【正文】 ３３００元／平方米起的開(kāi)盤(pán)價(jià)，比起上一期的天湖居調(diào)高了１０％。 其拳頭產(chǎn)品連排別墅和四屋成了華南板塊內(nèi)最亮點(diǎn) ， 并以其惟一性而接連創(chuàng)造銷(xiāo)售佳績(jī) ，基本上是每推出一期就能即告售罄 。 南國(guó)奧園去年下半年北京奧運(yùn)村二區(qū)售罄以來(lái)，主推悉尼 一期開(kāi)發(fā)了 87平方米的二房單位；二期最小的單位為 97平方米；三期的小戶(hù)型為 116的三房單位 ， 而最大面積是 300多平方米的一層一戶(hù) 。 號(hào)稱(chēng)“南沙第一大盤(pán)”的南沙濱?；▓@，占地２８０萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)面積１００萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)３０億元。 ? 高層住宅番禺阻力不小 廣州十區(qū)高層住宅成交量與同期批準(zhǔn)預(yù)售量有２８萬(wàn)平方米的缺口 。 2023年投資總產(chǎn)值達(dá)到２９３ ． ７億元 ， 同比增長(zhǎng)５ ％ ；房屋建筑施工面積達(dá)３６１６萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng)４ ％ ；市屬企業(yè)完成房地產(chǎn)投資３８５ ． ４５億元 ，同比增長(zhǎng)１ ． １７ ％ 。 華南板塊： 2023年華南板塊樓盤(pán)競(jìng)相推出了高層產(chǎn)品， 2023年該區(qū)將更加熱鬧，新項(xiàng)目有珊瑚灣畔、東?；▓@、自在城市花園、中海藍(lán)灣等，星河灣的海怡半島項(xiàng)目也在積極籌備中。 三是雞抱沙和龍穴島組團(tuán)，利用處于珠江出?？趦?yōu)越地理位置和深水岸線條件，規(guī)劃建設(shè)廣州港南沙作業(yè)區(qū)，結(jié)合港口發(fā)展臨港保稅加工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。 清華坊每棟總價(jià) 150萬(wàn)－ 200萬(wàn)元 廣州清華坊董事長(zhǎng)涂志明透露 ， 五一期間首推的 80多套別墅 ， 開(kāi)盤(pán)價(jià)為 5300－ 6500元／平方米 ， 該價(jià)格中包含前后花園 、 露臺(tái)等面積；主力戶(hù)型為 300平方米的產(chǎn)品 ， 每棟別墅總價(jià)均在 150萬(wàn)－ 200萬(wàn)元間 。 市政利好催生鐘村板塊形成 在廣州市“南拓”的總體發(fā)展規(guī)劃下， ? 火車(chē)新站落址鐘村、 ? 華南快速干線二期工程的開(kāi)通、 ? 地鐵三號(hào)線的建設(shè)、 ? 廣州西湖的規(guī)劃實(shí)施、 ? 大學(xué)城的建設(shè)、 ? 新光快速干線的動(dòng)工， ? 漢溪商業(yè)中心的規(guī)劃。 據(jù)悉，翡翠綠洲現(xiàn)在正為首批入住的業(yè)主做最后的準(zhǔn)備，五一前后將迎來(lái)第一批業(yè)主，屆時(shí)將會(huì)配合收樓進(jìn)行系列慶?；顒?dòng)。 雍景豪園 “珀斯印象 Ⅱ ”現(xiàn)推出珍藏親水聯(lián)排別墅單位 ， 戶(hù)型為三房?jī)蓮d ， 擁有高達(dá) ， 所有前后花園呈 1： 1比例 ， 戶(hù)戶(hù)有碼頭 ，三層設(shè)計(jì)兼有摘星露臺(tái) ， 優(yōu)惠期內(nèi)多款別墅更可獲最高 98折優(yōu)惠 。該組團(tuán)位于占地面積近 600萬(wàn)平方米的大夫山森林公園旁，西、南朝向可望連綿的大夫山山景，使“倚云居”成為得天獨(dú)厚的空氣清新區(qū)。 