【正文】 在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類(lèi)似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的 技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。所以，在發(fā)展的過(guò)程中， 爭(zhēng)取政府補(bǔ)貼性投入資金和政府 擔(dān)保銀行貸款， 鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè) ,積極引進(jìn)外資參與生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)，充分利用外資示范帶動(dòng)、竟?fàn)?、?lián)系和培訓(xùn)效應(yīng)，不斷提高示范園自身 技術(shù)和生產(chǎn)力水平 。 投資回收期 項(xiàng)目的投資回收期 為 年，優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)回收 ，而且項(xiàng)目建設(shè)后期利潤(rùn)十分可觀。 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 第 八 章 投資 估算 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目估算主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工程和其他建設(shè)任務(wù)，按方案分別計(jì)算各項(xiàng)建設(shè)工程量和設(shè)備購(gòu)置數(shù)量，作為項(xiàng)目投資估算的基本依據(jù)。計(jì)劃通過(guò)三年培訓(xùn)，使全部工人均成為熟練的技術(shù)工人 ，周邊行成一支熟練的技術(shù)隊(duì)伍 。 生態(tài)園 灌溉用水大部分被土壤 、林木吸收，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。 ⑤ 、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。 示范區(qū) 選擇立地條件好，交通方便地方種植珍貴優(yōu)良樹(shù)種，大正線沿線荒地、農(nóng)田，柿子灣、面公乇等，樹(shù)種包括蘭桂、丹桂、天竺桂、銀杏、紅豆杉、楠木等，供周邊群眾參考學(xué)習(xí)和游人休憩 。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 自身空間廣闊 、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。 旅游業(yè)的六大要素是 “ 行、游、住、食、購(gòu)、娛 ” ，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)都可以有所作為。中央提出了建設(shè)社會(huì)主義的新農(nóng)村的目標(biāo)要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為 綠化 苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)前景， 綠化 苗木市場(chǎng)供應(yīng)完全呈日趨增長(zhǎng)之勢(shì)。 五、 餐飲娛樂(lè)區(qū) ：在曹家沖對(duì)面生態(tài)環(huán)境較好、交通方便地方 建 設(shè)有一定 規(guī)模，具 鄉(xiāng)村 建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備 ， 可同時(shí)供 200 人就餐 的 農(nóng)家樂(lè)，集餐飲、住宿、娛樂(lè)為一體， 餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。 建設(shè)期限： 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年。 該區(qū) 屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，春季寒潮頻繁，氣 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 溫變化劇烈；夏季暑熱期長(zhǎng)，伏旱明顯；前秋干旱頻繁，后秋天氣多變；冬季嚴(yán)寒期短，陰睛少雨天多。農(nóng)業(yè)上大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，形成了以新宇生態(tài)農(nóng)莊、碧景莊園為典型的一批規(guī)模龍頭企業(yè)，出產(chǎn)的“純家糧”系列生態(tài)無(wú)公害黑米粉 遠(yuǎn)銷(xiāo)歐洲市場(chǎng)。 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。 三是 為我 縣 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 近 幾 年來(lái)， 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展， 人們收入水平迅速提高 ， 人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣 ， 生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己 ， 回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn) ， 于是，觀光農(nóng)業(yè) 在中部省份開(kāi)始出現(xiàn) 。 8 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 4 項(xiàng)目的背景 2 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 12 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的目標(biāo) 25 資金籌措 30 人才培育機(jī)制 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的 。 雙峰縣林源苗木種植專(zhuān)業(yè)合作社抓住機(jī)遇決定在鎖石鎮(zhèn)十竹村、利民村興建 一個(gè)以 綠化苗木種植 為 主，集餐飲、垂釣、休閑療養(yǎng)、游樂(lè)、園林綠化和農(nóng)家樂(lè)于一體的多功能生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。因此 ,本項(xiàng)目建設(shè)不僅為廣大農(nóng)戶提供 各種 綠化苗木 ,同時(shí)是優(yōu)化生態(tài)環(huán)境 ,帶動(dòng)增加農(nóng)民收入的基地 ,也是 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 的示范園 ,是推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的有力抓手 ,對(duì)于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) ,具有十分重要的意義。