【正文】 l創(chuàng)新的精裝修產(chǎn)品是項(xiàng)目的又一核心價(jià)值配套啟動(dòng)模式， “產(chǎn)品 +強(qiáng)勢(shì)復(fù)合配套 ”模式項(xiàng)目啟動(dòng)模式122本報(bào)告是嚴(yán)格保密的雅居樂(lè)位于番禺強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)圈，在諸多大盤(pán)強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)下，以度假?gòu)?qiáng)勢(shì)配套拉動(dòng)廣州雅居樂(lè)地址 廣州番禺南大路交通情況 雅居樂(lè)花園直通華南快速干線，并擁有 24小時(shí)社區(qū)大巴?！巴?” —— 混凝土院，是回歸本色的美食 /影音互動(dòng)空間，創(chuàng)意餐廳、素食餐廳、電影酒吧、音樂(lè)酒吧 ……“火 ”—— 紅磚院，以創(chuàng)意設(shè)計(jì)回顧 “工業(yè)記憶 ”的懷舊空間，琉璃、陶器、瓷器等 手工藝品專(zhuān)賣(mài) ，服裝、珠寶等的 設(shè)計(jì)工作室散落其間。地下大堂擁有自然采光，透氣等功能。內(nèi)部道路忌平直 ，而是沿自然地形蜿蜒，既保留生態(tài)感，又能 有效降低外部車(chē)流進(jìn)入和內(nèi)部車(chē)流速度B69本報(bào)告是嚴(yán)格保密的步行系統(tǒng)—— 完善的步行系統(tǒng)聯(lián)系起居住 /景觀 /娛樂(lè) /休閑 /運(yùn)動(dòng)等區(qū)域華僑城在城區(qū)內(nèi)規(guī)劃了愜意舒適的人行系統(tǒng)，它們將 住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、文教區(qū)和各種自然資源有機(jī)聯(lián)系起來(lái) 。頂級(jí)事物的占有是對(duì)身份感和標(biāo)簽感的絕對(duì)體現(xiàn)，充分滿(mǎn)足了客戶(hù)的優(yōu)越感及身份標(biāo)簽的展示欲望。在售同類(lèi)型項(xiàng)目中，以百萬(wàn)平米以上大盤(pán)為主流，項(xiàng)目規(guī)模已不能夠成為最具殺傷力的武器。27本報(bào)告是嚴(yán)格保密的福田中心區(qū)福田羅湖南山羅湖香蜜湖華僑城福田中心區(qū)南山羅湖香蜜湖華僑城216。其中，梅江南居住區(qū)70%以上是水面 ，由美國(guó)泛亞易道公司進(jìn)行景觀控制規(guī)劃設(shè)計(jì)，天津松江置業(yè)發(fā)展有限公司完成一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，將水體貫穿于整個(gè)居住區(qū)，用水面創(chuàng)造出 15個(gè)居住組團(tuán)，形成臨水而居的居住風(fēng)格。 2023年至 2023年，西安商品住宅銷(xiāo)售面積大幅攀升，即市場(chǎng)需求量顯著增加；216。 西安高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)建設(shè)的高技術(shù)園區(qū)，是 首批 27個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一 。 地塊內(nèi)部道路：地塊內(nèi)部目前僅有一條道路。西北角和西南角相對(duì)坡度較大 。216。 2023年之后房地產(chǎn)各項(xiàng)核心指標(biāo)均有明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢(shì)，由最初的啟動(dòng)期逐漸進(jìn)入快速發(fā)展的階段。 高新區(qū)與曲江區(qū)崛起成為西安市場(chǎng)兩大高端板塊，并駕齊驅(qū)。 之后公園大道、北京 GOLF公寓等高端公寓的打造更將 “ 朝陽(yáng)公園高端居住區(qū) ” 的概念深植人心，形成了廣泛而成熟的認(rèn)知。區(qū)域初始階段擁有高端認(rèn)知216。 ” —— 金地尚林苑業(yè)主 樊先生關(guān)注社區(qū)生活環(huán)境：社區(qū)的景觀規(guī)劃—— 訪談?dòng)∽C：“ 一個(gè)社區(qū)如果有非常美的景觀，我會(huì)覺(jué)得生活環(huán)境很好，很舒服。