【正文】 濟(jì)南萬達(dá)廣場的誕生，將為中央金融區(qū)樹立世界級(jí)的影響力，帶動(dòng)區(qū)域變身為濟(jì)南的“華爾街”。 （三）跟蹤服務(wù)，落實(shí)政策 城市綜合體項(xiàng)目是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物，是XX縣區(qū)推進(jìn)城市化進(jìn)程的一項(xiàng)主要舉措，是體現(xiàn)城市核心競爭力的“活動(dòng)客廳”，為此，要樹立“一切為了發(fā)展一心服務(wù)項(xiàng)目”的理念，積極對(duì)接項(xiàng)目，梳理擴(kuò)內(nèi)需各項(xiàng)政策，多方為企業(yè)爭取政策，提高政策對(duì)XX縣區(qū)項(xiàng)目的惠及 面。城市綜合體項(xiàng)目是一種多功能的建筑群體，開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目均為中高檔住宅和高端寫字樓，并配星級(jí)酒店和大型商貿(mào)中心，對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力、運(yùn)營能力、招商能力、開發(fā)節(jié)奏等方面要求也相當(dāng)高，加上因市場形勢、融資壓力等引發(fā)的項(xiàng)目方案變更、多方變化、項(xiàng)目重新報(bào)批問題非常多，一定程度上制約了落戶項(xiàng)目的推進(jìn)。城市綜合體是否符合該城市的品位、是否能夠成為該城市的名片都可以作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。綜合體不是城市功能的簡單疊加，更不是建設(shè)一堆堆絢麗的cbd，其靈魂是深厚的文化與精神。地方特色、區(qū)域文化、歷史沉淀，都成為新一輪城市建設(shè)中，建筑形式表現(xiàn)和內(nèi)在功能軟環(huán)境所要表現(xiàn)的重要元素。 五、總結(jié) 在做鄰里中心的設(shè)計(jì)中，要從總體上把握整體環(huán)境空間的功能關(guān)系，功能分布要多方面考慮，讓使用者感到便利。例如，考慮到酒店住戶這個(gè)消費(fèi)群體，將酒吧街安置于靠近酒店的位置，將電影城安置于靠近居住樓的位置，而臨近寫字樓多是一些美食商鋪。 富華里南臨白合街，東為富華里東街，西面為白石路，北面為九洲大道西。 城市綜合體的建設(shè)不是一蹴而就的，需要結(jié)合城市發(fā)展的實(shí)際，分期分批實(shí)施。 缺乏統(tǒng)一科學(xué)規(guī)劃。都正街城市綜合體建設(shè)調(diào)研報(bào)告 近幾年，城市綜合體正成為中國房地產(chǎn)乃至商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式，從某種意義上講，未來中國城市開發(fā)的競爭也是綜合體的開發(fā)競爭，并由此構(gòu)成一個(gè)具有多職能、最具競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)的城市縮微體。我街城市綜合體項(xiàng)目主要主要業(yè)態(tài)主要集中在寫字樓、商業(yè)和住所上，公園、會(huì)所等其它項(xiàng)目發(fā)展不足，建筑類別的比例分配存在不太科學(xué)與不太合理性，無法完美體現(xiàn)城市綜合體的含義。應(yīng)該充分研究各城市綜合體所在的區(qū)位，周邊城市的發(fā)展現(xiàn)狀，依據(jù)城市的總體發(fā)展目標(biāo)和布局，突出重點(diǎn)，有序推進(jìn)。 富華里緊鄰橫貫珠海東XX縣區(qū)的九洲大道，可快速到達(dá)拱北口岸、九洲港碼頭、港珠澳大橋珠海登陸口、廣珠輕軌前山站等交通樞紐；并坐享周邊成熟的配套設(shè)施和立體交通網(wǎng)絡(luò)。 富華里的商業(yè)區(qū)內(nèi)的道路，以各種動(dòng)物名字進(jìn)行命名，如牛街、馬街、象街、雀街等，并在每條街上都有其動(dòng)物的雕塑。各種進(jìn)出流線要避免交叉，人行車行流線要分開。 3）、集約化發(fā)展 粗放型的城市資源利用，雖然帶來了中國城市的快速發(fā)展，但也造成了巨大資源浪費(fèi)和重度城市負(fù)荷。