【正文】 第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的`附件。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。套內(nèi)建筑面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積100%因設(shè)計變更造成面積差異．雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為。(在以下方式中以“√”選擇其中一種)：□一次性付款乙方須于_________年_________月_________日前將房款一次性支付完畢。過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。第六條 乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設(shè)債券。4．、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。若當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部分按房產(chǎn)共有人人數(shù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方保管各自的證書。第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。3．_______________ _________________________________。八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。依法向人民法院起訴。______________。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。出賣人應(yīng)當在__年__月__日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。2)__年__月__日前支付全部房價款的___%。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。三是對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項,新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。第十四條 本合同共＿頁，一式＿份，均具有同等法律效力，持有情況如下：出賣人：＿份，買受人：＿份，＿＿＿＿＿＿＿ 均自合同簽訂之日起生效。__________________________________________。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為___________________。本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫為優(yōu)先。按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________)_____千____百____拾___萬____千_____百____拾____元整。該商品房經(jīng)驗收合格。因此造成房屋損害和使用功能缺陷的，由買受人承擔責(zé)任并賠償由此造成的一切損失。甲方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法,新預(yù)售合同也有所針對,明確要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。預(yù)售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_____________。雙方同意按以下原則處理：1)%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。分期付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的39。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。______%（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：1．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《xx市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到xx市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。購房款、稅費等付款到期前，乙方應(yīng)將其應(yīng)承當?shù)牟糠菘铐椊挥杉追綄ν庵Ц丁?．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。首期付款占應(yīng)付款 %，計(大寫) 元。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還。甲方應(yīng)在合同生效后 _________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款 _________元一并付清。，并愿意購買該商鋪。，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方。該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。2．____________________________________________________________。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的；2．____________________________________________________________；3．____________________________________________________________。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。該商品房陽臺是。 ，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該鋪位。甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：戶名：開戶行：帳號：。第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。(2)商鋪座落在 _________，結(jié)構(gòu)為 _________磚混。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當想買受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書，證明文件。五、違約責(zé)任甲乙雙方中任何一方違約的，應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟損失。第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。___________________________。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人。買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。值得注意的是,新合同還引入了懲罰性賠償金內(nèi)容,對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外,更要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。(2)商鋪座落在磚混。逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。第五條 付款方式及期限。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________________。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件)第三條 計價方式與價款。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。如未在規(guī)定日期內(nèi)達到使用條件，由出賣人無條件恢復(fù)達到使用條件。合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。在平等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。此外,新版本預(yù)售合同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。第六條 付款方式及期限。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十八條買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。二、房款、稅費支付甲乙雙方均應(yīng)及時履行與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方簽訂的購房協(xié)議，和因受讓房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費等支付，并承當相應(yīng)的責(zé)任。甲方： 乙方：簽訂日期： 年 月 日簽訂地點：最新商品房買賣合同61．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。第三條 乙方在合同簽訂時交納定金300元整。公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日 _________元的標準向乙方承擔違約金。(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準)。，樹立市場形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔鋪位的物業(yè)管理職能。，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方。附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1．____________________________________________________________；2．____________________________________________________________；3．____________________________________________________________；4．____________________________________