案例借鑒66本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 華僑城整體規(guī)劃?以燕晗山自然資源作為區(qū)域核心區(qū)；?居住區(qū)圍繞核心區(qū)分布；?商業(yè)區(qū)形成以深南大道周邊為核心的“ 一心 ” 和山體、水體周邊的 “ 一帶” 。 事實(shí)上，處于相互 價(jià)值對(duì)立面p以和諧為核心理念（生態(tài)探討） 在華僑城這樣的松散型 和諧社區(qū)，無(wú)論是車(chē)行還是步行，駕乘者還是步行者，都能享受到其夢(mèng)想的環(huán)境。位置 :15號(hào)地內(nèi)，占地 ；舉措二：文化 /藝術(shù) /創(chuàng)意符號(hào)規(guī)劃實(shí)踐 2：“頂級(jí) ”的設(shè)定： 創(chuàng)意類(lèi)商業(yè)街區(qū)100本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 “ 木 ” —— 木院，以自然靈感 為主題的 藝術(shù)倉(cāng)儲(chǔ)，主力業(yè)態(tài)為畫(huà)廊、書(shū)店。高爾夫園林和奧林匹克花園一貫的運(yùn)動(dòng)、健康特色完美結(jié)合，慢跑小徑，蜿蜒環(huán)繞高爾夫園區(qū)，并延展至社區(qū)各處，高爾夫園區(qū)周?chē)扛粢欢卧O(shè)立一處運(yùn)動(dòng)景點(diǎn)，讓業(yè)主興之所至之中享受運(yùn)動(dòng)的樂(lè)趣?；局笜?biāo) 規(guī)劃 4800畝（ 300萬(wàn)公頃），首期 800畝，容積率 。世聯(lián)觀點(diǎn)：大盤(pán)運(yùn)作中重在啟動(dòng)與節(jié)奏節(jié)奏在于后期控制106本報(bào)告是嚴(yán)格保密的核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鎖定 —— 中海國(guó)際社區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 富力城 逸翠園 綠地世紀(jì)城 中海國(guó)際社區(qū) 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商品牌 富力集團(tuán) 和記黃埔 綠地集團(tuán) 中海地產(chǎn) 金地置業(yè)建筑面積（萬(wàn)平米） 106 120 135 200區(qū)域 南城區(qū) 高新區(qū) 高新區(qū) 曲江區(qū)域 曲江區(qū)域區(qū)域資源區(qū)域內(nèi)無(wú)景觀資源，自造園林高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，景觀資源匱乏高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，景觀資源匱乏緊鄰大唐芙蓉園，景觀資源充足環(huán)繞南湖，緊鄰大唐芙蓉園，景觀資源豐富區(qū)域特質(zhì)原長(zhǎng)安縣附近，配套成熟，區(qū)域質(zhì)素較低，服務(wù)性基礎(chǔ)設(shè)施檔次多為中低端，居住環(huán)境復(fù)雜，無(wú)景觀資源，大眾交通配套薄弱。城市公共客廳167。E72本報(bào)告是嚴(yán)格保密的文化藝術(shù)類(lèi)配套孕育高尚人文居住氛圍← 何香凝美術(shù)館：國(guó)家級(jí)美術(shù)館↑華夏藝術(shù)中心：廣東省甲級(jí)文化藝術(shù)場(chǎng)所 文化 :何香凝美術(shù)館、華夏藝術(shù)中心等文化設(shè)施已成為深圳重要的文化活動(dòng)場(chǎng)所，每?jī)赡昱e行一次的 “ 當(dāng)代雕塑藝術(shù)展 ” 也已成為全國(guó)藝術(shù)界的一件盛事，這些都為華僑城社區(qū)注入了豐富的文化內(nèi)涵F73本報(bào)告是嚴(yán)格保密的『 都市實(shí)踐的大門(mén) 』華僑城 LOFT創(chuàng)意園區(qū)—— 城市創(chuàng)意名片—— 