【正文】 效益指標(biāo) 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目稅后全投資內(nèi)部收益率為 %,稅后投資回收期為 年（含建設(shè)期 1 年），投資利潤率為 %，投資利稅率為%，高于行業(yè)平均水平。 投資估算見下表 投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 占地或建筑面積(m2) 估算價(jià)值 設(shè)備購置 設(shè)備安裝 建筑工程 其它工程 合計(jì) 一 建設(shè)投資 1640 134 4580 904 7080 1 工程費(fèi)用 1640 134 4580 110 6285 主要工程費(fèi)用 60000 0 0 4580 0 4402 冷凍冷藏庫 40000 3200 3200 干品倉庫 10000 0 600 600 速凍果蔬加工車間 5000 300 300 綜合辦公樓 2025 122 122 物流中心 2025 122 其他 950 57 綠化、道路 5000 100 100 消防、環(huán)保 80 80 設(shè)備 1640 134 1774 制冷及加工設(shè)備 1500 120 1620 給、排水、暖通工程 120 12 132 電氣設(shè)備 15 2 17 通信 5 1 6 工程其它費(fèi)用 110 110 土地費(fèi)用 工程保險(xiǎn)費(fèi) 110 110 2 無形資產(chǎn) 280 280 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用 180 180 技術(shù)指導(dǎo)費(fèi)用 100 100 3 遞延資產(chǎn) 177 177 施工監(jiān)理招投標(biāo)費(fèi) 18 18 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 90 90 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 10 10 辦公及生活家具費(fèi) 12 12 建設(shè)單位管理費(fèi) 47 47 4 不可預(yù)見費(fèi) 337 337 二 建設(shè)期貸款利息 0 0 三 固定資產(chǎn)投資 7080 7080 四 流動(dòng)資金 1000 1000 鋪底流動(dòng)資金 300 300 五 項(xiàng)目總投資 8080 六 項(xiàng)目報(bào)批投資 7380 第十一章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 概述 本章依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部，發(fā)改投資 [2020]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定，和現(xiàn)行企業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)制度進(jìn)行。其中管理和服務(wù)員工 40人， 果蔬速凍加 工 人員 80人。 噪聲處理 生產(chǎn)運(yùn)行期間， 冷庫風(fēng)機(jī) 及其它運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲，其強(qiáng)度在 80dB，對(duì)于這些設(shè)備，擬采用減振、消聲等措施，使外排噪聲達(dá)到晝間≤ 55dB、夜間≤ 45dB，對(duì)周圍環(huán)境基本無影響。 在不影響果蔬品質(zhì)的情況下， 節(jié)能冷庫 應(yīng)選用較高的儲(chǔ)藏溫度。年耗水量 5 萬 噸，年耗電量 245 萬度。此外，冷藏食品還要求庫內(nèi)溫度要相對(duì)穩(wěn)定，溫度過大的波動(dòng)將會(huì)引起食物的腐敗變質(zhì)。 冷間的溫度和相對(duì)濕度，應(yīng)根據(jù)各類食品冷 加工或冷藏工藝要求確定，一般可按 下 表選用。 建筑結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 綜合 辦公樓、 物流中心 和 干品倉庫 采用 磚混 結(jié)構(gòu)， 冷凍冷藏庫 為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)噴 聚氨脂發(fā)泡 保溫材料， 為減少吸收太陽輻射能，冷庫外墻表面涂成白色或淺顏色 。 供電 本項(xiàng)目廠址西南 300 米 有 35 千伏變電站一座，為廠區(qū)供電提供了可靠保證。人口36 萬多人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬多人，占該縣總?cè)丝诘?%。 