【正文】 08:26:2908:26:2908:263/23/2023 8:26:29 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時 26分 29秒 08:26: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 水南新區(qū)主要在售項目一覽 中都 一、二期已售完，將于 08年初推出三期部分。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 國際時代廣場 地段 文明大道和紅旗大道交匯處，原冶機廠舊址 占地 容積率 總建面 住宅建面 建筑 密度 %(不含道路廣場） %（含道路廣場） 項目點評 該項目為紅旗大道延伸段城市改造工程，建成后將成為西河片區(qū)的地標性建筑群，集休閑、商業(yè)、居住于一體的城市綜合體。 1 2 15號樓尚未推出。 賽納春天 地段 金嶺路與 105國道交匯處 規(guī)模 占地 5萬㎡，總建面約 13萬㎡，總戶數約 1000套 價格 均價 3000 工程進度 主體建筑已經封頂 銷售進度 一期 6月 16日開盤，開盤當天銷售171套，目前一期基本售完，剩余電梯房頂層復式單位。 項目緊靠江邊，且面江向為丘陵緩坡地勢，使得產品觀景性較高。 以躍層三房和躍層四房為主要賣點，具備較高的市場吸引力，但北側的酒廠生產區(qū)所生成的空氣、噪音污染將對大幅度的降低項目品質。 截至 10月 23日，多層銷售 90%，高層約 80% 戶型面積 一居 二居 三居 四居 5265 81103 111146 142 項目點評 該項目屬于東郊路危房改造工程，含800余套返遷戶。 客戶以鐵路客戶為主。 整體銷售情況良好， 2房單位全部售罄，69㎡一居產品共 11套剩余 3套，其余全部為3房產品。 項目客戶以鐵路、外地縣市和周邊地緣性客戶為主。分二期開發(fā)。 截至調查時間，已售出 60余套，延續(xù)了 開盤熱銷慣性。 藍波灣二期 地段 章江北大道 18號 規(guī)模 占地 ㎡，總建筑面 ㎡，共 548戶 價格 均價 4000元，最低為頂層復式 3300，最高 4500元 工程進度 已封頂，準現(xiàn)房發(fā)售 銷售進度 項目于 06年初開盤，目前銷售率約95%，低商全部售罄 戶型面積 二居 三居 四居 84 184 184 項目點評 贛州高檔小區(qū)主要代表項目。 項目體量大，容積率低，在產品配比上以多層洋房和獨棟別墅為主，其間點綴部分少量小高層產品。 天賜良園 地段 楊梅渡大橋以西，迎賓大道與 105國道交匯處 規(guī)模 占地 2萬㎡，總建面 ㎡，其中商業(yè) 4000㎡，分 2期開發(fā)，由 4棟多層和 2棟小高層組成，共 371套 價格 均價 3000元 ,11月將上漲 200元 /㎡ 工程進度 08年 10月交房，已全部封頂，正進行外墻飾面 銷售進度 一期多層基本售罄，僅剩 1套 5層 3房。其中二房單位共 20套，均價 2900元以上，當天全部售完。 項目也以外部環(huán)境為主打賣點，并在臨江單位采用觀光電梯以突顯江景優(yōu)勢。 項目密集，以中檔住宅小區(qū)為主，客戶群體為城市中等收入人群，區(qū)域均價在 3100元左右。 戶型面積 12層小高 22層高層 26層 SOHO 90110 80160 5070 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 水南新區(qū)主要在售項目一覽 萬盛 MALL 地段 興國路南，長征大道東側 規(guī)模 占地 ㎡，總建面約 11萬㎡，其中商業(yè) ㎡，住宅 ㎡，其他設施約 1萬㎡ 價格 商業(yè) 23000元 /㎡ 工程進度 基本完工，剩余少量配套工程 銷售進度 住宅全部售完，目前在售商業(yè)部分。 后期主要代表樓盤：中航地塊、財富港、國際花園酒店、金鵬 :26:2908:26:29March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 8時 26分 29秒 08:26:2923 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :26:2908:26Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 與前年、去年相比，區(qū)域內住宅放量大幅度減少，幾個代表樓盤住宅部分均已基本消化，水岸新天 100%、天際華庭 100%、雅典園 100%、黃金時代 70%、章江豪園 80%?? 目前市場放量以高層、小高層產品為主，均價在 4000元以上，為贛州售價最高板塊。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 水南新區(qū)主要在售項目一覽 鉑金時代 地段 長征大道與百勝路交匯處，萬盛MALL西南角 規(guī)模 占地面積約 7200㎡，總建面 ㎡，由 3棟電梯房組成，分別為 12層、 22層和 26層，其中住宅 104套，SOHO公寓 154套。 產品以中、高檔江景房為主，均價 3600元左右。開盤當天銷售情況良好，目前銷售率過 90%，剩余 30余套，以 1房和位置較差 3房為主。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 楊梅渡、水西板塊主要在售項目一覽 錦繡星城 從實際調查情況來看，該項目售價略高于市場承受底線，銷售狀況一般。 區(qū)域內市場呈現(xiàn)如下特點： ?板塊銷售均價 4000左右； ?板塊內項目位置分散，地段均在城市周邊區(qū)域 ?容積率均在 ，高層、小高層產品漸成主流 ?由南到北，產品品質逐漸下降，應對客群也由中上過渡至中等階層 ?隨著可開發(fā)土地的逐漸減少，區(qū)域開發(fā)量在贛州市場比例將逐漸降低 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 贛州樓市板塊劃分 水東板塊 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 水東板塊主要在售項目一覽 時間公園 地段 水東鎮(zhèn)，貢江以北，長途車站對面 規(guī)模 總占地 1000余畝，總建面近 100萬㎡ 價格 二期尾盤階段均價 3100元 工程進度 一期 13萬㎡已交房，二期基本封頂 銷售進度 一期、二期全部售罄，三期將于 08年初開盤 戶型面積 項目點評 水東唯一項目，也是贛州市唯一百萬㎡超級大盤，以規(guī)模宏大、內外景觀完美交融、人性物管和高品質建筑而著稱。 與同屬東城的東方勝境和金鉆廣場相比，無論是地段、產品還是價格均不占明顯優(yōu)勢，整體銷售速度一般。 《 贛州主要在售樓盤調查 》 江西贛州 =A=JUN 站北區(qū)主要在售項目一覽 匯福名苑 地段 五洲大道加油站北側 規(guī)模 一棟 18+1F的高層單體建筑，占地3794㎡，總建面 ㎡，共 100戶 價格 均價 3800，單價從 32004200不等 工程進度 出地面 12層 銷售進度 于 10月 1日開盤，開盤當天銷售 50套左右，目前售出 60余套 戶型面積 二居 三居 86 117148 項目點評 項目存在體量小、公攤大，且緊靠加油站等客觀缺陷，但產品形象及銷售現(xiàn)場包裝均較到位，免費提供的水果拼盤給客戶以溫馨感覺。二期由 1棟 12/15F高層、 1棟多層和 2棟 10F小高組成，共 186戶。 戶型面積 二居 三居 6285 114144 項目點評 項目于 06年 10月開盤，經過近一年消化，項目銷售率近 90%。 龍鑫華城 地段 衛(wèi)校以南，站前大道以西 規(guī)模 占地 ㎡，總建面 ㎡，由 3棟 6F多層、 4棟 18F高層和 6棟12F小高層組成，共 5