【正文】 在原批準的宅基地以外尚有違法建筑的。但該戶若有兩個以上兒子且未分戶的，父母親必須與其中一個農(nóng)業(yè)戶口的兒子合戶計算，非農(nóng)業(yè)戶口的兒子也必須與父母親掛靠。第二十六條 新房竣工后，不按規(guī)定拆除原有住房并退還宅基地的，按非法占地處理，其保證金用于拆除舊房，多余部分專戶儲存，用于本村土地開發(fā)整理或舊村改造。第十七條 經(jīng)縣級人民政府批準，對下列宅基地可注銷其土地使用權(quán)證，并由村民委員會或村經(jīng)濟合作社收回宅基地使用權(quán)： ㈠新批宅基地時向村民委員會或村經(jīng)濟合作社承諾建新拆舊，新建房屋竣工后三個月內(nèi)不拆舊房的原宅基地； ㈡實施舊村改造，統(tǒng)一建造新村后，已遷入新村居住村民的原宅基地； ㈢因?qū)嵤┡f村改造涉及的非本村經(jīng)濟合作社社員且長期不在本村居住人員原在本村的宅基地?？h（市）、區(qū)人民政府可以在前款規(guī)定的宅基地面積標準的上限內(nèi)，根據(jù)當?shù)貙嶋H確定農(nóng)村村民宅基地面積的具體標準。第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。公布無異議的，由村民委員會或村經(jīng)濟合作社將符合條件的申請材料送鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處審核，報區(qū)人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會或村經(jīng)濟合作社予以公布。第七條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)村村民個人只有使用權(quán)。第二十七條 違反本辦法第二十一條規(guī)定，建房未按期竣工的，由縣（市）、區(qū)土地行政主管部門給予警告，并可處２０００元以下的罰款。第十八條 農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)當在開工十天前報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并應(yīng)嚴格按照規(guī)定的宅基地面積、設(shè)計層數(shù)、高度及質(zhì)量標準進行施工。第九條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村經(jīng)濟合作社提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟合作社討論通過。市長 張蔚文二００一年六月二十五日寧波市農(nóng)村宅基地管理辦法第一條 為了規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。村民在新建房屋竣工后三個月內(nèi)，應(yīng)當拆除原有住宅，退還原宅基地。第十一條 有下列情形之一的農(nóng)村村民，可以申請宅基地：（一）因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等需要搬遷的；（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調(diào)整搬遷的；（三）常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書且原有的宅基地面積低于分戶后可達到規(guī)定面積90％的；（四）經(jīng)縣（市）、區(qū)人民政府批準引進的專業(yè)技術(shù)人員確需在農(nóng)村安家落戶的；（五）縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定可以申請建房的其他情形。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的具體管理工作。農(nóng)村村民建造住宅確需占用耕地的，應(yīng)當主要通過土地整理折抵指標和舊村改造置換指標解決。第十四條 經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應(yīng)當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的無住房證明材料辦理有關(guān)手續(xù)，其宅基地面積標準適用落戶地的標準。第二十二條 土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當責令其停止建設(shè)；對拒不停止、繼續(xù)施工的，經(jīng)縣（市）、區(qū)土地行政主管部門負責人批準，可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的具體管理工作。第十一條 有下列情形之一的農(nóng)村村民，可以申請宅基地：（一）因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等需要搬遷的；（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調(diào)整搬遷的；（三）常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書且原有的宅基地面積低于分戶后可達到規(guī)定面積９０％的；（四）經(jīng)縣（市）、區(qū)人民政府批準引進的專業(yè)技術(shù)人員確需在農(nóng)村安家落戶的；（五）縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定可以申請建房的其他情形。村民在新建房屋竣工后三個月內(nèi)，應(yīng)當拆除原有住宅，退還原宅基地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。山區(qū)有條件利用荒地、荒坡建房的最高不超過160平方米。第十四條 農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當在批準之日起一年內(nèi)竣工。各縣（市）、區(qū)土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。經(jīng)批準的公共用地，不得占作建房或作庭院等個人用地。第二十條 異地遷建住房的農(nóng)村村民建房戶，應(yīng)當向村民委員會或村經(jīng)濟合作社書面承諾新建住宅后拆除原有住宅，并按規(guī)定繳納拆除舊房保證金。第五篇：關(guān)于《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》的補充意見關(guān)于《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》的補充意見鎮(zhèn)政發(fā)〔2007〕18號各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬單位：為進一步加強農(nóng)村宅基地管理，根據(jù)《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（浙土資發(fā)〔2005〕94號）和《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）文件精神，現(xiàn)對我區(qū)農(nóng)村宅基地管理提出如下補充意見：一、農(nóng)村宅基地保障的重點農(nóng)村私人建房用地保障的重點是農(nóng)村住房困難戶建房用地。有兩個以上“農(nóng)嫁非”女兒的，其中一個女兒必須與父母合戶計算。其他不符合申請建房條件的。戶口和生活基礎(chǔ)都在農(nóng)村的且原有宅基地房屋的本村非農(nóng)村民，按每人20平方米計算用地面積，每戶最高不得超過80平方米。原常住戶口在本村的尚在勞教勞改的服刑人員。第二十二條 土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當責令其停止建設(shè)；對拒不停止、繼續(xù)施工的，經(jīng)縣（市）、區(qū)土地行政 主管部門負責人批準，可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。第十四條 經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應(yīng)當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的無住房證明材料辦理 有關(guān)手續(xù)，其宅基地面積標準適用落戶地的標準。農(nóng)村村民建造住宅確需占用耕地的，應(yīng)當主要通過土地整理折抵指標和舊村改造置換指標解決。買賣雙方應(yīng)當在合同生效后及時報區(qū)國土資源分局核準，并辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第十一條 農(nóng)村村民申請宅基地有下列情形之一的，不得再申請宅基地：（一）常住戶口在本村的村民，雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的；（二）已有宅基地并達到規(guī)定面積標準90%的；（三）將宅基地出租、出賣、贈與他人，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物；（四）以所有家庭人員作為一戶申請、批準使用宅基地后，不具備分戶條件的；（五）已享受房改房、集資房或其它福利分房后，再申請宅基地的；（六）夫妻離婚時一方或雙方以放棄、贈與、轉(zhuǎn)讓等形式失去原宅基地且離婚時間未超過三年的；（七）在房屋拆遷中已以貨幣安置或調(diào)產(chǎn)安置形式予以補償安置或已享受住房困難家庭安置政策的農(nóng)村村民，再申請宅基地的；（八）農(nóng)村村民之間調(diào)劑住房，接受調(diào)劑的農(nóng)村村民必須符合宅基地審批條件，接受調(diào)劑者或未經(jīng)批準調(diào)劑出部分住房后再申請宅基地的；（九）農(nóng)村村民在原批準的宅基地以外有違章建筑而尚未拆除，再申請宅基地的；（十）戶口遷入我區(qū)農(nóng)村不足十年的村民；（十一）其他不符合申請建房條件的。農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當符合集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃。第二十三條 未經(jīng)批準占用土地建造住宅的，對其中符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，同時又