我市打造城市綜合體應(yīng)突出城市品牌效應(yīng)，使其能保存和傳承青島的歷史文化風(fēng)貌。 在我們觀察來看，青島城市綜合體到目前為止更多的是一種單純的商業(yè)建筑綜合，附帶的起到作為城市名片的作用。 （二）拆遷因素影響大。同時(shí)大力推進(jìn)銀企合作，組織銀企對(duì)接活動(dòng)，拓寬企業(yè)融資渠道，解決企業(yè)融資瓶頸。 城市中央居住所追求的國際性、人文性、舒適性、多功能的復(fù)合性通過萬達(dá)廣場完成“城中之城”的生活方式，體現(xiàn)了濟(jì)南城市中心的精神復(fù)蘇與強(qiáng)大的生命力。XX市將充分發(fā)揮經(jīng)四路、經(jīng)七路金融商務(wù)聚集優(yōu)勢，打造縱向以緯二路、順河高架為主，橫向以經(jīng)四路、經(jīng)七路和經(jīng)十路為主，呈“兩縱三橫”的網(wǎng)格化金融商務(wù)中心區(qū)布局。為此在開發(fā)形式中可考慮采取由政府統(tǒng)一對(duì)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行打包規(guī)劃，按項(xiàng)目內(nèi)各區(qū)域功能，細(xì)分項(xiàng)目業(yè)態(tài)，有針對(duì)性地選擇精于不同業(yè)態(tài)運(yùn)作的開發(fā)商落戶建設(shè)，一方面可減輕開發(fā)商資金鏈緊張的困擾和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面由于項(xiàng)目分割后降低了開發(fā)商的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)性地招商又便于有熟悉業(yè)態(tài)開發(fā)的開發(fā)商借“出手”落戶之機(jī)，提高品牌效應(yīng)。 在看到優(yōu)勢的同時(shí)，推進(jìn)城市綜合體的困難也十分嚴(yán)峻，主要劣勢有： （一）市場還不夠活躍。一個(gè)城市建設(shè)的好壞我們完全可以通過其城市綜合體建設(shè)的好壞來進(jìn)行評(píng)判。我們也可以說城市綜合體的靈魂是文化與精神。未來城市發(fā)展，己經(jīng)逐步回歸理性，城市形象正逐漸鮮明化。通過 5集中式、分散式，或者兩者結(jié)合的方式，形成一個(gè)建筑或者多個(gè)建筑組合的布局形式。 此外，在功能的分區(qū)上也考慮了其本身性質(zhì)和消費(fèi)群體的問題。 ，總建筑面積約25萬平方米，包含約11萬平方米的國際5a甲級(jí)寫字樓（中海廣場）。 科學(xué)謀劃城市綜合體的開發(fā)時(shí)序。相對(duì)北京、上海等一線城市100萬平方米以上的項(xiàng)目，我街城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)面積在50萬至65萬平方米左右，其開發(fā)商主要以本土開發(fā)商為主，缺乏國內(nèi)、香港等有品牌影響力、有資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型開發(fā)企業(yè)。杭州、合肥等城市在2009年率先提出了未來城市開發(fā)主要以城市綜合體為主的戰(zhàn)略目標(biāo)，這對(duì)于XX市通過開發(fā)城市綜合體調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量，推進(jìn)城市化建設(shè)有著重要借鑒意義。 相關(guān)配套設(shè)施不足。具體而言，就是要結(jié)合城市重點(diǎn)工程的建設(shè)、結(jié)合XX市XX縣區(qū)的開發(fā)、結(jié)合棚戶區(qū)的改造等政府目前正在進(jìn)行的建設(shè)一并進(jìn)行，要做到“心中有數(shù)、運(yùn)籌帷幄”。 二、總平面規(guī)劃分析 （一）富華里 富華里中的商業(yè)體整體呈條狀布置，兩座中海大廈和酒店呈方形，兩棟尚居居住樓呈不規(guī)則形。這些道路對(duì)商業(yè)區(qū)內(nèi)的各棟建筑進(jìn)行了劃分。 此外，鄰里中心規(guī)劃中，整體空間感的塑造和空間氛圍的營造非常重要。優(yōu)化資源利用，實(shí)現(xiàn)集約型社會(huì)，提高資源使用效率是城市發(fā)展面臨的重大課題，費(fèi)效比在城市運(yùn)營方面，被