【正文】 _______，車身顏色：___________，聯(lián)系方式：___________二、使用期限及車位租金：自___________年_________月_______日至___________年_________月_______日止共_____個月，月租金：__________元(人民幣)，乙方一次性交清全年使用費用。五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，甲方有權(quán)拒絕其車輛進入小區(qū)停放。八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。如乙方不按時交納車位租金、管理費的，甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費用。四、本車場限高______米。不包含車輛保管費，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，物業(yè)公司對本小區(qū)業(yè)主/業(yè)戶使用車位期間發(fā)生的車輛及其零配件、車內(nèi)物品的遺失、損失概不負責(zé)。九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。乙方需按規(guī)定在地下停車場內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請不要放在車內(nèi)。1如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費或其它嚴重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?？傊Y(jié)果是判退款了?？v觀我國目前的民法體系，涉及使用權(quán)從所有權(quán)中剝離并單獨讓渡的制度只有兩大類第一類是物權(quán)法中的土地使用權(quán)出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓制度；第二類是合同法中的租賃合同制度、融資租賃合同制度、借用合同制度。據(jù)此規(guī)定，租賃合同有二個特點：租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同，一方將財產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給另一方；租賃合同是有償合同，受讓一方為使用該財產(chǎn)向?qū)Ψ街Ц兑欢ㄙM用。但筆者認為，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同本質(zhì)上不屬于買賣合同。二、車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律效力：部分無效抑或整體無效（一）從內(nèi)容角度認定合同效力根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。這就涉及到如何認定本案所涉住宅使用權(quán)年限的問題。行政劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，可以按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章的規(guī)定，與地方土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補交土地使用權(quán)出讓金后，進行轉(zhuǎn)讓和出租；第十二條規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。至于超過部分為多少年，根據(jù)前面的分析，主張無效一方至少有權(quán)主張30年部分無效。上述觀點已為判例所支持。文章所涉案例的地下車位屬于人防設(shè)施的一部分，屬于非營業(yè)性公共配套設(shè)施，根據(jù)上述“無償提供給整個小區(qū)的住戶使用”的規(guī)定，開發(fā)商當(dāng)然不能向業(yè)主收取任何費用，這就說明該案被告無權(quán)將地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給原告因而，從地下車位的所有權(quán)歸業(yè)主所有或歸業(yè)主無償使用的角度理解，被告無權(quán)出售出租地下車位，原、被告之間的車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同屬于無權(quán)主體簽訂的效力待定合同，只要原告不予認可,即為無效合同,其法律后果是被告應(yīng)返還全部轉(zhuǎn)讓費，并賠償因其締約過失責(zé)任給原告造成的利息損失。如果該車位為兩人或多人共有，還須提供共有權(quán)人同意出租的意見書。勞務(wù)費的數(shù)額：出租1至6個月收取半月租金人民幣250元；出租半年以上收取相當(dāng)于一個月租金人民幣500元。七、方代理甲方與承租方簽訂《車位租賃合同》，在車位租賃期間該車位的車位管理費及所發(fā)生的相關(guān)費用由甲方向乙方支付。乙方只負責(zé)促成甲方與承租人就該車位租賃事宜達成協(xié)議，不負責(zé)審查承租人的主體資格、履約能力等。十一、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。（3）.合同簽訂當(dāng)日將地鎖鑰匙、門禁、車位藍牙等交付乙方，保證乙方能正常使用車位。，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三條 租金為每月人民幣 400元（大寫）肆佰圓整(不含車位管理費)。第四條 甲方于付款當(dāng)日將車位交付乙方使用。甲乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。甲方（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：簽約時間：___ __年_____月_____日乙方（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：簽約時間：__ ___年_____月_____日收據(jù)今收到 現(xiàn)金2400元（大寫）貳仟肆佰圓整，車位設(shè)施押金300元（大寫）叁佰圓整。乙方逾期不返還的，甲方可追究其違約責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)造成車位設(shè)施的損壞，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第四條 甲方收取乙方押金 300元（大寫）叁佰圓整，作為車位設(shè)施的押金。甲方簽字： 乙方簽字：（手?。ㄊ钟。┠?