如果老齡化問(wèn)題解決不好，和諧社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。鎖石經(jīng)濟(jì)活躍，市場(chǎng)繁榮。 23′ 46″ 。 力爭(zhēng)把雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。 二、 生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范區(qū) ： 選擇立地條件好，交通方便地方種植珍貴優(yōu)良樹(shù)種，大正線沿線荒 地、農(nóng)田，柿子灣、面公乇等，樹(shù)種包括蘭桂、丹桂、天竺桂、銀杏、紅豆杉、楠木等，供周邊群眾參考學(xué)習(xí)和游人休憩 。 “ 直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo) ” 是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)， “ 可持續(xù)發(fā)展目標(biāo) ” 既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo) —— 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。旅游業(yè)總收入達(dá)到 4995 億元，相當(dāng)于當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 ％，比上年 提高了 個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)測(cè)算， “ 十一 五 ” 期間， 雙峰 新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力近萬(wàn)人。 生態(tài)性原則 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求， 理性 引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì) 示范園 自身和周邊鄉(xiāng) 村產(chǎn)生不良影響。 區(qū) 公路沿線荒山荒地、旱土等適宜種植苗木地段，根據(jù)市場(chǎng)行情確步擴(kuò)充到該村范圍內(nèi)的水田和旱土。② 、選苗：健壯、無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)機(jī)械損傷無(wú)雙頂芽，梢部充分木質(zhì)化。根據(jù) 示范園 現(xiàn)狀，在一些坡度較小的緩坡上建設(shè)水平梯田，平整土地， 外高內(nèi)低， 減少水土流失，有利于保水、保土、保肥， 同時(shí) 利于 種植作業(yè) ；打壩淤地可使大量的肥土淤泥，在壩內(nèi)變成溝底平地，既攔水淤泥又形 成平坦肥沃的可耕地，一舉兩得； 蓄雨 灌地就是 保留清空現(xiàn)有水水塘，積蓄下 雨產(chǎn)生的 雨 水，可有效的控制 示范園 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 的水土流失問(wèn)題。而且項(xiàng)目本身為為生態(tài) 、 經(jīng)濟(jì)兼用型項(xiàng)目，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，相對(duì)于土地開(kāi)發(fā)性項(xiàng)目而言，本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響甚微。 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 加強(qiáng)技術(shù)人才培養(yǎng)與技術(shù)協(xié)作 項(xiàng)目建設(shè)單位通過(guò)人才引進(jìn)、技術(shù)培訓(xùn)等方法 ,培養(yǎng)企業(yè)自身的技術(shù)力量 ,為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展提供技術(shù)保障。 固定資產(chǎn)折舊 固定資產(chǎn)原值為 萬(wàn)元，按平均年限法計(jì)算折舊，折舊年限為 20 年，年折舊為 萬(wàn)元。 市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制 農(nóng)業(yè)生態(tài) 示范 園的發(fā)展更應(yīng)充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市 場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng) 當(dāng)?shù)?農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整。生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范 園觀光 旅游是人通過(guò)與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張、城市喧囂所帶來(lái)的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。抓住農(nóng)業(yè)生態(tài) 示范 園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn)，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長(zhǎng)點(diǎn)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。 本項(xiàng)目建成后具有明顯的社會(huì)效益，預(yù)計(jì)每年可提供 近萬(wàn)個(gè)就業(yè)工日，緩和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就業(yè)壓力，帶動(dòng)周邊綠化苗木種植， 培育農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，可為雙峰縣綠化四年行動(dòng)提供種苗基礎(chǔ)，為當(dāng)?shù)乩先颂峁┝己玫酿B(yǎng)老處所，實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂(lè)”。 