freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

帝庭園案(專(zhuān)業(yè)版)

  

【正文】 淡季( 1 月 15 日 — 2 月 30 日) 春節(jié)期間,樓宇銷(xiāo)售進(jìn)入“冬眠期”,故此階段期間,工程要保持既定的進(jìn)度,外墻裝飾完畢,園林規(guī)劃頗具規(guī)模,物業(yè)管理公司組建并投入經(jīng)營(yíng)運(yùn)作,為住戶(hù)的入住提供充足的準(zhǔn)備。 淡季 時(shí)間為 1 月 15 日 — 2 月 30 日 春節(jié)期間,樓宇銷(xiāo)售進(jìn)入“冬眠”期,故此階段期間,工程要保證既定的進(jìn)度,外墻裝飾完畢,園 林規(guī)劃已具規(guī)模,組建物業(yè)管理公司并運(yùn)作,為準(zhǔn)客戶(hù)的入住提供充足的準(zhǔn)備。 根據(jù)以往樓盤(pán)的操作經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合“帝庭園”項(xiàng)目本身的狀況,將“帝庭園”的銷(xiāo)售期分為六個(gè)階段。另一方面,發(fā)展商的理性意識(shí)表現(xiàn)為:努力樹(shù)立市場(chǎng)口碑,精心雕琢樓盤(pán),努力營(yíng)造宜人居家環(huán)境,多數(shù)以現(xiàn)樓,以合理價(jià)格推出市場(chǎng)。 :銷(xiāo)售中心及樣板房裝配背景音樂(lè),可襯托銷(xiāo)售氣氛,又可將“帝庭園”的園林規(guī)劃意境結(jié)合起來(lái)。 優(yōu)勢(shì):該物業(yè)規(guī)模較大,有 60 多棟,價(jià)格相對(duì)較具優(yōu)勢(shì),小區(qū)呈多個(gè)組團(tuán),園林規(guī)劃亦較具特色,物業(yè)內(nèi)自有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),銷(xiāo)售較好。昆明市豪華住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,只有準(zhǔn)確地綜合分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的基礎(chǔ)上,才能說(shuō)服客戶(hù),刺激目標(biāo)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲,最終達(dá)到銷(xiāo)售目的。 二、客戶(hù)定位 根據(jù)帝庭園的物業(yè)定位,對(duì)潛在的目標(biāo)客戶(hù)群進(jìn)行鎖定,周邊地、州、縣富裕階層有產(chǎn)業(yè)在昆明。 隨昆明市城市化進(jìn)程加快,城市人口占地持續(xù)增長(zhǎng),城市規(guī)模不斷擴(kuò)大,對(duì)住房的需求量也將進(jìn)一步加大。 舉世矚目的云南昆明世界園藝博覽會(huì),在經(jīng)過(guò)幾年的籌備階段,花費(fèi)數(shù)十億人民幣,在 5 月 1 日正式開(kāi)放。 南面為在建下崗工人一條街,接近昆明市中心主干道人民東路。 不足:此項(xiàng)目規(guī)模小,一樓為商鋪,不能營(yíng)造高尚居住環(huán)境氛圍。 硬件包裝 A:地盤(pán)形象的包裝:工地四周遍插彩旗,以示工程進(jìn)度快速進(jìn)行,發(fā)展商實(shí)力 亦可得以體現(xiàn); 工地車(chē)輛停放有序,建材擺放整齊,地盤(pán)整潔,不見(jiàn)穢物; 從銷(xiāo)售中心到施工現(xiàn)場(chǎng)須設(shè)有專(zhuān)門(mén)通道,并 派專(zhuān)人打掃, 擺放鮮花,便于潛在客房參觀(guān)在建樓盤(pán),消除客戶(hù)疑慮。 :銷(xiāo)售中心多媒體演示系統(tǒng),向目標(biāo)客戶(hù)昭示帝庭園的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。 銷(xiāo)售期較長(zhǎng),廣告宣傳等營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用較大,難度大,銷(xiāo)售效果難以預(yù)測(cè)及 控制。 此階段的價(jià)格視市場(chǎng)情況及客戶(hù)的隨能力而作調(diào)整。 銷(xiāo)售的機(jī)會(huì)點(diǎn): 現(xiàn)樓形式銷(xiāo)售,客戶(hù)較易接受; 廣告宣傳費(fèi)用較少,難度小,銷(xiāo)售效果亦易控制; 容易樹(shù)立“帝庭園”形象 ,發(fā)展商亦較快地樹(shù)立市場(chǎng)口碑; 大量管理資料下載 13 能在較短的時(shí)間內(nèi)回籠資金。 。 