【正文】 二手中介和網絡電商改變格局的兩項渠道建議叁震撼終端不出意外，來到現(xiàn)場的客戶，不會錯過任何一個售樓處，除非沒有。備注：物料應印制項目 LOGO和其它形象、品牌標識。45㎡ 全配套懶人 loft和他太太的理想一樣：理科男改變世界，我們改造他文一西路 因此，建議在其中 整理 12層，以及利用架空層，做一些業(yè)主專屬配套 。使用（自?。┛蛻簦旱鼐夑P系，便利；對區(qū)域前景有信心，過渡性居住；注重舒適度和項目的感覺 ；出于使用保障考慮，在價格差異有限情況下，會選擇區(qū)域最出色的。西溪金座主力戶型示意圖美基銘座主力戶型示意圖戶型面積： 260方 3室 2廳 2衛(wèi) 戶型面積： 140方 3室 2廳 2衛(wèi)戶型點評： 大戶型，但空間利用率有限 260方只有三房，加上總價較高，很難被市場消化。功夫在詩外西溪時代項目策略提報金達利筑地 戶型面積： 75方。關注這注定我們要 “ 討好 ” 的是最終的使用者其實投資客歸根到底關心的還是收益問題，簡而言之，就是這樣的房子對于租客有沒有足夠吸引力。以相對小的代價，最大化提升項目價值感！這個部分包羅的配套豐富，但單個體量要求都不大，不對外營業(yè)，是業(yè)主的 特權 配套?。ńㄗh稱為：蘋果會）專屬會所配套產品提升方向 2：專屬會所配套內容建議運動會所n 健身房n 籃球場n 羽毛球場（可與籃球共用）n 網球場（可室外）n 壁球館n 室內攀巖n 瑜伽（舞蹈）教室n 桌球房娛樂部分nKTV包房（ 12間）n小型影廳（ 812人）n小型閱覽室n電子競技室nWILL游戲房n小酒吧公共部分n 全無線高速網絡覆蓋（含室內）n 公共燒烤區(qū)（自助式）n 公共廚房（自助式）n 公共客廳叁營銷戰(zhàn)略及戰(zhàn)術本案營銷戰(zhàn)略金三角品牌渠道 終端獨特的品牌構建，制造差異和人群共鳴，營造價值和品質感，形成同類項目的標桿品牌針對目標人群在大城西集中地特點，精耕細作，向渠道要客戶六個樓盤在一起，關鍵競爭還在售樓部，好的終端能把別人的客戶變成我們的業(yè)主壹品牌標桿品牌傳播目標： 1，讓產品找到喜歡它的人； 2，圈層的互動和對味傳播； 3，集中訴求，形成獨特的品牌印象。45㎡ 全配套懶人 loft媒體使用建議兩段化投放，品牌影響段：擴大知名度和美譽度；實效溝通段：釋放價格，強化投資價值；（關于具體的媒體組合此處不再贅述，且待合作中商討擬定）電臺夾報網絡炒作大牌DM投遞巡展（城西賣場）除上述外橫幅（周邊）小型推介派單社區(qū)駐點外地推介品牌影響段 實效溝通段專業(yè)推廣公司合作：杭州浙大盤石網站聯(lián)盟、第一推手， 3萬元起步即可進行網絡炒作滲透！精彩項目網站 話題營銷 微博營銷專業(yè)網站精投BBS平臺營銷特別建議： 網絡 營銷制造影響力建立一個精彩的獨立網站，展示項目形象品牌項目網站是一個 “ 24小時值守 ” 的售樓處，項目網站的主要功能是吸引和打動潛在目標客戶，從而鼓勵他們電話咨詢和到場看房，故不需要面面俱到，只需要做到視覺沖擊和廣告?zhèn)鞑ゼ纯?。廣場營銷 CALL客營銷 小區(qū)滲透飯店營銷 意見領袖營銷DM直投營銷 定向團購2 突擊縱隊 :“ 八爪魚 ” 特殊傭金制 n 建議： 對上述市場意見領袖提供有效客戶名單、提供新有價值巡展地點、重點商家名錄的客戶及接洽銷售代表提供獎勵，推薦新客戶給予獎勵的原則，按未成交增加來訪量和成交的分別獎勵。不言而喻，現(xiàn)場的氣勢、品質感知對于客戶的認知影響有多么重要。n 上述這些手段、打法或許為正常行情時所不齒，然今非昔比，在眼下的非常行情下，卻是最實效的手段，也是我們打好這場持久戰(zhàn)，硬仗乃至惡仗的關鍵制勝因素。目的：加大目標客群的傳播度、比較容易增加項目二次或多次傳播。45㎡ 全配套懶人 loft尋找 杭州的謝耳朵先生文一西路 產品提升方向 2：我們有條件設置專屬會所配套（ 重點 ）考慮到項目還有一定體量的寫字樓自持，這部分產品在未來區(qū)域供應中將以過飽和態(tài)勢出現(xiàn)。西溪 MOHO成交客戶情況（內部信息僅供參考）