【正文】 因此，對該項目所涉及的影響社會穩(wěn)定的風(fēng)險進行界定，應(yīng)認(rèn)真分析項目實施后群眾可能引發(fā)的異議，遭遇到的損失或不適，這些異議、損失或不適即為引起社會不穩(wěn)定的風(fēng)險。 參與投標(biāo)的施工企業(yè)應(yīng)具有房屋建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)；機電安裝工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)。堅持定期對設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，消滅事故隱患。 評價結(jié)論 綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，受人為和自然條件的影響較大，因此應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的管理，并采 取積極有效的防護措施，公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 44 最大限度地減小施工期對周圍環(huán)境的影響。本工程在施工期應(yīng)采取以下降噪對策： 合理安排施工時間 制定施工計劃時，應(yīng)盡量避免大量高噪聲設(shè)備同時施工。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 40 項目運營階段的大氣污染物主要是油煙，油煙的產(chǎn)生是長期 性的，項目運營階段對油煙進行處理以達標(biāo)排放，減少對空氣的污染。 (5)加強對給水管網(wǎng)的管理，及時排除跑、冒、滴、漏，防止人為因素而浪費。 施工期間節(jié)水措施 (1)提高用水效率、施工中采用合理的節(jié)水施工工藝。 (2)年耗水情況 用水主要為 室外綠化 用水、同時考慮小區(qū)未預(yù)見性用水，項目年公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 34 總耗水量為 t。 ③ 室內(nèi)排水管均采用 UPVC管。 邊坡處理 在建設(shè)過程中首先要處理好北邊擋土墻、截水溝問題，嚴(yán)防由于地質(zhì)災(zāi)害（泥石流、山洪等）引起的事故發(fā)生，據(jù)現(xiàn)場高差設(shè)置擋土墻，邊坡頂設(shè)置 截水溝，有效防止山洪爆發(fā) 。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 26 （ 5）、整形裝飾籬苗木規(guī)格大小應(yīng)一致，修剪整形的觀賞面應(yīng)為圓滑曲線弧形，起伏有致。 基肥： （ 1）、如若 現(xiàn)狀土質(zhì)較差，要求施工時應(yīng)施足基肥，以彌補土壤公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 25 肥力不足，改良土壤，使苗木恢復(fù)生長后能盡快見效。路基邊坡進行綠化，以美化小區(qū)。路面寬度及標(biāo)高等應(yīng)留有發(fā)展余地。并預(yù)留有相關(guān)小區(qū)服務(wù)設(shè)施，如機動車停車位，自行車停車位等。松江河長 公里，流域面積 1544 平方公里，發(fā)源于梵凈山東北麓三陽溪的馬泉。 49′ 40″ — 28176。 本建設(shè)項目依據(jù)公租房小區(qū)現(xiàn)有的市政道路為切入點，以連接小公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 13 區(qū)與城市主干道為原則進行 道路改造，并且在在道路改造的基礎(chǔ)之上，根據(jù)道路改造情況進行市政管網(wǎng)、電氣的配套建設(shè)，同時根據(jù)小區(qū)地形及人口的情況，要按照環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、要素齊全的新型社區(qū)來規(guī)劃建設(shè)，注重打造景觀帶、增強通透性、增加綠地率，要以項目品質(zhì)的提升來增加開發(fā)效益，以建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)來提升城市品位。 、促進和諧社會主義建設(shè)的需要。而公共設(shè)施，包括與建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食、公寓、宿舍等各種公共建筑。公租房主要是為了解決流動職工住房問題而建的，對于加強農(nóng)村薄弱職工隊伍建設(shè)、促進城鄉(xiāng)職工交流具有積極作用。 （ 3） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保 [20xx]87號） ； （ 4）《投資項目可行性研究報告指南》； （ 5） 《 省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見（黔府辦發(fā)〔 20xx〕 39號） 》 （ 6）《 **住房保障工作工作方案》（三房保 [20xx]10號）； （ 7）貴州省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃； （ 8）《 松桃縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》； （ 9）《貴州省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》； （ 10） 其他文件規(guī)定要求和相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等 （ 11）項目單位提供有關(guān)本項目的基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料等。 二、投資估算依據(jù) ..................... 錯誤 !未定義書簽。 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ............... 錯誤 !未定義書簽。 第五章 項目選址及建設(shè)條件 .............. 錯誤 !未定義書簽。 二、項目所在 區(qū)域簡介 ................. 錯誤 !未定義書簽。 