前,出讓人不得收回。其中,套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套,住宅建設(shè)套型要求為。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后,持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料,申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。受讓人:。十一、本合同第十六條中，受讓宗地用于商品住宅項目建設(shè)的，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照國土資源部《關(guān)于認真貫徹進一步加強土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[XX]236號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。如：出讓宗地的豎向界限以標高+60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標高—10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。第八章適用法律及爭議解決第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。第二十條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。申請與受理。簽訂后7日內(nèi)，將協(xié)議出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)及土地有形市場等指定場所向社會公布，接受社會監(jiān)督。變更規(guī)劃條件用地性質(zhì)、容積率的，論證和公示（聽證）后經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查，形成建議方案后附相關(guān)材料報請同級人民政府批準。第十條規(guī)劃條件應(yīng)附建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，附圖采用1：1000或者1：500現(xiàn)狀地形圖。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，應(yīng)當按照編制和審批的程序修改控制性詳細規(guī)劃后方可辦理規(guī)劃條件變更手續(xù)。一、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍出讓國有土地使用權(quán)，依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標、拍賣或掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》，法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回國有土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采取協(xié)議方式；法律法規(guī)行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。申請與受理。辦理土地登記。第九條本合同項下宗地的定金為人民幣 大寫元（小寫元）。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設(shè)套型要求為。本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔。第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。第四十四條本合同的價款、金額、面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的，以大寫為準。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項；屬于原劃撥（承租）建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第二項。十四、本合同第三十條和第三十七條中，受讓人不能按合同約定及時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，出讓人不能按合同約定及時提供出讓土地的，應(yīng)當根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[XX]）100號）的有關(guān)規(guī)定和雙方當事人權(quán)利義務(wù)對等原則，違約金比例按l‰填寫。開戶銀行:。第七條本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年,按本合同第六條約定的交付土地之日起算。其中: 主體建筑物性質(zhì)。第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目,并在建成后無償移交給政府:(一)。第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同,不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第七章 違約責任 第三十條受讓人應(yīng)當按照本合同約定,按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的,受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。四、本合同第四條中,出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。不屬于工業(yè)項目建設(shè)的,選擇第二項。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金比例有規(guī)定的,簽訂出讓合同時,應(yīng)當按照最新規(guī)定填寫。選擇第一項的,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》(國土資發(fā)〔2008〕24號)的有關(guān)規(guī)定填寫,原則上不得超過7%。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的,應(yīng)先行分割成不同的宗地,再按宗地出讓。第四十二條本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效,一方的信息如有變更,應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方,否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地,但由此影響受讓宗地使用功能的,政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當給予合理補償。綠地率不高于 不低于。第一期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時間: 年 月 日之前。本合同項下的出讓宗地坐落于。郵政編碼:。新出臺的法律政策對工業(yè)項目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當按照最新政策規(guī)定填寫。本合同以宗地為單位進行填寫。第三十七條受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第十七條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：年月日之前。第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地編號為宗地總面積 大寫平方米（小寫平方米）其中出讓宗地面積為 大寫平方米（小寫平方米）。改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。協(xié)商，簽訂意向書。規(guī)劃條件變更申請報告應(yīng)詳細說明建設(shè)用地基本情況、變更規(guī)劃條件的理由等有關(guān)內(nèi)容。第一篇：福建省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件管理辦法福建省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件管理辦法第一條為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件管理，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理水平，根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?福建省實施〖中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〗辦法?、?建設(shè)用地容積率管理辦法?（建規(guī)〔2012〕22號）、?福建省委辦公廳省政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的若干意見?（閩委辦發(fā)〔2014〕18號）、?福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳省國土資源廳關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率管理意見的通知?（閩政辦發(fā)〔2007〕190號）等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。符合變更條件的，城鄉(xiāng)規(guī)