【正文】 實(shí)行最高限價(jià)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，實(shí)行政府設(shè)定最高限價(jià)，在最高限價(jià)范圍內(nèi)核定基準(zhǔn)價(jià)和單套住房的銷售價(jià)。第四十八條 本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價(jià)格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定；已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房。第二十九條 居民個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱“經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“市房產(chǎn)部門”)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，房地權(quán)證中應(yīng)當(dāng)注明劃撥土地，經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。（三）初審和公示：房管所自受理申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對申請人戶口、收入、資產(chǎn)、住房和計(jì)劃生育等情況采取入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第三條 低收入住房困難家庭購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得再享受廉租住房保障政策。第十九條購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年或滿5年但未取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，發(fā)生下列情況之一的，應(yīng)退出已購經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）申請人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房的；（二）全部家庭成員戶籍遷出本市的；（三）申請人所購經(jīng)濟(jì)適用住房因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而需處置的；（四）出現(xiàn)不符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的其他情況的。第十二條租住公房、廉租住房或公共租賃住房的申請家庭，購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)退回原租住的公房、廉租住房或公共租賃住房。已購買房改房、集資房、落實(shí)僑房政策安置房或已享受其他購房優(yōu)惠政策，不能再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。第一篇：東莞市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法東莞市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法發(fā)布日期：2012424 來源：東莞市人民政府辦公室第一章總則第一條為建立和完善我市住房供應(yīng)體系，保障低收入家庭的基本住房需要，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，根據(jù)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第十條購買經(jīng)濟(jì)適用住房按以下程序進(jìn)行：（一）申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地建設(shè)部門領(lǐng)取并如實(shí)填寫《東莞市經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請表》（以下簡稱申請表），并提交申請表和本辦法第八條規(guī)定的材料；（二）鎮(zhèn)（街）建設(shè)部門收到申請材料后，對申請材料齊全且符合條件的，當(dāng)場予以受理，并出具收件回執(zhí)。第三章銷售、產(chǎn)權(quán)管理、回購及退出第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市物價(jià)局會同市住建局、財(cái)政局按照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，以保本微利為原則，擬定銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動幅度，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。不滿5年退出的經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購；滿5年但未取得房屋完全產(chǎn)權(quán)需退出的經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購，回購價(jià)格按原購房價(jià)格從第6年起每年扣減1%計(jì)算。第四條 市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可采取一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等方式付款。調(diào)查核實(shí)后，由村(居)委會將申請家庭名單進(jìn)行公示，公示時(shí)間為10個(gè)工作日；申請人戶籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，實(shí)際居住地村(居)委會應(yīng)配合調(diào)查、核實(shí)，實(shí)際居住地和戶籍所在地村(居)委會應(yīng)當(dāng)同時(shí)組織公示。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并參考使用年限和成新折舊進(jìn)行回購或安排取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格的家庭購買。市計(jì)劃、規(guī)劃(國土資源)、建設(shè)、城市綜合開發(fā)、物價(jià)、民政等行政主管部門根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)工作。具體戶型面積和各種戶型的比例，由市房產(chǎn)部門會同市規(guī)劃(國土資源)部門根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素予以確定。縣級以上人民政府發(fā)展改革（價(jià)格）、監(jiān)察、財(cái)政、國土資源、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。第二十三條 價(jià)格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第三十八條 向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。此前已審批但尚未開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，凡不符合本辦法規(guī)定內(nèi)容的事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。價(jià)格確定后由價(jià)格主管部門向社會公布。市房產(chǎn)局經(jīng)濟(jì)適用房辦公室負(fù)責(zé)人：《辦法》強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目由政府集中建設(shè)，實(shí)行公開招標(biāo)，鼓勵信譽(yù)好、資質(zhì)高、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)包、分包建設(shè)項(xiàng)目。第四十七條 本辦法由建設(shè)部會同發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)解釋。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買；超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全國經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和實(shí)施監(jiān)督。逾期末登記的，視作自動放棄。第四條市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)決定和協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作中的重大問題。已購買和入住經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可根據(jù)戶籍管理相關(guān)規(guī)定辦理入戶當(dāng)?shù)厥掷m(xù)。（二）受理：房管所收到申請材料后，對申請材料齊全且符合條件的，予以受理，并出具收件回執(zhí)；對申請材料不齊全的，一次性告知申請人需要補(bǔ)齊的全部材料。第十二條 申請人符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》（銀發(fā)〔1998〕190號）規(guī)定的，可向銀行申請貸款，并應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)購證。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向本市戶籍的低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。購房人在取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)后，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在其房地產(chǎn)權(quán)證上重新注記。第十一條申請家庭在輪候期間，家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向建設(shè)部門報(bào)告，建設(shè)部門會同公安、民政、稅務(wù)等部門和有關(guān)企事業(yè)單位、村（居）委會對其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核；建設(shè)、公安、民政、稅務(wù)等部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查，對經(jīng)調(diào)查核實(shí)，不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭，取消購房資格。第九條符合申請條件的家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)低收入困難家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房及相關(guān)管理，適用本辦法。對申請材料不齊全的，一次性告知申請人需要補(bǔ)齊的全部材料；（三）鎮(zhèn)（街）建設(shè)部門自受理申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)會同鎮(zhèn)（街）民政、計(jì)生部門及當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯扇∪霊粽{(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式，完成對申請人戶口、收入、資產(chǎn)、住房和計(jì)劃生育等情況的調(diào)查。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格以同一期工程銷售住房的基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向等差價(jià)后確定。第四章監(jiān)督管理第二十條