該盤(pán)無(wú)論是別墅還是洋房的可選擇性都相當(dāng)廣泛 。 澳派借助完美的自然丘陵地形，以建筑設(shè)計(jì)的自然起伏流線，表現(xiàn)了“建筑與自然”融為一體的主題。 目前正在做規(guī)劃的新一期單位 ， 主力戶(hù)型面積在 150平方米左右 ， 還有 300多平方米的疊加式別墅和 430平方米的一梯一戶(hù)的平層別墅 。 此外，大南沙區(qū)域未來(lái)的地產(chǎn)項(xiàng)目還有：合生創(chuàng)展集團(tuán)開(kāi)發(fā)用地面積約為2023畝，碧桂園有１５００畝、富力地產(chǎn)集團(tuán)５００畝。造就出一個(gè)現(xiàn)代化的城市副中心。廣州樓價(jià)呈穩(wěn)中有降。多數(shù)開(kāi)發(fā)商要先把手頭上的土地做完，才會(huì)考慮拿地。 南沙：現(xiàn)代化海濱新城 定位：現(xiàn)代化海濱城市 —— 一個(gè)“適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的國(guó)際性區(qū)域中心城市” 發(fā)展規(guī)劃：大南沙前期重點(diǎn)發(fā)展三個(gè)組團(tuán)：一是黃閣組團(tuán)，以小虎島石化碼頭、沙仔島造船工業(yè)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展化工、造船、原材料等大型基礎(chǔ)性工業(yè)，形成黃閣臨海工業(yè)區(qū)。 表現(xiàn)一 價(jià)格逐漸問(wèn)鼎廣州樓市 目前，華南樓市最“豪”價(jià)的樓盤(pán)當(dāng)屬珊瑚灣畔，其五一期間公開(kāi)亮相的晴海徑、悅海徑、珊映徑等別墅產(chǎn)品，售價(jià)從 8300元／平方米到 20230元／平方米不等，總價(jià)每棟都超過(guò) 180萬(wàn)元，最高價(jià)帶裝修超過(guò) 1000萬(wàn)元，價(jià)格直逼目前廣州聲望最高的二沙島豪宅區(qū)域。 2023年 ， 星河灣傾力打造品質(zhì)地產(chǎn) ， 全面提升居住品質(zhì) 、 生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì) ，交樓標(biāo)準(zhǔn)再次升級(jí) ， 贈(zèng)送的全屋豪華裝修 ， 配備高級(jí)進(jìn)口大理石地面 、 “ 樹(shù)熊牌 ” 名牌木地板 ， 主人間豪華按摩浴缸 ， 蒸氣淋浴房 ， 電腦座廁 ?? 珊瑚灣畔位處海怡半島 ， 致力于實(shí)現(xiàn)澳大利亞現(xiàn)代名居的生活模式 ， 樹(shù)立新一代濱水式獨(dú)立別墅典范 。 二是錦繡香江花園繼續(xù)推售山水園森林湖畔組團(tuán) 。 此批單位將不分樓層 、 座向 ， 全部以 3999元／平方米的一口價(jià)向廣大購(gòu)房者推出 。 四、項(xiàng)目以往推廣分析 推廣策略： 重在利用銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和社區(qū)大環(huán)境對(duì)消費(fèi)者起到?jīng)Q定作用； 廣告推廣： 針對(duì)年輕人，重在使用寫(xiě)意的方式進(jìn)行宣傳； 訴求重點(diǎn)： 理念訴求 —引導(dǎo)式的生存方式與存在態(tài)度渲染； 廣州各大品牌房企將是今年五一廣州樓市大戰(zhàn)中的 “ 大軍團(tuán) ” ， 富力地產(chǎn)集團(tuán) 、 合生創(chuàng)展集團(tuán) 、 恒大集團(tuán) 、 越秀城建地產(chǎn) 、 珠江地產(chǎn) 、 碧桂園集團(tuán) 、 美林基業(yè)以及新世界地產(chǎn)等在五一期間都有新貨推出 ， 其中珠江御景灣