【正文】 組織制定公司待處置資產(chǎn)管理機構(gòu)設置原則、資產(chǎn)管理工作人員任用標準。 項目籌備組 項目部 物管部功能描述 經(jīng)營管理部 人力資源部 財務部 審計監(jiān)督部 總經(jīng)理辦公室 市場營銷部 工程技術(shù)部 負責組織公司人力資源績效評估體系的建立與實施，公司人力資源 項目籌備組 項目部 物管部 本文件的主要內(nèi)容 ? 部門的工作職責 ? 部門主管職位以上人員的職位說明書 ? 公司相關(guān)行政管理制度細則 職位說明書 ? 高管人員 ? 市場開發(fā)部 ? 工程技術(shù)部 ? 經(jīng)營管理部 ? 財務部 ? 人力資源部 ? 審計監(jiān)督部 ? 總經(jīng)理辦公室 ? 物管部 職位說明書：總經(jīng)理 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 各位副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、審計監(jiān)察部、總經(jīng)理辦公室、物管部 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 ?統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營工作，并為董事會決策提供建議 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ?主持擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?根據(jù)董事會戰(zhàn)略決議 ， 主持擬定公司未來幾年的業(yè)務目標 、 業(yè)務計劃 、 預算計劃 ， 并提交董事會審議 ?領(lǐng)導經(jīng)營團隊擬定公司年度預算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據(jù)年度預算大綱 ， 領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊 ， 擬定年度經(jīng)營計劃 /預算 ， 并提交董事會審議 ?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標 ， 開展經(jīng)營工作 ， 并對經(jīng)營結(jié)果最終負責 組織管理 ?根據(jù)董事會決議 ， 主持擬定公司組織結(jié)構(gòu) 、 職能設置 ， 并提交董事會審議 ， 通過后領(lǐng)導組織實施工作 ?主持制定并初審公司各項管理制度 ， 并提交董事會審議 ， 通過后領(lǐng)導制度執(zhí)行工作 業(yè)務管理 ?領(lǐng)導經(jīng)營團隊制定公司季度 、 月度工作計劃 /預算 ， 并終審部門預算和月度業(yè)務計劃 ， 按照計劃主持協(xié)調(diào)公司資源的配置 ， 安排各部門工作 ?指導擬定公司的項目投資計劃 ， 領(lǐng)導經(jīng)營團隊初審公司的項目計劃 、 項目預算 ， 提交董事會通過后 ， 領(lǐng)導經(jīng)營團隊開展工作 ， 并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置 職位說明書：總經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 各位副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、審計監(jiān)察部、總經(jīng)理辦公室、物管部 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 工作職責 業(yè)務管理 ?領(lǐng)導市場副總經(jīng)理 ， 完成項目的前期開發(fā) 、 產(chǎn)品定位工作 ， 并負責最終簽約工作 ?領(lǐng)導公司經(jīng)營團隊審定開發(fā)項目的產(chǎn)品定位 、 營銷計劃 、 工程計劃 、 重大招標 、 采購工作 ?領(lǐng)導經(jīng)營管理副總經(jīng)理 ， 完成公司的整體資本運營工作 ， 主持制定公司兼并 、 重組 、 資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的計劃 ， 并提交董事會終審 ? 在董事會授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議 ， 對外付款 ， 決定公司產(chǎn)品或服務的銷售價格等商業(yè)交易行為 ?負責直接指導并監(jiān)督審計監(jiān)察部 、 總經(jīng)理辦公室 、 財務部的工作 人力資源管理 ? 領(lǐng)導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃 ， 提交董事會審批后 ， 監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行 ? 領(lǐng)導公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策 （ 薪資 、 考評體系 、 福利政策 、 招聘 、 解聘 、 人員規(guī)劃 ） ，根據(jù)董事會權(quán)限規(guī)定 ， 提交董事會審批 ， 并監(jiān)督政策執(zhí)行 ? 領(lǐng)導人力資源部經(jīng)理制訂和修改經(jīng)營團隊職位說明書 ， 報請董事會批準后實施 ， 終審部門經(jīng)理 、 項目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務說明書 ? 提請董事會聘任或解聘公司高級管理人員 （ 副總或總監(jiān) ） ， 聘任或解聘董事會聘任或解聘以外的人員 ， 領(lǐng)導經(jīng)營團隊根據(jù)公司的計劃 /預算指標 ， 確定管理人員 、 部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標 職位說明書：總經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 各位副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、審計監(jiān)察部、總經(jīng)理辦公室、物管部 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 工作職責 人力資源管理 ? 領(lǐng)導經(jīng)營團隊終審公司員工的激勵提升方案 ? 終審 副總 、 項目總監(jiān) 、 部門經(jīng)理 與下屬各單位主管的業(yè)績考評和獎懲決定 財務管理 ? 