月 日第五篇：車位租賃合同車位租賃合同出租方：升龍世紀(jì)花園三區(qū)（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為明確責(zé)任，恪守信用，甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽定本合同，愿共同遵守，內(nèi)容如下：第一條 甲方將升龍世紀(jì)花園三區(qū)地下車位 號出租給乙方。：合同履行期間，違約方向未違約方加倍賠償已支付租賃費。（以下無合同正文）甲方（簽字）：乙方（蓋章）：授權(quán)代理人簽字：本協(xié)議簽訂日期：年月日本協(xié)議簽訂地點：北京市朝陽區(qū)安外北苑萬科星園第四篇：車位租賃合同車位租賃合同出租方（以下簡稱甲方）身份證號 ： 承租方（以下簡稱乙方）身份證號 ：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將擁有所有權(quán)的位于惠騰公寓負二層140號車位，出租給乙方使用，并遵守以下協(xié)議： ：壹 年： 年 月 日 至 年 月 日 ：叁佰（300）元/月：每半年支付一次，合同簽訂當(dāng)日乙方付給甲方壹仟捌佰（1800）元整，：（1）.保證對出租車位具有所有權(quán)。十一、乙方不對委托期限做任何承諾。九、甲方應(yīng)嚴格遵守國家及本市關(guān)于車位租賃的管理規(guī)定，擬出租的車位如需辦理《車位出租許可證》，乙方可為甲方代辦，甲方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納手續(xù)費。五、甲方委托出租車位及出租時間：甲方委托出租車位號委托出租時間：年月日至年月日六、租賃車位合同簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供承租人的有效身份證件和照片，以便乙方對承租人進行管理、服務(wù)。三、乙方于本委托協(xié)議簽字生效之日起為甲方建立出租車位檔案，按甲方要求聯(lián)系承租人并協(xié)助租賃洽商。筆者認為，從司法實踐的角度看，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)視為整體無效北京萬科物業(yè)管理有限公司委托代理出租車位協(xié)議書甲方：身份證號碼：乙方：北京萬科物業(yè)管理有限公司地址：北京市順義區(qū)天竺空港工業(yè)區(qū)B區(qū)萬科城市花園郵編：101300電話：（010）80492299甲方系位于北京市朝陽區(qū)安外北苑萬科星園座即（號樓）室房屋（下稱該房屋）的業(yè)主，甲乙雙方就甲方欲將其所購置的車位委托乙方代理出租一事，訂立如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行：一、甲方訂立本協(xié)議時，須提交以下文件、證件等資料：產(chǎn)權(quán)證或購房合同（以證明車位為甲方所購買）；業(yè)主身份證件。②同時，部分規(guī)范性法律文件對小區(qū)車位的所有權(quán)和使用權(quán)問題也作出了明確規(guī)定。（二）從主體角度認定合同效力目前，諸多理論觀點認為小區(qū)的車位所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以，因劃撥而受讓之后再轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的土地使用權(quán)年限可以認定為是50年或70年，因此，本案所涉住宅使用年限可以認定為50年或70年。另一種觀點認為，住宅使用權(quán)年限是指住宅占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)年限。至于超過20年的無效部分究竟是多少年，要看雙方約定的車位使用權(quán)總年限。因此，本案所簽訂的合同雖名為使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同，實為租賃合同，應(yīng)該適用《合同法》有關(guān)租賃合同的專門性規(guī)定?？梢?，原、被告雙方簽訂的《車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》符合租賃合同特征及法律要求。從法律性質(zhì)上講，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同只能是租賃合同。對以上案例進行法律分析，筆者認為必須從車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)和法律效力著手。后趙某夫妻起訴，請求法院確認《地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》超過二十年的部分無效，要求返還合同無效部分對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費70000元，賠償相應(yīng)利息損失。1出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位。在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。交費時間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。甲方：______乙方：______簽訂日期：______年______月______日物業(yè)車位租賃合同11代出租人：_______________________（以下簡稱甲方）承租人：_______________________（以下簡稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：甲方出租的地下停車位位于xx社區(qū)______閣樓下______號車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。七、如因物價變動的因素影響，合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金及管理費，但須及時通知乙方。乙方所租用的車位只準(zhǔn)乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。違反規(guī)定者情節(jié)嚴重拒不服從的，甲方有權(quán)解除租賃合同。因該車位是出售車位，故在租賃期間若有業(yè)主購買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調(diào)整車位，但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。若乙方車輛通行證遺失請及時到物業(yè)公司報失，否則后果自負。四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到_______________物業(yè)公司辦理租賃手續(xù)。第十二條、附則本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起