【正文】 由于項目坐落于 某某 市大興區(qū)國家新媒體產業(yè)基地，能夠近距離地滿足 某某 市藝術品市場需求；并且項目本身定位較高，具有相當程度的公信力，為市場開發(fā)奠定了堅實地基礎。 （二）財務評價指標分析 主要財務評價指標 內部收益率（ IRR）： 13% 凈現值（ NPV）： 萬元（ I =12%），凈現值大于零。 綜上所述， 項目的社會影響非常積極，社會對其的適應性良好，能夠 促進文化創(chuàng)意 產業(yè)發(fā)展， 產生良好的社會效益。 2020年 6 月， 某某 匯正文化藝術發(fā)展有限公司評審通過項目可行性研究，正式決 策實施該項目。 ⑶、資源配置方案 名 稱 說 明 數量 方案 PC 機 8 臺 打印機 3 臺 人員配置方案 運營總監(jiān) 負責運營中心的管理和運行。 5 人 藝術品在線交易 ⑴、規(guī)劃定位 藝術品在 線交流的基本目的是 為藝術品買賣雙方提供一個虛擬的交易 、展示 空間，交流不受時間和地點的限制。 ⑵、 功能方案 藝術品展示服務的 功能方案 主要如下： ▼ 根據不同的藝術種類、 針對不同人群 劃分 公開及非公開 展示區(qū)； ▼ 提供定制化不同面積的展示空間 ▼ 根據不同的藝術種類和需求提供交易空間及交易服務； ▼ 建立收藏機構和收藏家數據庫 ，開展在線交易、展示 服務。 忽略了藝術品社會屬性，弱化了公眾 藝術欣賞、社會 教育的 意義。近些年，由于我國文化藝術品市場持續(xù)升溫，吸引了大量的社會資源參與其中。當集聚區(qū)設立了藝術中心，這些人才可以近距離 、高頻率、大容量地接觸和吸收文化藝術知識和信息，進而轉為其創(chuàng)造的題材、素材和內容，使本土文化真正進入到文化創(chuàng)意創(chuàng)作之中。這些服務需求的滿足對文化藝術品市場的發(fā)展具有非常重要的意義。這個規(guī)律在我國同樣適用于我國。 與 英國倫敦巴比肯藝術中心、西班牙古根海姆博物館、阿爾伯特博物館和美國紐約現代藝術博物館等 機構達成了合作意向，將共同策劃和實施大型藝術活動。 （一） 資金條件 項目總投資額為 12167 萬元。 項目總投資額為 12,167 萬 元， 建筑 面積為 平方米。 （四）資源條件 項目具有堅實的資源基礎，主要體現為以下幾個方面： 一方面， 項目取得了 亦莊開發(fā)區(qū)政府部門的支持，并與中央美院人文學院、中國教育電視臺、中央電視臺、 某某 市文聯、中國嘉德拍賣有限公司達成了多渠道、多層面的戰(zhàn)略合作 ，建立了通暢 的雙向藝術交流渠道。改革開放以來，我國經濟水平取得了迅猛的發(fā)展，人們的經濟收入水平有了顯著 的提升，消費需求 出現了較大的差異 。根據統(tǒng) 計， 2020 年， 某某 市文物藝術品市場總經營額突破１００億元。 某某 市在人才、技術和經驗等方面處于優(yōu)勢，某某 市必須強化和放大這種比較優(yōu)勢 。另外，這個現狀還使我國對外文化藝術交流存在“短板”，與國外民間藝術機構交流很不通暢， 影響對外交流的效果。 ⑷、消費心理畸形，投機氛圍濃厚 隨著藝術品市場的持續(xù)火爆，藝術品的價格急劇攀升，藝術品呈現出日益良好的流通性，產生了越來越高的投資回報率。 功能目標 ：藝術品展示中心 藝術品交 易 中心 藝術授權產 品中心 藝術品在線交易平臺 藝術品儲藏 服務中心 績效目標 ： 平均收入為 萬元； 年均利潤為 萬元； 內部收益率 為 13%； 投資回收期為 年。 25 人 項目經理 負責文化藝術市場的項目策劃與開發(fā) 。中心一方面為藝術品收藏家和機構提供代理服務，另一方面為 某某 市文化創(chuàng)意企業(yè)提供授權服務。 2020年 2 月， 某某 匯正文化藝術發(fā)展有限公司 經過廣泛的調查研究，初步決定實施 大料泛 藝術中心項目。項目 通過國外民間藝術機構的密切合作，能夠將大量的泛藝術品介紹和引入到國內，拓展國內外文化藝術交流的范圍和空間。次 一年 10 場會議，每次 50 人 項目正式運營后，年均服務收入可達 萬元，銷售收入 及相關稅金見附表。投資風險的關鍵是主要是資金風險。 