【正文】 在原批準的宅基地以外尚有違法建筑的。但該戶若有兩個以上兒子且未分戶的，父母親必須與其中一個農業(yè)戶口的兒子合戶計算，非農業(yè)戶口的兒子也必須與父母親掛靠。第二十六條 新房竣工后，不按規(guī)定拆除原有住房并退還宅基地的，按非法占地處理，其保證金用于拆除舊房，多余部分專戶儲存，用于本村土地開發(fā)整理或舊村改造。第十七條 經縣級人民政府批準，對下列宅基地可注銷其土地使用權證，并由村民委員會或村經濟合作社收回宅基地使用權： ㈠新批宅基地時向村民委員會或村經濟合作社承諾建新拆舊，新建房屋竣工后三個月內不拆舊房的原宅基地； ㈡實施舊村改造，統(tǒng)一建造新村后，已遷入新村居住村民的原宅基地； ㈢因實施舊村改造涉及的非本村經濟合作社社員且長期不在本村居住人員原在本村的宅基地?？h（市）、區(qū)人民政府可以在前款規(guī)定的宅基地面積標準的上限內，根據當地實際確定農村村民宅基地面積的具體標準。第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。公布無異議的，由村民委員會或村經濟合作社將符合條件的申請材料送鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處審核，報區(qū)人民政府批準，其批準結果由村民委員會或村經濟合作社予以公布。第七條 農村村民宅基地的所有權屬于村集體，農村村民個人只有使用權。第二十七條 違反本辦法第二十一條規(guī)定，建房未按期竣工的，由縣（市）、區(qū)土地行政主管部門給予警告，并可處２０００元以下的罰款。第十八條 農村村民建造住宅，應當在開工十天前報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并應嚴格按照規(guī)定的宅基地面積、設計層數、高度及質量標準進行施工。第九條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村經濟合作社提出書面申請，經村民委員會或村經濟合作社討論通過。市長 張蔚文二００一年六月二十五日寧波市農村宅基地管理辦法第一條 為了規(guī)范和加強農村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。村民在新建房屋竣工后三個月內，應當拆除原有住宅，退還原宅基地。第十一條 有下列情形之一的農村村民，可以申請宅基地：（一）因國家建設、墾區(qū)移民、災毀等需要搬遷的；（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調整搬遷的；（三）常住人口中已領取結婚證書且原有的宅基地面積低于分戶后可達到規(guī)定面積90％的；（四）經縣（市）、區(qū)人民政府批準引進的專業(yè)技術人員確需在農村安家落戶的；（五）縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定可以申請建房的其他情形。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內農村宅基地的具體管理工作。農村村民建造住宅確需占用耕地的，應當主要通過土地整理折抵指標和舊村改造置換指標解決。第十四條 經批準回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的無住房證明材料辦理有關手續(xù)，其宅基地面積標準適用落戶地的標準。第二十二條 土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應當責令其停止建設；對拒不停止、繼續(xù)施工的，經縣（市）、區(qū)土地行政主管部門負責人批準，可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內農村宅基地的具體管理工作。第十一條 有下列情形之一的農村村民，可以申請宅基地：（一）因國家建設、墾區(qū)移民、災毀等需要搬遷的；（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調整搬遷的；（三）常住人口中已領取結婚證書且原有的宅基地面積低于分戶后可達到規(guī)定面積９０％的；（四）經縣（市）、區(qū)人民政府批準引進的專業(yè)技術人員確需在農村安家落戶的；（五）縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定可以申請建房的其他情形。村民在新建房屋竣工后三個月內，應當拆除原有住宅，退還原宅基地。根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)，結合我區(qū)實際，制定本辦法。山區(qū)有條件利用荒地、荒坡建房的最高不超過160平方米。第十四條 農村村民建造住宅應當在批準之日起一年內竣工。各縣（市）、區(qū)土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內農村宅基地的管理監(jiān)督工作。經批準的公共用地，不得占作建房或作庭院等個人用地。第二十條 異地遷建住房的農村村民建房戶，應當向村民委員會或村經濟合作社書面承諾新建住宅后拆除原有住宅，并按規(guī)定繳納拆除舊房保證金。第五篇：關于《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農村宅基地管理辦法》的補充意見關于《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農村宅基地管理辦法》的補充意見鎮(zhèn)政發(fā)〔2007〕18號各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬單位：為進一步加強農村宅基地管理，根據《關于進一步加強農村宅基地管理的意見》（浙土資發(fā)〔2005〕94號）和《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）文件精神，現(xiàn)對我區(qū)農村宅基地管理提出如下補充意見：一、農村宅基地保障的重點農村私人建房用地保障的重點是農村住房困難戶建房用地。有兩個以上“農嫁非”女兒的，其中一個女兒必須與父母合戶計算。其他不符合申請建房條件的。戶口和生活基礎都在農村的且原有宅基地房屋的本村非農村民，按每人20平方米計算用地面積，每戶最高不得超過80平方米。原常住戶口在本村的尚在勞教勞改的服刑人員。第二十二條 土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應當責令其停止建設；對拒不停止、繼續(xù)施工的，經縣（市）、區(qū)土地行政 主管部門負責人批準，可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。第十四條 經批準回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的無住房證明材料辦理 有關手續(xù)，其宅基地面積標準適用落戶地的標準。農村村民建造住宅確需占用耕地的，應當主要通過土地整理折抵指標和舊村改造置換指標解決。買賣雙方應當在合同生效后及時報區(qū)國土資源分局核準，并辦理土地使用權變更手續(xù)。第十一條 農村村民申請宅基地有下列情形之一的，不得再申請宅基地：（一）常住戶口在本村的村民，雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的；（二）已有宅基地并達到規(guī)定面積標準90%的；（三）將宅基地出租、出賣、贈與他人，或以其他形式非法轉讓宅基地及其地上建筑物；（四）以所有家庭人員作為一戶申請、批準使用宅基地后，不具備分戶條件的；（五）已享受房改房、集資房或其它福利分房后，再申請宅基地的；（六）夫妻離婚時一方或雙方以放棄、贈與、轉讓等形式失去原宅基地且離婚時間未超過三年的；（七）在房屋拆遷中已以貨幣安置或調產安置形式予以補償安置或已享受住房困難家庭安置政策的農村村民，再申請宅基地的；（八）農村村民之間調劑住房，接受調劑的農村村民必須符合宅基地審批條件，接受調劑者或未經批準調劑出部分住房后再申請宅基地的；（九）農村村民在原批準的宅基地以外有違章建筑而尚未拆除，再申請宅基地的；（十）戶口遷入我區(qū)農村不足十年的村民；（十一）其他不符合申請建房條件的。農村村民建造住宅應當符合集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃。第二十三條 未經批準占用土地建造住宅的，對其中符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，同時又