【正文】 國會山 高層 1082 5200 沙坪壩區(qū) 尚城國際 高層 189 6280 南岸區(qū) 香彌山二號 高層 276 小戶型 6500 大戶型 5900 渝 中區(qū) 重慶天地依云郡 小高層 /花園洋房 140 7000 沙坪壩區(qū) 鼎盛山水 高層 174 4500 沙坪壩區(qū) 光華只有大渡口區(qū)排名最后，以 億元成交。成交金額 億元。 央行重慶營管部和重慶銀監(jiān)局均表示，通知已經(jīng)發(fā)到本地，兩大部門正在合力研究制訂本地的實施細則，不日便將向全市銀行轉(zhuǎn)發(fā)。 小套型要求廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)、采光良好，考慮到安全需要，陽臺進深不得大于 米。據(jù)悉，該規(guī)程是我國首部系統(tǒng)成文的成品住宅裝修工程的地方標準。 同品觀點： 舊房改造措施的實施，意味著日后重慶樓市的放量增大，而小區(qū)內(nèi)外的綠化面積質(zhì)量降有所改善。 2. 市政動態(tài) ■ 地地 鐵鐵 6 號號 線線 和和 軌軌 軌軌 3 號號 線線 延延 伸伸 段段 提提 前前 到到 08 年年 破破 土土 全市規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保工作會 1月 14日召開，地鐵 6號線和軌軌 3號線延伸段（二期工程），將提前到 08年開工建設(shè)。 據(jù)悉，北部新區(qū)之所以被委以重任，主要得益于其在重慶獨特的區(qū)域優(yōu)勢，是中國內(nèi)陸最大的水、陸、空綜合運輸紐樞，可以充當重慶經(jīng)濟社會發(fā)展的發(fā)動機。預(yù)計 5 月份的樓市依然硝煙彌漫，促銷依然是主旋律。 ■■ 地地 震震 震震 動動 全全 國國 ， 春春 交交 會會 短短 期期 拉拉 動動 樓樓 市市 回回 暖暖 2020 年 5 月 12 日，四川汶川發(fā)生 級特大地震，對當?shù)禺a(chǎn)生毀滅性的破壞，由于全國大部分地區(qū)有明顯震感，全國人民感同身受，一時間，舉國同哀。一旦重慶崛起，這個承東啟西的城市就可帶動周邊省區(qū)，乃至整個西部發(fā)展。 輕軌 3號線 07年正式動工，其延伸段（二期工程）為龍頭寺火車站到江北機場一線，途經(jīng)江北機場 — 航站大樓 — 桐子溝 — 工業(yè)園區(qū)。 帶動舊城的經(jīng)濟發(fā)展，乃至輻射周邊 區(qū)域，市容市貌也得到改觀。 在該規(guī)程中，首次提出了成品住宅裝修的概念；明確了裝修工程施工圖設(shè)計文件作為建筑工程施工圖設(shè)計文件的組成部分，將成品住宅裝修工程納入建筑工程統(tǒng)一管理范疇；同時創(chuàng)造了成品住宅裝修分部工程驗收采用各分部工程驗收、分戶檢驗和樣板房結(jié)合的驗收方式，將對全國精 裝成品住宅發(fā)展和推動出臺國家相應(yīng)技術(shù)規(guī)范具有重要的參考價值和示范作用。為節(jié)能、節(jié)水，在小套型住宅中不宜設(shè)置浴缸。 不過，在強化約束的同時，《通知》強調(diào)了兩個 “ 優(yōu)先支持 ” 的正向激勵，其中第二條即為 “ 優(yōu)先支持節(jié)地房地產(chǎn)開發(fā)項目 ” —— 對符合國家《住宅性能評定技術(shù)標準》和《綠色建筑評價標準》等先進節(jié)地技術(shù)的房地產(chǎn)項目，優(yōu)先予以金融支持；優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房及建筑面積在 90平方米以下的中小套型普通商品住房建設(shè)。套內(nèi)建筑面積平均成交價格 4622元 /平方米，建筑面積平均成交價格 3857元 /平方米。 