【正文】 市場風(fēng)險(xiǎn)： 本項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)主要體 現(xiàn)在銷售價(jià)格和銷售率不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 工程質(zhì)量穩(wěn)步提高，優(yōu)質(zhì)工程數(shù)量保持穩(wěn)定。 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表 序號 項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 投資金額（萬元） 一 土地費(fèi)用 1394 二 拆遷費(fèi)用 600 三 工程費(fèi)用 4310 (一 ) 建筑工程費(fèi) 3485 (二 ) 安裝工程費(fèi) 615 (三 ) 設(shè)備購置費(fèi) 、配套設(shè)施、綠化 210 四 工程建設(shè)其他費(fèi)用 690 (一 ) 建設(shè)管理費(fèi) 450 (二 ) 科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 46 (三 ) 建設(shè)工程配套設(shè)施費(fèi) (四 ) 其他相關(guān)費(fèi)用 五 工程預(yù)備費(fèi) 200 六 總 計(jì) 7194 萬元 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠(yuǎn)安分公司 22 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 序 號 費(fèi)用名稱 費(fèi)率 金額 （萬元） 備 注 一 建設(shè)管理費(fèi) 450 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 430 財(cái)建 (20xx)394 號 2 監(jiān)理費(fèi) 20 鄂建 (1996)166 號 二 科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 46 1 可行性研究 費(fèi) 1 計(jì)價(jià)格（ 1999） 1283 號 2 工程勘測費(fèi) % 計(jì)價(jià)格（ 20xx） 10 號 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /㎡ 45 計(jì)價(jià)格（ 20xx） 10 號 三 建設(shè)工程配套設(shè) 施費(fèi) 1 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 30 元 /㎡ 宜府發(fā)（ 20xx） 042 號 四 其他相關(guān)費(fèi)用 1 新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi) 7 元 /㎡ 鄂價(jià)房地字【 1998】 218 號 2 白蟻防治費(fèi) 2 元 /㎡ 8． 64 鄂價(jià)房地字【 1992】 232 號 3 圖紙審查費(fèi) 鄂價(jià)房地字【 20xx】 216 號 4 竣工檔案服務(wù)費(fèi) 2 鄂價(jià)房地字【 1999】 177 號 5 散裝水泥專項(xiàng)資金 元 /㎡ 鄂財(cái)綜發(fā)【 20xx】 35 號 6 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 8 計(jì)價(jià)格（ 20xx） 1980 號 7 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 鄂價(jià)房地字【 20xx】 51 號 合 計(jì) 690 萬元 項(xiàng)目資金來源 該項(xiàng)目總投資 7194 萬元，資金籌措方案為企業(yè)自籌資金。年平均氣溫 16． 8℃，四季分明。夏天主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng) 。 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠(yuǎn)安分公司 15 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 6． 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 遠(yuǎn)安縣地處鄂西山區(qū)向江漢平原的過度地帶，西臨舉世矚目的三峽工程所在地宜昌，素有“西蜀門戶、荊襄要沖’’之稱。 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠(yuǎn)安分公司 12 第四章 節(jié)能方案分析 4． 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 (1998 年 1 月 1 日 執(zhí)行 ) 《用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住建筑部分 )》 JGJ26— 85 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176— 93 《建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法》 GB8484— 87 《建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法》 GB／ T16729— 19975 4． 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 隨著國際生活水平的提高，改善居住環(huán)境，提高能源利用率越來越受到重視，建筑能耗占社會中總能耗的比重較大，因此建筑節(jié)能與新型墻體應(yīng)用技術(shù)是實(shí)現(xiàn)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。根據(jù)耐火等級不同可分為甲、乙、丙三個(gè)等級；按材質(zhì)不同分，有木質(zhì)防火門和鋼質(zhì)防火門兩種。城市人口的迅速增長無疑會對住房建設(shè)帶來更多需求。 1． 2． 