【正文】 一月 2119:19:0419:19Jan2125Jan21p 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。p 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 p 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 一月 21一月 21一月 21一月 21p 惟一持久的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。競(jìng)品監(jiān)測(cè)建議：正南：鴻坤林語墅、興創(chuàng)屹墅、首開璞瑅墅東南：遠(yuǎn)洋天著、中信府譽(yù)墅西南：燕西華府后續(xù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)主要內(nèi)容核心競(jìng)品的銷售情況監(jiān)測(cè)，推廣渠道監(jiān)測(cè)等市場(chǎng)有新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目的專題分享本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。占地面積： 126000平方米建筑面積 : 126000平方米 好望山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖園博府潛在競(jìng)品V7西園中信府譽(yù)墅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。首次開放房源 236套平層產(chǎn)品，簽約率為 98%，僅剩余 4套；二次開盤銷售平層產(chǎn)品 179套，簽約率 62%。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：u奧北別墅區(qū) ，熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域內(nèi)，熱銷的項(xiàng)目u項(xiàng)目本身兼具純獨(dú)棟的別墅大盤、現(xiàn)房 、 6月加推房源贈(zèng)送 400600㎡大庭院，性價(jià)比高。御湯山價(jià)值：地脈稀缺：地處湯泉行宮原址之上，未來科技城和國際健康城再次整體提升區(qū)域升值潛力；產(chǎn)品稀缺：北京當(dāng)前僅存的稀缺純粹獨(dú)棟別墅社區(qū)， 3種風(fēng)格 17種戶型，戶戶不同，充分體現(xiàn)獨(dú)特個(gè)性；景觀稀缺： 15萬平米成品園林，萬余株珍稀成樹密植，盡享百年濃蔭，果嶺高爾夫坡地綠化，豐富別墅生活；溫泉稀缺：戶戶溫泉入戶，足不出戶享受昔日皇家御制規(guī)格溫泉；現(xiàn)房稀缺：全部準(zhǔn)現(xiàn)房，不用預(yù)期未來，生活畫面實(shí)景呈現(xiàn)，即買即住；配套稀缺： 720畝生態(tài)農(nóng)莊配備，私享健康有機(jī)生活；三大殿堂級(jí)會(huì)所， 20230平米配備，彰顯尊貴身份。二期，現(xiàn)在在售為三期，僅剩 50余套別墅；無后續(xù)供應(yīng)。千章墅非核心別墅區(qū)中等體量別墅競(jìng)品案例本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：， 龍湖地產(chǎn)在北京項(xiàng)目以高端社區(qū)為主，在別墅市場(chǎng)中，品牌知名度較高； ，別墅置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，依托順義核心區(qū)生活配套，別墅居住氛圍濃厚； ，龍湖地產(chǎn)在園林打造方面尤為擅長，其園林種植講究五重體系，被眾多開發(fā)商紛紛效仿；， 220330㎡疊拼戶型，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，雖非純別墅產(chǎn)品，但 550650萬元 /套的高性價(jià)比價(jià)格，深受市場(chǎng)追捧。建筑類別： 別墅，共 538戶；裝修狀況： 毛坯 項(xiàng)目配套外部配套 項(xiàng)目位于地鐵四號(hào)線西紅門站東，周邊配套成熟，周邊包括華亞洲第一宜家旗艦店，正大購物中心等大型商業(yè)充分滿足客戶生活所需，但是相對(duì)高端。項(xiàng)目產(chǎn)品 ——獨(dú)棟競(jìng)品案例地上三層地下一層地上二層首層稀缺大獨(dú)棟851平米，五室六廳八衛(wèi)，僅 37套，稀缺溫泉入戶 ,雙首層設(shè)計(jì)，中廳三層挑空臨湖而建，北京唯一的森林峽谷獨(dú)棟別墅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。好望山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開璞瑅墅御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖潛在競(jìng)品V7西園中信府譽(yù)墅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地下一層： 地下一層面積為 56平米 ，本層 面積贈(zèng)送三分之二 ，可作為客戶的娛樂空間；216。216。216。