【正文】 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 本項目投資估算主要包括：土地費用、拆遷費用 、建筑工程 施工費、配套費、開發(fā)管理費、不可預見費、前期手續(xù)費等。 三、工程建設(shè)管理 l、工程招投標 本項目根據(jù)國家發(fā)展改革委員會第九號令《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容及核準招標事項暫行規(guī)定》的有關(guān)文件精神，對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購活動依法進行招標。在公安消防站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達的新建高層住宅小區(qū)的社區(qū)，有條件的應(yīng)按照國家《城市消防站建設(shè)標準》中關(guān)于“小型消防站”的要求建立志愿者消防站，購置消防裝備。 固體廢棄物：主要為施工人員的生活垃圾，施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。 施工期間施工機械運轉(zhuǎn)及車輛行駛，對街路兩側(cè)可產(chǎn)生一定的噪聲影響；路面及排水管線的開挖、石料攤鋪、房屋拆遷等，可能產(chǎn)生飄塵等污染物，對附近居民區(qū)的大氣環(huán)境帶來影響?？諝赓|(zhì)量保持國家 II 級標準，城市空氣優(yōu)良天數(shù) (國家二級標準 )左 334 天，達標率為 92％。地勢地貌特征是北高南低，由北向南逐漸傾斜，比降為萬分之一，坡度在 2176。 景觀設(shè)計 (1)隨著社會的不斷發(fā)展進行，人們的生活已逐漸從“謀生階段”轉(zhuǎn)入“樂生”階段，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對于居住的要求不僅止于一個遮風避雨的“蝸”居，而是愈來愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量。 住宅的層數(shù) 綜合考慮用地的經(jīng)濟性、建筑的造價、施工條件、居民生活水平和居住方便的程度等因素，該小區(qū)的住宅層數(shù)以六層為主，每棟樓在小區(qū)組團路兩側(cè)設(shè)置一單元 5 層的住宅，活躍小區(qū)年氛。項目共用地 57913 平方米，總建筑面積 81080 平方米。其中，住宅銷售額 億元，所占比重為％。從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋結(jié)構(gòu)布局，綠化環(huán)境到物業(yè)管理都可以與市區(qū)住宅區(qū)相比美。 節(jié)能減排，改善 環(huán) 境，共同奔向小康 按照國家指導方針，田家鎮(zhèn)加強城鎮(zhèn)化進程，拆除原有平房，改變處處冒煙現(xiàn)狀，加強小區(qū)綠化建設(shè)，提倡使用清潔能源，污水統(tǒng)一處理排水，樓房墻體加保溫，減少燃煤消耗，統(tǒng)一供暖，減少，煙塵排放量，總之，田家鎮(zhèn)千方百計改善居民生活環(huán)鏡，還居民碧水藍天，建造生態(tài)家園。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展 ，必然加快農(nóng)村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時也增加農(nóng)民收入， 讓農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中走出來，奔向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過中心廠 (場 )作用，帶動農(nóng)民共同致富，共 同建設(shè)小康社會。 二、鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌煥然一新 全鎮(zhèn)人口 萬人，其中固定人口 萬人，鎮(zhèn)內(nèi)已建成四大生態(tài)小區(qū)，各小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全，建筑風格獨具匠心，共同點綴著田家鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，全鎮(zhèn)各行政村按照鎮(zhèn)內(nèi)總體規(guī)劃，村村修黑色路面，綠樹成蔭，全鎮(zhèn)正向和諧小康社會邁進。 盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在這塊沃土上，得到了長足發(fā)展，企業(yè)已有一定的資金積累，經(jīng)做廣泛的市場調(diào)查后，決定在大洼縣田家鎮(zhèn)建設(shè)年豐雅筑住宅小區(qū)項目，該項目規(guī)劃占地面積 公頃，總建筑面積 78799 平方米，本項目從 2020 年 4 月份開始準備前期工程， 2020 年 9 月份開始動工興建至年末完成小區(qū)項目內(nèi)的六通一平工作及所有樓房的基礎(chǔ)建設(shè)， 2020 年 4 月份至 2020 年 11 月末小區(qū)項目全部竣工并達到入住條件。 