市場(chǎng)需求分析 ***冷凍冷藏庫 主要以 小 容量冷庫 為主 ， 且建筑簡陋 ，冷庫利用率低，小冷庫林立，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，既浪費(fèi)了能源，又給安 全生產(chǎn)帶來了隱患。氨正是這種制冷劑！對(duì)于我國而言，除經(jīng)營性商業(yè)冷藏設(shè)施外， 各個(gè)冷凍廠（冷庫）幾乎都采用氨制冷系統(tǒng)，根本不存在替代和過渡問題，似有因禍得福之感。 ，冷凍冷藏企業(yè)較有條件改造成連鎖商店的配送中心。機(jī)械制冷運(yùn)輸車輛遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足經(jīng)濟(jì)增長的需求。介于兩者之間的冷藏運(yùn)輸銷售環(huán)節(jié)商 用冷藏設(shè)施，近幾年也達(dá)到了一定規(guī)模。在換熱器方面， 80 年代以前設(shè)計(jì)的冷庫，冷凝器以立式、臥式水冷式為主；庫房內(nèi)的蒸發(fā)器，低溫庫采用排管，高溫庫采用冷風(fēng)機(jī)。同時(shí)盡快落實(shí)建設(shè)資金，爭(zhēng)取早日建成。 項(xiàng)目定位 建設(shè)成為 中原地區(qū) 最大的 果 、 菜 、 蛋 、奶、 肉、禽、 水產(chǎn) 等農(nóng)副產(chǎn)品 冷藏 冷凍庫， 滿足 ***食品加工企業(yè)對(duì)食品冷藏資源的需求；其次，作為 ***菜籃子工程定點(diǎn)基地，滿足 ***民餐桌上對(duì)冷藏食品的需要；第三，作為冷藏食 品進(jìn)出 ***及周邊的存儲(chǔ)和中轉(zhuǎn)地，打造 中原地區(qū)食品冷藏物流中心，滿足各類廠家、商家和中介對(duì)冷藏食品交易平臺(tái)的需求。不恰當(dāng)?shù)牟珊筇幚砗头咒N系統(tǒng)阻礙了中國農(nóng)產(chǎn)品在國際市場(chǎng)的份額。 為了企業(yè)的發(fā)展， 爭(zhēng)取企業(yè)更大的效益，滿足社會(huì)需要， 河北德宇工貿(mào)有限公司 經(jīng)過充分調(diào)查和論證以后，在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)效益較好的情況下，決定在 ***河沙鎮(zhèn) 投資興建 大型農(nóng)副產(chǎn)品冷 凍冷 藏庫項(xiàng)目 。 因此本項(xiàng)目建 設(shè)十分必要。 項(xiàng)目建成后，年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 7770 萬元，創(chuàng)利稅 3578 萬元，全投資內(nèi)部收益率稅前為 %，稅后為 %，投資回收期稅后為 (含建設(shè)期 一 年 )，投資利潤率 %，投資利稅率為 %，各項(xiàng)指標(biāo)較好。近幾年來我國聚氨脂和聚苯乙烯隔熱板生產(chǎn)已形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)，部分中小型冷庫，特別是小型冷庫都傾向采用裝配式的， 其優(yōu)點(diǎn)是施工周期短，安裝調(diào)試方便。 （六）食品冷藏鏈 從整個(gè)食品冷藏鏈來看， “ 冷鏈 ” 的兩端已初具規(guī)模。還有，有的地區(qū)小冷庫林立，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，既浪費(fèi)了能源，又給安 全生產(chǎn)帶來了隱患。 ，建立冷凍食 品批發(fā)貯藏中心，成為專業(yè)的冷藏經(jīng)營企業(yè)。產(chǎn)品 的整體性能均低于國外同類產(chǎn)品。所以在我國有針對(duì)地推廣予制 裝配式冷庫的生產(chǎn)和建設(shè)無疑是正確的高效益的。項(xiàng)目所需原材料及產(chǎn)品運(yùn)輸可通過公路鐵路運(yùn)輸，運(yùn)輸有保證。 絕對(duì)最高氣溫 絕對(duì)最低氣溫 210c 年平均氣溫 年平均相對(duì)濕度 65% 年平均最高相對(duì)濕度 % 年平均最低相對(duì)濕度 % 年均降雨量 592mm 日最大降雨量 518mm 土壤最大凍結(jié)深度 最大積雪深度 160mm 年平均 氣壓 101KPa 主導(dǎo)風(fēng)向 夏季 S 冬季 N 最大平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 19m/s 地震烈度 7 度 供排水 依照相關(guān)規(guī)定，打深井一眼，水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，滿足本工程需要和生活用水。滿足運(yùn)輸和消防使用。 又稱高溫冷藏間，主要用于貯藏鮮蛋、水果、蔬菜等食品。 一般來說冷藏是將有此類需求的食品，為了保持它要求的溫度保質(zhì)儲(chǔ)存。以滿足全廠用電。 