【正文】 廚房含油污水經(jīng)隔油池隔油處理后排入污水管。接地電阻小于 1 歐姆。對其 可搬遷的生產(chǎn)設(shè)備發(fā)給使用面積 70 元/㎡的搬運費和安裝費用，不能搬遷的生產(chǎn)設(shè)備按專業(yè)評估機構(gòu)的評估價格折價補償；企業(yè)的從業(yè)人員生活補助按生產(chǎn)經(jīng)營面積補助 100元 /㎡，因征收造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失按實際的生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予 100 元 /㎡補助；按期簽約、并搬遷交付拆除的，按其被拆房屋合法建筑面積給予 150 元 /㎡的獎勵，逾期簽約或搬遷的取消獎勵。 （二） 貨幣補償 按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價補償，被拆遷除房屋的貨幣補償價格根據(jù)拆除公告公布日的拆遷地段房地產(chǎn)比準價格，結(jié)合被拆房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修及環(huán)境因素評估確定。 農(nóng)業(yè)人口產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房面積超過被拆除房屋面積但在農(nóng)業(yè)人口安置標準內(nèi)部分，按拆除時公布的農(nóng)業(yè)人口安置優(yōu)惠價結(jié)合層次等因素結(jié)算；因安置房套型結(jié)構(gòu)原因超過安置標準部分面積按安置房市場優(yōu)惠價結(jié)合層次等因素結(jié)算。 符合分戶條件或已經(jīng)分戶的被拆除人，但土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)尚未分立的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置，按家庭成員第一順序繼承人人均等分計算房屋占 地及建筑面積，并實施相應(yīng)的補償安置，但戶口在被拆遷房屋內(nèi)且本村非拆遷區(qū)域另有宅基地的家庭成員只能按“拆一還一”安置。 **鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項目可行 性研究報告 第 21 頁 拆 遷集體土地房屋拆遷補償安置 政策 一、 **鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)工程改造區(qū)域內(nèi)因征收集體土地或收回國有土地使用權(quán)需對地上房屋及其附屬設(shè)施實施拆除，并對被拆除人進行補償、安置的，適用本規(guī)定。深入開展“健康諸暨”系列活動，成功創(chuàng)建首批衛(wèi)生強市，被評為全國群眾體育和全民健身先進單位，繼續(xù)保持低生育水平，完善 就業(yè)促進政策和援助制度，穩(wěn)步推進社保擴面。全市區(qū)域面積 2311平方公里，總?cè)丝?，現(xiàn)轄 23個鎮(zhèn)、 1個鄉(xiāng)、 3個街道。 法律和行政程序 《中華人民共和國土地管理法》： 第四十六條：國家征用土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是黨的第三代領(lǐng)導(dǎo)集體高瞻遠矚 , 面向新世紀確定的重大發(fā)展戰(zhàn)略。 通過新農(nóng)村建設(shè)可以對 **鎮(zhèn)的土地資源進行再開發(fā)，可有效節(jié)約土地，提高土地綜合利用率，合理利用現(xiàn)有土地資源 。當(dāng)前，我國經(jīng)濟發(fā)展最顯著的特征就是工業(yè)化相伴而來的城市化，就是從農(nóng)村社會 向城市社會，從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟向城鎮(zhèn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 （ 1） 項目用征地面積 xx 畝 ；拆除住宅面積 xx ㎡ ，住宅占地面積 xx ㎡ ，建筑涉及人口 xx 人 ， xx 戶 ； （ 2）安置公寓房占地面積 xx 畝 （原地塊安置） ，安置公寓房總**鎮(zhèn) **村新農(nóng)村建設(shè)工程項目可行 性研究報告 第 4 頁 建筑面積 xx ㎡ ； （ 3）新建工業(yè)廠房占地面積 xx 畝 （建造于 **村），工業(yè)廠房總建筑面積 xx ㎡ ， 建筑占地面積 xx 平方米 （注 :容積率按 計算，建筑密度按 計算）； （ 4）該地塊以商住混合用地性質(zhì)出讓，出讓后開發(fā)建設(shè)規(guī)模如下：項目用地面積 xx 畝 （注：該地塊用征地面積 xx 畝 ，加上之前已征的 13 畝教學(xué)預(yù)留用地，扣除 xx 畝 **安置用地，可得 **可供出讓的土地面積為 xx 畝 ），總建筑面積 xx 平方米，建筑占地面積 38700 平方米（注 :容積率按 計算，建筑密度按 計算）。 **鎮(zhèn) **村 新農(nóng)村建設(shè)工程 項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 .............................................................................................................. 1 項目概況 ........................................................................................................... 1 編制依據(jù)、原則和范圍 ................................................................................... 2 編制依據(jù) ................................................................................................. 2 編制原則 ................................................................................................. 2 編制內(nèi)容 ................................................................................................. 3 承辦單位情況 ................................................................................................... 3 建設(shè)規(guī)模 ........................................................................................................... 3 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................................. 3 項目建設(shè)期 ............................................................................................. 4 結(jié)論 ................................................................................................................... 4 第二章 項目的背景和必要性 .................................................................................... 6 項目提出的背景 ............................................................................................... 6 中國工業(yè)化與城市化的取向背景 ......................................................... 6 工業(yè)化與城市化帶來土地資源緊張的需求背景 ................................. 6 旅游資源需求不斷加大與旅游經(jīng)濟強省建設(shè) 的背景 ........................ 7 項目建設(shè)的必要性 ........................................................................................... 8 第三章 項目的法律、政策框架與實施條件 .......................................................... 12 法律、政策框架 ............................................................................................. 12 拆遷安置主要依據(jù)的法律和政策 ...................................................... 12 拆遷安置涉及的相關(guān)法律與政策條款 .............................................. 12 項目實施的有利條件 ..................................................................................... 16 經(jīng)濟條件 ............................................................................................... 16 社會條件 .............................................................................................. 17 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 ............................................................................... 18 政府支持 .............................................................................................. 19 第四章 建設(shè)規(guī)模與實施方案 .................................................................................... 20 項目建設(shè)規(guī)模 ................................................................................................. 20 項 目的總體實施方案 .................................................................................... 20 拆 遷集體土地房屋拆遷補償安置政策 ........................................................ 21 第五章 配套設(shè)施建設(shè)方案 ........................................................................................ 30 電 氣專業(yè)設(shè)計方案 ................................................................................................ 30 供電要求與負荷等級 ........................................................................... 30 供電范圍及容量 .................................................................................. 30 低壓配電系統(tǒng) ....................................................................................... 30 接地及安全 ........................................................................................... 31 防雷系統(tǒng) ............................................................................................... 31 給排水設(shè)計方案 .................................................................................................... 32 給水方案 ............................................................................................... 32 排水方案 ............................................................................................... 32 消防 ....................................................................................................... 33 管線綜合方案 ........................................................................................................ 33 照明設(shè)施方案 .............................................................................................