市場(chǎng)掃描 競(jìng)品項(xiàng)目選擇2023年 14月成交金額排名 (別墅 )掃描北京別墅排名 top20的項(xiàng)目，排除其中單價(jià)過高，或過遠(yuǎn)，或市區(qū)老舊項(xiàng)目；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。216。216。前提三原則不論是從銷售金額，還是銷售套數(shù)，或者是銷售均價(jià)，孔雀大湖項(xiàng)目都已經(jīng)處于北京主流高端別墅的市場(chǎng)競(jìng)爭范圍內(nèi)，因此，大湖項(xiàng)目的市場(chǎng)和競(jìng)爭分析，必須基于以下幾點(diǎn)：著眼于 全北京 別墅市場(chǎng)及成交 排行榜 ；關(guān)注雖未進(jìn)入銷售排行，但 市場(chǎng)地位和影響力 較強(qiáng)的項(xiàng)目；重點(diǎn)關(guān)注北京 南部板塊 的 低密項(xiàng)目 及 土地成交 情況；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。前提一戶型配比總套數(shù) 144套，其中聯(lián)排產(chǎn)品 118套，占比約 82%四聯(lián)小邊六聯(lián)六聯(lián)六聯(lián)六聯(lián)六聯(lián)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。北京別墅市場(chǎng)整體情況216。2023年 1月 2023年 4月，北京別墅市場(chǎng)整體銷售 3838套，其中總價(jià)在 400600萬區(qū)間的最為主力，共銷售 912套，本項(xiàng)目所在的 600800萬區(qū)間，共銷售 617套；216。北京別墅市場(chǎng)整體價(jià)格走勢(shì)：基本平穩(wěn)，受整體供應(yīng)向外圍擴(kuò)展影響，提升不顯著。競(jìng)爭格局 競(jìng)爭關(guān)系梳理本項(xiàng)目聯(lián)排產(chǎn)品競(jìng)爭關(guān)系梳理核心競(jìng)品：遠(yuǎn)洋天著的平層、鴻坤林語墅的疊拼、興創(chuàng)屹墅的平層分流競(jìng)品：千章墅的上疊、好望山的疊拼、天鵝堡的聯(lián)排、璞瑅墅（獨(dú)棟）干擾競(jìng)品：中海尚湖的聯(lián)排潛在競(jìng)品：中信府譽(yù)墅的聯(lián)排、 V7西園的平層本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。216。 贈(zèng)送庭院： 庭院面積 160平米。區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目位于 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū) ，作為開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)高管及企業(yè)業(yè)主的地緣性客戶是項(xiàng)目的天然客戶；216。項(xiàng)目規(guī)劃競(jìng)品案例C區(qū)指標(biāo) ——建筑面積： 101348㎡綠地面積： 30564㎡容積率： 產(chǎn)品： 雙拼 /小獨(dú) /大獨(dú)棟總戶數(shù)： 147戶（含樣板區(qū)）風(fēng)水規(guī)劃： C區(qū)擁有社區(qū)內(nèi)最優(yōu)勢(shì)的峽谷和水系資源，依地打造了四水歸堂核心區(qū)和森林溪谷休閑水景。主力戶型： 銷售及客戶競(jìng)品案例開盤時(shí)間：預(yù)計(jì) 6月，但預(yù)售證尚未拿到，價(jià)格未定；貨量：不著急賣，今年推出 34套房源，兩棟疊拼 +兩棟聯(lián)排銷售階段：排卡，約 6070張左右，不收費(fèi)用。競(jìng)品案例 核心競(jìng)品及分流競(jìng)品地圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天 著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開璞瑅墅興 創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤 百萬精裝 ：全屋鋪砌進(jìn)口天然圓石及地磚、廚房及衛(wèi)生間高級(jí)柜臺(tái)，以至高科技保安系統(tǒng)等。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：u組團(tuán)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)： 雖然處于非核心別墅區(qū)，但目前已有 多家知名開發(fā)商入住 ，項(xiàng)目所處區(qū)域的熱度及知名度將逐步擴(kuò)大，區(qū)域價(jià)值將會(huì)不斷提升；u母品牌優(yōu)勢(shì)： 充分 借助母品牌聯(lián)想集團(tuán)知名度 ，打造融科置地在京首個(gè)別墅項(xiàng)目；u現(xiàn)房呈現(xiàn)、性價(jià)比高： 外立面采用 葡萄牙米黃石全干掛石材 ，并且現(xiàn)房呈現(xiàn)展示效果非常好，首期開盤疊拼及聯(lián)排，贈(zèng)送面積也 70400㎡不等，私家電梯直接入戶，贈(zèng)送業(yè)主精裝車庫 ， 性價(jià)比相對(duì)較高；項(xiàng)目成交簡析：?成交有效渠道： 目前項(xiàng)目推廣渠道為 網(wǎng)絡(luò)及戶外?