田家鎮(zhèn)高度重視經(jīng)濟建設(shè)，給全鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展提供充分的優(yōu)惠空間，招商引資取得了新的突破，以園區(qū)為中心，增強聚集企業(yè)功效，舉全鎮(zhèn)之力開發(fā)建設(shè)高科技園區(qū)，強化全鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展“一盤棋”思想，制定各項優(yōu)惠政策，全力開展 招商引資 ，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，用工業(yè)化理念求發(fā)展。 解決下崗職工再就業(yè)，為政府減負。 精心的規(guī)劃設(shè)計 (2)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn) 代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計注重超前性、先導性，尊重人居環(huán)境的 生 活安全，協(xié)調(diào)現(xiàn)代生活中人車交通體系，實現(xiàn)人車共存，人車分流。 借助外環(huán)路的優(yōu)美環(huán)境，其它樓盤是無法相題并論。 面 臨 盤錦市開發(fā)建設(shè)形勢，該項目需要 加大市場策化后，銷寫是市場可觀的。 l、規(guī)劃設(shè)計原則： (1)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn)代化精品社區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計注重超前性、先導性。靠營盤公路一側(cè)建小高層住宅 7 棟 (11 層 )。因而產(chǎn)外綠化環(huán)境的塑造對于改善居民生活品質(zhì)、建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)、提高居民擇屋購房起到相當重要的作用。 以內(nèi)；地面海拔平均高度 4 米左右，最高 米，最低 米，地面平坦，多水無山。遼河盤錦段出境水質(zhì)優(yōu)于入境水質(zhì)。在工程穿越農(nóng)田時，會破壞封耕層，對土地肥力和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生影響。 噪音污染：主要為配套設(shè)備設(shè)施噪聲及少量的交通噪聲，其中配套設(shè)施主要是變電設(shè)備噪聲。 (2)消防器材箱內(nèi)配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應(yīng)急照明、消火栓扳手等器材。 對該項目的勘察、設(shè)計和建筑工程、安裝工 程、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備采購將嚴格按照國家和盤錦市有關(guān)招投標規(guī)定確定招標范圍、招標組織形式和招標方式，報請盤錦市發(fā)展改革委員會核準后嚴格遵照執(zhí)行。具 體 投資如下： 項目投資估算表 項目名稱 建設(shè)規(guī)模（㎡） 單位成本（元 /㎡） 成本費用合計（萬元） 一 、 征地費 土地總成本 78799 330 二 、 動遷費 土地動遷費 三、政府有關(guān)部門收費 城鄉(xiāng)建設(shè)配套費 81000 35 意外傷害 保險 81000 質(zhì)量監(jiān)督費(框架 ) 81000 測繪費 81000 農(nóng)民工抵押金 8100萬元 4% 人防保證金 81000 30 防雷設(shè)施費 81000 審圖費 81000 1項目核準、招標、監(jiān)理等費用 8100萬元 5% 四、建筑安裝費用 1建筑安裝費用 81000 1000 1綠化 20628 100 1道路 6704 260 五、不可預見費 15不可預見費 六、總成本合計 二、財務(wù)分析 l、銷售收入分析： 商業(yè)網(wǎng)點面積為 2700 ㎡ ，住宅面積為 71200 ㎡ ：，車庫面積 了 4200 ㎡ ，考慮到項目所在地各開發(fā)商售樓標準，結(jié)合我 市場 調(diào)研情況，初步定為商網(wǎng)銷售價格為 5500 元／ ㎡ ，住宅銷售 價格 為 3250元／ ㎡ ，車庫銷售價格為 4500 元／ ㎡ 。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7J nD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ks v*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 第九章 項目投資估算 一 、 項目投資估算 本項目工程造價以遼寧省 2020 年概預算定額，間接費取費 標準及新加坡花園小區(qū)工程初步設(shè)計圖為依據(jù)，材料價格參照 2020 年第二季度的市場價格，總投資 12600 萬元，資金全部由盤 錦 金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司白籌。 二、項目管理 本項目實施嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實行盤錦金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、建設(shè)局及監(jiān)理公司三方把關(guān)，確保工程質(zhì)量，給全市人民交付一個高標準的小區(qū)。 