【正文】 第五條 租賃期間，乙方應(yīng)正常使用并愛護車位。十二、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。二、甲方填寫《星園委托車位出租情況登記表》。在實踐中，該年限一般為50年和70年兩種。分析本案，原、被告雙方簽訂了《地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》，該合同約定被告將1號地下車庫98 號車位交付給原告使用，原告為使用該車位向被告支付98000元，使用期限與住宅使用期限同期。1本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當事人或委托人進行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。十、本合同自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字)：__________________乙方(簽字)：_____________________________年_________月_______日___________年_________月_______日物業(yè)車位租賃合同10甲方：______乙方：______乙方在充分理解、認可《____一期地下室車位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，并對____期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上，在____期地下車位已經(jīng)達到交付使用的條件下，經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、乙方向甲方租賃____期地下室號車位，租賃期從______年______月______日起至______年______月______日止。乙方責(zé)任1乙方未按本合同約定按期交納任何一項費用的，每逾期_______日，應(yīng)當承擔應(yīng)交納款項千分之_______的違約金，逾期達_______日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。乙方離開車輛時應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹慎檢查義務(wù)。第三條、本停車位的租賃費及物業(yè)管理費車位租賃費(1)金額：乙方租賃本停車位每_______年應(yīng)向甲方支付租賃費為人民幣______________ 元(小寫_______ 元)該租賃費□包含/□不包含本小區(qū)物業(yè)管理單位收取的停車管理費。二、租期租期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。違反規(guī)定者，甲方有權(quán)制止，情節(jié)嚴重拒不服從的，甲方有權(quán)解除租賃合同。(六)乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途。第十條物業(yè)管理出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________。第二條基本情況該車位為第一條規(guī)定項目中的第_________幢地下_________層，該車位編號為_________（該車位平面圖見附件一）。租賃的停車位只用于停放符合物業(yè)管理規(guī)定的機動車輛。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。如乙方不按時交納車位租金、管理費的，甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費用。過期視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方無須將乙方列入下一期車位租賃計劃內(nèi)。第三條租金及其支付方式：現(xiàn)金租賃車位按照先付款后使用的原則，乙方需在簽定本合同時將車位租賃費一次性向甲方支付。甲方：乙方： 簽訂日期：簽訂日期：第二篇：物業(yè)車位租賃合同物業(yè)車位租賃合同1甲方：乙方：乙方在充分理解、認可《xx一期地下室車位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，并對xx一期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上，在xx一期地下車位已經(jīng)達到交付使用的條件下，經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、乙方向甲方租賃xx一期地下室___號車位，租賃期從___年___月___日起至___年___月___日止。十、本合同自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當事人或委托人進行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向提出仲裁。第四條、雙方義務(wù)甲方義務(wù):按照本合同的約定向乙方提供停車位。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，物業(yè)管理公司____份，具有同等法律效力。第九條使用承諾承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔任何責(zé)任。如乙方不按時交納車位費，拖欠租金超過一個月以上者，甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租給他人，并從押金中扣除所欠租金，余款退還乙方。支付方式為____________________。甲方應(yīng)確保本停車位處于適租狀態(tài)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。乙方應(yīng)當自甲方通知之日起_______日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否同意按甲方通知的要求購買本停車位，乙方不同意購買或逾期未答復(fù)或逾期未明確答復(fù)同意按甲方通知要求購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)另行出售本停車位。若乙方車輛通行證遺失請及時到物業(yè)公司報失，否則后果自負。七、如因物價變動的因素影響，合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金及管理費，但須及時通知乙方。在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。從法律性質(zhì)上講，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同只能是租賃合同。另一種觀點認為，住宅使用權(quán)年限是指住宅占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)年限。筆者認為，從司法實踐的角度看，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當視為整體無效北京萬科物業(yè)管理有限公司委托代理出租車位協(xié)議書甲方：身份證號碼：乙方：北京萬科物業(yè)管理有限公司地址：北京市順義區(qū)天竺空港工業(yè)區(qū)B區(qū)萬科城市花園郵編：101300電話：（010）80492299甲方系位于北京市朝陽區(qū)安外北苑萬科星園座即（號樓）室房屋（下稱該房屋）的業(yè)主，甲乙雙方就甲方欲將其所購置的車位委托乙方代理出租一事，訂立如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行：一、甲方訂立本協(xié)議時，須提交以下文件、證件等資料：產(chǎn)權(quán)證或購房合同（以證明車位為甲方所購買）；業(yè)主身份證件。十一、乙方不對委托期限做任何承諾。第四條 甲方收取乙方押金 300元（大寫）叁佰圓整，作為車位設(shè)施的押金。甲乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。（3）.合同簽訂當日將地鎖鑰匙、門禁、車位藍牙等交付乙方，保證乙方能正常使用車位。勞務(wù)費的數(shù)額：出租1至6個月收取半月租金人民幣250元；出租半年以上收取相當于一個月租金人民幣500元。至于超過部分為多少年，根據(jù)前面的分析，主張無效一方至少有權(quán)主張30年部分無效。但筆者認為，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同本質(zhì)上不屬于買賣合同。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。如乙方不按時交納車位租金、管理費的，甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費用。第十條、免責(zé)條款本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車場喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔任何責(zé)任。乙方不得在停車場內(nèi)亂扔廢棄物，有義務(wù)對因油品泄露、強酸強堿等原因?qū)е萝囄晃蹞p進行清潔、維修。承擔本停車位管理費的一方應(yīng)當及時、足額繳納費用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費用承擔方負責(zé)。在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場地維修及檢修費用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場地維修所產(chǎn)生的費用由行為人負責(zé)支付。乙方車輛在本車場內(nèi)停放期間，除屬甲方責(zé)任造成乙方車輛損壞或丟失以外，對乙方不按規(guī)定車位泊車，不鎖防盜鎖、不鎖車門車窗或?qū)④囄慌平枧c他人使用，以及其他非甲方過失原因造成車輛丟失或損壞，其責(zé)任概由乙方自負。(七)乙方承諾并遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負全責(zé)。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_________種方式解決：提交_________仲裁委員會仲裁。第五條逾期付款責(zé)任承租人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。車輛進出停車位不得妨礙物業(yè)管理活動和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動。自____年____月____日至____年____月____日止。地下車位停泊車輛車牌號______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號車輛。乙方必須愛護車場內(nèi)公共設(shè)施，造成損壞的必須承擔修復(fù)和賠償責(zé)任。乙方責(zé)任：不得將停車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人；承租的停車位只用于停放機動車輛；停放的動車輛變更的，應(yīng)告知甲方；不得其它車位上停放的車輛的安全和正常通行；在停車位內(nèi)修理車輛或清洗車輛須經(jīng)甲方許可；車輛進出停車位不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動和其他為主、物業(yè)使用人的活動。第二條承租期限乙方承租期限即為本合同的有效期限。本合同自雙方簽字、蓋章后生效。七、如因物價變動的因素影響，合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金及管理費，但須及時通知乙方。在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。續(xù)租年租金的調(diào)整依國家政策、市場行情等因素由業(yè)主大會會議表決決定。第八條、其它在小區(qū)遭遇如火災(zāi)等緊急事件時，乙方無條件同意車位被臨時占用或使用。承租人退車位的，出租人應(yīng)當自退車位通知送達日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。(二)租期期限及車位租金：自_______年_______月_______日止，租金合計人