成交客戶分布： 主力客戶 ：望京、亞運(yùn)村、三元橋、燕莎等片區(qū)高端人群；次級(jí)客戶：順義城區(qū)內(nèi)空港別墅區(qū)、后沙峪板塊外溢客戶邊緣客戶：主動(dòng)郊區(qū)化東部 CBD區(qū)域及通州區(qū)域改善升級(jí)客戶優(yōu)劣勢(shì)分析競(jìng)品案例本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。競(jìng)品案例 核心競(jìng)品及分流競(jìng)品地圖譽(yù)天下V7西園千章墅遠(yuǎn)洋天 著天鵝堡中信府譽(yù)墅首開璞瑅墅興 創(chuàng)屹墅燕西華府洪坤林語墅好望山核心競(jìng)品遠(yuǎn)洋天著燕西華府鴻坤 項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)品案例目前項(xiàng)目僅余 60套聯(lián)排，350平米，總價(jià) 800萬左右；線下渠道為主，中海老客戶成交較多本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。因目前可售產(chǎn)品較少，因此暫無集中推廣 。園林打造理念： 以 “ 禮制 ” 需求人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。園林城市濕地公園別墅區(qū)歐式現(xiàn)代手法，融景濕地公園競(jìng)品案例本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。p 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。p 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 25 一月 20237:19:04 下午 19:19:04一月 21p 1楚塞三湘接，荊門九派通。 7:19:04 下午 7:19 下午 19:19:04一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 19:19:0419:19:0419:19Monday, January 25, 2023p 1不知香積寺，數(shù)里入云峰?？犊?dāng)S此身。p 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。p 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。園林布局介紹： ，社區(qū)外部將打造出與南海子公園相得益彰的風(fēng)情主題園林，社區(qū)內(nèi)部結(jié)合歐式現(xiàn)代手法，是中信地產(chǎn)傾力打造的 “ 城市濕地公園別墅區(qū) ” 。配套教學(xué) : 人大附小、 實(shí)驗(yàn)二小的引入，目前北京實(shí)驗(yàn)二小已于項(xiàng)目達(dá)成合作本體配套外部配套 項(xiàng)目位于門頭溝城區(qū)中心，周邊配套相對(duì)成熟，周邊游包括國美電器在內(nèi)眾多配套能夠充分滿足客戶生活所需，但是相對(duì)較低端。項(xiàng)目另有 340㎡聯(lián)排別墅、 45100㎡ SOHO商業(yè)。好望山譽(yù)天下千章墅天鵝堡首開璞瑅墅園博府御湯山尚湖世家干擾競(jìng)品御湯山中海尚湖園博府潛在競(jìng)品V7西園中信府譽(yù)墅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?；顒?dòng)：252。產(chǎn)品信息競(jìng)品案例經(jīng)濟(jì)型獨(dú)棟產(chǎn)品，現(xiàn)房299358平方米的緊湊型別墅，456499平方米的舒適型別墅，588645平方米的奢華型別墅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。存量分析：n項(xiàng)目截止目前存量： 54套n2023年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量： ㎡n存量產(chǎn)品構(gòu)成： 疊拼 49套，聯(lián)排 5套 ，后續(xù)還有 ㎡ 未取證產(chǎn)品13年銷售目標(biāo)： 6億元存量及 13年目標(biāo)競(jìng)品案例本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。譽(yù)天下（譽(yù)皇殿） ——基本信息競(jìng)品案例基本信息本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。大興新城核心區(qū)，項(xiàng)目配套較全面但相對(duì)較低端外部配套競(jìng)品案例本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。推廣訴求及表現(xiàn)競(jìng)品案例推廣語：世界級(jí)都會(huì)別墅豪宅項(xiàng)目以 “ 愛麗舍宮 ” 為范本，從規(guī)劃到建設(shè)，一切皆以皇家宮廷為參照樣本精工雕琢；鴻坤集團(tuán)十年方成一墅，新國門之上締造世界級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)，成就 “ 京城新貴 ” 最后的城市低密生活。占地面積： 建筑面積 : 項(xiàng)目整體分為 A、 B、 C、 D四個(gè)區(qū)， 共 774套216。項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：216。 地上一層： 四室五衛(wèi)兩廳，面寬 ，進(jìn)深 ，主臥面寬 ，客廳