二、消防設(shè)施建設(shè) 配備 公共消防器材 (1)區(qū)內(nèi)應(yīng)有專門的公共消防器材室，內(nèi)設(shè)消防報警電話、消防器材，重要部位設(shè)立消防器材箱。 廢水污染：主要是基礎(chǔ)施工和清理攪拌設(shè)備排放的含泥漿廢水及施工人員排放的生活污水。 二、工程對環(huán)境的影響 工程施工期對環(huán)境的影響 小區(qū)建設(shè)涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、交警設(shè)施工程、綠化工程、動遷工程等方面的內(nèi)容。 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 2020 年通過環(huán)境整治，全市環(huán)境質(zhì)量總體上趨于好轉(zhuǎn)。 執(zhí)行技術(shù)標準： 《民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范》 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及 驗收規(guī)范》 第六章 環(huán)境保護與綜合利用 一、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 l、地理環(huán)境 盤錦屬華北陸臺東北部從“燕山運動”開始形成的新生代沉積盆地，經(jīng)過漫長歷史年代的河流沖積、洪積、海積和風積作用，覆蓋著深厚的四系松散沉積物。臨時停車位有適當?shù)臄?shù)量，在主出入口處設(shè)置停車位，控制外來車輛進入組團內(nèi)部，避免外來車輛的干擾；住宅底層設(shè)置停車庫，方便住戶車輛就近停車；非機動車的停放同底層停車庫統(tǒng)一考慮，解決自行車的過夜停放問題。 在細部則注重虛實搭配，細節(jié)變化豐富多彩，吸收不同的經(jīng)歷的人，懷著同樣的愿景，生活在這里。 本項目基地位于大洼縣田家鎮(zhèn)前 進糧庫院內(nèi)，基地北側(cè)至東方街，西側(cè)為東方小區(qū)，東為營盤公路，南側(cè)為學府街，周邊交通便捷。商品房銷售額 億元。所以說本項目的樓房銷售前景樂觀。雅筑住宅小區(qū)的建設(shè)，恰好與之融為一起，構(gòu)筑大洼縣田家鎮(zhèn)居住又一亮點。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展，為建設(shè)社會主義新農(nóng)村奠定基礎(chǔ)。 交通： 田家鎮(zhèn)交通十分便利，大錦線和沈山線在鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)交匯，國道305 線從鎮(zhèn)中心南北貫穿，盤海營高速公焉橫貫東西，距盤錦火車站18 公里，南距盤錦港 45 公里。 在大洼縣“十一五”計劃指導下，田家鎮(zhèn)緊緊圍繞“抓發(fā)展、保穩(wěn)定、爭先進”三個主題，堅持科學發(fā)展觀，以“發(fā)展、和睦、強鎮(zhèn)”為主線， 大力實施工業(yè)強鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、三產(chǎn)興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)的“四大戰(zhàn)略”。 本項目建成后可安置就業(yè)人員 100 人，不但為國家創(chuàng)造了豐厚的利稅，而且拉動了周邊的經(jīng)濟發(fā)展。 初步核算， 2020 年全年 地 區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 ％。 十五期間，我市將有 6 萬人面臨就業(yè)和再就業(yè)問題，如此巨大的就業(yè)人群，無疑會給社會帶來巨大的壓力， 盤錦星輝石油化工有限公司燃料油、潤滑油、基礎(chǔ)油深加工 項目 建成后 ，可安置百余人 下 崗職工再就業(yè)，不但為政府減輕了負擔，而且創(chuàng)造了經(jīng)濟效益和社會效益。 (3)規(guī)劃以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強規(guī)劃設(shè)計及建筑單體設(shè)計的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計便于分期實施和房地產(chǎn)經(jīng)營，適應(yīng)市場變化。在物業(yè)管理上，我們有多年的管理經(jīng)驗，已得到廣大用戶的認可，而且物業(yè)收費低于市區(qū)。 第五章 項目所在地自然條件及設(shè)計方案 一、項目建設(shè)地點自然條件 1)地形地貌 田家鎮(zhèn)處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 24 m之間，地勢平坦，多水無山。 (2)體現(xiàn)住宅規(guī)劃設(shè)計的新思路、新手法，強調(diào)社區(qū)規(guī)劃，融入現(xiàn)有城市 機肌理 。 道路設(shè)計 (1)道路等級的劃分 小區(qū)的道路分為兩級，即：組團級道路及宅前 小 路。所謂“賣房就是賣環(huán)境，買房就是買環(huán)境”的理念已被廣泛接受。