2020 年重慶市商品房成交均價走勢圖：（單位 元 /㎡） 01000202030004000500060000 8 .1 月 0 8 .2 月 0 8 .3 月 0 8 .4 月 0 8 .5 月 0 8 .6 月 0 8 .7 月 0 8 .8 月 0 8 .9 月 0 8 .1 0 月 0 8 .1 1 月 0 8 .1 2 月 2020 年重慶各區(qū)商品房成交均價（單位 元 /㎡） 0202040006000北部新區(qū)巴南區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 九龍坡區(qū)江北區(qū) 大渡口區(qū)渝中區(qū) 沙坪壩區(qū)一季度 5 2 3 1 .8 3 2 6 0 4 .6 7 4 0 1 5 .6 7 2 7 8 3 .3 3 3 2 6 8 .3 3 5 1 7 3 .6 7 3 1 8 6 .3 3 4 7 1 2 .3 3 4 0 4 1 .6 7二季度 5 1 5 7 .5 3 3 0 6 4 .6 7 3 6 1 2 .4 3 3 9 7 0 .2 7 3 4 6 0 .4 7 5 1 1 5 .1 3 1 7 6 .4 7 4 7 8 4 .5 3 4 0 8 9 .7三季度 5 4 4 6 .3 3 2898 3 9 7 5 .3 3 4 0 2 6 .6 7 3176 4 3 8 0 .6 7 3131 4 2 7 2 .3 3 3 8 8 0 .3 3四季度 4 5 6 6 .0 5 3 6 5 3 .7 2 3 3 4 3 .8 1 3 5 7 2 .4 6 3 1 6 3 .5 6 4 4 0 8 .5 4 3 1 6 8 .7 1 4 3 7 5 .2 1 3 9 5 2 .1 3九大主城區(qū)成交均價（元 / ㎡） ■ 從 2020 年 全年 區(qū)域商品房成交均價對比來看， 江北區(qū)、渝中區(qū)、北部新區(qū)以突破 4000元 /㎡的均價列前 三 位，成交均 價分別為 元 /㎡、 元 /㎡和 元 /㎡，而其它各區(qū)均價均為超過 4000 元 /㎡，大渡口區(qū)則以 元 /㎡均價排在末尾。陽光水城 高層 225 6300 渝北區(qū) 光華雍江苑 高層 68 12500（精裝） 江北區(qū) 中海翡翠嶺 別墅 58 11500 高新區(qū) 保利國賓上院 花園洋房 167 7320 南岸區(qū) 上海城 高層 128 小戶型 7150 大戶型 6800 南岸區(qū) 康德現(xiàn)代廣場 高層 192 6600 沙坪壩區(qū) 富力城 花園洋房 266 花園洋房 6000小高層 5500 大渡口區(qū) 繽紛時代 高層 130 3700 渝中區(qū) 地產(chǎn)大廈 高層 142 6500 高新區(qū) 同天其它各區(qū)也因 市場 的原因 ， 各區(qū)也有一定的影響 。建筑面積 萬平方米。此外《通知》還要求，各金融機構(gòu)應(yīng)加強對開發(fā)商信用記錄、還款能力和還款意愿的調(diào)查評估，并不得接 受重復(fù)抵押?？刂茖痈咭院螅?“ 夾層 ” 戶型將受限。 3. 宏觀政策 ■ 我我 市市 出出 臺臺 國國 內(nèi)內(nèi) 首首 部部 精精 裝裝 房房 標標 準準 將將 提提 高高 住住 宅宅 質(zhì)質(zhì) 量量 6 月 13 日，由重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心主編的我市《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》順利通過了市建委組織的專家審查。 786 萬平方米要改造的房屋 ,分 “ 危房 ” 和 “ 舊房 ” 兩部分 ,均指具有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明的房屋 ,住宅為 473萬平方米 ,非住宅 313萬平方米。這部分購房者鮮有人能購買一線開發(fā)商的房子，因此 此舉對一線開發(fā)商并無影響。