階層人士聚會(huì)場(chǎng)所『 舊廠房改建的酒吧 』『 創(chuàng)意廣場(chǎng) 』74本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 通過(guò)道路、綠植和城市界面意向的處理與周邊區(qū)域建立區(qū)隔，強(qiáng)化城市感文化藝術(shù)創(chuàng)意類(lèi)配套孕育高尚人文居住氛圍商業(yè)的層級(jí)劃分：基礎(chǔ)型 /上層型開(kāi)放空間的層級(jí)劃分：公共空間 /半公共空間步行系統(tǒng)—— 完善的步行系統(tǒng)聯(lián)系起居住 /景觀 /娛樂(lè) /休閑 /運(yùn)動(dòng)等區(qū)域車(chē)行系統(tǒng)—— 三級(jí)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，保證對(duì)外高速聯(lián)系，對(duì)內(nèi)低速生活舉措一：道路的生活性舉措一：開(kāi)放空間和商業(yè)的層級(jí)劃分舉措二：文化 /藝術(shù) /創(chuàng)意標(biāo)簽城市頂級(jí)景觀休閑居住區(qū)的規(guī)劃特質(zhì)AFBCDE“景觀休閑 ”的打造：舉措二：公共空間休閑化“頂級(jí) ”的營(yíng)造：“城市 ”屬性的強(qiáng)化：75本報(bào)告是嚴(yán)格保密的[地塊解析地塊解析 ]76本報(bào)告是嚴(yán)格保密的唐詩(shī)公園綠化帶 100米寬A區(qū)14號(hào)地A區(qū)16號(hào)地A區(qū)17號(hào)地A區(qū) 3號(hào)地A區(qū)46號(hào)地B區(qū)（ 1號(hào)地）C區(qū) 15號(hào)地大唐愛(ài)情谷寒窯遺址公園C區(qū)（ 7號(hào)地）C區(qū)（ 8號(hào)地）C區(qū)（ 13號(hào)地）唐詩(shī)公園綠化帶 100米寬 ,占地 區(qū)14號(hào)地A區(qū)16號(hào)地A區(qū)17號(hào)地B區(qū)（ 1號(hào)地）C區(qū) 15號(hào)地寒窯遺址公園占地 區(qū)（ 7號(hào)地）區(qū)（ 8號(hào)地）區(qū)（ 13號(hào)地）A區(qū)2號(hào)地A區(qū)3號(hào)地A區(qū)4號(hào)地A區(qū)5號(hào)地A區(qū)6號(hào)地曲江遺址公園占地 52..05公傾景觀 ：北面臨綠化帶，南面部分臨水， 為各地塊中資源最佳者；產(chǎn)品類(lèi)型 ： 別墅、洋房等低密度物業(yè)占較大體量；景觀 ：僅北面臨綠化帶產(chǎn)品類(lèi)型 ： 小高層 /高層，適量別墅 /洋房；景觀 ：不與外部景觀資源直接相臨；產(chǎn)品類(lèi)型 ： 小高層 /高層，適量別墅 /洋房；景觀 ：有較長(zhǎng)的界面與曲江遺址公園相臨；產(chǎn)品類(lèi)型 ： 小高層 /高層，適量別墅 /洋房；景觀 ：基本不與外部景觀資源直接相臨 ,為各地塊中資源最弱者；產(chǎn)品類(lèi)型 ： 小高層 /高層，少量洋房；景觀 ：北面有較長(zhǎng)的界面與曲江遺址公園相臨；產(chǎn)品類(lèi)型 ： 小高層 /高層，適量別墅 /洋房；規(guī)劃實(shí)踐基礎(chǔ) 1—— 居住用地地塊解析77本報(bào)告是嚴(yán)格保密的居住用地可劃分為東北角和西南角兩個(gè)片區(qū)，東北角片區(qū)環(huán)境的整體性、私密性更佳216。景觀頂級(jí)關(guān)鍵詞43本報(bào)告是嚴(yán)格保密的[西安金地的品牌落地西安金地的品牌落地 ]44本報(bào)告是嚴(yán)格保密的品牌眾多，客戶(hù)屬于 “ 無(wú)差別 ” 認(rèn)知狀態(tài)一方面，目前西安市場(chǎng)本土及異地品牌開(kāi)發(fā)商云集，金地、中海、綠地、和記黃埔、富力、融僑、天地源，均手握大盤(pán)，盡顯其能1另一方面，西安客戶(hù)目前對(duì)于品牌的認(rèn)知僅停留在 “ 本土還是異地 ”， “ 品牌還是普通 ” ， “ 排名與綜合實(shí)力強(qiáng)大與否 ” 階段，屬于 “ 無(wú)差別 ” 認(rèn)知狀態(tài)2在目前市場(chǎng)的無(wú)差別狀態(tài)下，關(guān)鍵是誰(shuí)能邁出差異化的一步。