【正文】 專業(yè) 專業(yè) 專注 媒體優(yōu)勢(shì) 中原二手分行 張貼海報(bào) 中原地產(chǎn)雜志 及周刊等自發(fā)媒介 中原地產(chǎn)網(wǎng)站及 部分合作伙伴網(wǎng)站 其他少量常規(guī)媒體 72 中原地產(chǎn) 67 中原地產(chǎn) 專注 項(xiàng)目租金定價(jià) 依據(jù)上述對(duì)項(xiàng)目周邊的商業(yè)項(xiàng)目租金價(jià)格分析，加以市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)分析，得項(xiàng)目首層的 評(píng)估租金均價(jià)幅度 如下： 項(xiàng)目名稱 康王城 新光城市廣場(chǎng) 龍津中路 中山七路 康王中路 康王北路 租金水平 100～ 150 180～300 80～ 120 200～ 250 120～ 150 100～ 120 評(píng)估租金 首層臨街鋪位 200～ 230 單位：元 /㎡ 專注 首層業(yè)態(tài)分布圖（非品牌店） 南北區(qū)（生活配套）： 藥房、零食、 煙酒專賣店 洗衣店、 福利彩票投注點(diǎn)、 純凈水配送點(diǎn)、 中心區(qū)域（時(shí)尚區(qū)）： 美容美甲連鎖店 眼鏡連鎖店、 服裝飾品、 音像、書籍、 保健品 55 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 Part three： 定位分析 41 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專注 Ⅰ 、思想回歸 Ⅱ 、市場(chǎng)分析 Ⅲ 、項(xiàng)目定位分析 Ⅳ 、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商策略 Ⅴ 、中原地產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 附錄一： 金色家園和龍津路項(xiàng)目商業(yè)裙樓策略建議 附錄二： 中原地產(chǎn)萬科項(xiàng)目專案組介紹 目 錄 19 中原地產(chǎn) 專注 ? 北京路商圈又一商業(yè)巨作，占地 4萬 m建筑面積達(dá) 15萬m2商業(yè)航母，包括綜合商業(yè)中心、高級(jí)酒店、商業(yè)辦公、商務(wù)公寓、文化保留建筑等多種物業(yè)； 大小馬站商業(yè)中心 ? 中原公司現(xiàn)正負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃以及主力商家招商工作，經(jīng)中原公司引薦，項(xiàng)目已與新世界百貨簽訂合作意向； ? 項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2023年正式推出市場(chǎng)； 13 中原地產(chǎn) CentaPro 在深圳本地的項(xiàng)目皆為深圳各區(qū)的重要代表項(xiàng)目，所負(fù)責(zé)策劃項(xiàng)目的總建筑面積累計(jì)達(dá) 460萬平方米 ，總商業(yè)面積累計(jì)達(dá) 120萬平方米 6 中原地產(chǎn) 專注 萬科商業(yè)項(xiàng)目策劃服務(wù)架構(gòu) 當(dāng)?shù)胤中? （廣州中原） 策劃總監(jiān) 二級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展中心 森拓普 萬科 策劃經(jīng)理 策劃師 策劃經(jīng)理 招商顧問 3 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專注 直接銷售典型案例：僑宏大廈 利潤(rùn)增值型 物業(yè)配套型 特點(diǎn)：便民服務(wù) 典型案例：天盛大廈、天寶大廈 返租銷售典型案例：名匯商廈 23 中原地產(chǎn) 專注 荔灣區(qū)主要消費(fèi)力組合 長(zhǎng)期居住在此的“老西關(guān)” 外地來此經(jīng)商的“淘金族” 在此區(qū)域謀求發(fā)展的“白領(lǐng)” 荔灣區(qū)主要消費(fèi)力組合 31 中原地產(chǎn) 38 中原地產(chǎn) 專注 項(xiàng)目功能定位 高檔裙樓商業(yè)，文化特性濃厚 集 生活配套、健康、文化、休閑娛樂消費(fèi) 為一體的社區(qū)性高品質(zhì)生活商業(yè)中心 萬科地產(chǎn)高端住 宅項(xiàng)目裙樓 缺乏高端、文化 性主導(dǎo)商業(yè) 