從金融視角觀察房地產(chǎn)市場培訓(xùn)課件(專業(yè)版)
【正文】 ? 大東建托托管戶數(shù)（單位：萬戶）428家直營門店合作經(jīng)紀(jì)公司 89%房源位于首都圈以外出租率 96%以上Leopalace21商業(yè)模式建筑服務(wù) + 30年資產(chǎn)管理銷售收入（億日元）? 市場定位 —細(xì)分市場的差異化競爭? D1社：大東建托， D2社：東建公司， S社：積水 House面向 單 身長 短租靈活都市生活可附家 電 家具? 全部為 40㎡以下小戶型房屋，服務(wù)與設(shè)計(jì)均面向單身房客日本租房人口變化? 半數(shù)以上房屋租給公司作為宿舍，日本 %的上市公司與Leopalace21簽有 租賃 合同? 根據(jù)企業(yè)客戶所在不同行業(yè)，設(shè)立專門的部門針對(duì)服務(wù)。然而更重要的是，即使在 2023 年銷售投資剪刀差如此巨大的情況下，無論從哪種口徑計(jì)算， 2023 年底的房地產(chǎn)庫存比年初在繼續(xù)增大，這意味著房地產(chǎn)去庫存壓力較大 數(shù)據(jù)來源： Wind數(shù)據(jù)來源： Wind4去庫存在推進(jìn)之中? 房地產(chǎn)去庫存，一方面需要需求端的銷售面積增加，另一方面也需要供給端的新開工面積的進(jìn)一步減少 ? 從需求側(cè)看， 2023年全國商品房銷售面積 ，接近 2023年 13億平方米的歷史峰值水平。住宅總量 6063萬出租房屋1777萬民營租賃住宅1337萬進(jìn)行資產(chǎn)管理的租賃住宅735萬住宅租賃中介公司成交單數(shù)資產(chǎn)管理公司排名 管理公司 管理戶數(shù) 占比第 1位 大東建托 864678 %第 2位 Leopalace21 554948 %第 3位 積水 house 545757 %第 4位 大和 living 428597 %第 5位 startsgroup 400047 %第 6位 ABLE 230189 %第 7位 Housemate 189992 %第 8位 東建公司 188423 %第 9位 Minitech 172912 %第 10位 學(xué)生情報(bào)中心 87700 %大東建托商業(yè)模式 房源端 “ 建筑服務(wù) +35年資產(chǎn)管理 ”? 業(yè)主選擇 “ 建筑服務(wù) +35年資產(chǎn)管理 ” 的理由
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