【正文】 一期工程為觀鳥區(qū) ,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) ,萬畝經(jīng)濟(jì)林 二期工程為民俗文化新村 ,金鹿園 三期工程為虎園 ,綠色長廊 第十二章 投資估算 12． 估算編制范圍 本估算為太原市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性研究報(bào)告投資估算，估算主要包括：民俗文化新村，萬畝水水榮林及花卉苗木基地，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜 ），虎林園，觀鳥園，匯金鹿園，藥用植物園，土地租用，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)及市政配套費(fèi)。 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10． 1 工程項(xiàng)目管理 建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相 適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。 節(jié)水概述 從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。 、林果花卉區(qū) 包括林木園、果木園和花卉園，規(guī)劃地 ，布局在朱家峪村。主要?jiǎng)游镔Y源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護(hù)珍稀品種。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴(yán)重的情況，對(duì)重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工 作，對(duì)坡耕地和 裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。 73萬元、漁業(yè)產(chǎn)值 。 4． 2． 2水文 太原市市位于武陵山脈東端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬長江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。其中耕地占 %、園地占 %、林地占 %、牧草地占 %、居民點(diǎn)及交通用地占 %、水域占 %、未利用地占 %。規(guī)劃年接待旅游客人達(dá) 50萬人次以上，年收入達(dá) 1000萬元。 。無公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜種苗。推出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野、鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項(xiàng)目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范功能進(jìn)一步完善，帶動(dòng)全區(qū)乃至太原市市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 生態(tài)觀鳥區(qū)，以豐富的鳥類資源為重點(diǎn)，讓游客觀賞各種各樣的鳥類，盡情地領(lǐng)略清新、寧靜、輕松、舒暢的自然與人類和諧氛圍，探索和認(rèn)識(shí)自然的奧秘， 增進(jìn)健康，陶冶性情，接受環(huán)境教育，讓每一個(gè)游客受到啟迪 . 第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 遵循 “市場(chǎng)導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)、可持續(xù)發(fā)展 ”為原則，按照 “保護(hù)第一，開發(fā)第二 ”的基本方針，依托太原市知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游、休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性風(fēng)景旅游區(qū)、提升、改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為中國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供應(yīng)基地和展示農(nóng)家風(fēng)貌和民族風(fēng)情的觀光休閑勝地。 ，缺乏特色，內(nèi)涵不足，紀(jì)念性、實(shí)用性不夠。 1978年太原市市農(nóng)村居民家庭蔬菜人均年消費(fèi)量為 。 ，有關(guān)專家認(rèn)為， 21世紀(jì)將成為 “人類生命科學(xué)世紀(jì) ”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì) ”。 (3) 產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。太原市市旅游業(yè) 迅猛發(fā)展， 20xx年全市接待國內(nèi)外游客 ，實(shí)現(xiàn)旅游收入 ，比上年分別增長 %和 %，其中境外游客 人次，旅游外匯收入 3691萬美元，分別增長 %和 %。 。 ，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) ——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。 旅游資源條件 太原市迎澤區(qū)孟家井村的自然風(fēng)景資源得天獨(dú)厚，具有山、水、峰、林等多種類 型，尤其是水資源，獨(dú)特甘甜。 ：經(jīng)濟(jì)觀賞驢用地 20畝；觀鳥園用地 10畝；家禽園 10畝。配合太原市自然生態(tài)旅游區(qū)的發(fā)展，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、觀賞、風(fēng)味餐飲一條龍產(chǎn)業(yè)。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ) 。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。 太原慈行種養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社 可行性研究報(bào)告 建設(shè)單位 ：太原市慈行靜苑老年公寓有限公司 一、項(xiàng)目背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。 