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帝和江北名苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告(專業(yè)版)

2025-09-06 18:40上一頁面

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【正文】 可最大限度地減輕運(yùn)輸揚(yáng)塵量和場內(nèi)施工揚(yáng)塵量。 ②節(jié)水措施 ※ 衛(wèi)生器具節(jié)水設(shè)施: ⅰ 衛(wèi)生間大便器采用 3L、 6L 兩檔沖水閥或水箱。禁止使用有毒、有害物質(zhì)超過國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑和裝修材料。 生態(tài)環(huán)境影響分析 該項(xiàng)目的區(qū)域性開發(fā)建設(shè)將規(guī)劃地塊范圍內(nèi)的土地作重新調(diào)整和統(tǒng)一規(guī)劃,會(huì)不可避免地占有現(xiàn)有土地資源,區(qū)域 內(nèi)用地 性質(zhì)將發(fā)生改變,本項(xiàng)目建成后,喬灌草生態(tài) 型綠化面積 達(dá) 2845m2, 營造更優(yōu)美的區(qū)域景觀。 項(xiàng)目水泵房位于地下車庫設(shè)備間, 通過地面隔音和距離衰減后對(duì)聲環(huán)境影響較小;進(jìn)出小區(qū)車輛限速禁鳴; 項(xiàng)目區(qū)域車庫和商鋪不得使用卷簾門,應(yīng)選用低噪音電控門。 加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)居民的環(huán)保意識(shí),提倡低碳出行,減少汽車尾氣 的排放,降低汽車尾氣中的污染物對(duì)環(huán)境的影響。 由于天然氣為清潔能源,燃燒產(chǎn)生的廢氣中污染物濃度較低,產(chǎn)生的廢氣量較少,天然氣燃燒廢氣通過各住戶的排氣裝置排出室外,對(duì)周圍環(huán)境空氣的影響較小。本項(xiàng)目施工期若經(jīng)歷雨季,除了產(chǎn)生水土流失外,對(duì)景觀也會(huì)產(chǎn)生影響。 生態(tài)環(huán)境影響 本項(xiàng)目施工期間平整場地、修建道路,要進(jìn)行開挖,并且開挖面積大,在挖土方處會(huì)產(chǎn)生水土流失的現(xiàn)象。其噪聲時(shí)間特性為周期性脈沖聲,具明顯指向性,背向排氣口一側(cè)噪聲可比最大聲壓級(jí)降低 49dB(A)。建設(shè)單位采取在施工現(xiàn) 廠 周邊建 m高的圍墻,按規(guī)定使用預(yù)拌混凝土, 避免在大風(fēng)天氣時(shí)進(jìn)行土方開挖、回填、裝運(yùn)作業(yè);對(duì)施工 廠 地定期進(jìn)行灑水降塵等 措施后,揚(yáng)塵可以得到有效的防治,揚(yáng)塵污染對(duì)周圍環(huán)境的影響將大大減小。 ( 4) 固體廢物 本項(xiàng)目建設(shè)期主要固廢來源為: 廠 地挖方棄土、裝修 產(chǎn)生的 以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等。本評(píng)價(jià)采用商丘市地下水常規(guī)監(jiān)測數(shù)據(jù),統(tǒng)計(jì)結(jié)果見表 10。 7)沿隴海鐵路、京九鐵路兩側(cè)控制 30- 50 米寬的防護(hù)綠帶;在城市主要工業(yè)區(qū)與相鄰的生活用地之間,規(guī)劃 50- 100 米的防護(hù)隔離帶。其中出土的金鏤玉衣,被評(píng)為 1991 年全國考古十大新發(fā)現(xiàn)之一,漢墓壁畫被專家譽(yù)為 “ 敦煌前的敦煌 ” 。 310 國道和 105 國道在商丘市境內(nèi)交匯,另外還有省道商臨、商周、鄭永、商永、商菏等公路干線。年平均風(fēng)速 米/秒,主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng),其風(fēng)向頻率為 9%,北風(fēng) 和南風(fēng)次之,靜風(fēng)頻率較高,為10%。 表 5 項(xiàng)目環(huán)保投資一覽表 項(xiàng)目 防治措施 投資(萬元) 備注 施工期 圍墻 環(huán)評(píng)要求 噪聲減震等 7 營運(yùn)期 廢水治理 一體化污水處理設(shè)施 環(huán)評(píng)要求 固廢治理 生活垃圾收集箱 2 環(huán)評(píng)要求 噪聲治理 圍墻 環(huán)評(píng)要求 廢氣治理 油煙凈化裝置 35 環(huán)評(píng)要求 生態(tài)恢復(fù) 栽種花草、樹木 16 / 合計(jì) / 35 / 表 6 本項(xiàng)目 環(huán)保 設(shè)施驗(yàn)收內(nèi)容 設(shè)施類別 設(shè)施名稱 驗(yàn)收內(nèi)容 廢水治理 一體化污水處理池 水解酸化 +生物接觸氧化處理工藝 固廢治理 生活垃圾收集箱 每棟住宅樓前 均有垃圾收集箱 噪聲治理 圍墻 項(xiàng)目區(qū) 邊界設(shè)圍墻 廢氣 治理 廚房 油煙凈化裝置 安裝凈化效率不低于 60%的油煙凈化裝置 生態(tài)恢復(fù)建設(shè) 栽種花草、樹木 綠化率為 30% 與本工程有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問題 該項(xiàng)目為新建項(xiàng)目,無原有污染物問題。 