【正文】 由于項(xiàng)目坐落于 某某 市大興區(qū)國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地，能夠近距離地滿足 某某 市藝術(shù)品市場(chǎng)需求；并且項(xiàng)目本身定位較高，具有相當(dāng)程度的公信力，為市場(chǎng)開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)地基礎(chǔ)。 （二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 內(nèi)部收益率（ IRR）： 13% 凈現(xiàn)值（ NPV）： 萬(wàn)元（ I =12%），凈現(xiàn)值大于零。 綜上所述， 項(xiàng)目的社會(huì)影響非常積極，社會(huì)對(duì)其的適應(yīng)性良好，能夠 促進(jìn)文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。 2020年 6 月， 某某 匯正文化藝術(shù)發(fā)展有限公司評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)項(xiàng)目可行性研究，正式?jīng)Q 策實(shí)施該項(xiàng)目。 ⑶、資源配置方案 名 稱 說(shuō) 明 數(shù)量 方案 PC 機(jī) 8 臺(tái) 打印機(jī) 3 臺(tái) 人員配置方案 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)中心的管理和運(yùn)行。 5 人 藝術(shù)品在線交易 ⑴、規(guī)劃定位 藝術(shù)品在 線交流的基本目的是 為藝術(shù)品買賣雙方提供一個(gè)虛擬的交易 、展示 空間，交流不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制。 ⑵、 功能方案 藝術(shù)品展示服務(wù)的 功能方案 主要如下： ▼ 根據(jù)不同的藝術(shù)種類、 針對(duì)不同人群 劃分 公開及非公開 展示區(qū)； ▼ 提供定制化不同面積的展示空間 ▼ 根據(jù)不同的藝術(shù)種類和需求提供交易空間及交易服務(wù)； ▼ 建立收藏機(jī)構(gòu)和收藏家數(shù)據(jù)庫(kù) ，開展在線交易、展示 服務(wù)。 忽略了藝術(shù)品社會(huì)屬性，弱化了公眾 藝術(shù)欣賞、社會(huì) 教育的 意義。近些年，由于我國(guó)文化藝術(shù)品市場(chǎng)持續(xù)升溫，吸引了大量的社會(huì)資源參與其中。當(dāng)集聚區(qū)設(shè)立了藝術(shù)中心，這些人才可以近距離 、高頻率、大容量地接觸和吸收文化藝術(shù)知識(shí)和信息，進(jìn)而轉(zhuǎn)為其創(chuàng)造的題材、素材和內(nèi)容，使本土文化真正進(jìn)入到文化創(chuàng)意創(chuàng)作之中。這些服務(wù)需求的滿足對(duì)文化藝術(shù)品市場(chǎng)的發(fā)展具有非常重要的意義。這個(gè)規(guī)律在我國(guó)同樣適用于我國(guó)。 與 英國(guó)倫敦巴比肯藝術(shù)中心、西班牙古根海姆博物館、阿爾伯特博物館和美國(guó)紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館等 機(jī)構(gòu)達(dá)成了合作意向，將共同策劃和實(shí)施大型藝術(shù)活動(dòng)。 （一） 資金條件 項(xiàng)目總投資額為 12167 萬(wàn)元。 項(xiàng)目總投資額為 12,167 萬(wàn) 元， 建筑 面積為 平方米。 （四）資源條件 項(xiàng)目具有堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)，主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面： 一方面， 項(xiàng)目取得了 亦莊開發(fā)區(qū)政府部門的支持，并與中央美院人文學(xué)院、中國(guó)教育電視臺(tái)、中央電視臺(tái)、 某某 市文聯(lián)、中國(guó)嘉德拍賣有限公司達(dá)成了多渠道、多層面的戰(zhàn)略合作 ，建立了通暢 的雙向藝術(shù)交流渠道。改革開放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平取得了迅猛的發(fā)展，人們的經(jīng)濟(jì)收入水平有了顯著 的提升，消費(fèi)需求 出現(xiàn)了較大的差異 。根據(jù)統(tǒng) 計(jì)， 2020 年， 某某 市文物藝術(shù)品市場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)額突破１００億元。 某某 市在人才、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)等方面處于優(yōu)勢(shì)，某某 市必須強(qiáng)化和放大這種比較優(yōu)勢(shì) 。另外，這個(gè)現(xiàn)狀還使我國(guó)對(duì)外文化藝術(shù)交流存在“短板”，與國(guó)外民間藝術(shù)機(jī)構(gòu)交流很不通暢， 影響對(duì)外交流的效果。 ⑷、消費(fèi)心理畸形，投機(jī)氛圍濃厚 隨著藝術(shù)品市場(chǎng)的持續(xù)火爆，藝術(shù)品的價(jià)格急劇攀升，藝術(shù)品呈現(xiàn)出日益良好的流通性，產(chǎn)生了越來(lái)越高的投資回報(bào)率。 