。規(guī)劃年產(chǎn)值為 1400萬元。據(jù)初步設(shè)計(jì)，已經(jīng)有 不少自來純凈水廠采取灌裝銷售 。 各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建 “觀光果園 ”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)；有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建 “水果世界 ”等等。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。 “行、游、住、食、購、娛 ”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。 1995年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到 210萬噸，比上年增加％，超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長率 分點(diǎn)； 1996年達(dá)到 360萬噸，增長 ％，超過產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長率 ，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。當(dāng)今世界各國都面臨著 “綠色世紀(jì) ”和 “綠色革命 ”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 ，尋求新的發(fā)展： ：在市場(chǎng)開放、蔬菜源擴(kuò)大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質(zhì)量、營養(yǎng)。 太原市的旅游商品不能充分滿足旅游者需要，在想買而沒有買到旅游商品的旅游者中，有 26%的游客因?yàn)闆]碰到想買的商品而放棄購買，有 37%左右的游客會(huì)因?yàn)槁糜渭o(jì)念品的選擇款式太少，沒有保留價(jià)值和紀(jì)念意義，不新穎、不時(shí)尚而放棄購買旅游商品。實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，推動(dòng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào) 整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。園區(qū)整體科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 65%，土地生產(chǎn)率達(dá)到每畝 ，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 6000元以上，實(shí)現(xiàn)園區(qū)旅游收入 5000萬元以上，年均增長率達(dá) 20%，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合競爭 力達(dá)到全省先進(jìn)水平。繁育種苗面積 5公頃，年產(chǎn)蔬菜種苗 105億株，種植無公害蔬菜 ，每畝年產(chǎn)蔬菜 4000公斤以上。規(guī)劃用地 ，布局在沿張清公路從貫坪村到吳家邊村地帶 的西側(cè)。 ：農(nóng)業(yè)園內(nèi)的所有山地進(jìn)行全面綠化。項(xiàng)目區(qū)分兩區(qū)即核心區(qū)和示范區(qū)。澧水干流在市內(nèi)總流程 388公里，控制流域面積 平方公里 (含支流 )。農(nóng)村社會(huì)總產(chǎn)值 ，土地經(jīng)濟(jì)密度 /平方公里，農(nóng)民人均純收入 1606元。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以糧食、牲豬為主， 20xx年糧食播種面積 ，經(jīng)濟(jì)作物播種面積 68公頃。規(guī)劃面積 ，其中 4公頃種植特色鮮果， 6公頃為果樹繁育 基地。在我國 600多座城市中， 有 300多個(gè)城市缺水， 108座城市嚴(yán)重缺水，日均缺水 1600萬 m3，到20xx年這些城市年缺 水將達(dá) 200億 m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會(huì)和經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的主要因素之一。就是說，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。但不包括以下各項(xiàng)費(fèi)用。分三期 5年完成。該項(xiàng)目區(qū)位于永定區(qū)鄉(xiāng)地帶。建筑用能浪費(fèi)極端嚴(yán)重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費(fèi)總量近 1/4，其增長速度還將大大超過 “八五 ”計(jì)劃期間能源生產(chǎn)可能增長的速度。園區(qū)建設(shè)規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。生物資源豐富，植物資源有近 1000種，其中列入國家二級(jí)保護(hù)的有 10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。 重點(diǎn)推廣使用水土保持專項(xiàng)治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和 “畜 沼 果 ”、 “種養(yǎng) 沼 加 ”生態(tài)利用模式。項(xiàng)目所在鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 ，其中種植業(yè)產(chǎn)值 2165萬元，林業(yè)產(chǎn)值 ，牧業(yè)產(chǎn)值 778。且山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡，山原邊緣部分為近似壁立的懸?guī)r峭壁，山高谷深，氣勢(shì)雄偉，風(fēng)景甚佳。 第四章 項(xiàng)目選址 4． 1項(xiàng)目現(xiàn)狀 太原市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于太原市市近郊張 清公路兩旁的沙堤鄉(xiāng)境內(nèi)，南起沙堤鄉(xiāng)高橋村的桐木埡，北至老木峪隧道，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪 9個(gè)村，南北長約 12公里，土地總面積約 里。