廢水系統(tǒng) : 建筑物的污水經(jīng)處理后經(jīng)小區(qū)污水干道排入市政污 水管道。 規(guī)劃建設(shè)用地面積 m2,總建筑面積 m2,住宅建筑面積 m2,商業(yè)用房面積 m2,公建用房 m2。小區(qū)內(nèi)道路盡量設(shè)計(jì)為環(huán)形, 以避免交通堵塞、緊急疏散和救助。江北名苑 ” 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 , 建設(shè)地點(diǎn)位于商丘市 商丘市長江路路北、九州路路東 。我單位在現(xiàn) 場 勘察、 資料分析和環(huán)境監(jiān)測的基礎(chǔ)上,項(xiàng)目名稱 “ 帝和 在此情況下, 商丘帝和置業(yè)有限公司 充分抓住市場機(jī)遇,在商丘 市 商丘市長江路路北、九州路路東 建設(shè)“ 帝和 政策相符性分析 根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄( 20xx 年本)》(中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)令 第 9 號(hào) ), 本項(xiàng)目不在限制類和淘汰類范圍之內(nèi), 符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 場地內(nèi)交通以線路清晰、人車分流為指導(dǎo)思想,使小區(qū)景觀中心、建筑周圍和道路兩側(cè)的綠化帶,相互滲透,融為一體。 本項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容 工程建設(shè)內(nèi)容主要有 住宅樓、停車場等配套工程,給排水、供電、供氣等公用 7 工程以及污水處理、景觀綠化等環(huán)保工程。次,每年灌溉天數(shù)按 90 天計(jì) ,年用水量為 m3;未預(yù)見用水量按總用水量的 10%計(jì)算 ,排水量按用水量的 80%計(jì)算 ,則未預(yù)見用水量與排水量分別為 m3/a、 m3/a。 施工期主要施工設(shè)備使用情 況 施工期主要施工設(shè)備使用情況見表 4。 氣象、氣候 商丘市氣候主要受蒙古高壓,太平洋副高壓交替控制,屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候,四季分明,熱量充裕,雨量豐沛,無霜期較長,冬季寒冷干燥、春季干旱多風(fēng)沙,夏季高溫多雨、秋季天高氣爽。 綜合經(jīng)濟(jì) 20xx 年,全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元,增長 %,首次進(jìn)入全省千億元俱樂部;全市財(cái)政總收入完成 億元,增長 %,地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元,增長 12%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完 成 億元,增長 %;社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元,增長 %;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12715 元,增長 %;農(nóng)民人均純收入 4054 元,增長 %。悠久的歷史,燦爛的文化,給商丘留下了星羅棋布的歷史人文景觀。 4)城市用地發(fā)展方向?yàn)榻谙蚰希羞h(yuǎn)期向西、向北的 “ 南拓、西移、北延 ” 的城市發(fā)展方向,將城市空間的中心由老城區(qū)轉(zhuǎn)向西部,建設(shè)新區(qū)。 地表水 質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù) 20xx 年 對(duì)地表水 周 商永運(yùn)河 常規(guī)監(jiān)測, 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)見表 9。 ( 3) 施工噪聲 建設(shè)期噪聲主要來自于施工中各類施工機(jī)械運(yùn)行噪聲,此外,室內(nèi)裝修也會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲。 有關(guān)資料表明,當(dāng)風(fēng)速為 ,工地內(nèi) TSP濃度為上風(fēng)向?qū)φ拯c(diǎn)的 ~ ,平均 。表 14中列出基礎(chǔ)階段主要噪聲源及其特征。 項(xiàng)目施工期較短,因此施工過程中噪聲對(duì)區(qū)域聲環(huán)境的影響是暫時(shí)的,將隨工程的結(jié)束而消失。 可采取的治理措施:施工過程中的表層土壤應(yīng)專門收集保存,待小區(qū)建設(shè)完成后,可用于綠化土壤使用,節(jié)約合理利用資源。根據(jù)類比調(diào)查,天然氣使用量約 75 立方米 /人車庫的大氣污染物排放情況見表 17。本項(xiàng)目每戶產(chǎn)生的生活垃圾均采用袋裝化,由住戶投放在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的垃圾收集點(diǎn),再由市政環(huán)衛(wèi)統(tǒng)一清運(yùn)至城市生活垃圾填埋場處理 ,做到日產(chǎn)日清,經(jīng)過采取以上治理措施,項(xiàng)目產(chǎn)生的固廢對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小 。 