一、項目建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)思想、基本原則和重建目標(biāo) 錯誤 !未定義書簽。 三、消防設(shè)計 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目對本地區(qū)社會影響分析 .......... 錯誤 !未定義書簽。同時建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實現(xiàn)住有所居、居有所樂。 根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見（黔府辦發(fā)〔 20xx〕 39 號）》文件 ，加強配套設(shè)施建設(shè)。 周邊的配套基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，水、電、路及公共交通都亟待改善 。 綜上所述，本次項目的建設(shè)是必須且必要的。 （ 4）有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活服務(wù)設(shè)施。砂頁巖類巖層分布面積 200余萬畝，厚度達 2630 多公尺 。 。 ④道路平面設(shè)計 應(yīng)根據(jù)道路等級合理地設(shè)置交叉口、沿線建筑物出入口、停車場出入口、公共交通?？空疚恢玫?。 2）內(nèi)容 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 22 ①正確選擇交叉口形式與交叉口各組成部分幾何尺寸，包括緣石轉(zhuǎn)彎半徑和交叉口的車道數(shù)及寬度的確定。應(yīng)疏密有序、錯落有致地種植樹木花卉。 苗木規(guī)格： （ 1）具體苗木品種規(guī)格。 （ 2）、苗木的土球要求說明：挖樹穴正確， 必須是坑壁垂直形，且要比根系球大出 30 ㎝以上，樹木土球計算應(yīng)為：普通苗木土球直徑 =2 樹地徑周長 +樹直徑，大苗土球應(yīng)加大，根據(jù)不同情況土球是胸徑的 710 倍，為保證苗木移植成活及迅速恢復(fù)生長所需的最小帶土球平均直徑。 消火栓系統(tǒng)：由室外消火栓及管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為環(huán)狀布置。導(dǎo)線采用 YJV22型交聯(lián)聚乙烯絕緣鎧裝電力電纜，引至各用電點，進樓處穿鋼管保護。合理選用變壓器，提高 其負(fù)荷率，使變壓器處于經(jīng)濟運行狀態(tài)。施工現(xiàn)場辦公區(qū)、生活區(qū)的生活用水采用節(jié)水系統(tǒng)和節(jié)水器具，提高節(jié)水器具配置比率。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 38 第八章 環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（國務(wù)院 [1998]253號） 《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（國計字 [1986]002號） 《關(guān)于進一步做好建設(shè)項目環(huán)境保護管理的幾點意見》（國環(huán)[1993]015 號） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB11999）三類 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）二類 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89871996）三類 《建筑施工界噪聲值》（ 125231990） 環(huán)境保護的目標(biāo) 遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實保障資源合理開發(fā)和利用，保護生態(tài)環(huán)境，形成城市生態(tài)良性循環(huán)。需對廚房含油廢水進行收集及初步的處理，處理達標(biāo)后再排入市政污水管網(wǎng)。 項目運營階段產(chǎn)生污水量相對很大，并含有大量的殘渣與動植物油，本項目在合理位置修建一個隔油池，對污水進行收集及初步的處理，達標(biāo)處理后再排入市政污水管網(wǎng)。在工程設(shè)計和生產(chǎn)中切實落實國家有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的規(guī)定規(guī)范。 進度安排 本項目嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序，合理有序地安排項目建設(shè)進度，根據(jù)本項目建設(shè)方案預(yù)測項目建設(shè)周期為： 20xx年 12 月一 20xx年 7月。 對中標(biāo)的工程施工及安裝單位，其項目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人以及投標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如 確實要換人，必須征得建設(shè)單位同意，且一旦建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由中標(biāo)方負(fù)全責(zé)。是 松桃縣 政府一項重點為民辦實事工程，項目有利于促進當(dāng)?shù)鼐用窈吐毠さ木幼l件改善，提升當(dāng)?shù)鼐用窈吐毠さ纳钯|(zhì)量。項目建成后將為當(dāng)?shù)夭疬w居民提供一處具有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明衛(wèi)生的示范 小區(qū)，項目有利于促進職工的居住 環(huán)境。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 52 第十二章 工程招標(biāo)管理 據(jù)國家有關(guān)招投標(biāo)法律法規(guī)要求，為確保本項目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進行。所有進、出場人員在施工現(xiàn)場必公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 47 須戴安 全帽，特殊建筑施工時，必須架設(shè)周圍安全網(wǎng)。 