【正文】 第四條違法建設行為有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形： （一）取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，在限期內采取局部拆除等整改措施，能夠使建設工程符合建設工程規(guī)劃許可證要求的?！俺鲎馊司臀唇浥鷾驶蛘呶窗凑张鷾蕛热萁ㄔO的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。 侵害違法建筑的損害賠償 違法建筑遭受他人的不法侵害后，建造人有權請求損害賠償。從這一角度講，《行政強制法》第44條所設定的公告程序是有缺陷的。通過風險評估及早發(fā)現(xiàn)行政強制執(zhí)行中存在影響社會穩(wěn)定的隱患，并采取有效措施把隱患化解在萌芽狀態(tài)。以《行政處罰法》為視角，該案中有關部門在實施強制拆違前至少缺失五個重要程序：未履行權利告知（包括聽證權的告知）、未履行行政機關負責人集體討論決定程序、未送達責令停止建設行政處罰決定書、在當事人不停止施工時未依法采取查封施工現(xiàn)場等措施、實施強拆前未送達限期拆除決定書。 通知當事人到場。為更好的向執(zhí)法部門或行政相對人提供法律服務，本人在此就“違法建筑”的認定與處理問題進行淺要分析，以作引玉之磚。 實施前須向行政機關負責人報告并經批準。同年10月，有關部門對a公司的500平方米擴建營業(yè)用房實施了強制拆除。在實踐中，這是一個十分重要的問題。 二是強拆決定應公告?！? 根據全國人大常委會法工委辦公室《對關于違反規(guī)劃許可、工程建設強制性標準建設、設計違法行為追訴時效有關問題的意見》；住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見》的通知等文件的規(guī)定，“對違法建設行為進行行政處罰，應當在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃事實存續(xù)期間和違法行為得到糾正之日起兩年內實施” 根據以上分析可知，非法用地上的建筑物因用地沒有合法來源，其地上建筑物當然為違法建筑，對此處罰的追訴時效從土地恢復原狀之日起計算；合法用地上的違法建筑因其違法狀態(tài)持續(xù)，對其處罰的追訴時效應從行為終了之日起計算2年。 違法建筑的出租 最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。出租違法建筑的合同尚且無效，采“當然解釋方法”，以買賣等形式轉讓違法建筑的合同更應無效。 違法行為輕微并及時自行糾正，沒有造成危害后果的，不予行政處罰。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。 而金錢賠償?shù)臄?shù)額如何確定。強制拆違時行政執(zhí)法機關必須注意對屋內所有財物及時登記造冊，如實填寫《行政強制拆除違法建筑室內物品清單》，并對相關財物妥善保存，必要時還需請公證機構依法對有關財產進行公證，以免日后在行政復議、行政訴訟中造成被動。甲養(yǎng)殖場未在規(guī)定的期限內拆除房屋。在行政處罰決定都沒有作出的情形下，即使有關部門作出強制拆違的決定并進行催告、公告后，也不能實施行政強制執(zhí)行。 作出強制執(zhí)行決定并送達 制作現(xiàn)場筆錄。 二、“違法建筑”的認定主體 根據“違法建筑”所違法律的不同，其認定主體也不同。根據《行政強制法》第44條規(guī)定：“對違法的建筑物