功能目標(biāo) ：藝術(shù)品展示中心 藝術(shù)品交 易 中心 藝術(shù)授權(quán)產(chǎn) 品中心 藝術(shù)品在線交易平臺(tái) 藝術(shù)品儲(chǔ)藏 服務(wù)中心 績(jī)效目標(biāo) ： 平均收入為 萬(wàn)元； 年均利潤(rùn)為 萬(wàn)元； 內(nèi)部收益率 為 13%； 投資回收期為 年。 25 人 項(xiàng)目經(jīng)理 負(fù)責(zé)文化藝術(shù)市場(chǎng)的項(xiàng)目策劃與開發(fā) 。中心一方面為藝術(shù)品收藏家和機(jī)構(gòu)提供代理服務(wù)，另一方面為 某某 市文化創(chuàng)意企業(yè)提供授權(quán)服務(wù)。 2020年 2 月， 某某 匯正文化藝術(shù)發(fā)展有限公司 經(jīng)過(guò)廣泛的調(diào)查研究，初步?jīng)Q定實(shí)施 大料泛 藝術(shù)中心項(xiàng)目。項(xiàng)目 通過(guò)國(guó)外民間藝術(shù)機(jī)構(gòu)的密切合作，能夠?qū)⒋罅康姆核囆g(shù)品介紹和引入到國(guó)內(nèi)，拓展國(guó)內(nèi)外文化藝術(shù)交流的范圍和空間。次 一年 10 場(chǎng)會(huì)議，每次 50 人 項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后，年均服務(wù)收入可達(dá) 萬(wàn)元，銷售收入 及相關(guān)稅金見附表。投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵是主要是資金風(fēng)險(xiǎn)。 42 總體而言，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小，關(guān)鍵在于取得國(guó)家 和地方更加有力的支持，使項(xiàng)目具有良好的支撐平臺(tái)，保證項(xiàng)目能夠產(chǎn)生很好的公信力，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造了良好的條件。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元（ I= 12%），大于零，表明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。 生產(chǎn)期按 5 年計(jì)算，計(jì)算期為 6 年。 2020 年 12 月，項(xiàng)目 改擴(kuò)建工程 正式啟動(dòng)。 20 人 保衛(wèi)人 員 負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏藝術(shù)品處于安全狀態(tài) 。 ⑶、資源配置方案 名 稱 說(shuō) 明 數(shù)量 辦公設(shè)備 配置方案 PC 機(jī) 16 臺(tái) 打印機(jī) 3 臺(tái) 服務(wù)器 1 臺(tái) 路由器 1 臺(tái) 服務(wù)器帶寬 1 路 名 稱 說(shuō) 明 數(shù)量 人員配置方案 運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)中心的管理和運(yùn)行。 1 人 管理人員 負(fù)責(zé)管理和協(xié)調(diào)中心的內(nèi)部事務(wù)。但是，隨著我國(guó)社會(huì)發(fā)展，對(duì)外開發(fā)逐漸深入，開發(fā)區(qū)的發(fā)展受到了越來(lái)越多的制約，土地、環(huán)境、資源的承載能力日趨減弱，開發(fā)區(qū)的示范效應(yīng)處于邊際遞減 ，開發(fā)區(qū)下一步如何發(fā)展成為一個(gè)日益困擾的問(wèn)題。在一些地區(qū)，制造贗品已經(jīng)發(fā)展為家家戶戶造假的程度。但是 ，我國(guó) 綜合國(guó)力的構(gòu)成 存在較大缺陷 ， 硬實(shí)力和軟實(shí)力比例失調(diào)。 某某 市具有極為豐厚的文化創(chuàng)意資源， 集中了廣播、電視、影視制作、報(bào)刊、藝術(shù)展示、廣告會(huì)展、軟件和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 我國(guó)大量出現(xiàn)的 現(xiàn)當(dāng)代 藝術(shù)家、藝術(shù)品交易、 藝術(shù)品收藏家和機(jī)構(gòu)，急需展示、儲(chǔ)藏、修復(fù)、鑒定 、 藝術(shù)授權(quán)、 咨詢、培訓(xùn) 和交易等相關(guān)服務(wù) 文化藝術(shù)品是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重要組成部分，對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著 較強(qiáng)的引領(lǐng) 作用。目前，我國(guó) 某某 、上海、廣州、杭州、深圳等大城市以及沿海發(fā)達(dá)城市人均收入早已達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，潛在的市場(chǎng)需求極為客觀。 