在銷(xiāo)售控制過(guò)程,根據(jù)市場(chǎng)對(duì)“帝庭園”的承受能力,及在宣傳造勢(shì)時(shí),必要時(shí)采取如下促銷(xiāo)方法: 免收管理費(fèi)一至三年; 巨龍百貨永久性 VIP 金卡; “帝庭園”業(yè)主在巨龍百貨購(gòu)物享受八八折優(yōu)惠 購(gòu)買(mǎi)躍層,贈(zèng)送停車(chē)位一個(gè)。銷(xiāo)售面積約為 8500 平方米,回收資金約為 3740 萬(wàn)元。 6 月 18 日公開(kāi)發(fā)售的困難點(diǎn) 6 月 18 日“帝庭園”公開(kāi)發(fā)售,存在有的困難點(diǎn) A、 6 月 18 日不是樓盤(pán)銷(xiāo)售的黃金時(shí)期 B、樓花銷(xiāo)售,目標(biāo)客戶(hù)多是持觀(guān)望態(tài)度 C、 銷(xiāo)售時(shí)間長(zhǎng),廣告宣傳的資金壓力大 D、銷(xiāo)售時(shí)間長(zhǎng),目標(biāo)客戶(hù)會(huì)增加對(duì)“帝庭園”的疑惑 E、樓花銷(xiāo)售,樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)(智能化小區(qū)、酒店或物業(yè)管理等)不能凸現(xiàn)出來(lái),宣傳不易達(dá)到預(yù)期效果,事倍功半 F、按一般的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來(lái)看,富裕階層畢竟是少數(shù),因此中高檔精品住宅銷(xiāo)售空間較小 方案選擇 綜上所述,要想“帝庭園”推出市場(chǎng),發(fā)展商獲取合理利潤(rùn),須要慎重選擇入市時(shí)機(jī)和面市姿態(tài)。 :認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),明確雙方責(zé)任 :致客戶(hù)函,客戶(hù)登記表,客戶(hù)咨詢(xún)明細(xì)表 :統(tǒng)一視覺(jué)形象,將 “帝庭園”的形象標(biāo)志、樓徵、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字 等形成體系,使樓盤(pán)形象具體化。 通過(guò)多種媒體的賣(mài)點(diǎn)宣傳,樹(shù)立“帝庭園”的中高檔精品物業(yè)形象,由此形成較高的概念附加值,力求成為銷(xiāo)售的市場(chǎng)支撐點(diǎn)。 《望湖雅筑》 簡(jiǎn)介:華山西路,價(jià)格 42005700 元每平方米,尚未封頂,主力戶(hù)型為157— 170 平方米。 項(xiàng)目分 析 帝庭園處于市中心區(qū)北部,屬舊城改造項(xiàng)目,亦有優(yōu)勢(shì)亦有不足之處。 昆明市近期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 亞洲金融風(fēng)暴,整個(gè)亞太地區(qū)都深受其害。 住房制度的改革將會(huì)形成住宅市場(chǎng)良性發(fā)展機(jī)制。 南面為在建下崗工人一條街,接近昆明市中心主干道人民東路。 優(yōu)勢(shì):現(xiàn)樓推出,外觀(guān)俊朗, 有較具品味的園林規(guī)劃,居家生活氣氛濃厚,現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住,訓(xùn)練有素的保安,優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),銷(xiāo)售率達(dá) 60%,營(yíng)銷(xiāo)方法較成熟、到位。 這也從而說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的精品意識(shí)已經(jīng)由市場(chǎng)逐漸得到體現(xiàn),亦逐漸為市場(chǎng)所接受。 :配置必要豪華大方的工作臺(tái)和椅子。 樓盤(pán)的入市時(shí)機(jī)選擇和銷(xiāo)售的前提條件 入市時(shí)機(jī)的選擇: 根據(jù)以往樓盤(pán)的推廣經(jīng)驗(yàn),一年之內(nèi)售樓的黃 金時(shí)期有兩個(gè): A: 3— 5 月,新年伊始,企業(yè)有明確的資金額調(diào)配方向,個(gè)人有全年的安排。此階段,價(jià)格相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)有競(jìng)爭(zhēng)力,探測(cè)市場(chǎng)對(duì)“帝庭園”的價(jià)格承受能力。 預(yù)計(jì)此銷(xiāo)售率約為 3%,廣告投放量約占 5%,銷(xiāo)售面積 1300 平方米,回收資金約 600 萬(wàn)元?;厥召Y金約 1000萬(wàn)元,廣告投入約為 5%。 公開(kāi)發(fā)售期( 10 月 20 日
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1