領(lǐng)導財務總監(jiān)制定公司的融資計劃、資金運作計劃并監(jiān)督執(zhí)行 ? 領(lǐng)導財務總監(jiān)負責項目的決算終審工作 ? 按有關(guān)董事會的授權(quán)，行使費用與合同審批工作 其他 ?每季度向董事會匯報公司運營情況并接受董事成員不定期的工作質(zhì)詢 ?完成其它董事長委托的其他工作 ?處理公司突發(fā)事件 職位說明書：財務總監(jiān) 職位名稱 財務總監(jiān) 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 財務部經(jīng)理 平行關(guān)系 市場營銷副總、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司財務工作的直接領(lǐng)導者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，制訂公司財務目標，政策和規(guī)范，負責財政金融有關(guān)事宜，對公司提供全面的會計和財務服務，對公司業(yè)務進行財務監(jiān)督和控制，并擁有向董事會的獨立建議權(quán) 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ?在總經(jīng)理的領(lǐng)導下 ， 參與擬定公司年度預算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據(jù)年度預算大綱 ， 在總經(jīng)理的領(lǐng)導下擬定公司年度財務預算 ， 并提交董事會審議 ?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標 ， 開展財務工作 ， 并對公司財務目標負責 組織管理 ?在總經(jīng)理領(lǐng)導下 ， 主持擬定公司財務部的組織方案 ， 經(jīng)總經(jīng)理審定后執(zhí)行 業(yè)務管理 ? 主持制定公司月度、季度的資金計劃，并負責督導調(diào)整，實施工作 ? 負責公司融資管理工作 ? 負責管理公司整體的財務成本，并對最終結(jié)果負責 ? 主持公司財務管理體系的建設，擬訂制度，并監(jiān)督實施 ? 主持公司的會計核算與財務分析工作 ? 參與審定項目計劃 /預算文件 職位說明書：財務總監(jiān)（續(xù)） 職位名稱 財務總監(jiān) 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 財務部總經(jīng)理 平行關(guān)系 市場營銷副總、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 工作職責 業(yè)務管理 ? 參與公司各項招投標中有關(guān)財務方面的工作，對部分環(huán)節(jié)進行監(jiān)督 ? 配合協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中財務部門與其它部門的銜接工作 ?參與總經(jīng)理辦公會，參與公司業(yè)務決策 人事 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 ? 主持擬定財務部主管人員的職位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 ? 向總經(jīng)理辦公會提請財務部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對財務部門主管人員實施績效考評，并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使公司財務費用與合同的審批權(quán) 其他 ? 獨立對董事會提出財務建議 ?完成董事長委托的其它工作 職位說明書：董事會秘書 職位名稱 董事會秘書 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 董事會總經(jīng)理辦公室；公司各部門有義務向其提供必要的信息 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 ?協(xié)助董事會及董事完成的日常工作，協(xié)調(diào)董事會與經(jīng)營團隊之間的溝通，為董事會提供必要的信息服務 ；管理董事會總經(jīng)理辦公室 工作職責 業(yè)務管理 ? 協(xié)調(diào)公司年度預算大綱的制定 ? 組織籌備董事會會議和股東大會的召開，準備會議文件，安排會務，負責會議記錄，保管會議記錄和文件，主動掌握有關(guān)決議的執(zhí)行情況；對實施中的重要問題，應向董事會報告并提出建議 ? 為強化董事會的戰(zhàn)略決策和導向功能，董事會秘書應確保董事會決策的重大事項嚴格按規(guī)定的程序進行。根據(jù)董事會授權(quán)與委托，參加組織董事會決策事項的咨詢、分析，提出相應的建議和意見。 ? 組織編制公司待處置資產(chǎn)清理工作規(guī)劃、年度工作計劃。 ? 做好所屬員工的工作管理 ， 提高士氣及工作效率 ， 并協(xié)助其他部門作好員工工作 ? 主任交辦的其他工作事 工作職責 1 總經(jīng)理辦公室 職位數(shù)量 直接下級 所屬部門 積極配合企業(yè)決策管理，起到良好的支持和鋪助作用；協(xié)調(diào)溝通企業(yè)各部門之間的工作，起到良好的摳紐作用；做好企業(yè)內(nèi)外信息的收集和處理工作，起到良好的參謀作用 總經(jīng)理辦公室主任 行政部主管 職位目的 平行關(guān)系 直接上級 職位名稱 職位說明書：總經(jīng)理辦公室－行政部主管 ? 組織制定公司待處置資產(chǎn)清理工作制度，包括產(chǎn)權(quán)交易、損失核銷、公司清算的政策、程序和方法。 負責協(xié)調(diào)、整合公司待處置資產(chǎn)方面的內(nèi)部資源，包括資產(chǎn)、資金、人員等方面的資源。受委托承辦董事會及其有關(guān)專業(yè)委員會的日常工作 ? 負責管理和保存公司股東和董事變更的記錄資料 ? 協(xié)助董事及總經(jīng)理了解相關(guān)的法律、法規(guī)在行使職權(quán)時切實履行境內(nèi)外法律、法規(guī)、公司章程及其他有關(guān)規(guī)定 ?列席總經(jīng)理辦公會，參與討論 ? 在知悉公司作出或有可能作出違反董事會決議或有關(guān)法律的決議時，有義務及時提醒董事會及其成員 ? 