項(xiàng)目坐落于 某某 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，基于該地區(qū)具有堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)和條件，主要體現(xiàn)兩個(gè)方面：環(huán)境方面，開發(fā)區(qū)具有良好的宏觀環(huán)境，經(jīng)技術(shù)開發(fā)區(qū)在 某某 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要戰(zhàn)略地位，其區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)能夠成為承接人流、物流、資金流、信息流等要素的重要節(jié) 點(diǎn)；開發(fā)區(qū)具備良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)積聚了眾多 國(guó)際 企業(yè)，其中包括 可口可樂(lè) 、 某某 奔馳、 諾基亞 和三星等世界著名企業(yè)，圍繞這些企業(yè)，開發(fā)區(qū)積累了一大批消費(fèi)能力極為客觀的人群，這些企業(yè)和人群具有廣泛的文化消費(fèi)需求。 “匯正文化” 位于 某某 市大興 亦莊， 已 擁有 10 萬(wàn)平米的展示場(chǎng)館、 10 萬(wàn)平米的停車場(chǎng)和 100 萬(wàn)平米的主題公園。擅長(zhǎng)以客戶為導(dǎo)向的商業(yè)理念，并能以適當(dāng)?shù)姆绞教岢鲎约旱姆治龌蛞庖姡⒅丶?xì)節(jié)，注重解決實(shí)際問(wèn) 題。 （六） 政策 條件 項(xiàng)目 具有良好的政策 條件，表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面： 一方面 ， 某某 市大力支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成立了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)納入全市 “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃，并制定了《 某某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，設(shè)立了兩項(xiàng)年投資額度為 5億元的文化創(chuàng)意發(fā)展基金，形成了 10 個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 某某 市是我國(guó)政治文化中 心， 在全國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)占有舉足輕重的地位。 “是民族的 ，才 是世界的”， 中國(guó)現(xiàn)當(dāng)代 藝術(shù) 是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為豐厚的資源。這些機(jī)構(gòu)在開展對(duì)外交流過(guò)程中，主要遵循對(duì)等原則，合作 多 限于政府 層面?？茖W(xué)而又公正的鑒定能夠有效地制止假畫的泛濫。 近期目標(biāo)： 建設(shè)成為集藝術(shù)品展示、儲(chǔ)藏、鑒定、修復(fù)、復(fù)制、咨詢、交流和培訓(xùn)于一體的綜合性藝術(shù)服務(wù)平臺(tái)， 為 某某 市創(chuàng)新藝術(shù)品交易形式的窗口 。 50 人 場(chǎng)地配置方案 大型展示廳 建筑面積為 200300m2 4 個(gè) 中型展示廳 建筑面積為 100150 m2 20 個(gè) 小型展示廳 建筑面積為 3060 m2 80 個(gè) 化創(chuàng)意之中； ▼ 為藝術(shù)品收藏家和愛(ài)好者提供專家水準(zhǔn)的藝術(shù)品咨詢服務(wù)； ▼ 平臺(tái)服務(wù)的形式主要有 公開課程 、藝術(shù)品網(wǎng)站和人工電話； ▼ 針對(duì)文化創(chuàng)意企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向及從業(yè)人員素質(zhì)，提供精準(zhǔn)的藝術(shù) 市場(chǎng)及收藏定制化模塊 培訓(xùn) 課程 等。 ⑵、 功能方案 藝術(shù)品儲(chǔ)藏服務(wù)中心的 功能方案 主要內(nèi)容如下： ▼ 編制藝術(shù)品儲(chǔ)藏技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，明確不同藏品的儲(chǔ)藏環(huán)境技術(shù)參數(shù)； ▼ 提供兩種規(guī)格的儲(chǔ)藏服務(wù)，設(shè)置了相應(yīng)的庫(kù)房，分別是人工庫(kù)、自動(dòng)庫(kù)、 恒溫恒濕庫(kù)； ▼ 為藝術(shù)品提供保養(yǎng)服務(wù)； ▼ 為收藏家和機(jī)構(gòu)提供二十四小時(shí)在線監(jiān)視服務(wù)等。 ⑶、資源配置方案 名 稱 說(shuō) 明 數(shù)量 辦公設(shè)備配置方案 PC 機(jī) 8 臺(tái) 打印機(jī) 1 臺(tái) 傳真機(jī) 2臺(tái) 專屬車輛 2臺(tái) 消防設(shè)備 依據(jù)相關(guān)主管部門的要求采購(gòu) 1批 無(wú)線通訊設(shè)備 固定臺(tái)、車載臺(tái)、手臺(tái) 90套 其它救險(xiǎn)設(shè)備 1批 醫(yī)療急救設(shè)備 1批 人員配置方案 安全總監(jiān) 負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)中心的管理和運(yùn)行。 