【正文】 19:16:4119:16:4119:163/27/2023 7:16:41 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 19:16:4119:16:4119:16Monday, March 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ?開放空間設(shè)臵在島嶼與陸地連接的第一站 —— 橋的附近，私密空間分布在島嶼內(nèi)部。 ?客戶心聲：“在吉寶臵業(yè)投資開發(fā)的吉寶灣，我們領(lǐng)略了正在成為亞太地區(qū)時尚的濱海豪華生活方式。 ?吉寶灣對岸的升濤灣 ONE15游艇中心俱樂部已于去年 4月開始招收會員，截至 06年 7月，已經(jīng)吸引 1000人入會，其中65％是新加坡人。 產(chǎn)品：超級頂層豪宅面積為新加坡之最，主人房占據(jù)每一層的整個翼樓，其間建造私人的 SPA、健身房或美術(shù)展示廳等奢侈功能空間 ?逾千個共管公寓單位分布在 6棟高 24層樓至 41層樓的玻璃高樓，以及 11棟高 6~8層的公寓樓。 貝沙灣開發(fā)理念 ：新興貴族灣區(qū)創(chuàng)新生活理念，貝沙灣迎合了香港新興富人對高效、私享和藝術(shù)的渴求，構(gòu)建了以藝術(shù)生活理念為場所精神的濱海生活 創(chuàng)意空間，私享至上 藝術(shù)標榜，生活品位 效率至上，時間無價 珍藏世界級名品的會所，供業(yè)主鑒賞提升藝術(shù)品味 樓盤專屬品牌的香水、香檳等彰顯樓盤的藝術(shù)氣質(zhì) 主體硬件設(shè)施和室內(nèi)藝術(shù)品陳列 全方位（海陸空）的會員接送服務(wù)系統(tǒng) 新興貴族藝術(shù)生活理念 意大利新古典建筑風格與藝術(shù)品味契合 無邊際游泳池等實現(xiàn)與海的關(guān)聯(lián)，營造海景私享性 從出行、頂級消費、藝術(shù)享受全方位的無縫結(jié)合 一切為海景讓位，將資源私享到室內(nèi) 業(yè)主免費享有會所藝術(shù)品的珍藏機會 核心理念 KPI(關(guān)鍵指標系統(tǒng) ) 8大主題會所為業(yè)主專享，提供全方位服務(wù) 21 本報告是嚴格保密的。整個市場策略非常完整，亦能貫徹實行。目前， 發(fā)展商 已搜羅百余件藝術(shù)珍品 ，包括來自蘇富比及佳時得的名畫、干隆皇的墨寶等。大部分單位都擁有波浪形露臺，標準單位樓高為 10尺 4寸，高層戶樓高更達 11尺 6寸 。以上超寬尺度居室空間設(shè)計，強調(diào)舒適概念，彰顯尊貴氣勢 ?運用景觀強調(diào)元素：外飄窗、景觀陽臺，戶戶大尺度開窗，直面一線海景 ?全進口家具、衛(wèi)浴、櫥具等設(shè)備 ?高檔精裝修、菜單式選擇 ?豪華多功能會所 ?溫泉入戶 ?智能化布線 ?五星級酒店式物業(yè)服務(wù) 景觀陽臺 項目定位：國際海岸豪宅巨星 用歐式高層傳達大氣，用大尺度、大氣勢顯示奢華與高貴氣質(zhì) 高品質(zhì)的產(chǎn)品、配套細節(jié)和服務(wù) 設(shè)計大戶度空間及景觀陽臺等觀景元素 5 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 中信紅樹灣 6 本報告是嚴格保密的。間格只有 2房 2廳以上的大單位，建筑面積在 825方尺以上，建筑實用率是 82%，樓底有 10尺 6寸以上，有 9尺 7寸的露臺； ?巧妙利用空間 ?設(shè)計上巧妙善用空間 ，尤其設(shè)計廚房及浴室時，櫥柜、爐具、冰箱等家電用品的配臵皆經(jīng)過精心安排，以擴大空間感。除了將 一些藝術(shù)品存放于樓盤會所 外，貝沙灣的一手買家， 可以憑發(fā)展商送出免費簽賬的積分消費，以租借形式將藝術(shù)品帶回家中，讓藝術(shù)品味及富豪生活，融為一體； ? 藝術(shù)生活體驗： 1. 2023年 9月，為慶祝香港貝沙灣 2期示范單位正式開放，邀請明星、名模以及鋼琴家李云迪，舉辦了“ 2023 BelAir 秋冬時裝晚宴”； 2. 