臨路 住宅房間 的合理布置也是十分重要的。 ②再利用原則 物盡其用,在 確保不降低設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,物品盡可能將一次性使用變?yōu)槎啻问褂没蛘{(diào)劑使用。 ( 3)營運(yùn)期清潔生產(chǎn)措施 ①污染防治措施 本項(xiàng)目營運(yùn)期生活污水經(jīng)過一體化污水處理池預(yù)處理 后排入市政管網(wǎng)進(jìn)入城市污水處理廠處理。 本項(xiàng)目通過清潔生產(chǎn)措施的實(shí)施,清潔生產(chǎn)水平將得到較大程度的提高,達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平,滿足清潔生產(chǎn)要求。 可在一定程度上減輕對(duì)周圍聲環(huán)境的影響。 ⅳ 公用淋浴器采用腳踏式淋浴器,淋浴采用單管供水或采用自動(dòng)恒溫混水器、自動(dòng)清潔 淋浴花灑頭。本項(xiàng)目在施工建設(shè)過程中則嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定。 項(xiàng)目運(yùn)營后生物種類和數(shù)量增加,項(xiàng)目區(qū)內(nèi)植物組群類型和分布 廣泛 ,做到 充分綠化;在 道路 兩側(cè)栽種常綠喬木、灌木,較好的起到凈化 空氣 、防塵、降噪作用;由專人對(duì) 場區(qū) 內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和整理,保持和諧、優(yōu)美的環(huán)境 ,使 項(xiàng)目區(qū)域生態(tài)環(huán)境 得到 改善 。采取上述措施后, 項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)排放的噪聲 能夠 達(dá)到《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》( GB2233720xx) 2 類 、 4 類 標(biāo)準(zhǔn) , 能夠滿足聲環(huán)境功能區(qū)的要求 ,項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排放的噪聲 對(duì)區(qū)外聲環(huán)境的影響較小 。 項(xiàng)目建成后用水主要包括生活用 水、綠化用水以及未 預(yù)見用水。汽車廢氣中主要污染因子為 CO、 HC、 Knox、醛類、 SO2 等。若不進(jìn)行及時(shí)的植被恢復(fù),將會(huì)破壞景觀的連續(xù)、和諧,增加視覺上的雜亂、碎裂,在一定時(shí)段和一定范圍內(nèi)造成區(qū)域景觀美感的進(jìn)一步喪失,影響區(qū)域景觀質(zhì)量。 ( 2) 根據(jù)工程分期和 規(guī)劃的各分區(qū),修建臨時(shí)性圍墻封閉施工,將水土流失盡量控制在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行防治,既有利于阻擋水、土外流,又有利于施工管理。表 15中列出 了 結(jié)構(gòu)階段施工中主要噪聲源及其特征。 聲環(huán)境影響 施工期噪聲主要是指各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的 27 噪聲,從噪聲角度出發(fā),可以把施工過程分成如下幾個(gè)階段,即土石方階段、基礎(chǔ)階段、結(jié)構(gòu)階段和裝修階段。 揚(yáng)塵排放量少于產(chǎn)生量 水 污 染 物 施工人員 生 活 生活廢水 少 量 用于施工場地 灑水抑塵 固 體 廢 物 各施工階段 土石方、 廢棄建材 土石方、廢棄建材 650t 部分回收利用,其余用于路基鋪設(shè) 噪 聲 各類施工 機(jī) 械 噪 聲 土石方階段: 78~96dB( A) 結(jié)構(gòu)階段: 75~110 dB( A) 裝修階段: 75~110 dB( A) 達(dá)標(biāo)排放 主要生態(tài)影響: 由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目較多,施工期的建筑物挖方、低洼處的填方,有可能增加水土流失。 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本次評(píng)價(jià)于 20xx 年 8 月 20 日對(duì)噪聲進(jìn)行了現(xiàn) 場 監(jiān)測,在廠界的東、西、南、北四面墻外 1m共設(shè)四個(gè)監(jiān)測點(diǎn)。 ( 2)環(huán)保規(guī)劃 根據(jù)《商丘市環(huán)境保護(hù)“十一五”規(guī)劃》,商丘市城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)好于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)達(dá)到 310 天以上。 睢陽區(qū)概況 睢陽 區(qū) 是河南省 商丘 市中心城區(qū),中國著名的古城區(qū)。 文化 商丘市叫響了 “ 三商之源 ” 、 “ 華夏火源 ” 文化品牌,成功舉辦了木蘭文化節(jié)、十運(yùn)會(huì) “ 華夏文明之火 ” 采集儀式、國際華商文化節(jié),商丘知名度、美譽(yù)度 提升 。 