【正文】 :34:4917:34Mar2327Mar23 ?1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。世聯(lián)實(shí)踐 世聯(lián)策劃關(guān)鍵 開發(fā)商需求： 價格與速度雙突破 ?世聯(lián)營銷歷程 ?項(xiàng)目 2023年 2月 21日進(jìn)場至 6月 2日開盤 ,短短 102天 ,創(chuàng)造了多次市場殊榮； ?4月 8日 6月 1日短短 2個月共積累有效客戶 200批 ,創(chuàng)造惠州別墅客戶積累新記錄 ?實(shí)現(xiàn)均價 8300元 /平 (不含地下室均價11908元 /平 ),超越惠州任何項(xiàng)目聯(lián)排毛胚價格 ?開盤當(dāng)天 100%完美售罄 ,創(chuàng)造惠州別墅銷售新記錄 ?超越山水華府一期形象 ,樹立惠州全新別墅標(biāo)竿 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 2023～ 2023年世聯(lián)在深圳寫字樓的代理量為市場總量的80％，大量的寫字樓購買客戶是企業(yè)主和投資客，通常寫字樓客戶的購買者也是豪宅的重要客戶群體。 樣板房整改建議 建議放臵一幅個性壁畫 建議放臵一個小商務(wù)桌 ,打造商務(wù)氣息 入室花瓶移至電視機(jī)旁 建議改變顏色 本報告是嚴(yán)格保密的。 共推出： 840套 開盤均價： ￥ 3200/ｍ 178。 目錄 項(xiàng)目基本情況 市場競爭分析 世聯(lián)能為您做些什么 我們的建議 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 問題之四 —— 渠道資源 ?中豪實(shí)業(yè)的客戶資源是否有效調(diào)動？ ?已上門客戶會否對其定期回訪或組織聯(lián)誼？ ?項(xiàng)目正面信息是否有在公司內(nèi)廣泛傳播？ ?是否能將中豪國際物管服務(wù)整合到現(xiàn)場？ ?是否將雅瑪公司客戶資源充分調(diào)動？ 渠道資源 本報告是嚴(yán)格保密的。 回顧 快速消化剩余單位，為發(fā)展商解決資金流 ? 引入更專業(yè)銷售 ,提升銷售力 ,增加成交量 ? 短期內(nèi)改變項(xiàng)目的市場形象和傳播口碑 本報告是嚴(yán)格保密的。 數(shù)據(jù)庫名稱 項(xiàng)目名稱 客戶數(shù)量 世聯(lián)擁躉 D數(shù)據(jù)庫（高端住宅） 世紀(jì)城 中信陽光澳園 富盈 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 27日星期一 下午 5時 34分 49秒 17:34: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 下午 5時 34分 49秒 下午 5時 34分 17:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 17:34:4917:34:4917:34Monday, March 27, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 選房方式 ，打破傳統(tǒng)方式，有效引導(dǎo)，預(yù)銷控做到 80%的精準(zhǔn)度。 本報告是嚴(yán)格保密的。 世聯(lián)三級市場客戶 本報告是嚴(yán)格保密的。 客戶溝通渠道策略 提高成交量 策略下的行動 解決 銷售力 立體的、階段、持續(xù)重點(diǎn)推廣 短信息（小范圍、高頻率） 中豪實(shí)業(yè)以及其客戶資源的利用 世聯(lián)地產(chǎn)的客戶資源利用 本報告是嚴(yán)格保密的。 問題之三 —— 價格及銷售管理 ?目前銷售均價 4600元 /平方米，從市場情況看是可以實(shí)現(xiàn)的，但由于前期的銷售方式和管理的忽略，均價實(shí)現(xiàn)會受到影響； ?缺乏整體的價格策略， 將對后期銷售和整體價值實(shí)現(xiàn)形成不利的局面； ?剩余單位條件相對劣勢，而且價格微高，又有其他樓盤的競爭，存在銷售難度； ?按目前銷售方式，對商鋪的銷售也會造成障礙。 半島一號：建筑面積 100萬平米 惠景豪苑：建筑面積 6萬平米 尚城世家：建筑面積 48萬平米 隆基天地廣場：建筑面積 14萬平米 中天彩虹城：建筑面積 46萬平米 富可達(dá)國際新城：占地面積 63萬平米 天安中國：占地面積 振業(yè)城項(xiàng)目：占地 星河項(xiàng)目：建筑面積114萬平米 碧桂園項(xiàng)目：占地200萬平米 惠陽目前籌備項(xiàng)目分布，小戶型項(xiàng)目超過 5個 南旋漢基白云坑項(xiàng)目：總建筑面積 73萬平米 SOHO世紀(jì)總建面約 6萬平米 河濱世紀(jì)華城總建面約 5萬平米 峰景左岸總建面約 3萬平米 金碧雅苑總建面約 10萬平米 左岸春天總建面約 8萬平米 華茂大廈總建面約 3萬平米 中豪華廈總建面約 3萬平米 中豪國際總建面約 東方新城：建筑面積 36萬平米 籌備項(xiàng)目 動工項(xiàng)目 本報告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目基本情況 ? 共推出套數(shù)： 352套。 都市廣場 ?拱門昭示性強(qiáng)，提升了項(xiàng)目檔次和品位，且使 項(xiàng)目與周邊相對差亂的環(huán)境有一個分隔； ?入市時間早，搶占了市場先機(jī) ?會所（即售樓處）無論從風(fēng)格還是檔次在惠陽都屬于上品 首期部分細(xì)節(jié) 本報告是嚴(yán)格保密的。 提高成交量 策略下的行動 解決 銷售力 增加保安的功能性，對現(xiàn)場車輛進(jìn)行引導(dǎo) 增強(qiáng)外包裝的昭示性，凸顯樓盤品質(zhì) ,達(dá)到宣傳效果 本報告是嚴(yán)格保密的。 數(shù)據(jù)庫名稱 項(xiàng)目名稱 客戶數(shù)量 世聯(lián)擁躉 C數(shù)據(jù)庫（商鋪類） 南山國際 天利商務(wù)中心 桃源居 八達(dá)商城 大世界商廈 鴻基東港大廈 明華廣場 新龍崗商業(yè)中心 324 2486 2865 503 492 89 69 1764 2802 D數(shù)據(jù)庫（投資客） —— 4000 618 “世聯(lián)擁躉”為經(jīng)過篩選的世聯(lián)忠誠客戶，他們常年和世聯(lián)合作，購買多個世聯(lián)代理單位，不僅商鋪類、寫字樓類產(chǎn)品，還有專門的投資客，他們認(rèn)可世聯(lián)對于形勢的判斷，和我方有著良好的合作及利益關(guān)系，給到美好的前景和市場判斷得到合理的投資回報率，他們有著強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，將有機(jī)會成為本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶。世聯(lián)實(shí)踐 ?城市 : 惠州．大亞