2023年，盈科大衍協(xié)辦香港大受好評的“大師對象 ?巴黎龍比度中心珍藏展”； 3. 2023年，贊助北京“盧浮宮珍藏展 —— 古典希臘藝術(shù)”； ? 專屬品牌藝術(shù)品： 首創(chuàng)以住宅區(qū)名稱為品牌的香水，命名為貝沙灣 8號（ BelAir ），除用以送給住戶和買家，甚至將它當作清香劑，噴灑在住宅大樓的大堂內(nèi)，以提升樓盤形象。 ?貝沙灣的影像迷宮 ： 廣告片堪稱經(jīng)典，轟炸式播放，稱為網(wǎng)友下載的熱門 。 新加坡吉寶灣 22 本報告是嚴格保密的。最小的公寓單位是面積約 間公寓，最大的就是中央大樓頂端的 6個臥房式超級頂層豪宅。這個可停泊 204艘船的俱樂部預(yù)計在 07年第一季完成第一期工程，會費已在一年內(nèi)調(diào)高三次，由最初23888元，上月調(diào)高到 30888元?！? ?會所： “小區(qū)游泳池邊，不同膚色的大人、孩子在游泳、戲水、閑談交流；健身房里，幾位女士邊聽音樂邊跑步健身；休息閱讀室里，一位男士悠閑地看著報紙。 酒店 辦公樓 住宅 未建 開放程度 ?島上有 11棟住宅、 1棟寫字樓、 1家五星酒店及 1棟預(yù)計于 08年建造的住宅。 :16:4119:16:41March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :16:4119:16Mar2327Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :16:4119:16Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 ?島上建筑均環(huán)繞島嶼而建，保證了島嶼通透性；同時，住宅多為南北向，保證居住基本舒適度。 一二期客戶心聲： “我們領(lǐng)略了正在成為亞太地區(qū)時尚的濱海豪華生活方式” ?吉寶島一期已 100%入住，二期目前已銷售600套。 公開招收會員活動預(yù)料在明年初正式展開，收費還沒有最后確定。 產(chǎn)品： 從客廳、臥室到洗手間均觀灣景、海景，觀海陽臺 180度觀海 180度屋頂觀海陽臺 從屋頂陽臺看圣淘沙 觀?？蛷d 觀海臥室 觀海臥室的夜晚 觀海洗手間 地標性建筑 27 本報告是嚴格保密的。 20 本報告是嚴格保密的。 ?評語為：充分顯示如何利用有效的市場定位手法，成功創(chuàng)建品牌。 通過藝術(shù)品收藏、藝術(shù)生活體驗及專屬的藝術(shù)品牌，貝沙灣創(chuàng)造了 藝術(shù)品味及富豪生活 融為一體新港島富豪生活 ? 開發(fā)商為保證項目的藝術(shù)品位而做的努力： ? 藝術(shù)品收藏及租借服務(wù)： 為了能體現(xiàn)藝術(shù)品的珍貴，發(fā)展商策劃小組專程走訪了世界各地著名的酒店、住宅、 Spa、宮殿。 細節(jié)設(shè)計一切圍繞“海景”享有作為首要原則，一切向海景讓步 ?波浪型露臺 ?每位住客享有無敵海景大露臺，高樓底，寬敞的大廳和房間。以標桿價格形成知名度，奠定大連海岸第一豪宅地位 ?將現(xiàn)代風格與歐式建筑元素和地勢與海岸景觀帶相融合，超高超大體量、全花崗巖外墻、超過百米樓間距、洛可可圓形尖頂 ?200m178。 本報告是嚴格保密的。 ?與國際知名灣區(qū)一一對比，借用其生活體驗提升自身價值，樹立項目的濱海富人社區(qū)形象，明確 區(qū)域價值 個盤價值，強調(diào)紅樹灣區(qū)域價值 ； ?尋找國外同類型可借鑒案例模式，創(chuàng)建一種全新的物業(yè)類型 —— 國際頂級灣區(qū)物業(yè) ，將競爭對手鎖定 第一級別豪宅 。 ?貝沙灣公寓層高普遍達到 3米甚至更高 ，加上 ，讓人備感舒適和寬敞。 BelAir 盧浮宮珍藏展 盈科 05慈善亮燈儀式 2023BelAir 秋冬時裝晚宴 百余件珍藏藝術(shù)品 16 本報告是嚴格保密的。廣告以法國南部為名，凸顯身處香港也可以擁有歐洲的生活享受。 吉寶灣項目由碼頭改建而成，占地 30公頃，計劃容納 2800個住宅單位，共兩期；二期由 6座高層