農(nóng)舍改造工程做到九個(gè)一，即一棟土家樓，一套特色接待室，一個(gè)手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個(gè)停車位，一個(gè)沼氣池。年產(chǎn)值達(dá)到 2100萬元。特色糧作畝產(chǎn)值達(dá)到 3000元以上。 （ 20xx—20xx年）：園區(qū)成為太原市旅游繁榮地帶和旅游熱點(diǎn)景區(qū)之一，成為國內(nèi)一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。單一的開發(fā)，導(dǎo)致太原市這塊特色旅游資源，未得到充分的利用，致使旅游產(chǎn)品單一，文化品味不高，從而影響了太原市旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 、生產(chǎn)、銷售嚴(yán)重脫節(jié) 在對(duì)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售及研究管理人員提出 太原市市旅游商品近年來一直徘徊不前的原因 的問題時(shí)，有 68%的同志認(rèn)為 各方面配合不夠，沒有把幾個(gè)方面連接貫通起來 是主要原因，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 設(shè)計(jì)太陳舊，沒有新意 （ 39%） 、 生產(chǎn)工藝水平太低，不能生產(chǎn)出高水平高質(zhì)量的產(chǎn)品 （ 26%）、 銷售渠道不暢，沒有專門銷售正牌商品的銷售點(diǎn) （ 19%）、 景點(diǎn)不配合，不能在景點(diǎn)讓客人買到價(jià)格合理的旅游商品 （ 19%）。目前，太原市市居民家庭人年均消費(fèi)蔬菜量高于世界人均消費(fèi) 100公斤 的水平。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場(chǎng)容量也在迅速擴(kuò)大。 1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到 1700萬畝，比 1994年擴(kuò)大 ， 1996年擴(kuò)大到 3200萬畝，增長 ％。如 何轉(zhuǎn)移 ?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。在春節(jié)、 “五一 ”、 “十一 ”三個(gè)黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者 1． 83億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入736億元。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。代表性的有法國的教育農(nóng)場(chǎng) ，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)起伏，其中山坡土壤坡度大、土層肥力高，適宜多種作物生長，土地資源豐富。年產(chǎn)值達(dá) 200萬元。太原市慈行生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強(qiáng)化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，形成林、果、糧、農(nóng)、林、牧綜合的農(nóng) 業(yè)生態(tài)景觀。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。它具有五大基本特點(diǎn)： 1．市場(chǎng)化。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 2．專業(yè)化。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補(bǔ)了太原市人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空 白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個(gè)集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、會(huì)議、商務(wù)、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。 ：綠色植物園 10畝。而且獨(dú)有的孟家井古瓷窯，被山西省政府在 1965年就列為國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)項(xiàng)目！ 農(nóng)業(yè)合作社是帶動(dòng)效應(yīng)極大、創(chuàng)匯能力很強(qiáng)的行業(yè)。 ，有狹義和廣義兩種涵義。 地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。這一目標(biāo)是 “直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo) ”的延伸。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入 1元，相關(guān)行業(yè)就可增收 4． 3元；旅游業(yè)每直接就業(yè) 1人，社會(huì)就可新增 5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 (4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。一些營養(yǎng)價(jià)值高且風(fēng)味好的豆類、瓜類、食用菌類和茄果類蔬菜，由數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，而花菜、生菜、綠菜花和紫甘藍(lán)等一些營養(yǎng)價(jià)值高、風(fēng)味好的蔬菜銷售形勢(shì)一直看好。 ， 不夠輕便與結(jié)實(shí)，貨真價(jià)實(shí)無保障 游客在太原市平均花費(fèi)為 3626元，在太原市購物花費(fèi)為 1399元，但他們對(duì)旅游紀(jì)念品的價(jià)位仍很計(jì)較，有 74%的國內(nèi)游客希望能在太原市買 10－ 20 元 /件的旅游紀(jì)念品，只有少數(shù)人希望買到 50元以上的紀(jì)念品，其中愿意購買單價(jià) 300元以上紀(jì)念品的僅有 4