目前，新加坡已有意在此投資 70 億美元建設(shè)新加坡工業(yè)園。大家均寄望于5 月份的春交會，希望借房交會進行促銷。 2020 年 5 月 16 日，備受矚目的春交會如期在陳家坪展覽中心舉行。在這方面，上海浦東帶動長三角，天津濱海帶動環(huán)渤海，以及先期發(fā)展的廣東深圳帶動珠三角，都有先例在前。按計劃，延伸段原本力爭 08年開工，現(xiàn)在則確定將開工建設(shè)。 ■ 個個 人人 住住 房房 公公 積積 金金 貸貸 款款 利利 率率 調(diào)調(diào) 整整 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 16日發(fā)出通知，調(diào)整個人住房公積金貸款利率。 同品觀點： 該標準讓成品住宅、規(guī)范成品住宅建設(shè)和住宅裝修市場有理可據(jù)，對提高新建住宅質(zhì)量、保障消費者權(quán)益、減少裝修糾紛、節(jié)約社會資源等方面具有重要意義。為滿足使用功能完備，成品房均應(yīng)配置便器、洗浴器 (噴淋 )、洗面器三件衛(wèi)生潔具。 同品觀點： 此通知，無疑為開發(fā)商在本來“寒冷”的樓市雪上加霜，也對未來樓市的整體 質(zhì)量加大了要求，對老百姓以后的居住環(huán)境，也提高了要求。 二手房成交 3556件，成交建筑面積 萬平方米，成交金額 8 億元。 5. 08年 新增 項目 及區(qū)域分析 08年重慶主城區(qū)內(nèi)共新增和加推樓盤 359個，其中包括高層，別墅，花園洋房等建筑形態(tài)，共推出套數(shù) 71744 套。陽光地中海 高層 230 5800 沙坪壩區(qū) 融匯北濱一號 高層 62 17000（精裝） 渝北區(qū) 聚信星洲 高層 141 4600 九龍坡區(qū) 上邦國際社區(qū) 別墅 27 10000 南岸 區(qū) 巨成龍灣 高層 313 4530 江北區(qū) 江與城好萊塢 高層 264 3900 南岸區(qū) 富力 2020 年重慶商品房成交價格情況： 成交金額（億元） 建面成交均價（元 /㎡） 漲跌幅（建面成交均價） 月 月 ↓% ↓% 月 月 ↑% ↑% 月 月 ↓% ↑% 月 ↓% 月 月 4119 ↓% ↓% 月 月 ↓% ↑ 月 ↑ 2020 年重慶各區(qū)商品房成交金額（單位 萬元） 020406080100120140北部新區(qū) 巴南區(qū) 渝北區(qū) 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 江北區(qū) 大渡口區(qū) 渝中區(qū) 沙坪壩區(qū)一季度 1 8 .8 3 4 .8 9 1 2 .3 3 1 2 .8 8 5 .2 1 1 8 .6 4 .9 9 5 .6 6 8 .6 1二季度 3 1 .8 9 2 3 .2 8 1 5 .2 7 2 4 .4 9 7 .5 8 2 7 .5 3 .9 5 1 0 .2 1 1 6 .6 3三季度 24 5 .2 6 1 5 .7 5 1 5 .6 2 8 .7 3 1 2 .3 6 3 .2 7 5 .3 1 1 0 .0 4四季度 2 3 .8 5 8 .4 1 1 3 4 .2 6 1 6 .9 6 1 0 .5 6 1 7 .9 4 3 5 .1 5 1 1 .2 82020 年重慶各區(qū)商品房成交金額（單位 萬元） ■縱觀本 年度 成交金額， 渝北區(qū) 從成交金額上體 現(xiàn)依然是各區(qū)之首，以 億 元 高居首位，而 北部新區(qū) 和江北區(qū)分別以 億元和 億元占據(jù)第二，三位，體現(xiàn)出重慶樓市的 三北趨勢 ，而“最后一 南 ” 南岸區(qū) 以 億元守住南北陣營 。其中商品住宅成交套數(shù) 4394 套。 