【正文】 轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日前，甲方就該商鋪經(jīng)營及使用所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，概由甲方自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告蘇合攀于2006年7月27日向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓交納門面租金151200元，門面裝修費(fèi)25000元，門面押金10000元后，原告開始經(jīng)營。乙方應(yīng)在每月28日前繳清當(dāng)月綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)等。原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù):租賃合同，證明原告租賃蘆淞區(qū)華鑫寫字樓的事實，以及證明繳納租金和租賃期限的事實，而且合同中的第四條第二款是原告主張損失的事實依據(jù)和法律依據(jù)；收款收據(jù)，證明被告收取原告門面押金、門面裝修款、門面租金的事實；房屋登記薄，證明該房屋的所有權(quán)人是本案的兩被告，該房屋已經(jīng)于2005年辦理了他項權(quán)證，已經(jīng)辦理抵押，而且已經(jīng)被各法院反復(fù)查封六次；株洲市工商局信息中心出具的證明，證明華鑫服飾寫字樓沒有進(jìn)行工商登記，所以應(yīng)由業(yè)主即兩被告承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；株洲市天元區(qū)（2008）天法民一初字第168號民事調(diào)解書，證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于兩被告，且兩被告負(fù)連帶賠償責(zé)任，且房屋進(jìn)行了拍賣；通告，證明2008年12月26日法院已經(jīng)對該房屋進(jìn)行拍賣時被告發(fā)給原告的通知，要求解除合同，而且證明合同的解除是原告單方面的行為造成的。第四篇：商鋪租賃合同糾紛案例商鋪租賃合同糾紛案例原告蘇合攀，男，1976年3月17日出生，漢族，河南省鄭州市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓租戶，住鄭州市金水區(qū)李鎮(zhèn)廟李村302號。筆者看到情況有變，先告知鄭某關(guān)于合同無效的理由站不住腳，林某方有足夠證據(jù)證明劉某確實有資格代替鄭某簽署租賃合同；同時安撫林某的情緒，如果現(xiàn)在解除合同，反而變成自己違約，不但拿不到補(bǔ)償，還得承擔(dān)違約責(zé)任。這家小飯店是林某于2010年2月花了7萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)從上家盤過來的。實際上被告也口頭同意了，相反，被告若有議異，早在裝修時提出來了，也不至于等到糾紛引起才提出來。上述條款足以證實被告違約，首先證實被告不能保證商場正常經(jīng)營；其次證實被告強(qiáng)行解除合同后，原告無論續(xù)租與否都要停止?fàn)I業(yè)，重新簽訂合同；其三、依商場狀況及被告重新改行花市事實，原告除接受解除合同外別無選擇，故被迫于1月28日搬出鋪面。本案中被告的違約點為：第一、未保障服裝經(jīng)營氛圍，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒有顧客，合同目的不能實現(xiàn)；其次，出租方擬將商場改為花市，在花市里賣衣服，顯然不合適；第三、被告的違約行為如何證明的問題。代理人：楊生順律師。被告除向原告支付承包金外，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告。景菁說，如果請個本地師傅大概只需1000多元，但開蛋糕店師傅很重要，所以這筆錢一定不能省，要請就請最好的。以上未嘗不是一些能使顧客盈門的妙招，如果蛋糕店經(jīng)營狀況夠佳，可以嘗試。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。原告提供的帳頁兩張，被告稱不是自己裝修店鋪所花全部費(fèi)用，但沒向本院提供自己所花全部裝修費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，對該兩張帳頁，本院予以采信。現(xiàn)房東要求原告與之簽訂租賃協(xié)議，否則便讓原告遷出該房。因此，雙方所簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。被告周振清辯稱，原告李信榮隱瞞其煙酒店所租房屋即將到期的事實，使被告不知情的情況下與原告達(dá)成了《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。原告李某在被告李某某轉(zhuǎn)賬資金到位后取出現(xiàn)金14萬元（扣除原李某某交定金1萬元借款）交給原合伙人易某某和楊某進(jìn)行散伙結(jié)算，自己為被告李某某墊數(shù)4萬元（被告李某某未出具條據(jù)）。二、原告欺詐兩被告，收取高額門面轉(zhuǎn)讓金也違反法律規(guī)定，且其轉(zhuǎn)租行為不合法，也一直沒有辦理轉(zhuǎn)租變更手續(xù)，而故意通過訴訟給被告施加壓力，形成惡意訴訟。委托代理人李某某，湘陰縣湘濱法律服務(wù)所法律工作者。