某某 市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)表 項(xiàng)目申請(qǐng)財(cái)政專項(xiàng)資金金額合計(jì)： 萬(wàn)元 單位：萬(wàn)元（保留六位小數(shù)） 1 明細(xì)項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 支出預(yù)算 申請(qǐng)財(cái)政資金額度 財(cái)政資金用途說(shuō)明 計(jì)算依據(jù) 數(shù)量 單價(jià) 金額 紅外報(bào)警器 只 136 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 金屬檢測(cè)器 臺(tái) 2 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 攝像頭 臺(tái) 86 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 監(jiān)視器 臺(tái) 8 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 系統(tǒng)管理軟件 套 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 系統(tǒng)制作，安裝 套 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 堆碼機(jī)系統(tǒng) 1 套 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 堆碼機(jī)系統(tǒng) 2 套 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 貨架系統(tǒng) 套 720 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 貨箱 件 720 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 輸送系統(tǒng) 套 8 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 控制系統(tǒng) 1 套 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào) 價(jià) 控制系統(tǒng) 2 套 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 管理系統(tǒng) 套 2 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 附件 1 件 52 購(gòu) 置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 附件 2 件 52 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 展示柜 只 240 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 燈光系統(tǒng) 只 120 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 大型電子屏 平方米 40 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 傳真機(jī) 臺(tái) 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 掃描儀 臺(tái) 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 打印機(jī) 臺(tái) 12 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 復(fù)印機(jī) 臺(tái) 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 投影儀 臺(tái) 3 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) PC 機(jī) 臺(tái) 56 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 服務(wù)器 臺(tái) 3 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 路由器 臺(tái) 2 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào) 價(jià) 服務(wù)器帶寬 路 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) SQL SERVER 企業(yè)版 套 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) windows Advanced server 套 1 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) Windows XP 套 8 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 10MB 獨(dú)享光纜雙線機(jī)房 間 2 購(gòu)置 市場(chǎng)報(bào)價(jià) 5 合作費(fèi) 藝術(shù)品在線交易與發(fā)布平臺(tái)軟件 套 協(xié)議 安全認(rèn)證與支付系統(tǒng)軟件 套 協(xié)議 6 租賃費(fèi) 場(chǎng)地租賃費(fèi) 協(xié)議 7 人員費(fèi)用 網(wǎng)站制作與開發(fā) 人 m2 出租率為 60% 二 層 商 業(yè)街 7273m2 4 元 /天 （四） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)相關(guān)報(bào)表 35 現(xiàn) 金 流 量 表 單位萬(wàn)元 項(xiàng)目 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 1 現(xiàn)金流入