總平面設(shè)計(jì) 總平面規(guī)劃原則 總平面 MDF 生產(chǎn)規(guī)模、工藝流程的連續(xù)合理性，結(jié)合園區(qū)地形、地貌，以符合國家有關(guān)規(guī)范要求為準(zhǔn)則，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī) 定、標(biāo)準(zhǔn)，在滿足消防、工業(yè)安全、勞動保護(hù)、職業(yè)衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等條件下，確保生產(chǎn)的需要，項(xiàng)目位置 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠(yuǎn)安分公司 5 在征地紅線范圍內(nèi)，因地制宜進(jìn)行布置，做到總體布置合理、緊湊，按生產(chǎn)流程順序，做到街區(qū)分明，同時(shí)也注意節(jié)約用地，節(jié)省投資。六年間匯聚全國數(shù)百家精英代理商、近萬家零售網(wǎng)點(diǎn)打造一個(gè)共贏平臺，幫助百萬家庭實(shí)現(xiàn)了家居夢想，樹立起務(wù)實(shí)、誠信、有責(zé)任感的大品牌形象。 目前，該項(xiàng)目選址已經(jīng)縣國土資源局和縣 住建 局等管 湖 北恒中工程咨詢有限公司遠(yuǎn)安分公司 3 理部門同意，下一步將報(bào)請縣發(fā)改局核準(zhǔn)。其四，隨著國家西部大開發(fā)、振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的實(shí)施，西部及東北部投資的高潮日趨增長。 綜上所述，防火門屬于“住宅高性能”（防火）和“新型建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)”（防火分區(qū)）的范疇，符合 20xx 年修訂的《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中確定的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向 2． 行業(yè)準(zhǔn)入分析 數(shù) 十 萬平方米木門制造的生產(chǎn)能力，利用自有資金，進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 調(diào)整和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的技術(shù)改造。 (4)本項(xiàng)目全部排水為生活污水，對污水進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后排入城市管網(wǎng)。 本項(xiàng)目 給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施均合理規(guī)劃。主要分為沮西山地溫涼區(qū)，沮中平畈溫暖區(qū)，沮東丘陵溫和區(qū)。建筑垃圾要統(tǒng) _送至指定地點(diǎn)，不要隨意堆放，影響環(huán)境美觀。 擬建項(xiàng)目對抗震設(shè)防烈度的目標(biāo)是達(dá)到三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，小震不裂，大震不倒，中震可修。對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懛治鋈缦拢? 近些年來， 宜昌 市的建筑業(yè)發(fā)展較快， 20xx 年全年完成建筑施工產(chǎn)值 61 億元，同比增長 30%。 本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu)，市政各項(xiàng)配套都可以解決，所以，從工程技術(shù)方面來看，本項(xiàng)目不存在技術(shù)上的不可行。 11． 3． 風(fēng)險(xiǎn)控制 本項(xiàng)目是 在遠(yuǎn)安鳴鳳城區(qū)開發(fā)的精品住宅 工程，按照國家有關(guān)規(guī)定，公司將組建一支由高素質(zhì)人員組成管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理“ 四制” ，認(rèn)真穩(wěn)妥 、扎扎實(shí)實(shí) 的搞 好本項(xiàng)目建設(shè) 。目前國內(nèi)的絕大多數(shù)防火設(shè)計(jì)規(guī)范均對建筑采用防火門有明確要求。 8． 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 項(xiàng)目運(yùn)營后，將 會帶 動 遠(yuǎn)安縣 的財(cái)政收入和 該區(qū)域的消費(fèi)，促進(jìn)該區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 。年平均降雨 1158mm，日 最大降雨量 327mm，年平均相對濕度77％，年平均無霜期 272 天，每年 5— 10 月份為汛期，洪水多集中于 7— 9 月份。在該區(qū)地表降雨及中坪河溪流為礦井水的補(bǔ)給來源，地表水主要通過裂隙含水層滲入到井下。西北部山地和東部丘陵占縣域總面積的 76％，蘊(yùn)藏豐富的礦產(chǎn)、林特、旅游資源；中部河谷沖擊平畈占縣域面積的 23％，沮河、漳河、西河 (黃柏河 )三大水系縱觀全境，水能資源豐富；低山為主，海拔多在 300～ 500 米之間。 新型墻體應(yīng)用技術(shù)是以廢除我國多年來使用的傳統(tǒng)建材一實(shí)心粘土磚，用新型墻 體材料代替，節(jié)約土地資源。 由于防火門的市場前景看好，近年來，制作防火門的企業(yè)如雨后春筍般的堀起，已造成市場飽和以及企業(yè)間不正當(dāng)競爭等出現(xiàn)在防火門市場的不和諧音；又因我國 防火門市場起步較晚，該產(chǎn)品制造上有一定的困難，安裝和定期保養(yǎng)也非常重要，而部分中小企業(yè)工藝技術(shù)比較落后，難以達(dá)到質(zhì)量要求，造成行業(yè)管理方面的失控。 隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施工業(yè)及民用建筑突飛猛進(jìn)地堀起，“安全第一、預(yù)防為主”的戰(zhàn)略顯現(xiàn)出其重要性與緊迫性，對建筑物的防火防爆要求也越來越高。 交通組織：該項(xiàng)目處于城市道路一側(cè)，在規(guī)劃布局中考慮交通的便利及消防要求，