【正文】 ?星河 國(guó)際銷售執(zhí)行報(bào)告 】 ? 我們?cè)谀睦铮? —— 星河 國(guó)際面臨著“ 圍追堵截 ”的競(jìng)爭(zhēng)格局。 我們要突圍 ！??！ ? 看看我們的對(duì)手！ 他們?cè)谧鍪裁矗? ? 項(xiàng)目名稱 黃埔雅苑三期樂悠園 規(guī)模 134， 466 m2 主力戶型面積 77169 m2 均價(jià) 9， 200元 / m2 總價(jià) 工程進(jìn)度 15層 入市時(shí)間 發(fā)售中 推廣方向 l大社區(qū)、大配套，優(yōu)越地段 l優(yōu)秀品質(zhì)、優(yōu)秀品牌（頂尖優(yōu)越 唯我獨(dú)享） 黃埔雅苑三期樂悠園 ? 項(xiàng)目名稱 碧海云天 規(guī)模 30萬 m2 主力戶型面積 134256m2 均價(jià) 8,500元 / m2 總價(jià) 114218萬元 工程進(jìn)度 封頂 入市時(shí)間 5月 1日開盤 推廣方向 l 深圳人居形象大使 l 與國(guó)際接軌的濱海后花園 l 華僑城概念 碧海云天 ? 項(xiàng)目名稱 陽光帶 .海濱城 規(guī)模 32萬 m2 主力戶型面積 93170 m2 均價(jià) 7,000元 / m2 總價(jià) 65119萬元 工程進(jìn)度 10層 預(yù)計(jì)入市時(shí)間 2023年 6月認(rèn)購(gòu) ,7月開盤 推廣方向 l 濱海概念 (我在 海在 陽光在 ) l 雙重景觀和三重景觀 陽光帶 .海濱城 ? 項(xiàng)目名稱 中海深圳灣畔 規(guī)模 m2 主力戶型面積 73141 m2 均價(jià) 75,00元 / m2 總價(jià) 55106萬元 工程進(jìn)度 封頂 (部分立面 ) 入市時(shí)間 2023年 5月 1日 推廣方向 l 華僑城概念 l 建設(shè)部重點(diǎn)實(shí)施技術(shù)示范工程 中海深圳灣畔 ? 項(xiàng)目名稱 世紀(jì)村二期如意府 規(guī)模 10萬 m2 主力戶型面積 90156 m2 均價(jià) 8,000元 / m2 總價(jià) 72125萬元 工程進(jìn)度 封頂 入市時(shí)間 2023年 1月 30日 推廣方向 l 戶戶陽光花房 (21世紀(jì) . 住宅創(chuàng)新成就 ) l 中庭園林 (5萬 m2, ) l 華僑城概念 世紀(jì)村二期如意府 ? 我們?cè)趺崔k？！ ? SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： 地段的特殊性 區(qū)域配套 園林平臺(tái)、外立面等 劣勢(shì)： 片區(qū)形象 生活氛圍不足 目前交通障礙 樓花 機(jī)會(huì) ： 宏觀經(jīng)濟(jì)情況 中國(guó)加入 WTO 深圳地產(chǎn)誠(chéng)信缺乏 威脅： 中高檔住宅推出量激增 相近片區(qū)的景觀住宅競(jìng)爭(zhēng) 相近片區(qū)低價(jià)樓盤的競(jìng)爭(zhēng) CBD的不成熟性 ? 減小劣勢(shì)，避免威脅 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) 分階段展示 ， 價(jià)值最大化 誠(chéng)