表 7 評(píng)價(jià)區(qū)主要?dú)夂蛱卣饕挥[表 氣象要素 數(shù)值 氣象要素 數(shù)值 年平均氣溫 ℃ 全年日照時(shí)數(shù) 極端最高氣溫 ℃ 無霜期 201d 極端最低氣溫 ℃ 平均風(fēng)速 年均降水量 多年平均水面蒸發(fā)量 全年太陽總輻射量 建設(shè)項(xiàng)目所在地環(huán)境概況 13 最大凍土深 10 cm 水文特征 商丘市地表水系多屬淮河流域,主要河流有黃河故道、包河、古宋河、東沙河,河流大多呈西北至東南流向,大致平行相間分布,多屬季節(jié)性雨源型,汛期遇大、暴雨,河水猛漲,洪峰顯著,水位、流量變化很大。 地理坐標(biāo)為北緯 33176。 ( 3)供配電 本項(xiàng)目電 源由 平原路市政供電所引入,經(jīng) 兩路 10kv 高壓引入。戶型設(shè)計(jì)為: 60~ 70 m2147 套, 70~ 90 m248 套, 90~ 125 m257 套。 區(qū)內(nèi) 道路系統(tǒng)布置線路清晰,以人車分流為主導(dǎo),結(jié)合車行環(huán)路來組織交通。 根據(jù)《商丘市城市總體規(guī)劃 ( 20xx2020 年) 》 , 該 項(xiàng)目用地 為 居住 用地, 位于睢陽區(qū)城市規(guī)劃居住區(qū)內(nèi), 廠址位置可行。 編制依據(jù) 法律、法規(guī) ( 1) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》( ) ( 2) 《中華人民共和國水污染防治法》( ) ( 3) 《中華人民共和國大氣污染防治法》( ) ( 4) 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》( ) ( 5) 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境 防治法》( ) ( 6) 《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》( ) ( 7) 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》( ) ( 8) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第 253 令, ) ( 9) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》( ) ( 10) 《淮河流域水污染防治暫行條例》(國務(wù)院令第 183 號(hào)) ( 11) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄( 20xx 年本)》(國家發(fā)改委令第 40 號(hào)) ( 12) 《 河南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例 》 ( ) ( 13) 《河南省水污染防治條例》( ) ( 14) 《住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理辦法》( ) ( 15) 《城市建筑垃圾管理規(guī)定》( ) ( 16) 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》( ) 技術(shù)規(guī)范 ( 1) 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 總綱》 HJ/ ( 2) 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境》 ( 3) 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境》 HJ/ ( 4) 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》 3 ( 5) 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)影響 》 HJ/T191997 項(xiàng)目文件 ( 1) 《 “帝和 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 不僅可以直接拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)以及建筑業(yè)、建材業(yè)發(fā)展,也可帶動(dòng)運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等多個(gè)相關(guān)產(chǎn) 業(yè)發(fā)展,有利于優(yōu)化投資結(jié)構(gòu),拉動(dòng)投資和消費(fèi)的增長,進(jìn)一步促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。 配套建設(shè)綠地 2845 m2,道路廣場面積 2220 m2。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各建筑物之間以綠化及硬化道路 分割,布局合理。整個(gè)小區(qū)點(diǎn)、線、面綠化
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