【正文】 八、本意見自2007年8月1日起施行,本意見與鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號文件規(guī)定不一致的，按本意見執(zhí)行。其他不符合申請建房條件的。已享受過聯(lián)建多層住宅的或住房困難家庭安置政策的。以戶為單位家庭成員中已享受過住房優(yōu)惠政策的。以所有家庭成員作為一戶達到宅基地面積標準，不具備分戶條件的。六、有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準已有宅基地并達到規(guī)定面積標準90%的。戶口和生活基礎(chǔ)都在農(nóng)村的且原有宅基地房屋的本村非農(nóng)村民，按每人20平方米計算用地面積，每戶最高不得超過80平方米。對已領(lǐng)獨生子女證的，可增加20平方米以內(nèi)的用地面積，其中雙農(nóng)獨女戶在此基礎(chǔ)上再增加5平方米用地面積，但最高不得超過6人以上戶的用地面積。夫妻雙方離婚后三年內(nèi)，一方尚未再婚的，必須與原家庭成員合戶計算。有兩個以上“農(nóng)嫁非”女兒的，其中一個女兒必須與父母合戶計算。房屋繼承、分戶析產(chǎn)應(yīng)辦理公證。若無農(nóng)業(yè)戶口的兒子，仍按一戶計算。既有農(nóng)業(yè)戶口又有非農(nóng)業(yè)戶口的戶，按一戶計算。其他法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的人口。原常住戶口在本村的尚在勞教勞改的服刑人員。用地選址符合村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。二、申請宅基地的條件常住農(nóng)業(yè)戶口在本村的村民。第五篇：關(guān)于《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》的補充意見關(guān)于《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》的補充意見鎮(zhèn)政發(fā)〔2007〕18號各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬單位：為進一步加強農(nóng)村宅基地管理，根據(jù)《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（浙土資發(fā)〔2005〕94號）和《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號）文件精神，現(xiàn)對我區(qū)農(nóng)村宅基地管理提出如下補充意見：一、農(nóng)村宅基地保障的重點農(nóng)村私人建房用地保障的重點是農(nóng)村住房困難戶建房用地。第二十九條 農(nóng)村村民在本辦法施行前已合法取得宅基地但尚未辦理權(quán)屬登記的，應(yīng)當按照縣（市）、區(qū)土地行政主管部門的有關(guān)規(guī)定辦理宅基地權(quán)屬登記。第二十七條 違反本辦法第二十一條規(guī)定，建房未按期竣工的，由縣（市）、區(qū)土地行政主管部門給予警告，并可處2000元以下的罰款。第二十五條 違反本辦法第十六條、第十七條規(guī)定的，依法收回宅基地使用權(quán)；當事人拒不交出的，由縣（市）、區(qū)人民政府土地行政主管部門責令其限期交還宅基地使 用權(quán)，并可處2000元以下的罰款。第二十四條 不按照本辦法規(guī)定辦理宅基地權(quán)屬登記的，由縣（市）、區(qū)人民政府土地行政主管部門責令其限期辦理。第二十二條 土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當責令其停止建設(shè)；對拒不停止、繼續(xù)施工的，經(jīng)縣（市）、區(qū)土地行政 主管部門負責人批準，可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。第二十一條 農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當在動工之日起一年內(nèi)竣工。村民按規(guī)定退還原宅基地的，村民委員會或村經(jīng)濟合作社應(yīng)當在退還原宅基地之日起五天內(nèi)將拆除舊房保證金本息一并退回。第二十條 異地遷建住房的農(nóng)村村民建房戶，應(yīng)當向村民委員會或村經(jīng)濟合作社書面承諾新建住宅后拆除原有住宅，并按規(guī)定繳納拆除舊房保證金。住房竣工后經(jīng)檢查符合標準的，由縣（市）、區(qū)人民政府辦理宅基地登記，核發(fā)土地使用權(quán)證。第十八條 農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)當在開工十天前報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并應(yīng)嚴格按照規(guī)定的宅基地面積、設(shè)計層數(shù)、高度及質(zhì)量標準進行施工。第十六條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，報經(jīng)縣級人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村民委員會或村經(jīng)濟合作社收回宅基地使用權(quán)： ㈠自批準建房之日起滿二年未動工興建的； ㈡非法轉(zhuǎn)讓宅基地或住房的。第十五條 符合建房條件的農(nóng)村村民，經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟合作社同意，可以購買本村或本集體經(jīng)濟組織內(nèi)他人多余的房屋。第十四條 經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應(yīng)當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的無住房證明材料辦理 有關(guān)手續(xù)，其宅基地面積標準適用落戶地的標準。第十三條 縣（市）、區(qū)人民政府可以對合理配置農(nóng)村宅基地提出指導(dǎo)意見。國家干部、職工的配偶是農(nóng)村戶口且干部、職工本人長期與其一起居住的，經(jīng)其所在單位批準，可隨其配偶申請宅基地。經(jīng)批準的公共用地，不得占作建房或作庭院等個人用地。農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第九條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村經(jīng)濟合作社提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟合作社討論通過。宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不超過一百四十平方米,山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過一百六十平方 米。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當服從。農(nóng)村村民建造住宅確需占用耕地的，應(yīng)當主要通過土地整理折抵指標和舊村改造置換指標解決。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準。第五條 農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃必須在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上科學編制。各縣（市）、區(qū)土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民的宅基地管理。區(qū)原有文件與本辦法有抵觸的，以本辦法為準第四篇：寧波市宅基地管理辦法[小編推薦]寧波市農(nóng)村宅基地管理辦法第一條 為了規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地, 切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等 法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二十條 本辦法由區(qū)國土資源分局負責解釋。第十八條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村民委員會或村經(jīng)濟合作社收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準用地之日起滿二年未動工興建的；（二）非法轉(zhuǎn)讓宅基地或住房的；（三）以欺騙手段騙取批準的；（四）新批宅基地時向村民委員會或村經(jīng)濟合作社書面承諾建新拆舊，新建房屋竣工后三個月內(nèi)不拆除舊房的原宅基地；（五）實施舊村改造、統(tǒng)一建造新村后，已遷入新村居住的村民原宅基地；（六）因?qū)嵤┡f村改造、新村建設(shè)涉及的非本村經(jīng)濟合作社社員且長期不在本村居住人員原在本村的宅基地；（七）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造、新村建設(shè)需要調(diào)整的宅基地；（八）為進行鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（九）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（十）市、區(qū)人民政府規(guī)定應(yīng)當收回的其他宅基地。買賣雙方應(yīng)當在合同生效后及時報區(qū)國土資源分局核準，并辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第十六條 農(nóng)村村民已建的建筑物、構(gòu)筑物，需要重建、擴建的，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并按規(guī)定程序重新辦理審批手續(xù)。第十五條 異地遷建住房的農(nóng)村村民，應(yīng)當向村民委員會或村經(jīng)濟合作社書面承諾新建住宅后拆除原有住宅，并按規(guī)定繳納拆除舊房保證金。第十四條 農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當在批準之日起一年內(nèi)竣工。住宅竣工后，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處應(yīng)當會同基