一般來說，當(dāng)蒸發(fā)器表面上的霜層對(duì)空氣的阻力尚不顯著，通過蒸發(fā)器空氣的流量尚未減少之前，霜層的影響尚不嚴(yán)重，可不必融霜 。 廢水治理 果蔬 加工過程中不添加任何化學(xué)物質(zhì)，生產(chǎn)線排放的廢水，主要 來源于 果蔬 的清洗、容器、設(shè)備及地面清洗用水，不含任何有毒物質(zhì)。 第八章 組織機(jī)構(gòu)與 定員 組織機(jī)構(gòu)及工作制度 組織機(jī)構(gòu) 按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式， 冷凍冷藏庫 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)立總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理二名，下設(shè)其它各職能管理部門。 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資為 7080 萬元。 （ 2）計(jì)算期及投產(chǎn)期生產(chǎn)負(fù)荷 項(xiàng)目計(jì)算期為 16年，其中建設(shè)期為 1年，生產(chǎn)經(jīng)營期為 15年。 (2)敏感性分析 在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)可能變化的因素有 營業(yè)收 入 、固定資產(chǎn)投資和 經(jīng)營成本 變化，針對(duì)以上各因素變化 10%，對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等指標(biāo)影響的程度進(jìn)行計(jì)算。 總成本費(fèi)用測(cè)算 生產(chǎn)成本 (1)原材料及動(dòng)力 原材料及動(dòng)力價(jià)格均為現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。管理人員能熟練的組織生產(chǎn)經(jīng)營，技術(shù)人員能掌握本崗位需要的技術(shù)，生產(chǎn)工人能熟練的完成崗位操作。 個(gè)人衛(wèi)生 （ 1） 工作 人員每年至少進(jìn)行一次健康體檢，新進(jìn)廠地人員必須進(jìn)行健康檢查， 取得健康證后方可參加工 作； （ 2） 工作 人員必須經(jīng)過車間 和冷庫 入口處 的 消毒池，經(jīng)洗手消毒以后方可進(jìn)入車間 和冷庫 ，上崗以前必須穿戴整潔、統(tǒng)一的工作服、帽，工作服應(yīng)蓋住外衣，頭發(fā)不得露出帽子外； （ 3） 工作 人員應(yīng)保持良好地衛(wèi)生習(xí)慣，做到 “ 四勤 ” ，即 :勤洗澡、勤洗工作服、勤 剪指甲、勤理發(fā)； （ 4）進(jìn)入車間 和冷庫 人員不準(zhǔn)戴耳環(huán)、戒指、手鐲、項(xiàng)鏈，不準(zhǔn)濃艷化妝、涂染指甲、噴灑香水、不準(zhǔn)吃零食、吸煙、隨地吐痰或其它有礙食品衛(wèi)生地活動(dòng)； （ 5） 工作 人員遇到下列情況必須洗手：開始工作前、上廁所后、 處理被污染地原料以后、從 事與生產(chǎn)活動(dòng)無關(guān)的其它活動(dòng)以后，操作期間也應(yīng)該常洗手 車間 和冷庫 設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生 （ 1） 果蔬加工 車間光線充足，通風(fēng)良好，地面平整、清潔、無積水、無污垢，墻面、門窗應(yīng)經(jīng)常清洗； （ 2）車間入口處設(shè)有感應(yīng)式吸收清洗設(shè)備及消毒措施； （ 3）車間 和冷庫 設(shè)有防蚊蠅、防蟲和防鼠設(shè)施，車間 和冷庫 門窗嚴(yán)禁隨便亂開，以防鼠、蚊蠅、 飛鳥及昆蟲等侵入； （ 4）車間 和冷庫 生產(chǎn)廢棄物每班必須定時(shí)清除，并清洗干凈； （ 5）更衣室、廁所、車間參觀走廊等公共場(chǎng)所必須經(jīng)常清掃、清洗、定期消毒； （ 6）操作人員在生產(chǎn)前和生產(chǎn)后應(yīng)立即對(duì)所使用的設(shè)備和物料管道進(jìn)行清洗，對(duì)于清洗不到的設(shè)備、部件及設(shè)備外部也要及時(shí)清洗、消毒，保證設(shè)備及工藝管道的衛(wèi)生。 節(jié)能冷庫 庫房利用率是果蔬實(shí)占容積與庫房有效容積的比值。 C 在選用電氣或機(jī)電設(shè)備時(shí)，包括照明燈具，均應(yīng)選用國家推廣的節(jié)能型產(chǎn)品，以節(jié)約電能?？焖賰鼋Y(jié)食品的特點(diǎn)是最大限度地保持了食品原有的營養(yǎng)價(jià)值和色香味。低溫庫的溫度是在 20176。 保鮮果菜工藝流程： 原料→挑撿→粗加工→挑選→物理 滅菌→包裝→入庫。 ***地處晉冀魯豫四省交 匯處，交通發(fā)達(dá)，資源豐富，因此， 本