該區(qū)傳統(tǒng)裙樓商 業(yè)經(jīng)營(yíng)慘淡 消費(fèi)力旺盛，可挖 掘高端消費(fèi)群體 45 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 月 根據(jù)項(xiàng)目周邊其它項(xiàng)目租金水平，我司計(jì)算得出項(xiàng)目各層的商鋪 租金均價(jià)幅度如下： 64 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專注 金色家園項(xiàng)目商業(yè)裙樓策略建議 經(jīng)營(yíng)模式 經(jīng)營(yíng)方向 先租后售 純粹性的高級(jí) 社區(qū)配套 中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)招商 萬科 短期經(jīng)營(yíng)后銷售 服務(wù)本項(xiàng)目 住宅人群 服務(wù)該區(qū) 寫字樓人群 79 中原地產(chǎn) 專注 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 專注 金色家園和龍津路項(xiàng)目商業(yè)裙樓策略建議 78 附 錄一 78 中原地產(chǎn) ? 中國(guó)移動(dòng)。 經(jīng)過反復(fù)推薦，決定進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)的客戶，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)合同簽 訂程序。月 三層 5060元 /㎡ 專業(yè) 專業(yè) 淘金族與 高級(jí)白領(lǐng) 中小學(xué)生群體 44 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 荔灣區(qū)商業(yè)格局構(gòu)成 新大新 動(dòng)感 小西關(guān) 恒寶廣場(chǎng) 十甫名都 荔灣廣場(chǎng) 名匯廣場(chǎng) 西城都薈 30 中原地產(chǎn) 專注 廣州市商業(yè)裙樓發(fā)展演變 物業(yè)配套型 主驅(qū)型裙樓 獨(dú)立型裙樓 綜合型裙樓 利潤(rùn)增值型 后現(xiàn)代裙樓 22 中原地產(chǎn) 由八大組團(tuán)組成，裙樓為商場(chǎng)，塔樓為住宅。 專業(yè) 專注 策劃及銷售架構(gòu) 2 中原地產(chǎn) 專注 招商成果 —— 百老匯院線、王子牛扒城、 Starbucks等 招商成果 —— 味千拉面、?；手嗟?、陶源酒家、 Walker Shop / HOSO Place 、 Fashion Community Kitterick 、 ANTEPRIMA、ATSURO TAYAMA、 Callaway GOLF PEARLY GATES、 C K Underwear 招商成功案例（深圳篇） 森拓普擅長(zhǎng)大型主力店的招商，尤其是海外品牌的商家。 專注 ? 荔灣區(qū)總建筑面積達(dá) 14萬 m2的大型商業(yè)廣場(chǎng)； 荔灣陸居路步行商業(yè)街 ? 中原公司現(xiàn)正負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃顧問工作； 14 中原地產(chǎn) 專注 Part one： 思想回歸 20 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專注 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)組合 提升最終銷售時(shí) 良好的商場(chǎng)租金 提高萬科 客戶滿意度 獲取良好而穩(wěn)定 的租金收益 最大程度上 吸引人流 凸現(xiàn)萬科 特色品牌文化 差異化特色經(jīng)營(yíng)， 挖掘空白消費(fèi)點(diǎn) 定位依據(jù) 42 中原地產(chǎn) 項(xiàng)目整體形象： 48 中原地產(chǎn) 專注 二層業(yè)態(tài)分布圖 品牌快餐 參考圖片 少兒英語 教育中心 創(chuàng)智天地 （少兒智力開發(fā)中心） 兒童攝影 專門店 少兒 教育 書店 模型 玩具 琴教中心 56 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 第一步 、 客源篩選 。 專注 中原長(zhǎng)期合作伙伴 ? Subway健康餐飲集團(tuán)； ? Neway娛樂連鎖機(jī)構(gòu) 。 專業(yè)