表 81 資估算表 一 單位 :萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備費(fèi) 安裝 其它費(fèi)用 合計(jì) 工程指標(biāo) 備注 單位 數(shù)量 單 價(jià) (元 ) 一 第一部分 1 租用土地 27 27 畝 300 900 30 年 2 餐飲區(qū) 80 80 棟 2 400000 農(nóng)家樂(lè) 3 療養(yǎng)中心 120 20 140 棟 4 350000 4 盆景 大棚 10 10 間 2 50000 制作區(qū)用 5 花盆 15 15 個(gè) 10000 15 6 人行步 道 44 44 米 20xx 220 水泥 地面 7 公路 米 1100 80 水泥路面 8 作業(yè)道 5 5 米 2500 20 9 排灌渠 17 17 米 850 200 10 垂釣池 8 8 個(gè) 4 20xx0 11 停車(chē)場(chǎng) 8 8 m2 800 100 混泥土 12 綠化大苗 528 528 株 66000 80 13 草坪 6 6 m2 6000 10 14 路燈 50 1 51 100 5000 太陽(yáng)能 15 園林燈 10 座 16 健身器材 12 1 13 17 水井 20 20 眼 2 100000 18 種苗 10 10 休閑廣場(chǎng)造景 小苗 雙峰縣鎖石鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 19 工具 10 10 20 辦公用品費(fèi)用 3 3 第一部分費(fèi)用總計(jì) 90 表 81 投 資估算表 二 單位 :萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 其它 費(fèi)用 備注 第二部分 1 建設(shè)單位管費(fèi) % 2 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) % 3 工程監(jiān)理費(fèi) % 4 臨時(shí)施工費(fèi) % 合計(jì) 預(yù)備費(fèi)用 5% 總計(jì) 資金籌措 項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元 。堅(jiān)持 生態(tài)園 是 合作社所有 ，行政上接受 合作社 的領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)務(wù)上接受 采供 部門(mén)的指導(dǎo) 。根據(jù)土壤的缺肥情況，實(shí)行測(cè)土配方施肥，合理使用 化肥品種和數(shù)量，避免肥料流失及污染環(huán)境。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。 、餐飲娛樂(lè)區(qū) 在曹家沖對(duì)面生態(tài)環(huán)境較好、交通方便地方 建 設(shè)有一定 規(guī)模，具 鄉(xiāng)村 建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備 ， 可同時(shí)供 200 人就餐 的 農(nóng)家樂(lè)，集餐飲、住宿、娛樂(lè)為一體， 餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。 適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。 XX市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià) 平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽(tīng)命于機(jī)械的需求。全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)及學(xué)校機(jī)關(guān)、工礦企業(yè)、新農(nóng)村綠化美化建設(shè)等需各種 綠化 要求日漸 提高。 生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范 園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。 20xx 年 5 月前完成示范園紅土壩上、公路沿線種植項(xiàng)目的建設(shè)，完成各個(gè)項(xiàng)目之間及入口處車(chē)道及巡護(hù)步道建設(shè)，完成農(nóng)家樂(lè)、老年人療養(yǎng)中心建設(shè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)，完成辦公用房 和休閑廣場(chǎng)的 建設(shè)，購(gòu)置辦公設(shè)備。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū) 擁有廣闊的多種類(lèi)型土地資源， 屬丘崗地形，地勢(shì)平緩。只要來(lái)鎖石，一切都寬松。 本項(xiàng) 目各子項(xiàng)均引進(jìn)良種栽培，采用先進(jìn)的耕作技術(shù)， 引進(jìn)瀏陽(yáng)等地先進(jìn)的生產(chǎn)和管理經(jīng)驗(yàn)， 依托科研院校不斷更新，做到高投入、高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時(shí)，發(fā)展深加工，形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益。可以預(yù)見(jiàn)，基于 “ 天時(shí)、地利、人和 ” 的新型 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 示范園 ，將成為我 縣 傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值的農(nóng) 業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一 。 現(xiàn)代 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改 善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。雙峰縣正在加速發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，實(shí)施 后發(fā)趕超，但發(fā)展經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化，這些為 生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范 園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展 空間。 17 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 15 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 26 資金使用和管理 29 推廣應(yīng)用機(jī)制 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ? 《中華人民共各國(guó)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法》 ? 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》 ? 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》 ? 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字[20xx]175 號(hào)）； ? 《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔 20xx〕 10 號(hào)）和《湖南省人民政府關(guān)于支持龍頭企業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（湘政發(fā)〔 20xx〕 2 號(hào)） ? 湖南省林業(yè)廳 湖南省財(cái)政廳 湖南省國(guó)家稅務(wù)局