施工期的建筑垃圾主要來源于建筑施工中的廢棄物等。 加強工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚塵的材料，有條件的工地應(yīng)把易產(chǎn)生揚塵的材料堆放在工棚內(nèi)； 避免在大風(fēng)天氣下裝卸易產(chǎn)生揚塵的建筑材料； 加強運輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。該項目建成后對進一步改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。 (2)推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材， 應(yīng)根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材。對立面照明，根據(jù)室外亮度采用感光探頭自動控制、多段可編程時序控制、人工控制相結(jié)合的方式。 、弱電系統(tǒng) 本工程在室外設(shè)置總的弱電交接箱， 室外部分采用多孔管敷設(shè)引至各棟建筑弱電分線箱， 具體由專業(yè)部門負(fù)責(zé) 。沿主干道路敷設(shè) d110— d400 污水干管和雨水干管，雨水、污水干管上每隔 30 米設(shè)雨水口和檢查井各一個。 整形修剪： 苗木種植后，應(yīng)考慮植物造景或及植物基礎(chǔ)形態(tài)重新 進行修剪，去年病殘枝等，并對剪口進行處理，苗木表中所規(guī)定的冠幅，是指喬木修剪小枝后，大枝的分枝最低幅度或灌木的葉冠幅。 （ 2）、規(guī)則式種植的喬灌木，同一樹種規(guī)格大小應(yīng)統(tǒng)一。根系發(fā)達、完整的移植苗，大苗移植盡量減少截枝量，嚴(yán)禁出現(xiàn)沒枝的單干草木，喬木分枝點不少于 4個，樹型特殊的樹種，分枝必須有 4 層以上，為保證苗木種植成活率，要求所有苗木帶土 移植。壓實度采用重型擊實標(biāo)準(zhǔn)。 ④機動車與非機動車混合行駛的車行道，宜按非機動車爬坡能力設(shè)計縱坡度。 嚴(yán)格執(zhí)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范及有關(guān)方針政策。屬烏江水系的有甘龍河。場地內(nèi)現(xiàn)狀 多為空地、農(nóng)田、 淺丘山地 ，所建 項目場地地勢平坦，且周邊交通便利，有利于車流人流、物流順暢，條件適宜項目建設(shè)。配套基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居民入住后 水、電 屬于臨時搭接 、 給人們的生命造成了安全隱患。國家推行保障性住房的目的是為了解決職工的居住條件，改善居住環(huán)境。保障性住房戶型設(shè)計要堅持戶型小、功能齊、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求，合理布局，科學(xué)利用空間，有效滿足各項基本居住功能，鼓勵通 過公開招標(biāo)、評比等方式優(yōu)選戶型設(shè)計方案。具體辦法按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 5 第一章 總論 項目概況 項目名稱： 公共租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目 項目承辦單位： 項目編制單位： 項目擬建地點： 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模： 年 公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)項目 ： 連接市政道路面積 6100 平方米； 小區(qū) 道路面積 31700 平方米；室外供排水管網(wǎng) 49044 米；電力主線路 22999 米；變壓器 15 臺（ 800KVA 變壓器 8 臺、 630KVA 變壓器 5 臺、 500KVA 變壓器 2 臺）；綠化、亮化 平方米； 小區(qū)鋪裝 32790 平方米；地埋式垃圾回收站 3 個；擋土墻 106350 立方米；果皮箱 479個；路燈 272盞；化糞池 143 個 。 第十一章 項目招投標(biāo)及進度計劃 ........... 錯誤 !未定義書簽。 七、電氣設(shè)計 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目建設(shè)必要性 ................... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目建設(shè)背景 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 ......................... 錯誤 !未定義書簽。 三、人力資源配置 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 二、建議 ............................ 錯誤 !未定義書簽。國務(wù)院發(fā)布的國發(fā) [1998]23 號文件中也 強調(diào)了“單位內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能出售職工公寓等公租房不得出售。集中建設(shè)保障性住房，應(yīng)當(dāng)充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，加快完善公共交通系統(tǒng)，同步配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施。違背了保障性住房的宗旨。 配套基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，水、電、路及公共交通都亟待改善 。 項目建設(shè)條件 項目所處地段 屬于城鎮(zhèn)建設(shè)的中心地段，城市市政配套正在逐步完善 ，是 目前 建設(shè)的理想地點。屬沅江水系的有和錦流的河界營河 。 公共租賃住房配套基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告 18 第五章 項目建設(shè)方案 總平面布置方案 ： 滿足城市總體規(guī)劃、 區(qū)域道路網(wǎng)規(guī)劃、排水規(guī)劃、給