【正文】 至于餐飲業(yè)根據(jù)我們調(diào)查顯示 ， 該區(qū)域內(nèi)酒店 、 飯店 、風(fēng)味小吃店還是擁有一定的規(guī)模和數(shù)量 ， 所以周邊居民在餐飲方面還是比較方便的 。而且隨著本項(xiàng)目的開發(fā)成功，其商圈將會(huì)日益擴(kuò)大，本項(xiàng)目的價(jià)值將會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。如專業(yè)市場和餐飲業(yè)的比例就很高 .但零售業(yè)一般在 10%左右。 2023年長沙城市居民人均可支配收入為 9933元，居全國第 10位左右，比全省平均水平高 2259元，與 2023年相比，長沙與全省平均水平的差距擴(kuò)大 197元；城市居民人均消費(fèi)性支出為 8330元，比全省平均水平高2247元，反映生活質(zhì)量的城市居民恩格爾系數(shù)為 ，遠(yuǎn)低于全省 。對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也是一個(gè)很重要的理性思考環(huán)節(jié) ,它要回答的問題是：我的商業(yè)是為誰服務(wù)？經(jīng)營什么樣的商品符合他們的需求？在滿足他們需求方面我是否有比競爭對手更好的優(yōu)勢？ 不同的定位其商圈的構(gòu)成和大小是不一樣的。由此可見，該區(qū)域日常生活用品市場容量較大，擁有較大的開發(fā)潛力。要通過內(nèi)外環(huán)境的美化，以人為本設(shè)施的設(shè)置構(gòu)筑優(yōu)化的商業(yè)空間，吸引營商者和消費(fèi)者。 2F均價(jià) 4000元 6000元 /平方米 二、消費(fèi)者合理的投資回報(bào) 本項(xiàng)目所處地理平均租金水平為 80100元平方米 /月左右，按此計(jì)算 ,一個(gè) 30㎡ 的門面，十年就可回收 30萬元左右，按照臨街鋪面 1215年的投資回收期 ,本項(xiàng)目的均價(jià)為12023元左右 .但隨著兩個(gè)小區(qū)的落成，該地塊的商業(yè)租金還有上漲之勢，我們采用現(xiàn)在的價(jià)格定位，將升值的部分留給消費(fèi)者，將促成項(xiàng)目銷售的餓速度。 鄰里商業(yè)街 名稱和概念的詮釋 : 鄰里商業(yè)街是區(qū)域性商業(yè)的有效提升 ,在長沙是一個(gè)嶄新的商業(yè)概念 ,它洋溢者濃濃的親情氛圍，充滿親切感和美好聯(lián)想，讓人自然而然地聯(lián)想到這是一個(gè)左鄰右舍聚集在一起休閑購物的場所，商業(yè)價(jià)值不言而愈，推出后將如一股清新的空氣在很世俗的長沙商業(yè)地產(chǎn)競爭中脫穎而出。該區(qū)域按常住人口 6萬人計(jì)算，就是 。以上因素會(huì)影響長沙商業(yè)地產(chǎn)正常發(fā)展和投資者的投資信心。 第一章 \項(xiàng)目開發(fā)背景 2023年長沙市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大，市場競爭白熱化 國際慣例是一個(gè)城市的正常商業(yè)地產(chǎn)容量為人均 0． 5到 1個(gè)平方，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以長沙市 200萬人口計(jì)算，商業(yè)地產(chǎn)總面積應(yīng)該控制在 100— 200萬平方米為宜，可是據(jù)數(shù)據(jù)表明，長沙商業(yè)營運(yùn)用房的施工面積僅 202 2023兩年的數(shù)據(jù)總和已接近 200萬平方米，且 2023年的商業(yè)地產(chǎn)在售量近 30萬平方米，因?yàn)?2023年幾個(gè)商業(yè)盤的成功銷售， 2023年的商業(yè)地產(chǎn)將是一個(gè)開發(fā)高潮。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 項(xiàng)目核心區(qū)域的分析 (地圖 ) 周邊 500米內(nèi)人口統(tǒng)計(jì)達(dá) 6萬人 本項(xiàng)目周邊分布著六大社區(qū)和幾個(gè)小型社區(qū)，分別是規(guī)劃村小區(qū)、阿彌嶺小區(qū)、赤崗小區(qū)、獅子山小區(qū)，觀塘沖社區(qū)，居住人口達(dá) 6萬人，其中以鐵路職工居多，收入為中等水平，區(qū)域?qū)傩詾橹醒肷虅?wù)區(qū)后的居住區(qū)域， 是一個(gè)人口居住密度較高的地區(qū) , 完全可以支撐一個(gè)中型商業(yè)的興旺。因此如何擴(kuò)大商圈范圍，補(bǔ)充區(qū)域性商業(yè)定位是很重要的因素。 交通的便利性將會(huì)帶來很大的餐飲娛樂消費(fèi)潛力 。 本項(xiàng)目的開發(fā)必將受到歡迎 。 如本項(xiàng)目地塊上的旺和超市每天的營業(yè)額可達(dá) 3千元以