42 總體而言，項目的風險較小，關鍵在于取得國家 和地方更加有力的支持，使項目具有良好的支撐平臺，保證項目能夠產生很好的公信力，為項目開發(fā)創(chuàng)造了良好的條件。 財務凈現值 萬元（ I= 12%），大于零，表明項目在財務上是可以接受的。 生產期按 5 年計算，計算期為 6 年。 2020 年 12 月，項目 改擴建工程 正式啟動。 20 人 保衛(wèi)人 員 負責儲藏藝術品處于安全狀態(tài) 。 ⑶、資源配置方案 名 稱 說 明 數量 辦公設備 配置方案 PC 機 16 臺 打印機 3 臺 服務器 1 臺 路由器 1 臺 服務器帶寬 1 路 名 稱 說 明 數量 人員配置方案 運營總監(jiān) 負責運營中心的管理和運行。 1 人 管理人員 負責管理和協調中心的內部事務。但是，隨著我國社會發(fā)展，對外開發(fā)逐漸深入，開發(fā)區(qū)的發(fā)展受到了越來越多的制約，土地、環(huán)境、資源的承載能力日趨減弱，開發(fā)區(qū)的示范效應處于邊際遞減 ，開發(fā)區(qū)下一步如何發(fā)展成為一個日益困擾的問題。在一些地區(qū)，制造贗品已經發(fā)展為家家戶戶造假的程度。但是 ，我國 綜合國力的構成 存在較大缺陷 ， 硬實力和軟實力比例失調。 某某 市具有極為豐厚的文化創(chuàng)意資源， 集中了廣播、電視、影視制作、報刊、藝術展示、廣告會展、軟件和網絡技術等現代服務產業(yè)。 我國大量出現的 現當代 藝術家、藝術品交易、 藝術品收藏家和機構，急需展示、儲藏、修復、鑒定 、 藝術授權、 咨詢、培訓 和交易等相關服務 文化藝術品是文化創(chuàng)意產業(yè)重要組成部分，對文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展有著 較強的引領 作用。目前，我國 某某 、上海、廣州、杭州、深圳等大城市以及沿海發(fā)達城市人均收入早已達到這個標準，潛在的市場需求極為客觀。 項目坐落于 某某 市經濟技術開發(fā)區(qū)，基于該地區(qū)具有堅實的發(fā)展基礎和條件，主要體現兩個方面：環(huán)境方面，開發(fā)區(qū)具有良好的宏觀環(huán)境，經技術開發(fā)區(qū)在 某某 市經濟發(fā)展中具有重要戰(zhàn)略地位，其區(qū)位資源優(yōu)勢能夠成為承接人流、物流、資金流、信息流等要素的重要節(jié) 點；開發(fā)區(qū)具備良好的產業(yè)發(fā)展基礎，經過多年發(fā)展，經濟技術開發(fā)區(qū)積聚了眾多 國際 企業(yè)，其中包括 可口可樂 、 某某 奔馳、 諾基亞 和三星等世界著名企業(yè)，圍繞這些企業(yè)，開發(fā)區(qū)積累了一大批消費能力極為客觀的人群，這些企業(yè)和人群具有廣泛的文化消費需求。 “匯正文化” 位于 某某 市大興 亦莊， 已 擁有 10 萬平米的展示場館、 10 萬平米的停車場和 100 萬平米的主題公園。擅長以客戶為導向的商業(yè)理念，并能以適當的方式提出自己的分析或意見，注重細節(jié)，注重解決實際問 題。 （六） 政策 條件 項目 具有良好的政策 條件，表現在以下兩個方面： 一方面 ， 某某 市大力支持文化創(chuàng)意產業(yè)，成立了文化創(chuàng)意產業(yè)中心，將文化創(chuàng)意產業(yè)納入全市 “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃，并制定了《 某某市文化創(chuàng)意產業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，設立了兩項年投資額度為 5億元的文化創(chuàng)意發(fā)展基金，形成了 10 個文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)。 某某 市是我國政治文化中 心， 在全國藝術品市場占有舉足輕重的地位。 “是民族的 ，才 是世界的”， 中國現當代 藝術 是文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展最為豐厚的資源。