【正文】 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》上簽字。五、裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序裝飾裝修工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收一般分為竣工自檢和正式驗(yàn)收兩個(gè)步驟進(jìn)行。十一、裝修單位如因裝修引起自家或鄰居墻面開(kāi)裂、樓宇結(jié)構(gòu)等問(wèn)題，概由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)。（二）在裝修驗(yàn)收完成，且業(yè)主并無(wú)其他違規(guī)事項(xiàng)的，應(yīng)及時(shí)退還裝修保證金或經(jīng)業(yè)主同意沖抵物業(yè)費(fèi)。本條所列第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第（3）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（4）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。三、我公司承諾按業(yè)主的工程預(yù)算書(shū)第二頁(yè)編制說(shuō)明及編制依據(jù)和工程量計(jì)算說(shuō)明的一切要求為依據(jù)計(jì)算工程量及單價(jià)，再優(yōu)費(fèi)下浮10%為結(jié)算依據(jù)做結(jié)算。三、招標(biāo)申請(qǐng)招標(biāo)單位根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)“室內(nèi)裝飾工程項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)表”報(bào)室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)審核，在核準(zhǔn)可進(jìn)行編制招標(biāo)文件。四、招標(biāo)文件編制與送審招標(biāo)文件的編制應(yīng)包括以下內(nèi)容： 五、工程標(biāo)底價(jià)格的編制需按工程量計(jì)算規(guī)則，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)算方法進(jìn)行，并按工程量清單招標(biāo)。工程名稱(chēng)：xxx精裝修項(xiàng)目工程四、我公司項(xiàng)目部將出臺(tái)了一系列文明安全施工管理制度措施，與各施工隊(duì)和專(zhuān)職安檢管理人員，簽訂了文明安全施工責(zé)任書(shū)，同時(shí)借助板報(bào)、櫥窗、標(biāo)語(yǔ)等形式，把文明的種子植入員工心中。（三）物業(yè)公司對(duì)業(yè)主裝飾裝修進(jìn)行登記物業(yè)公司應(yīng)該在規(guī)定工作日（一般為3個(gè)工作日）內(nèi)完成登記工作，物業(yè)公司備案時(shí)應(yīng)詳細(xì)核查裝修方案及裝修備案登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的；擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的；未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的；未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。業(yè)主因裝修活動(dòng)造成公共設(shè)備設(shè)施損害的，物業(yè)公司可以按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十條的規(guī)定扣取相應(yīng)的金額，并將此金額用作修復(fù)損壞的公共設(shè)備設(shè)施之用；造成相鄰業(yè)主損失的，實(shí)際上裝修業(yè)主已經(jīng)侵犯了相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)公司可積極協(xié)調(diào)解決，并在糾紛解決后對(duì)裝修保證金予以退還。十二、服務(wù)費(fèi)用收取裝修承建商須向服務(wù)中心繳納裝修違約押金：X元/單元（商鋪X元/單元）；《裝修工作證》工本費(fèi)X元/張（包括 延期卡）；臨時(shí)工卡押金X元/張；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按房屋建筑面積X元/平方米。其過(guò)程為：施工單位在裝飾裝修工程項(xiàng)目完成，具備使用條件后，進(jìn)行竣工自檢，然后向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。5．進(jìn)行工程質(zhì)量核定承監(jiān)工程的監(jiān)督單位在受理了竣工工程質(zhì)量核定任務(wù)后，按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。4．簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》在建設(shè)單位驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書(shū)》。四、裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)1．上級(jí)主管部門(mén)有關(guān)工程竣工的文件和內(nèi)容；2．工程承包合同；3．工程設(shè)計(jì)文件；4．國(guó)家現(xiàn)行的裝飾裝修工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；5．國(guó)家相關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范；6．對(duì)于從國(guó)外引進(jìn)新技術(shù)、新材料和進(jìn)口設(shè)備的裝飾裝修工程項(xiàng)目，還要按照簽訂的合同和國(guó)外提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收。十、房屋裝修期間，服務(wù)中心將派人對(duì)裝修項(xiàng)目、安全、衛(wèi)生、作業(yè)時(shí)間等方面進(jìn)行檢查，裝修承建商應(yīng)給予積極配合并對(duì)服務(wù)中心提出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。七、裝修驗(yàn)收（一）行為驗(yàn)收，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主裝修進(jìn)行驗(yàn)收是一種行為驗(yàn)收，而非質(zhì)量驗(yàn)收，就是將業(yè)主在裝修過(guò)程中發(fā)生的違規(guī)情況進(jìn)行匯總，最后查看整改情況，業(yè)主對(duì)違規(guī)情況未加整改的，記入檔案，并要求裝修業(yè)主簽字確認(rèn)以分清責(zé)任。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列