為此，他只得訴請人民法院依法判令兩被告償還欠款4萬元，支付逾期利息5600元，并由兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。2010年9月5日，被告李某某與易某某、楊某協(xié)商轉(zhuǎn)讓“女人當(dāng)家”商鋪，包括門面經(jīng)營權(quán)、門面裝飾、裝修費(fèi)、貨架及“女人當(dāng)家”服飾等以190000元轉(zhuǎn)租，被告李某某便找原告李某借款10000元（同到銀行取款，未出具借條）交予楊某，由楊某出具定金收條，并由楊某清點“女人當(dāng)家”店內(nèi)什物，約定3日內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓金接受門面經(jīng)營。原告李信榮及其委托代理人韋金林，被告周振清均到庭參加了訴訟。本院認(rèn)為，原被告雙方雖然簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，但是該協(xié)議目的的實現(xiàn)要依據(jù)《租房協(xié)議》，該租房協(xié)議因原告主觀故意隱瞞真實情況，在房屋的承租人（原告）無權(quán)將房屋租賃給了被告的情況下，同被告簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。原告成素娟為與被告朱桂芳店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案，于2008年11月11日向本院起訴，本院受理后，法定期限內(nèi)向被告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等，依法組成合議庭，于2008年12月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。證人洪xx所述部分內(nèi)容不屬實，且由其陳述分析可知，原告與洪xx已達(dá)成了房屋租賃協(xié)議，應(yīng)認(rèn)定被告完成了促使原告與洪xx達(dá)成該協(xié)議這一義務(wù)。至于朱桂芳曾支付鋪地板磚費(fèi)用及裝飾該店而有開支，只是其與房東之間所達(dá)成的合意及為自己經(jīng)營方便所需，與成素娟并無關(guān)聯(lián)，故該費(fèi)用不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁由成素娟承擔(dān)。顧客可買上一些點心，坐在蛋糕店里慢慢品嘗，蛋糕店的休閑功能得到進(jìn)一步強(qiáng)化。她不敢“明目張膽”地挖，每次就趁店里人少時，偷偷跑過去和店里師傅商量。租期為2007年5月28日起至2009年8月29日止，共計兩年三個月。案件受理費(fèi)625元(已減半)，由被告負(fù)擔(dān)。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營項目與服裝經(jīng)營大相徑庭，續(xù)租合同目的不能實現(xiàn)，故一開始就說明不愿意續(xù)租，但被告除愿意退還收取款項外，僅同意賠償壹萬元裝修損失費(fèi)。二、被告無法經(jīng)營狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同，違約事實非常清楚。考慮到裝修時間，雙方簽訂時被告就給出1個月時間裝修，原告裝修時請示了被告，被告并沒有要求辦理任何手續(xù)，原告企圖偽造間接證據(jù)證實裝修需書面同意沒有合同依據(jù)，主張更無合理性，合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意，但并沒有“書面”字樣，根據(jù)《合同法》第四十一條：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。綜上所述，被告沒有權(quán)利在租賃合同解除后繼續(xù)使用原告所有的房屋，理應(yīng)搬出。林某就此事電告筆者，筆者到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)解。這樣即使在合同履行中產(chǎn)生爭議，也比較容易溝通和解決。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。租賃期內(nèi)，乙方必須按甲方市場規(guī)定的時間開門經(jīng)營，未經(jīng)甲方允許擅自關(guān)門歇業(yè)者，乙方應(yīng)向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開門營業(yè)的商戶，甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。逾期未繳納的，將承擔(dān)按自動撤回上訴處理的后果。200000）。七、若因任何一方不履行或者不完全履行本協(xié)議所約定內(nèi)容，視為違約，違約方應(yīng)按商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的50%向守約方賠償違約金，如因其違約行為，給對方造成損失的，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，相關(guān)損失的數(shù)額包括由于其違約行為所導(dǎo)致的、引發(fā)的及產(chǎn)生的損失、責(zé)任、損害、稅費(fèi)、行政處罰、訴訟、裁決及合理的第三方成本及費(fèi)用。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。