目前西安市場(chǎng)本土及異地品牌開(kāi)發(fā)商云集，品牌已不成為競(jìng)爭(zhēng)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，需要品牌的差異化營(yíng)銷(xiāo)。福田中心區(qū)開(kāi)始上升成為城市中心區(qū)216。2023年 ~2023年，半島藍(lán)灣、汐岸國(guó)際、萬(wàn)科水晶城紛紛面市，打破了梅江板塊板樓為主的單一物業(yè)類(lèi)型，洋房、別墅等低密度產(chǎn)品取得了驕人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，梅江板塊樹(shù)立了 生態(tài)富人區(qū) 的形象。異地品牌開(kāi)發(fā)商 “ 催化 ” 西安市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023年珠江地產(chǎn)17本報(bào)告是嚴(yán)格保密的飛速前進(jìn)的區(qū)域中心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入 “ 快車(chē)道 ” ，城市地位將繼續(xù)強(qiáng)化西安的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度接近一線城市水平西安經(jīng)濟(jì)水平達(dá)到二線區(qū)域中心城市標(biāo)準(zhǔn)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)保障經(jīng)濟(jì)騰飛西安未來(lái)的城市發(fā)展與地位如何？1市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊增，價(jià)格承受能力有增無(wú)減2023年后西安房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入 “ 起飛程序 ”異地品牌開(kāi)發(fā)商 “ 催化 ” 西安市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)18本報(bào)告是嚴(yán)格保密的[曲江的未來(lái)與方向曲江的未來(lái)與方向 ]19本報(bào)告是嚴(yán)格保密的城內(nèi)高新城內(nèi)高新 曲江城南城東城西高新 曲江城南城東城西西開(kāi)浐灞長(zhǎng)安216。被譽(yù)為 “ 中國(guó)西部的硅谷，黃土高原上的深圳 ”。216。 片區(qū)位于南二環(huán)與繞城高速之間，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)系統(tǒng)較發(fā)達(dá)。 西安的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)處于二線城市水平。 旅游服務(wù)質(zhì)量不斷提高，旅游設(shè)施不斷完善 —— 共擁有國(guó)際旅行社 29家，國(guó)內(nèi)旅行社 259家；旅游星級(jí)賓館飯店 83家，客房總數(shù) 1萬(wàn) 5千余間，年接待海外旅游者住宿能力達(dá) 300萬(wàn)人次。216。 強(qiáng)勢(shì)景觀資源 朝陽(yáng)公園板塊依托 亞洲第一大公園 —— 朝陽(yáng)公園 ，景觀資源突出。“CBD” 依托核心區(qū)位與龐大的商務(wù)人群，形成城市高端的 “ 工作核 ” 居住區(qū)“ 中央公園區(qū) ” 依托絕對(duì)稀缺的標(biāo)簽景觀與完備的城市資源形成城市頂級(jí) “ 休閑核 ” 居住區(qū)32本報(bào)告是嚴(yán)格保密的工作核：倫敦的金融中心，一套15平米含衛(wèi)生間的套房，月租金為 500英鎊休閑核：以海德公園富饒景觀資源形成的倫敦豪宅區(qū)，憑借海德公園 1號(hào)的強(qiáng)勢(shì)打造睥睨全球豪宅倫敦的高端雙核——“ 工作核 ” 金融中心區(qū)、 “ 休閑核 ” 海德公園區(qū)案例借鑒—— 倫敦“ 金融中心區(qū) ” 依托商務(wù)功能、與城市的快速聯(lián)通，形成城市高端的 “ 工作核 ” 居住區(qū)“ 海德公園區(qū) ” 依托絕對(duì)稀缺的標(biāo)簽景觀與完備的城市資源形成城市頂級(jí) “ 休閑核 ” 居住區(qū)33本報(bào)告是嚴(yán)格保密的案例啟示 城市 “ 高端雙核理論 ” 規(guī)律城市內(nèi)高端區(qū)域會(huì)根據(jù)所依托資源與城市功能的不同，發(fā)展形成對(duì)應(yīng)的 “ 工作核 ” 與 “ 休閑核 ” 高端雙核居住區(qū)，這是城市發(fā)展的必然規(guī)律1城市 “ 休閑核 ” 的形成條件：216?！?