協(xié)調(diào)向公司股東及其他審核機構(gòu)履行監(jiān)督職能提供必須的信息資料，協(xié)助做好對公司董事會成員、總經(jīng)理、財務總監(jiān)履行誠信責任的調(diào)查 職位說明書：市場營銷副總 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 市場營銷部總經(jīng)理 平行關(guān)系 財務總監(jiān)、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司營銷事務的直接領(lǐng)導者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務決策；主持公司土地開發(fā)、項目前期策劃、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預算大綱 ， 并提交董事會審批 ?根據(jù)年度預算大綱 ， 協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃 /預算 ， 并主持年度市場工作計劃的擬定工作 ?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標 ， 開展市場營銷工作 ， 并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責 組織管理 ?主持擬定公司市場營銷部的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度 ， 經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理 ? 主持制定房地產(chǎn)市場研究計劃，并監(jiān)督實施 ? 領(lǐng)導市場營銷部制定公司的品牌推廣計劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會審定后，監(jiān)督實施 ?配合總經(jīng)理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃 /預算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市場計劃 /預算 ?主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作 職位說明書：市場營銷副總（續(xù)） 職位名稱 市場營銷副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 市場營銷部總經(jīng)理 平行關(guān)系 財務總監(jiān)、工程技術(shù)副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 工作職責 ?主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批 ?協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作 ?參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?督導客戶服務與管理工作 ?領(lǐng)導市場營銷部積累工作經(jīng)驗，提高專業(yè)水平 ?參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務決策 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 ? 主持擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 ? 向總經(jīng)理辦公會提請市場營銷部主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對市場營銷部主管人員實施績效考評，并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán) 職位說明書：工程技術(shù)副總 職位名稱 工程技術(shù)副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 工程技術(shù)部經(jīng)理 平行關(guān)系 財務總監(jiān)、市場營銷副總、經(jīng)營管理副總 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司工程技術(shù)事務的直接領(lǐng)導者 ,在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，參與公司經(jīng)營管理層重大事務決策；主持公司技術(shù)研發(fā)、技術(shù)支持、概預算管理工作； 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ?協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略 ， 并提交董事會審議 ?根據(jù)年度預算大綱 ， 協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃 /預算 ， 并主持年度技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持計劃的擬定工作 ?根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標 ， 開展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作 ， 并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責 組織管理 ?主持擬定公司市場工程技術(shù)部的組織管理體系與運營流程和的制度 ， 經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 業(yè)務管理 ?參與項目立項審定與土地開發(fā)合同簽署的最終審定 ?根據(jù)公司的技術(shù)研發(fā)工作的年度計劃，主持規(guī)劃技術(shù)、設計技術(shù)、施工技術(shù)、施工管理知識的研究工作 ?主持公司工程項目的技術(shù) /質(zhì)量標準的制定，制定具體項目的技術(shù)與質(zhì)量管理標準 ?配合協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場營銷部門與工程部門的銜接工作 ?參與項目的計劃 /預算評審工作 ?參與外包設計、施工工作的審定 職位說明書：工程技術(shù)副總（續(xù)） 職位名稱 工程技術(shù)副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 工程技術(shù)部經(jīng)理 平行關(guān)系 財務總監(jiān)、市場營銷副