2008年12月26日，株洲市華鑫市場張貼通告，由于華鑫市場一期改造，要求各租賃戶清場搬出，原告于當(dāng)日搬出市場，未再經(jīng)營。乙方進(jìn)場經(jīng)營，須按工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)督等職能部門的要求辦理證照，做到合法經(jīng)營，明碼標(biāo)價。被告劉建平辯稱：原告是與被告李國兵簽訂的租賃合同，與被告劉建平?jīng)]有任何關(guān)系，請求法院駁回原告的訴訟請求。委托代理人賀楊勇，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。6月7日，筆者起草了合同，林某和鄭某簽署后，這場商鋪租賃糾紛完滿解決?？墒翘煊胁粶y風(fēng)云，2012年春節(jié)前，房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻，說由于大房東浦君開發(fā)公司不同意林某在該商鋪經(jīng)營飯店，要求林某在2012年2月29日合同到期后搬走。篇三：商鋪租賃合同糾紛案例（727字）原告：重慶某某實業(yè)有限責(zé)任公司被告：重慶某某某保健品有限公司訴訟請求：判令被告立即搬出重慶市渝中區(qū)八一路53號大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪，將該商鋪交還原告；判令被告向原告支付拖欠的水電費(fèi)38413。被告同意退還相關(guān)費(fèi)用，裝修費(fèi)也同意退給，但要求原告出示裝修費(fèi)用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬元裝修費(fèi)。一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請求。原告訴狀：訴訟請求：判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，退還原告租金29400元、押金2940元和物管費(fèi)1260元，支付違約金2940元，賠償裝修費(fèi)損失42800元。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的，被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金，拒不交還的，原告有權(quán)采取必要措施予以收回。她隨后發(fā)現(xiàn)一套消費(fèi)定率：“顧客永遠(yuǎn)沒有最便宜的價錢。：從業(yè)人員必須持有“健康證”。審判長 劉 波 審判員 季衛(wèi)光 審判員 李 英二οο九年六月十五日 書記員 周海濤第二篇：商鋪轉(zhuǎn)讓你想白手創(chuàng)業(yè)可以開家甜蜜生日蛋糕店！新鮮食品是現(xiàn)代人們的最愛，已經(jīng)成為一種時尚生活趨勢。王xx、盛xx證明被告將經(jīng)營店鋪時的工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證明交給了成素娟，成素娟當(dāng)庭沒予以否認(rèn)，對該二證人證言，本院予以采信。被告朱桂芳辯稱，原、被告雙方糾紛不是房屋轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系，而是包含店鋪的實物所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、名稱使用權(quán)、承租權(quán)在內(nèi)的轉(zhuǎn)讓合同糾紛，原告已實際受讓上述權(quán)利，就應(yīng)依法支付相應(yīng)對價?，F(xiàn)因原告轉(zhuǎn)讓給被告的部分貨物被告已經(jīng)售出，此貨物不再返還，可按價折算，其他物品雙方進(jìn)行返還。2011年4月12日左右，原告又把老門店牌作價6000元，舊電腦作價1000元，舊冰箱作價1000元，貨柜作價200元等以抓緊時間辦手續(xù)騙取被告為其打了欠款12500元的欠條一張。以上事實有原、被告雙方提供的訴訟材料、證人證詞、庭審筆錄等在卷佐證，足以認(rèn)定。原告李某為支持其訴訟請求提供如下證據(jù)： 證據(jù)一、《調(diào)查筆錄》7份，《視聽資料》3份；證明訴爭門面協(xié)議轉(zhuǎn)讓金為19萬元；證明被告李某某向原告李某要求借款4萬元交門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事實；證明原告李某到錢糧湖農(nóng)場找兩被告催討借款時，兩被告承認(rèn)借款事實并約定還款時間的事實。委托代理人徐某，女。他與兩被告系老鄉(xiāng)且為要好的朋友，經(jīng)老鄉(xiāng)介紹，被告李某某想受讓他們的鋪面，因他與被告之間的關(guān)系較特殊，沒有參與店鋪轉(zhuǎn)讓的協(xié)商，后被告李某某與他的兩合伙人反復(fù)協(xié)議以19萬元的價格由被告李某某接受門面及其貨物，被告李某某當(dāng)即找他借現(xiàn)金1萬元交給易某某作定金，約定3天后再一次性交付其余18萬店鋪受讓費(fèi)。原告對兩被告所供證據(jù)的質(zhì)證意見為：對兩被告所供證據(jù)的真實性、來源的合法性無異議，對其證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議。委托代理人韋金林，河南申威律師事務(wù)所律師。2011年4月13日，原告給予被告簽有原告李信榮和屋主羅光勝的簽名的房屋租賃協(xié)議，此份房屋租賃協(xié)議不是該房主羅光勝本人所簽。委托代理人洪萬江，河南旺達(dá)律師事務(wù)所律師。朱xx證明