訪談?dòng)∽C：“ 西安的客戶(hù)很認(rèn)品牌，覺(jué)得品牌有保障，也認(rèn)為擁有高品質(zhì)的事物是自己身份的表現(xiàn)。： 看到西安與國(guó)內(nèi)一線城市的價(jià)格差距，對(duì)產(chǎn)品的未來(lái)升值很有信心。屬性：景觀解析 ：位于項(xiàng)目整體地塊邊緣 ,與城市道路相臨 , 體量較大 (占地 )。位置 :沿水岸周邊展開(kāi)；水岸廣場(chǎng)商業(yè)體驗(yàn) 　 　 是頂級(jí)餐飲　　　　　　　　 是時(shí)尚消費(fèi)　　　　　　　　 是 Familyfun　　　　　　　　 是 Club時(shí)刻擁有下午茶般的休閑生活享受舉措一： “頂級(jí) ”標(biāo)簽規(guī)劃實(shí)踐 2：“頂級(jí) ”的設(shè)定： —— 水岸風(fēng)情商業(yè)98本報(bào)告是嚴(yán)格保密的一個(gè)非?？臻g的空間；一個(gè)五星級(jí)豪華宴客廳；一個(gè)類(lèi)酒店居住方式的場(chǎng)所；一個(gè)私人星光影院；一個(gè)最好的商務(wù)休閑接待場(chǎng)所；一個(gè)輕松身心的的場(chǎng)所；一個(gè)舉行 PARTY的場(chǎng)所；一個(gè)舉辦個(gè)人畫(huà)展的場(chǎng)所；規(guī)劃實(shí)踐 2：“頂級(jí) ”的設(shè)定： —— 小眾私人俱樂(lè)部舉措一： “頂級(jí) ”標(biāo)簽99本報(bào)告是嚴(yán)格保密的216。2113本報(bào)告是嚴(yán)格保密的星河灣沿江木棧道形成強(qiáng)勢(shì)江景展示帶，營(yíng)銷(xiāo)品質(zhì)休閑氛圍2? 項(xiàng)目緊鄰珠江，通過(guò)修建江邊近兩公里的木棧道及市政路，達(dá)到控制區(qū)域、獨(dú)占珠江資源的目的? 項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā)，逐步實(shí)現(xiàn)價(jià)值升值，一期 4800元 /平米，二期 5300，三期 5500? 在前三期樹(shù)立良好品牌的基礎(chǔ)上，四期打造豪宅社區(qū)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，每平米 7000～ 12023元? 降低快速路對(duì)社區(qū)的影響，將三期酒店、商業(yè)設(shè)于路旁區(qū)域114本報(bào)告是嚴(yán)格保密的星河灣利用精美園林打造高品質(zhì)社區(qū)，營(yíng)造出社區(qū)高端資源2u入口大廳退入首層架空，增加私秘感和尊貴感u通過(guò)綠化的層次感接觸高層建筑的壓力感u半地下車(chē)庫(kù)實(shí)現(xiàn)立體綠化，與園林融于一體u小組團(tuán)水景于細(xì)節(jié)處體現(xiàn)高品質(zhì)115本報(bào)告是嚴(yán)格保密的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的打造形成項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，形成高于碧桂園的價(jià)格水平精致建筑及園林細(xì)節(jié) 建筑規(guī)劃 ——半圍合式規(guī)劃布局，增加社區(qū)通透性 國(guó)際定造的交樓標(biāo)準(zhǔn)曲線式設(shè)計(jì)，車(chē)輛干道和園區(qū)行人路徑完全分隔 2116本報(bào)告是嚴(yán)格保密的新區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)