而對國土資源部門認定的房地產(chǎn)項目，如超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足 1/3 或投資不足 1/4 的企業(yè)，《通知》要求銀行應(yīng)審慎放貸，并從嚴控制展期貸款或滾動授信；同時，對國土資源部門認定的建設(shè)用地閑置 2 年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款。市建委專家解釋，一些開發(fā)商利用稍高的層高，把小住宅做成擁有兩層的 “ 夾層 ” ，一來是增大了消防疏散的難度；二是夾 層部分空間小、通風(fēng)不好，降低了舒適性。 同品觀點： 節(jié)省小面積土地，加大更有效率的為老百姓提供舒適的居住環(huán)境，給居民更多的安全保障 ，同時也為樓盤提升了品質(zhì)，影響了相關(guān)行 業(yè)的發(fā)展，勢必帶動區(qū)域經(jīng)濟。尤其值得關(guān)注的是 ,危舊房改造后 ,原址 “綠地率 ”指標將達到 50%！ 據(jù)介紹 ,主城區(qū)危舊房改造范圍包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)和北部新區(qū)。首先危舊房改造中，需要拆遷的安置戶其購房能力大部分不強，大多會選擇普通、便宜的商品住房。 為抓住這一空前機遇，北部新區(qū)已在著手一些前期工作，如轉(zhuǎn)變政府職能，強化服務(wù)功能；轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，在做大制造業(yè)的同時，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；打造總部經(jīng)濟，吸引跨國公司、大型民企在此設(shè)立中國西 部的研發(fā)中心、區(qū)域總部。 同品觀點 ： 樓市各方的博弈目前仍處于僵持階段，開發(fā)商破局依然乏力。受場地、交通條件的限制 ，又逢特大地震災(zāi)害的影響，參展單位和購房者均有所減少，從一定程度上影響了房交會的成交。 同同 品品 觀觀 點點 ：： 政策打造新的刺激點，樓市盤整期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束 當實驗區(qū)成為歷史整 1 年，重慶樓市還未真正緩過神兒來，重慶市北部新區(qū)又將 成為繼上海浦東、天津濱海之后，中國第三新區(qū)。 未來 5年我市將投資 455億元，完成軌道 6號線一期工程建設(shè)。通知提出，根據(jù) 2020年 9 月 14日《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率的通知》，調(diào)整個人住房公積金貸款利率。 ■ 購購 房房 契契 稅稅 降降 至至 1%， 最最 低低 首首 付付 降降 至至 兩兩 成成 根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署，財政部、國家稅務(wù)總局、央行昨晚發(fā)布了兩大住房新政，一方面減免了首次購買 90 平方米以下普通住房的稅費，另一方面調(diào)低了首次購買普通住房和改善型普通住房的貸款利率和首付比例。 建筑面積在 4560 平米的小套型，要求住宅套內(nèi)入口過道，凈寬不宜小于 米；其它小套型住宅套內(nèi)入口過道，凈寬不得小于 米。 ■ 重重 慶慶 1781套套 經(jīng)經(jīng) 濟濟 適適 用用 房房 公公 開開 銷銷 售售 5 月 6 日，市建委公布了今年第二季度公開銷售的經(jīng)濟適用住房項目，共有 1781 套，其中，套內(nèi)售價最高的為 3898 元 /平方米，幾乎接近主城區(qū) 3 月份商品住房成交均價。其中二手住宅成交 3525件；成交建筑面積 ；成交均價 2566元 /平方米，增加 182元 /平方米，增幅 %。 區(qū)域 樓盤名稱 建筑形態(tài) 開盤時間 本期推出套數(shù) 套內(nèi)均價（元/㎡） 大渡口區(qū)