7行政審批制度改革調(diào)研報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 由項(xiàng)目建設(shè)人準(zhǔn)備以下資料。儲(chǔ)備（交易）中心根據(jù)規(guī)劃編制土地出讓方案，測(cè)算土地出讓金，測(cè)算土地供應(yīng)后項(xiàng)目建設(shè)過程中所有稅費(fèi)，一并列入土地成本，報(bào)國(guó)土規(guī)劃部國(guó)土處審批后，上報(bào)先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，由儲(chǔ)備（交易）中心組織招、拍、掛出讓，項(xiàng)目用地單位取得出讓土地后在建設(shè)過程中不再向行政管理部門繳納任何稅費(fèi)。在行政許可過程中，明確界定各級(jí)行政審批人員的職能職責(zé)，保持政策的剛性與連續(xù)性，實(shí)行電子化辦公，建立部門之間、處室之間相互監(jiān)督辦事機(jī)制，健全社會(huì)監(jiān)督機(jī)制和效能考核機(jī)制，真正做到精減廉潔，公開便民。 第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè) 行政審批制度改革調(diào)研報(bào)告 為進(jìn)一步深化行政審批制度的改革，創(chuàng)新大河西先導(dǎo)區(qū)行政審批管理及運(yùn)行機(jī)制，提高政府工作的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)市委、市政府對(duì)大河西先導(dǎo)區(qū)行政審批試點(diǎn)改革的總體要求，現(xiàn)就行政審批流程改革工作提出如下實(shí)施方案。 三、土地征用、轉(zhuǎn)用、供應(yīng)基本流程 （一）土地征用、轉(zhuǎn) 用、供地分三個(gè)階段進(jìn)行，即用地預(yù)審，土地征用、轉(zhuǎn)用報(bào)批，土地供應(yīng)。項(xiàng)目用地單位通過劃撥、出讓途徑取得土地 使用權(quán)，交清所有稅費(fèi)后，準(zhǔn)備相關(guān) 第 5 頁(yè) 共 7 頁(yè) 資料報(bào)國(guó)土處審查，核發(fā)《土地使用證》。 （ 1）房地產(chǎn)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》（ 2）土地使用權(quán)證（ 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 5）建筑工程施工許可證（ 6）審查批準(zhǔn)的報(bào)建圖（ 7）工程進(jìn)度證明材料（ 8）商業(yè)房預(yù)售及物業(yè)管理方案由建筑房產(chǎn)處審查合格后核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 商品房預(yù)售。特殊情況確需變更的，由用地人將土地交回管委會(huì)重新招、拍、掛。 （五）廉潔原則。
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