這些機構在開展對外交流過程中，主要遵循對等原則，合作 多 限于政府 層面?？茖W而又公正的鑒定能夠有效地制止假畫的泛濫。 近期目標： 建設成為集藝術品展示、儲藏、鑒定、修復、復制、咨詢、交流和培訓于一體的綜合性藝術服務平臺， 為 某某 市創(chuàng)新藝術品交易形式的窗口 。 50 人 場地配置方案 大型展示廳 建筑面積為 200300m2 4 個 中型展示廳 建筑面積為 100150 m2 20 個 小型展示廳 建筑面積為 3060 m2 80 個 化創(chuàng)意之中； ▼ 為藝術品收藏家和愛好者提供專家水準的藝術品咨詢服務； ▼ 平臺服務的形式主要有 公開課程 、藝術品網站和人工電話； ▼ 針對文化創(chuàng)意企業(yè)的經營方向及從業(yè)人員素質，提供精準的藝術 市場及收藏定制化模塊 培訓 課程 等。 ⑵、 功能方案 藝術品儲藏服務中心的 功能方案 主要內容如下： ▼ 編制藝術品儲藏技術標準體系，明確不同藏品的儲藏環(huán)境技術參數； ▼ 提供兩種規(guī)格的儲藏服務，設置了相應的庫房，分別是人工庫、自動庫、 恒溫恒濕庫； ▼ 為藝術品提供保養(yǎng)服務； ▼ 為收藏家和機構提供二十四小時在線監(jiān)視服務等。 ⑶、資源配置方案 名 稱 說 明 數量 辦公設備配置方案 PC 機 8 臺 打印機 1 臺 傳真機 2臺 專屬車輛 2臺 消防設備 依據相關主管部門的要求采購 1批 無線通訊設備 固定臺、車載臺、手臺 90套 其它救險設備 1批 醫(yī)療急救設備 1批 人員配置方案 安全總監(jiān) 負責運營中心的管理和運行。 某某 市文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展專項資金項目預算明細表 項目申請財政專項資金金額合計： 萬元 單位：萬元（保留六位小數） 1 明細項目名稱 計量單位 支出預算 申請財政資金額度 財政資金用途說明 計算依據 數量 單價 金額 紅外報警器 只 136 購置 市場報價 金屬檢測器 臺 2 購置 市場報價 攝像頭 臺 86 購置 市場報價 監(jiān)視器 臺 8 購置 市場報價 系統(tǒng)管理軟件 套 1 購置 市場報價 系統(tǒng)制作，安裝 套 1 購置 市場報價 堆碼機系統(tǒng) 1 套 1 購置 市場報價 堆碼機系統(tǒng) 2 套 1 購置 市場報價 貨架系統(tǒng) 套 720 購置 市場報價 貨箱 件 720 購置 市場報價 輸送系統(tǒng) 套 8 購置 市場報價 控制系統(tǒng) 1 套 1 購置 市場報 價 控制系統(tǒng) 2 套 1 購置 市場報價 管理系統(tǒng) 套 2 購置 市場報價 附件 1 件 52 購 置 市場報價 附件 2 件 52 購置 市場報價 展示柜 只 240 購置 市場報價 燈光系統(tǒng) 只 120 購置 市場報價 大型電子屏 平方米 40 購置 市場報價 傳真機 臺 1 購置 市場報價 掃描儀 臺 1 購置 市場報價 打印機 臺 12 購置 市場報價 復印機 臺 1 購置 市場報價 投影儀 臺 3 購置 市場報價 PC 機 臺 56 購置 市場報價 服務器 臺 3 購置 市場報價 路由器 臺 2 購置 市場報 價 服務器帶寬 路 1 購置 市場報價 SQL SERVER 企業(yè)版 套 1 購置 市場報價 windows Advanced server 套 1 購置 市場報價 Windows XP 套 8 購置 市場報價 10MB 獨享光纜雙線機房 間 2 購置 市場報價 5 合作費 藝術品在線交易與發(fā)布平臺軟件 套 協議 安全認證與支付系統(tǒng)軟件 套 協議 6 租賃費 場地租賃費 協議 7 人員費用 網站制作與開發(fā) 人 m2 出租率為 60% 二 層 商 業(yè)街 7273m2 4 元 /天 （四） 財務評價相關報表 35 現 金 流 量 表 單位萬元 項目 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 1 現金流入